Ознакомительный тур по недвижимости:
В четырехдневном туре по недвижимости* с HOME WORLD ALANYA вы познакомитесь с объектами недвижимости, которые вы выбрали сами, и со страной, в которой будете жить. Вы также узнаете все о процессе покупки недвижимости в Турции. Всегда на вашей стороне: ваш личный, компетентный агент по недвижимости.
ДОМАШНИЙ МИР АЛАНЬЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПУТЕШЕСТВИЕ КРАТКИЙ ВЗГЛЯД
Важный!
Пожалуйста, сначала обсудите с нами желаемую дату путешествия и бронируйте рейс только после подтверждения даты. Только так мы можем гарантировать, что выбранные вами даты соответствуют нашему графику и что вы получите наше полное внимание.
Последовательность программы
1 день
2 дня
Мы собрали привлекательную подборку, исходя из ваших пожеланий и идей.
Затем мы начнем с экскурсии по городу, а затем посетим желаемые объекты.
Ваш день заканчивается вкусным ужином, и вы можете поразмышлять о нем на досуге.
3-й день
День 4
Комплексные услуги
Туры Home World в Аланию подбираются индивидуально именно для вас — вам будут показаны только те объекты недвижимости, которые действительно соответствуют вашим индивидуальным критериям и полностью вас порадуют. Наши агенты по недвижимости не только владеют местными знаниями, но и компетентно проконсультируют вас по всем аспектам и вопросам предложений квартир в Алании, Анталии, Стамбуле и т. д. Помимо просмотра объекта, наши сотрудники Home World Alanya проведут вас по интересным местам. места, которые подарят вам предвкушение местного образа жизни.
Экскурсионные туры Home World в Аланию включают обратные перелеты, трансфер в/из аэропорта Турции и трехдневное проживание в отеле с полупансионом. Если вы покупаете недвижимость в Турции, Home World Alanya покроет расходы на проживание и перелет. Обращаем ваше внимание, что максимальное количество участников ограничено двумя людьми.
Хотите узнать больше о нашем туре по недвижимости, специально разработанном для вас, или хотите забронировать его немедленно? Не стесняйтесь обращаться к нам напрямую, используя контактную форму или чат.
* Home World Alanya возместит расходы на проживание и проживание максимум двух человек только после завершения покупки.
* В случае, если вы не приобретаете недвижимость через HOME WORLD ALANYA во время поездки по недвижимости, вы обязаны покрыть все расходы на перелет, трансфер и проживание.
Покупка недвижимости вашей мечты в Home World Alanya дает вам возможность воспользоваться нашими эксклюзивными пред- и послепродажными услугами. Наша цель – построить пожизненные отношения с нашими клиентами. Наше послепродажное обслуживание — это непрерывный процесс, пока вы владеете своей недвижимостью.
Организуйте смотровые туры, чтобы найти недвижимость своей мечты.
Подробное объяснение процесса покупки, которое избавит вас от всех вопросительных знаков.
Мы делаем все возможное, чтобы найти для вас лучшие инвестиции и самый приятный актив.
Подготовка всех юридических документов и договоров купли-продажи с использованием видеокамеры и записи голоса.
Организация встречи с адвокатом (адвокатом) при необходимости.
Поддержка и консультации по налогообложению недвижимости.
Организация встречи с нотариусом для оформления для Вас доверенности в присутствии переводчика.
Мы окажем вам поддержку в получении вашего налогового номера в налоговой инспекции.
Помощь в открытии банковского счета и информация о местной банковской системе.
Мы окажем вам поддержку в подготовке отчета об оценке, предоставив англоговорящего эксперта, сертифицированного SPK.
Регистрация недвижимости на ваше имя в земельной книге
Регистрация на электричество, воду и интернет.
Рекомендации по покупке мебели в Алании и всей другой бытовой техники.
Консультации по страхованию имущества (кража, землетрясение, шторм и т. д.)
Многие иностранцы приезжают в Турцию, чтобы купить недвижимость и инвестировать. Первым шагом для иностранцев при покупке недвижимости является открытие банковского счета в Турции. Как правило, это простой и понятный процесс. Основная трудность, с которой могут столкнуться иностранцы в этом процессе, – это отсутствие языка. Не беспокойся! Мы помогаем нашим клиентам открыть банковский счет на каждом этапе покупки недвижимости.
При регистрации вам понадобится ваш паспорт (большинство банков требуют нотариально заверенный перевод вашего паспорта), ваш турецкий идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение адреса. Адрес может быть подтвержден видом на жительство (İkamet Tezkeresi) или счетом за коммунальные услуги, выписанным на ваше имя. Этот счет за электроэнергию может даже прийти из вашей страны. Ваше имя и адрес должны быть указаны в счете.
