Welke belastingen worden geheven bij de aankoop van onroerend goed in Turkije?
Buitenlanders die onroerend goed kopen in Turkije moeten volledig op de hoogte zijn van hun fiscale verplichtingen. Dit artikel legt uit welke belastingen en bijkomende kosten u kunt verwachten en hoe u zich het beste kunt voorbereiden. Inzicht in de belastingen die verbonden zijn aan de aankoop van onroerend goed in Turkije stelt u in staat om met vertrouwen te investeren. Bovendien kunnen veel kosten vooraf worden berekend.
1. Overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed in Turkije
Deze belasting betaalt u bij overdracht van het eigendom en bedraagt in totaal 4 % van de officieel vastgestelde aankoopprijs. In de praktijk wordt het vermogen vaak gelijk verdeeld tussen de koper en de verkoper, maar het komt ook vaak voor dat de koper het alleen draagt. Dit brengt over het algemeen extra kosten met zich mee, waar vaak vooraf geen rekening mee wordt gehouden.
2. Onroerendgoedbelasting in Turkije
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt tussen de 0,1 en 0,6 procent van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de locatie (bijv. stad of dorp). In steden als Alanya bedraagt het tarief voor appartementen 0,2% van de officiële kadastrale waarde.
3. Belasting over de toegevoegde waarde (KDV)
Bij de eerste aankoop van een nieuwbouwpand wordt btw geheven over een periode van 1, 10 of 20 eenheden per jaar, afhankelijk van de woonoppervlakte, de bouwvergunning en het project. Bij wederverkoop door particulieren wordt doorgaans geen btw geheven.
4. Notaris- en vertaalkosten
Buitenlanders hebben gecertificeerde vertalingen van paspoorten en andere documenten nodig. De notariskosten variëren per regio, maar liggen meestal tussen de 100 en 200 EUR. Daarnaast moet u ook rekening houden met vertaalkosten.
5. Tapu-kosten en inschrijving in het kadaster
Voor registratie worden kleine administratiekosten in rekening gebracht, namelijk ongeveer 1.000–1.500 TL. De registratie vindt plaats op het Tapu-kantoor, met de hulp van een advocaat of makelaar. Het is daarom raadzaam om tijdig een afspraak te maken.
6. Makelaarscommissie in Turkije
De gebruikelijke commissie in Turkije bedraagt 3 % van de aankoopprijs (plus BTW). Als het onroerend goed rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht, is deze commissie mogelijk niet van toepassing. Het is echter raadzaam om de opdracht vooraf schriftelijk vast te leggen.
7. Andere mogelijke kosten bij het kopen van onroerend goed in Turkije Belasting
-
ISKAN-vergoeding (gebruiksvergunning): ca. 1.000–2.000 TL eenmalige vergoeding
-
Verzekering (DASK aardbevingsverzekering): wettelijk verplicht
-
Aansluitkosten voor water, elektriciteit, internet: variabel
8. Doorlopende kosten na aankoop
De berekening eindigt niet bij de eigendomsakte (Tapu). Houd ook rekening met de kosten die gemaakt worden voor het daadwerkelijke gebruik van het pand:
- Aidat: Appartementencomplexen met een zwembad, lift, beveiliging of conciërgeservice rekenen maandelijks servicekosten. De hoogte van deze kosten is sterk afhankelijk van de voorzieningen, de locatie en het algemene concept van het complex.
- Elektriciteit, water, internet: Afhankelijk van de aanbieder kunnen er kosten, borgsommen of aansluitkosten van toepassing zijn bij de registratie of overdracht van eigendom.
- Gemeentelijke belastingen: Naast de onroerendgoedbelasting kunnen er ook andere gemeentelijke heffingen worden opgelegd, bijvoorbeeld voor schoonmaakdiensten.
- Huurinkomsten: Als u uw woning verhuurt, bent u mogelijk inkomstenbelasting verschuldigd over de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten. Voor kortetermijnverhuur aan toeristen gelden aanvullende vergunnings- en registratievereisten.
9. Latere verkoop en land van verblijf
Een eventuele belasting op toekomstige vermogenswinst wordt niet beschouwd als onderdeel van de bijkomende aankoopkosten, maar dient wel te worden meegenomen in de langetermijnplanning. Verkoop na een korte bezitsperiode kan, afhankelijk van de omstandigheden, fiscale gevolgen hebben. Kopers met fiscale woonplaats in Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland dienen ook na te gaan welke verplichtingen gelden in hun woonland. Dubbelbelastingverdragen kunnen hierbij een rol spelen.
Conclusie: Bereken de aankoopbelasting voor onroerend goed in Turkije correct
Bij de aankoop van onroerend goed in Turkije moeten buitenlanders niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met alle bijkomende kosten en belastingen. Als u goed geïnformeerd bent en gebruik maakt van professionele ondersteuning, komt u niet voor onaangename verrassingen te staan. En last but not least: het bespaart een hoop tijd en stress. Tip: Vraag altijd naar de actuele kadastrale waarden en belastingverplichtingen voordat u het contract ondertekent.
Heeft u al een object op het oog? Ons actuele aanbod vindt u onder Villa kopen in Alanya en Appartement kopen in Alanya – de kosten van elk object leggen wij u graag in detail uit.
👉 Meer informatie: Onroerend goed kopen in Turkije – Waarom Alanya een topkeuze is
👉 Externe link: Investeren in Turkije – Officiële informatie voor investeerders
Let op: De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vervangt geen individueel juridisch of fiscaal advies.
Onze gids legt het hele proces uit, van het eerste consult tot de Tapu-afspraak. Vastgoedaankoop Turkije.
