Как проходит ознакомительная поездка
В четырехдневном туре по недвижимости* с HOME WORLD ALANYA вы познакомитесь с объектами недвижимости, которые вы выбрали сами, и со страной, в которой будете жить. Вы также узнаете все о процессе покупки недвижимости в Турции. Всегда на вашей стороне: ваш личный, компетентный агент по недвижимости.
ТУР ПО НЕДВИЖИМОСТИ HOME WORLD ALANYA: КРАТКИЙ ОБЗОР
Важно!
Пожалуйста, сначала обсудите с нами желаемую дату путешествия и бронируйте рейс только после подтверждения даты. Только так мы можем гарантировать, что выбранные вами даты соответствуют нашему графику и что вы получите наше полное внимание.
Программа тура
День 1
День 2
С учётом ваших пожеланий мы подготовим для вас привлекательную подборку объектов.
Затем — обзорная экскурсия по городу, после которой мы осмотрим выбранные вами объекты.
Завершите день вкусным ужином в отеле и спокойно обдумайте всё увиденное.
День 3
День 4
Комплексные услуги
Ознакомительные поездки Home World Alanya подбираются индивидуально под вас – вам показывают только те объекты, которые действительно соответствуют вашим критериям и по-настоящему вас вдохновят. Наши агенты не только хорошо знают местный рынок, но и компетентно консультируют по всем вопросам, связанным с предложениями квартир в Алании и её районах. Помимо просмотров объектов, сотрудники Home World Alanya покажут вам интересные места, чтобы вы почувствовали местный образ жизни.
Четырехдневная ознакомительная поездка включает в себя перелеты туда и обратно, трансферы из/в аэропорты Турции и три ночи проживания в отеле с полупансионом. Если вы приобретете апартаменты через Home World Alanya во время этой поездки и сделка будет завершена, мы покроем расходы на перелеты, трансферы и проживание для двух человек на общую сумму до 1000 евро.
Хотите запланировать ознакомительную поездку? Напишите нам на [email protected] или позвоните нам по телефону +90 532 457 43 03 .
Максимальная сумма в 1000 евро распространяется на обоих путешественников одновременно.
Если сделка по покупке квартиры через Home World Alanya не состоится, вам придется самостоятельно оплатить перелет, трансфер и проживание.
Если для покупки недвижимости вам нужен счёт в Турции, мы поможем подготовиться к визиту в банк и с общением на месте.
В зависимости от банка и вашего статуса проживания, вам может потребоваться паспорт, турецкий идентификационный номер иностранца или налоговый идентификационный номер, а также подтверждение адреса проживания. Перед визитом уточните, какие документы и переводы принимаются.
Уточните в банке условия для иностранных клиентов, доступные счета и комиссии.
Наличие банковского счета в Турции имеет ряд преимуществ. Некоторые из них:
• Вы можете перевести деньги из своей страны на свой счет в Турции в любое время.
• Вы можете оформить автоматические платежные поручения на оплату коммунальных услуг.
• Вам не нужно иметь при себе наличные, для оплаты вы можете использовать дебетовую карту.
• Турецкие банки предлагают высокие процентные ставки по вашим сбережениям при инвестировании в турецких лирах.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы требуются банку? Это зависит от банка и вашей ситуации. Пример можно найти в... Информация от İşbank для новых клиентов.
Сколько стоит открыть счет? Уточните условия использования желаемого счета, карты и международных переводов.
Сколько времени занимает открытие счета? Срок зависит от ваших документов и проверок банка.
В каком банке я могу открыть счет? Банк примет решение после рассмотрения ваших документов. Мы окажем вам поддержку в подготовке и общении на месте.
Доступен ли мобильный банкинг? Многие банки предлагают эту услугу. Уточните доступные языки и функции.
Вопрос: Что такое SWIFT-код?
О: SWIFT — это сокращение от Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Код SWIFT/BIC идентифицирует банк или финансовое учреждение, а не отдельный счёт получателя. Для международного перевода нужны данные получателя, которые требует ваш банк, как правило IBAN и при необходимости код SWIFT/BIC.
Вопрос: Что такое номер IBAN?
О: IBAN (International Bank Account Number) — это стандартизированный международный номер счёта, который идентифицирует конкретный счёт. Турецкие IBAN состоят из 26 символов. IBAN — это не то же самое, что код SWIFT/BIC.
Вопрос: Какая информация необходима для перевода денег в Турцию из-за границы?