Очень важно иметь хорошие отношения с вашим банком. Мы рекомендуем нашим клиентам работать только с одним банком, чтобы вы могли построить с ним хорошие отношения. Чем больше транзакций вы совершите через банк, тем лучше банк узнает вас и тем лучше он вас встретит.
Наличие банковского счета в Турции имеет ряд преимуществ. Некоторые из них:
• Вы можете перевести деньги из своей страны на свой счет в Турции в любое время.
• Вы можете оформить автоматические платежные поручения на оплату коммунальных услуг.
• Вам не нужно иметь при себе наличные, для оплаты вы можете использовать дебетовую карту.
• Турецкие банки предлагают высокие процентные ставки по вашим сбережениям при инвестировании в турецких лирах.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Какие документы необходимы для открытия банковского счета?
А: Документы, необходимые для открытия банковского счета, следующие:
• Заграничный пасспорт.
• Турецкий идентификационный номер налогоплательщика.
• Подтверждение адреса – счет за коммунальные услуги за последние три месяца с указанием вашего имени и домашнего адреса. Если счет за коммунальные услуги написан не латинскими буквами, банки требуют нотариально заверенный перевод.
Вопрос: Взимаются ли какие-либо комиссии за открытие банковского счета в Турции?
А: Нет. Вам не нужно ничего платить при открытии банковского счета в Турции.
Вопрос: Сколько времени занимает открытие банковского счета в Турции?
А: После того как вы получите свой идентификационный номер налогоплательщика в налоговой инспекции, потребуется около двух часов, чтобы ваш идентификационный номер налогоплательщика был зарегистрирован банками. Открытие банковского счета занимает менее часа после того, как ваши документы будут на месте.
Вопрос: В каких банках Турции я могу открыть банковский счет?
А: Вы можете открыть банковский счет в любом банке Турции.
Вопрос: Существуют ли мобильные приложения для турецких банков?
А: Да, у всех банков есть свои мобильные приложения, которые также доступны на английском языке.
Вопрос: Что такое SWIFT-код?
А: SWIFT — это аббревиатура Общества всемирных межбанковских финансовых телекоммуникаций. Каждый банк имеет свой уникальный Swift-код. Таким образом, каждый Swift-код является уникальным идентификатором регистрации банковского счета. При переводе денег за границу номера SWIFT достаточно для идентификации банковского счета получателя на международном уровне.
Вопрос: Что такое номер IBAN?
А: Номер IBAN представляет собой комбинацию кода Swift и номера банковского счета получателя. Для каждого перевода вам понадобится номер IBAN.
Вопрос: Какая информация необходима для перевода денег в Турцию из-за границы?
А: Информация, необходимая для перевода денег в Турцию:
Полное имя получателя:
Полный адрес получателя:
Название банка и филиала:
Адрес банка получателя:
Номер IBAN получателя:
Вопрос: Могу ли я снять деньги в тот же день, когда они поступят на мой счет в Турции?
А: Да, вашим деньгам не придется ждать в банке определенный период времени. Однако очень важно накануне сообщить банку о том, что вы хотите снять более 50 000 турецких лир.
Вопрос: Есть ли разница между государственными и частными банками с точки зрения безопасности?
А: Нет. Все банки находятся под государственной гарантией.
С 15 февраля 2019 года при регистрации прав собственности требуется обязательная оценка (Экспертиза) Отчет о каждой продаже недвижимости за рубежом. Отчет подготовлен двумя проверенными и одобренными СПК экспертами. Один из них проверяет планы и регистрационную информацию в муниципалитете и в кадастровой палате. Они осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту недвижимость, которую они вам показывают. Контролер проверяет правильность сравнения цен на квартиры и реестра. Оба эксперта являются присяжными экспертами-оценщиками.
Правительство хочет определить рыночную стоимость недвижимости, а не полагаться на заявленную стоимость. Ранее продавец требовал значительно меньшую сумму продажи, чтобы не платить более высокие налоги. Поэтому отчет об оценке служит показателем объекта недвижимости при расчете налогов.
Метод оценки имущества
Если вы подумываете о покупке недвижимости в Турции, вам необходимо быть уверенным в стоимости приобретаемой недвижимости. Существует два типа отчетов об оценке: Оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.
Отчет об оценке недвижимости в Турции.
* Отчет об оценке недвижимости содержит:
— сведения о собственности,
- Местоположение карты и информация о местоположении,
— Реальные фотографии,
– Аналогичные цены на недвижимость,
– прогноз цен на недвижимость,
— Проверки уровня задолженности, проверки технического состояния в муниципалитете и в Главном управлении кадастра и кадастра.
