Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Турции?
Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, должны быть полностью осведомлены о своих налоговых обязательствах. В этой статье объясняется, какие налоги и дополнительные расходы вас ожидают и как лучше всего к ним подготовиться. Понимание налогов, связанных с покупкой недвижимости в Турции, позволит вам инвестировать с уверенностью. Кроме того, многие расходы можно рассчитать заранее.
1. Налог на передачу права собственности на недвижимость при покупке недвижимости в Турции
Этот налог уплачивается при передаче права собственности и составляет в общей сложности 4 % от официально заявленной цены покупки. На практике его часто делят поровну между покупателем и продавцом, но нередко его полностью оплачивает покупатель. Это дополнительные расходы, которые часто не учитывают заранее.
2. Налог на имущество в Турции
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 0,6 процента от стоимости недвижимости в зависимости от местоположения (например, город или деревня). В таких городах, как Аланья, ставка для квартир составляет 0,2 процента от официальной кадастровой стоимости.
3. Налог на добавленную стоимость (НДС)
При первой покупке новостройки взимается НДС (KDV) в размере 1 %, 10 % или 20 % — в зависимости от площади, разрешения на строительство и проекта. При перепродаже частными лицами KDV, как правило, не взимается.
4. Расходы на нотариальные услуги и перевод
Иностранным гражданам требуются заверенные переводы паспортов и других документов. Нотариальные сборы различаются в зависимости от региона, но обычно составляют от €100 до €200. Стоимость перевода также следует учитывать.
5. Сборы за ТАПУ и запись в земельном реестре
Регистрация влечет за собой небольшую административную плату в размере около 1000–1500 TL. Регистрация происходит в офисе ТАПУ с помощью юриста или агента по недвижимости. Поэтому желательно записаться на прием заранее.
6. Брокерская комиссия в Турции
Обычная комиссия в Турции составляет 3% от цены покупки (плюс НДС). Эта комиссия может быть отменена, если недвижимость продается напрямую застройщиком. Однако рекомендуется заранее уточнить размер комиссии в письменном виде.
7. Другие возможные расходы при покупке недвижимости в Турции
-
Плата за Искан (разрешение на ввод в эксплуатацию): около 1000–2000 турецких лир единовременно
-
Страхование (страхование от землетрясений DASK): требуется по закону
-
Плата за подключение воды, электричества, интернета: переменная
8. Текущие расходы после покупки
Расчет не заканчивается на получении свидетельства о праве собственности (Тапу). Также следует учитывать расходы, понесенные на фактическое использование недвижимости:
- Аидат: В жилых комплексах с бассейном, лифтом, охраной или услугами управляющего взимается ежемесячная плата за обслуживание. Размер этой платы в значительной степени зависит от наличия удобств, местоположения и общей концепции комплекса.
- Электричество, вода, интернет: В зависимости от провайдера, при регистрации или передаче права собственности могут взиматься сборы, залоги или плата за подключение.
- Муниципальные налоги: Помимо налога на имущество, могут взиматься и другие муниципальные сборы, например, за услуги уборки.
- Доход от аренды: Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы можете быть обязаны уплатить подоходный налог с фактического дохода от аренды. Для краткосрочной туристической аренды действуют дополнительные требования к разрешениям и регистрации.
9. Последующая продажа и страна проживания
Потенциальный налог на будущий прирост капитала не считается частью сопутствующих расходов на покупку, но его следует учитывать при долгосрочном планировании. Продажа после короткого периода владения может повлечь за собой налоговые последствия в зависимости от обстоятельств. Покупателям, имеющим налоговое резидентство в Германии, Австрии или Швейцарии, также следует проверить, какие обязательства действуют в их стране проживания. Здесь могут сыграть роль соглашения об избежании двойного налогообложения.
Вывод: Правильно рассчитывайте налог на покупку недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранцам следует учитывать не только цену покупки, но и все дополнительные расходы и налоги. Если вы хорошо информированы и обратитесь за профессиональной поддержкой, вы не испытаете неприятных сюрпризов. И последнее, но не менее важное: это сэкономит вам много времени и нервов. Совет: всегда просите показать вам текущую кадастровую стоимость и налоговые обязательства перед подписанием договора.
Уже присмотрели объект? Наши актуальные предложения вы найдёте в разделах Купить виллу в Алании и Купить квартиру в Алании – мы с удовольствием подробно объясним расходы по каждому объекту.
👉 Дополнительная информация: Покупка недвижимости в Турции — почему Алания — лучший выбор
👉 Внешняя ссылка: Инвестируйте в Турцию – Официальная информация для инвесторов
Примечание: Предоставленная информация носит исключительно общий характер и не заменяет индивидуальные юридические или налоговые консультации.
Наше руководство подробно описывает весь процесс, от первоначальной консультации до назначения Тапу (местного жителя). Покупка недвижимости: Турция.
