Покупка недвижимости в Турции: необходимые документы – Какие документы нужны иностранцам?
Важно: Покупка недвижимости в Турции требует определенных документов — особенно Для иностранцев. Этот контрольный список поможет вам заполнить все необходимые документы. документы для покупки недвижимости в Турции — а также безопасно пройти весь процесс покупки.
1. Паспорт – самый важный документ при покупке недвижимости в Турции.
Требуется действующий загранпаспорт. Как правило, управлению ТАПУ нужна нотариально заверенная и переведенная на турецкий язык копия.
2. Налоговый номер – обязательный документ при покупке недвижимости в Турции
Каждому покупателю нужен турецкий налоговый номер. Его можно бесплатно получить в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) по паспорту.
Кроме того, некоторые банки также требуют налоговый номер для открытия счета.
3. Банковский счет – обработка платежей при покупке недвижимости в Турции
Для перевода денег и уплаты налогов нужен счет в турецком банке. Многие банки открывают счета иностранцам при наличии паспорта, налогового номера и турецкого адреса.
4. Фотографии на паспорт (биометрические)
Для записи в земельную книгу обычно требуются две биометрические фотографии (цветные, не старше 6 месяцев). Кроме того, фотографии должны соответствовать действующим требованиям законодательства.
5. Доверенность (если приобретается через представителя)
Если вы не можете присутствовать лично, покупку можно оформить по нотариальной доверенности. Ее необходимо перевести на турецкий язык и заверить в консульстве или у нотариуса.
6. Договор купли-продажи – письменное соглашение о покупке недвижимости в Турции
Письменный договор между покупателем и продавцом или застройщиком определяет права и обязанности обеих сторон. Хотя он не обязателен по закону, его настоятельно рекомендуется заключать.
7. Подтверждение платежа
Для передачи права собственности требуется подтверждение платежа (например, банковский перевод, банковская квитанция) – особенно после введения новых правил валютного регулирования.
Поэтому вам следует тщательно документировать каждый платеж.
8. Сертификат энергоэффективности (если здание новое)
Для новостроек сертификат энергоэффективности обязателен по закону. Как правило, его предоставляет застройщик, и он должен быть в наличии при передаче объекта.
👉 Вы собрали все необходимые документы и теперь ищете идеальный вариант недвижимости? Наши актуальные предложения вы можете найти по ссылке: Купить квартиру в Алании и Купить виллу в Алании.
9. Искан и документы, относящиеся к жилому комплексу.
Для существующих зданий одним из важнейших пунктов проверки является разрешение на ввод в эксплуатацию (Iskan). Для новостроек также следует проверить разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию и согласованные в договоре характеристики. Кроме того, запросите документы на жилой комплекс: информацию об управляющей компании, ежемесячные коммунальные платежи (Aidat), известные специальные сборы и любые непогашенные задолженности продавца.
10. Документы, необходимые при передаче ключей.
После передачи права собственности (Тапу) убедитесь, что вы получили все документы о передаче права собственности в полном объеме: строительные и эксплуатационные документы, страховой полис DASK, ключи и пульты дистанционного управления, показания счетчиков, протокол передачи права собственности, контактные данные управляющей компании и гарантийные документы. Фотографии показаний счетчиков и подписанный протокол передачи права собственности предотвратят любые недоразумения в дальнейшем.
Вывод: хорошая подготовка к покупке недвижимости в Турции
С этим чек-листом у вас перед глазами все необходимые документы.
Кто хорошо подготовлен и дополнительно пользуется профессиональным сопровождением, может безопасно и эффективно приобрести недвижимость в Турции.
И не в последнюю очередь это избавит вас от лишних задержек и осложнений.
Примечание: Требования могут немного отличаться в зависимости от региона, проекта или органа власти.
Поэтому если сомневаетесь, проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости или юристом.
👉 Смотрите также: Налоги при покупке недвижимости в Турции – Обзор
👉 Внешняя информация: Инвестируйте в Турцию – Официальный сайт для иностранных инвесторов
Наше руководство подробно описывает весь процесс, от первоначальной консультации до назначения Тапу (местного жителя). Покупка недвижимости: Турция.