* Отчет об оценке недвижимости Дополнительные квалификации и условия могут быть включены в зависимости от ваших требований и характеристик вашей недвижимости. Оценщики обычно готовят свои оценки, используя один из трех различных методов, в зависимости от квалификации объекта недвижимости:
Сравнение методов вариантов использования – Объект сравнивается с несколькими аналогичными объектами
Доходный метод – С учетом чистого дохода от объекта недвижимости
Затратный метод – Восстановление прежней структуры в текущих экономических условиях
Home Мир Аланья работает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Сермайе Пиясасы Курулу относится к Совету по рынку капитала, высшему финансовому и банковскому регулятору в Турции. Мы называем их доверенными экспертами SPK в Турции. Эти эксперты уполномочены проводить оценку недвижимости в Турции и оценку проектов в Турции.
Мы можем предоставить вам точные отчеты об оценке по всей Турции. Оценщики уполномочены и лицензированы для подготовки следующих типов отчетов:
— Оценка дома/виллы или квартиры,
— коммерческие здания, офисы, магазины, оценка торговых центров и магазинов,
— Сельскохозяйственные земли, оценка земли и имущества,
– рейтинг отеля,
– Оценка обновления городов (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– отчеты о шахтах, отчеты заправочных станций,
– Морские корабли, яхты, самолеты,
— оценка бренда,
– Оценка компании.
Отчет об оценке проекта с технико-экономическим обоснованием в Турции
У вас есть проект и вы хотите знать, как его развивать наиболее эффективно. Отчет о проекте, в свою очередь, подготавливается экспертами по недвижимости, которые доступны Технико-экономическое обоснование в Турции.
* Технико-экономическое обоснование содержит:
- Финансовый анализ,
– денежный поток расходов по проекту,
является источником дохода проекта,
- Юридическая экспертиза,
– юридические разрешения и услуги,
- Свойство,
- Разрешение на строительство.
* Оценка проекта Таким образом, вы сможете понять, жизнеспособны ли ваши инвестиции или нет. Вам может понадобиться ТЭО следующих инвестиционных проектов:
– земельные инвестиции,
– гостиничные инвестиции,
— инвестиции в коммерческие и торговые центры,
– инвестиции в жилищное строительство,
– Сельскохозяйственные инвестиции с анализом урожая,
– Промышленные инвестиции.
Например, вы можете разработать проект отеля или купить уже существующий отель в Турции. По порядку Отчет об оценке проектавы получите следующую информацию:
– Оценка имущества, информация об объекте и его местонахождении на карте, а также информация о местоположении,
— Проверка уровня задолженности, проверка технического состояния в поселке и т.д. Главное управление земельного кадастра и кадастра,
– Затраты на разработку проекта,
– затраты на строительство и эксплуатационные расходы,
– Финансовый отчет, показывающий движение доходов и расходов,
— Предложения по реализации наиболее целесообразных инвестиционных и альтернативных проектов.
Сдача отчетов и предметных областей в Турции
Если вы покупаете недвижимость в Home World Alanya, то в нашей службе продаж мы поможем вам заполнить этот документ в течение 2 дней. Поскольку мы заверяем вас, что предлагаем гарантию лучшей цены, все объявления о недвижимости на нашем веб-сайте имеют отчеты о предварительной оценке.
Отчет об оценке недвижимости в столицах Турции занимает 3 дня. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (всего 6 дней). Отчет об обзоре отеля занимает около 15 дней в зависимости от города.
Вы можете запросить время доставки отчета для других отчетов, таких как «Оценка проекта и технико-экономического обоснования», «Оценка недвижимости», «Оценка бизнеса», «Оценка бренда» и т. д. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.
Пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить ценовое предложение и график отчета об оценке недвижимости и технико-экономического обоснования проекта.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Требуется ли оценка?
А: Если вы иностранец, покупающий недвижимость в Турции, для получения документа о праве собственности в Главном управлении земельного кадастра (Офис Тапу) необходима оценка.
Вопрос: Сколько времени занимает создание отчета об оценке?
А: Когда вы запрашиваете профессиональную оценку, эксперты сами осматривают недвижимость. Сделайте фотографии, проверьте регистрацию в офисе Тапу. Наконец, они проверяют планы, зарегистрированные в муниципалитете. Эксперты собирают сравнительные цены. Отчет состоит из 20-35 страниц. Подготовка занимает 2 дня.
Вопрос: Как мне найти сертифицированного специалиста SPK?
А: Как только вы определились с недвижимостью в Home World Alanya, мы свяжем вас напрямую с экспертом для быстрого и надежного обслуживания.
Вопрос: Сколько стоит отчет?
А: Стоимость отчета варьируется в зависимости от города и характера объекта недвижимости.
Вы можете посетить нашу текущую страницу для получения подробной информации..
Вопрос: Сколько вы берете за оценку?
А: Home World предоставляет эту услугу своим клиентам бесплатно.
Вопрос: Как долго актуален отчет об оценке?
А: Согласно законодательству о собственности срок действия составляет 3 месяца. В случае истечения срока рассмотрения отчета мы помогаем нашим клиентам бесплатно продлить его через 3 месяца.
Вопрос: Что означает СПК?
А: SPK — это аббревиатура от Capital Market Board, что на турецком языке означает «Совет по рынку капитала».
Это высший регулирующий орган в сфере финансов, фондовой биржи и банковского дела в Турции.
Вопрос: Что произойдет, если стоимость недвижимости отличается от той, которую я купил?
А: Департамент оценки недвижимости создан в соответствии с Указом Президента от 5 февраля 2019 года в рамках земельного кадастра и кадастра. Отчет об оценке и статистика продаж недвижимости являются новинкой в Турции. Сейчас мы находимся на очень ранней стадии. Точность отчетов может варьироваться до 20%.
Получение идентификационного номера налогоплательщика в Турции
Налоговый номер является обязательным идентификационным номером для каждой регистрации и каждой финансовой транзакции в Турции. Идентификационный номер налогоплательщика представляет собой десятизначный номер, присваиваемый физическим лицам.
Иностранцы должны иметь налоговый номер для открытия банковского счета. Покупка недвижимости, оформление коммунальных услуг, страхование, пользование медицинскими услугами, оформление нотариальных действий, получение вида на жительство и т.д.
Получение идентификационного номера налогоплательщика – простой процесс. Вам необходимо пойти в местную налоговую инспекцию и подать заявление. Единственные документы, которые вам понадобятся для этого процесса, — это «оригинал вашего паспорта» и «копия вашего паспорта». Регистрация бесплатна. После регистрации ваш налоговый номер также будет отслеживаться на экранах всех турецких финансовых учреждений, включая банки, а это значит, что вы сможете это сделать. открыть банковский счет, Например.
Обычно этот процесс занимает около пятнадцати минут. После того, как вы получили свой идентификационный номер налогоплательщика, вы можете открыть свой банковский счет и совершить официальную транзакцию.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Где я могу получить идентификационный номер налогоплательщика?
А: Налоговые инспекции есть в каждом городе и его районах Турции. Вы можете получить идентификационный номер налогоплательщика в одном из этих офисов.
Вопрос: Какие документы мне нужны, чтобы получить идентификационный номер налогоплательщика в Турции?
А: Оригинала паспорта и его копии достаточно для получения идентификационного номера налогоплательщика в Турции.
Вопрос: Зачем мне нужен идентификационный номер налогоплательщика?
А: Это ваш уникальный регистрационный номер, который будет использоваться во всех заявлениях на регистрацию в вашей повседневной жизни в Турции. Для купли-продажи и финансовых операций вам необходим идентификационный номер налогоплательщика, в том числе:
Вопрос: Взимается ли какая-либо плата за получение идентификационного номера налогоплательщика в Турции?
А: Нет. В Турции вы можете получить налоговый номер бесплатно.
Вопрос: Могу ли я получить турецкий идентификационный номер налогоплательщика, если я сам пойду в налоговую инспекцию?
А: Да. Однако клиентам Home World Alanya это не нужно. Это часть нашего бесплатного послепродажного обслуживания.
Вопрос: Что произойдет, если я потеряю свой идентификационный номер налогоплательщика?
А: Копию вы можете получить в налоговой инспекции.
Вопрос: Как долго действителен идентификационный номер налогоплательщика?
А: Как только вы получите свой налоговый номер, вы сможете использовать его без ограничения по времени.
Вопрос: Должен ли я платить налоги, когда получу налоговый номер?
А: Выдача налогового номера осуществляется бесплатно. Вы платите налог на имущество, подоходный налог, ежегодный налог на имущество и налог на транспортное средство.
Получение титула (ТАПУ)
Home World Alanya предлагает услугу получения свидетельства о собственности – Тапу (Тапу выдается исключительно на турецком языке), подтверждающего ваше право на законное владение недвижимостью. После того, как вы подпишете все документы купли-продажи, все необходимые документы будут отправлены в отдел регистрации недвижимости опытным менеджером Home World Alanya. Если вы не дадите доверенность, вы должны лично присутствовать при передаче документа о праве собственности (ТАПУ). И продавец, и покупатель (или лицо, выступающее в качестве вашего агента) встретятся в Земельном кадастре в согласованное время. Тапу будет получено в присутствии присяжного переводчика.
Процесс получения свидетельства о праве собственности выглядит следующим образом:
— Подготовлены все документы, необходимые для оформления передачи имущества.
— После подготовки документов вся необходимая информация передается в кадастровую службу.
— В день доставки документов покупатель оплачивает всю сумму и вы или ваш агент получаете свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ) на ваше имя.
Из-за перевода денег с зарубежных счетов иностранцы обычно завершают процесс получения правоустанавливающего документа примерно за 3-5 дней.
После подписания правоустанавливающих документов мы поможем Вам перерегистрировать на Ваше имя счетчики воды, газа и электроэнергии. Это очень просто, безопасно и быстро.
Страхование недвижимости в Алании, Турция
Вы хотите воспользоваться преимуществами владения недвижимостью в Турции. С этим страховым пакетом вы можете быть уверены, что сможете по-настоящему расслабиться. Страхование недвижимости в Алании, Турция застрахует ваш дом по страховому полису от пожара и наводнения, от кражи и землетрясения. Этот пакет предлагает множество дополнительных покрытий по сравнению со стандартным продуктом страхования имущества.
Страхование имущества покрывает ущерб, причиненный:
Пожар, молния, взрыв, кража, забастовка, бунт, наводнение, наезд транспортных средств и самолетов, внутреннее наводнение, дым, буря, сильный снегопад, оползни, инфляция, закрытие общего имущества, покраска и побелка жильцами, прямой ущерб от топлива протечки, случайная поломка домашней мебели, страхование от несчастных случаев, страхование ответственности, страхование личного спортивного инвентаря, страхование юридической защиты, расходы на переезд, страхование аренды и землетрясения, страхование уличных деревьев и декоративных растений, ландшафтный дизайн, уход за домом и неотложная помощь.
Дополнительные варианты страхования имущества в Турции
Землетрясение и извержение вулкана, воздействие моря, разбитие стекла, страхование электронного оборудования, ответственность за пожар и взрыв, потеря арендной платы, расходы на вывоз поврежденного имущества, ответственность за пожар и взрыв.
1-комнатная квартира около 90 евро
Квартира с 2 спальнями около 120 евро.
Квартира с 3 спальнями около 150 евро.
Виллы около 220 евро
Стоимость страховки зависит от площади и цены заявленной ценности. Вышеуказанные цены являются примерами и основаны на текущих ценах, но могут варьироваться в зависимости от недвижимости в Алании.
К
Что такое ДАСК?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — это обязательный полис страхования от землетрясения. Без этого обязательного страхования имущества в Турции вы не сможете оформить новую подписку на воду или электричество. Другие страховые полисы покрывают риск землетрясения после оформления полиса DASK.
Мебельный тур и украшение дома
Знаете ли вы, как украсить дом своей мечты по доступной цене после его покупки? Поиск подходящей мебели – один из самых сложных процессов для вашего дома за границей. Наша компания поможет Вам подобрать первоклассные материалы для Вашего дома.
Что такое мебельный тур?
Мебельный тур – это одна из послепродажных услуг, которую Home World Alanya предлагает своим клиентам. Эта услуга гарантирует, что вы купите подходящую мебель для вашего нового дома. После того, как мы завершим процесс покупки недвижимости, наш отдел продаж поможет вам быстро приобрести мебель и украсить ваш дом, познакомив вас с нужными поставщиками. Мы всегда с вами и в это время.
Как мы предлагаем мебельные услуги?
Наша компания работает со многими качественными и надежными мебельными компаниями региона. Во-первых, мы поможем вам подобрать мебель, подходящую для вашего дома. Затем мы ищем каталоги, веб-сайты и компании в соответствии с вашим бюджетом. Мы отслеживаем лучшие компании, возможности и трендовые продукты.
Мы поможем Вам приобрести бытовую технику, кухонную технику, электроприборы, мебель для гостиной, спальни и столовой, аксессуары для дома, отделочные материалы, мягкую мебель, кровати, диваны и осветительные приборы в желаемом качестве и бюджете. И мы не получаем никакой комиссии за эти транзакции.
Со службой поддержки клиентов Home World Alanya вы сможете украсить свой дом как можно быстрее. Это экономит ваше время и деньги.
Home World Alanya гордится тем, что предлагает услуги, основанные на удовлетворении потребностей клиентов. Профессиональная команда продаж 100%. Если вы хотите найти подходящую мебель для дома своей мечты, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Продайте свою недвижимость в Турции
Если у вас есть недвижимость в Анталии, Белеке, Кемере, Алании или Стамбуле и вы хотите ее продать, свяжитесь с нами сегодня. Как ведущая компания по недвижимости в Турции, мы имеем хорошую репутацию и многолетний опыт в покупке и продаже недвижимости с момента основания нашей компании в 2011 году.
Почему Home World Alanya должен продать вашу недвижимость?
Максимальная видимость
Ваша недвижимость будет видна каждому, кто ищет недвижимость, поскольку она будет опубликована на наших корпоративных сайтах, а также на основных порталах. Сайты нашей компании ежедневно посещают тысячи посетителей со всего мира. Если вы сделаете свою недвижимость видимой для покупателей, у вас появится возможность продать ее раньше, чем ожидалось.
Международные покупатели
Помимо национального языка, мы публикуем информацию о вашей собственности на 10 разных языках. Наша профессиональная команда агентов говорит более чем на 10 языках. Это означает, что вашу недвижимость смогут приобрести не только турецкие покупатели, но и иностранные покупатели из многих стран. Так что будьте готовы к международным покупателям.
профессиональная реклама
Продвижение недвижимости – серьезная задача, требующая технологий и опыта. Наш профессиональный фотограф делает фотографии, а наша редакционная группа пишет описания, которые подчеркнут лучшее в вашей собственности.
Универсальное агентство
Вы получаете все услуги из одного источника:
Индивидуальный маркетинг: Ваша недвижимость будет рекомендована покупателям, чьи ожидания соответствуют характеристикам вашей недвижимости. Кроме того, наши агенты ответят на все вопросы о вашей недвижимости от вашего имени.
Хранение ключей: Ваши ключи будут надежно храниться в нашем офисе на случай, если у вас не будет времени сопровождать все обзорные экскурсии.
Официальные документы: Вы получите поддержку от нашей опытной команды при соблюдении официальных формальностей.
Посмотреть организации: Наши агенты организуют ознакомительные поездки для вашего объекта.
Фильтрация несерьезных покупателей: Мы фильтруем несерьезных покупателей, чтобы сэкономить ваше время.
Отчет об оценке
С 15 февраля 2019 года отчет об оценке необходим при каждой продаже недвижимости за рубежом. Благодаря нашей опытной команде, работающей с реальными рыночными данными, вы получите истинную стоимость вашей недвижимости. Мы также готовим отчет об оценке недвижимости, который является обязательным для иностранных покупателей.
100% удача и ноль ошибок
Мы успешно завершили тысячи сделок по продаже недвижимости. Вы воспользуетесь опытом нашей компании и сможете без проблем продать свою недвижимость. Наш опыт приносит наилучшие результаты как для продавца, так и для покупателя.
Процедура продажи недвижимости в Турции
1: Нам необходимо просмотреть все соответствующие документы, относящиеся к вашей квартире или вилле, включая документы, подтверждающие право собственности, и доказательства права собственности. На момент продажи дом должен быть свободен от долгов, чтобы Земельный кадастр мог одобрить сделку. Поэтому убедитесь, что все налоги уплачены, а банковские кредиты и/или ипотека погашены в полном объеме.
2: Мы проверим недвижимость, чтобы сообщить вам фактическую цену продажи. Чтобы максимизировать свою прибыль и сделать ваш дом более желанным, проведите все техническое обслуживание и при необходимости покрасьте интерьер.
3: Если мы согласимся продать ваш дом, мы сделаем фотографии и разместим их на нашем сайте. Во время продажи вашей недвижимости вам необходимо будет скорректировать свой график, чтобы он был более гибким и имел возможность представить свою недвижимость, иногда в короткие сроки. Если вы не живете в Турции, оставьте ключи доверенному лицу, чтобы мы могли связаться с ним и договориться о просмотре вашей недвижимости.
4: После нахождения покупателя мы организуем весь процесс и держим вас в курсе, включая этапы внесения залога и подписания документов.
Какие расходы я понесу при продаже своей недвижимости?
Если вы владеете недвижимостью в течение пяти и более лет, вы освобождаетесь от подоходного налога. Вам необходимо финансировать определенные расходы, например, следить за своевременной оплатой всех счетов.
Для получения более подробной информации и подробностей о продаже вашей недвижимости в Турции заполните форму слева и наш менеджер свяжется с вами. Кроме того, отправьте по электронной почте копию документов, подтверждающих право собственности, и другую информацию на адрес электронной почты. info@homeworldalanya.com
Как я могу продать свою недвижимость в Турции?
1. Позвоните нам или отправьте электронное письмо.
2. Проводим осмотр вашей недвижимости
3. Мы сделаем вам предложение
4. Размещаем объявление о продаже на нашем сайте, после продажи вы получите свои деньги.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Сколько времени потребуется, чтобы продать мою недвижимость?
А: По сути, время, необходимое для продажи недвижимости, определяется ценой. В среднем продажа недвижимости по справедливой рыночной цене занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем, что будем осуществлять эффективную маркетинговую деятельность, за которую несем ответственность на момент заключения нашего соглашения.
Вопрос: Обязательно ли мне сопровождать экскурсионные туры?
А: Нет. Если вы слишком заняты, чтобы посещать обзорные экскурсии, или находитесь за городом, вы можете оставить ключи у нас. В этом случае наши агенты проведут просмотровые туры от вашего имени и ответят на вопросы.
Вопрос: Какова правильная цена моей недвижимости?
А: Наша команда местных экспертов порекомендует правильную цену за вашу недвижимость. Мы знаем местоположение, фактическую стоимость недвижимости и историю зданий в наших зонах обслуживания. Таким образом, вы сможете воспользоваться нашим опытом и знаниями и установить справедливую и правильную цену.
Вопрос: Будет ли слишком много просмотров моей недвижимости?
А: Будет много запросов. Однако наша задача — понять ожидания потенциальных покупателей. Если ожидания клиента не соответствуют характеристикам вашей недвижимости или он не является серьезным покупателем, мы не будем организовывать просмотр вашей недвижимости. Мы уважаем время каждого.
Вопрос: Какова процедура, если кто-то хочет купить мою недвижимость?
А: Приглашаем Вас и покупателя к нам в офис для определения условий договора. Договор купли-продажи, содержащий все условия договора, подписывается всеми сторонами под залог, после чего начинается процесс оформления недвижимости.
Вопрос: Когда я получу полную оплату?
А: Полная оплата продажи недвижимости производится в день передачи документа о праве собственности, непосредственно перед окончательной подписью клиентов в Турции.
Вопрос: Могу ли я продать свой дом с мебелью?
А: Да. Некоторые из наших портфолио — это меблированные апартаменты и виллы.
В: Какую недвижимость продает Home World Alanya?
А: Мы продаем все виды недвижимости: квартиры, виллы, коммерческую недвижимость, землю и отели.
Вопрос: Я не хочу размещать «баннер о распродаже». Это вызывает проблемы?
А: Если хотите, мы не будем размещать «продающий баннер». Однако исследования показывают, что такие баннеры увеличивают количество запросов от потенциальных покупателей до 20%.
Вопрос: Я могу рекламировать свою недвижимость в Интернете и самостоятельно повесить баннер. В чем преимущества сотрудничества с агентством недвижимости?
А: Покупатели видят профессиональную рекламу 200% чаще, чем отдельные объявления. Кроме того, вам придется обрабатывать множество несвязанных звонков и сообщений, чтобы отфильтровать мошеннических клиентов. Кроме того, покупатели склонны работать с профессиональными брокерами, чтобы избежать потенциальных споров. Эти причины являются одними из наиболее важных среди многих других.
Англоговорящие юристы в Турции
Если вы покупаете недвижимость в Турции, Home World Alanya имеет собственный договор купли-продажи недвижимости, составленный юристами компании. Мы выступаем арбитром между продавцом и покупателем в каждой сделке и стремимся профессионально завершить сделку. Для каждой сделки мы составляем индивидуальный договор, условия которого определяют наши юристы с учетом требований всех сторон. Мы гарантируем, что вы покупаете недвижимость напрямую у владельца. Ежегодно мы заключаем тысячи соглашений с нулевым отказом.
Мы уважаем это, когда вы это говоритеДоверие — это хорошо, но контроль — лучше«. У нас есть список независимых юристов на разных языках, включая английский, из которого вы можете выбрать своего адвоката.
Чем занимаются юристы?
Чтобы обеспечить безопасную покупку, юристы проводят общие проверки недвижимости.
Юридическая экспертиза объекта
Покупка недвижимости может варьироваться от страны к стране. Не во всех странах действуют одинаковые правила и стандарты. Поскольку вы не часто покупаете недвижимость в Турции, мы рекомендуем вам покупать ее в надежном агентстве недвижимости, имеющем несколько офисов и многолетний опыт, например Home World Alanya.
Самая важная часть покупки недвижимости — это связаться с нужной стороной и понять, что продавец продает именно ту недвижимость, которую они вам показывают. Юристы могут гарантировать эти проблемы.
Отчет о комплексной проверке.
А)Если вы решите приобрести недвижимость, юрист офиса по оформлению прав собственности проведет первоначальную экспертизу, чтобы определить:
Б) Адвокаты также проверяют следующие соответствующие лицензии:
Договор бронирования и предоплата
В договоре резервирования недвижимость фиксируется на имя клиента и подтверждаются согласованная цена и условия продажи. Это также показывает, что предоставленное обеспечение обеспечивает соблюдение согласованных договорных условий.
Договор купли-продажи недвижимости в Турции
Юридические расходы в Турции
Нашим клиентам, которые предпочитают Home World Alanya, не нужен юрист в процессе покупки. Наши договоры купли-продажи подготавливаются и утверждаются юристами нашей юридической фирмы. Мы являемся экспертами в продаже недвижимости иностранцам и передаче права собственности. Мы успешно делаем свою работу уже более десяти лет. Ваши деньги гарантированы знаниями и опытом Home World Alanya.
Поскольку процесс натурализации более сложен, мы рекомендуем вам завершить его с помощью юриста. Мы предоставляем вам список из нескольких независимых англоговорящих юристов на выбор.
Юридический сбор за процедуру натурализации составляет 2500 $ + 18% НДС. Эта плата может варьироваться в зависимости от адвоката и деталей конкретной сделки купли-продажи.
Как избежать проблем
При покупке недвижимости некоторые покупатели предпочитают приобретать недвижимость самостоятельно, чтобы сэкономить на использовании услуг агента. Однако данные меры могут привести к нежелательным последствиям и еще большим дополнительным затратам. В каждой стране действуют свои законы и правила, которые стороны должны соблюдать при проведении сделки. Кроме того, велика вероятность столкнуться с недобросовестными «брокерами». Незнание турецкого языка и законодательства также может стать причиной затруднений при проведении самостоятельной сделки. Выбирая профессиональное агентство недвижимости с лицензией, а именно Home World Alanya, вы сводите эти риски к нулю. Процесс покупки будет для вас простым и удобным.
Подписки и утилиты
Home World Alanya также предлагает обслуживание клиентов для дома вашей мечты после завершения процесса покупки. Наше послепродажное обслуживание распространяется только на наших клиентов. После того, как вы приобрели недвижимость, вы получите собственный документ, подтверждающий право собственности. Затем мы поможем вам оформить подписку на электричество, воду, газ, интернет и т. д. Здесь мы посоветуем вам самые простые и лучшие способы оплаты домашних счетов. Если вы дадите нам доверенность, Home World Akanya также может собирать любые подписки от вашего имени.
DASK (Турецкий пул страхования от стихийных бедствий): Это обязательное страхование от землетрясения. Обязательное страхование от землетрясения является государственной гарантией и первоначально действует только в течение одного года. Договор страхования затем необходимо продлевать каждый год до истечения срока действия полиса.
Сначала вы должны иметь страховку DASK для таких подключений, как электричество, вода и газ в Турции. Вы можете получить его у ближайшего страхового агента или банка. Стоимость страховки зависит от размера вашего имущества. Средняя комиссия составляет от 100 до 150 TL.
Информация и документы, необходимые для оформления полиса DASK
Оформив страховку DASK, вы можете подать заявку на подписку на электричество, воду и газ.
Подписка на электроэнергию
Электричество в Турции обеспечивают частные компании. Прежде всего, вам следует обратиться в поддержку компании, у которой вы хотите приобрести электроэнергию. Затем вам придется заплатить комиссию за выполнение контракта.
Средняя плата за электроэнергию составляет от 250 до 500 турецких лир.
Необходимая информация и документы для подписки на электроэнергию
Если все необходимые документы заполнены, вы можете получить подписку в течение 2 дней.
Подписка на воду
Вода поставляется местными муниципалитетами в Турции. Например, ASAT (Управление системы водоснабжения и канализации Антальи) имеет право на новые подписки на воду и другие сопутствующие работы в Алании.
Когда вы подаете заявку на новый пропуск на воду, вам придется заплатить среднюю абонентскую плату в размере 600-700 TL.
Необходимая информация и документы для подписки на воду
Если все необходимые документы заполнены, вы можете получить подписку в течение 3 дней.
Интернет-подписка
Интернет в Турции предоставляют частные компании. Superonline и Turk Telecom — широко распространенные и известные провайдеры на турецком рынке. Интернет-компании предоставляют подключение к Интернету в среднем на три дня.
Необходимая информация и документы для подключения к Интернету
После того, как вы подадите заявку с этой информацией, на ваш телефон будет отправлено сообщение. Оплатить комиссию можно в уполномоченных банках или онлайн-отделениях, используя номер пользователя, указанный в этом сообщении. Средняя плата зависит от компании, предоставляющей Интернет.
Сравнить объявления
сравнить