О: Информация, необходимая для перевода денег в Турцию:
Полное имя получателя:
Полный адрес получателя:
Название банка и филиала:
Адрес банка получателя:
Номер IBAN получателя:
Когда я смогу получить доступ к полученным средствам? Это зависит от способа бронирования, банковских чеков и лимитов на снятие наличных. Пожалуйста, заранее согласуйте с вашим отделением банком снятие крупных сумм наличных.
Вопрос: Есть ли разница между государственными и частными банками с точки зрения безопасности?
О: Нет. Для страхования вкладов в государственных и частных банках действуют одинаковые правила: вклады застрахованы государственным фондом TMSF в пределах установленного законом лимита. Суммы сверх лимита не покрываются. Актуальный лимит и возможные исключения вам сообщит ваш банк.
После циркуляра 2024/4 Главного управления земельного кадастра Турции (TKGM) общий отчёт об оценке для обычной покупки недвижимости иностранцами больше не обязателен. При получении турецкого гражданства через покупку недвижимости действуют особые правила оценки и подтверждения суммы инвестиций. Какие документы нужны в конкретном случае, уточняется в соответствующем управлении земельного кадастра (тапу). Если оценка проводится, её выполняют два оценщика, лицензированных SPK. Один из них проверяет планы и регистрационные данные в муниципалитете и в кадастре. Они осматривают объект, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту недвижимость, которую вам показали. Второй оценщик проверяет сравнение цен и данные земельного кадастра. Оба являются присяжными экспертами по оценке.
Отчёт об оценке определяет рыночную стоимость недвижимости независимо от указанной цены покупки. Хотя при обычной покупке он больше не обязателен, он даёт вам уверенность, что цена соответствует рынку.
Методы оценки недвижимости
Если вы планируете купить недвижимость в Турции, важно быть уверенным в её реальной стоимости. Существует два вида отчётов об оценке: Оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.
Отчет об оценке недвижимости в Турции.
* Отчет об оценке недвижимости содержит:
— сведения о собственности,
— расположение на карте и информация о районе,
— реальные фотографии,
— цены на аналогичные объекты,
— прогноз цен на недвижимость,
— проверка задолженностей и технического состояния в муниципалитете и в Главном управлении земельного реестра и кадастра.
* Отчет об оценке недвижимости В зависимости от ваших требований и характеристик объекта в отчёт могут входить и другие сведения. Оценщики обычно используют один из трёх методов в зависимости от особенностей недвижимости:
Сравнительный метод – Объект сравнивается с несколькими аналогичными объектами
Доходный метод — учёт чистого дохода от объекта
Затратный метод — стоимость воссоздания аналогичного объекта в текущих экономических условиях
По вашему запросу мы можем связать вас с независимыми экспертами по оценке недвижимости. Управление по рынку капитала Турции (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) регулирует, помимо прочего, деятельность по оценке на рынке капитала.
Для объектов в Алании мы организуем для вас надёжные отчёты об оценке. Оценщики имеют разрешение и лицензию на подготовку следующих видов отчётов:
— оценка дома, виллы или квартиры,
— оценка коммерческих зданий, офисов, магазинов и торговых центров,
— оценка сельскохозяйственных земель и земельных участков,
— оценка отелей,
— оценка при городской реновации (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
— оценка рудников и АЗС,
— морские суда, яхты, самолёты,
— оценка бренда,
— оценка компаний.
Отчет об оценке проекта с технико-экономическим обоснованием в Турции
У вас есть проект, и вы хотите понять, как реализовать его наиболее эффективно? Отчёт по проекту также готовят эксперты по недвижимости, которые всегда к вашим услугам. Технико-экономическое обоснование в Турции.
* Технико-экономическое обоснование содержит:
— финансовый анализ,
— денежный поток расходов по проекту,
— источники дохода проекта,
— комплексная проверка (due diligence),
— необходимые разрешения и лицензии,
— право собственности,
— разрешение на строительство.
* Оценка проекта Так вы поймёте, реализуема ли ваша инвестиция. Технико-экономическое обоснование может понадобиться для следующих проектов:
— инвестиции в землю,
— инвестиции в отели,
— инвестиции в коммерческие и торговые центры,
— инвестиции в жилищное строительство,
— сельскохозяйственные инвестиции с анализом урожайности,
— промышленные инвестиции.
Например, вы хотите построить отель или купить действующий отель в Турции. Заказав отчёт об оценке проекта,вы получите следующую информацию:
— оценка участка, сведения о собственности, расположение на карте и информация о районе,
— проверка задолженностей и технического состояния в муниципалитете и т. д. Главное управление земельного реестра и кадастра,
— затраты на реализацию проекта,
– затраты на строительство и эксплуатационные расходы,
– Финансовый отчет, показывающий движение доходов и расходов,
— Предложения по реализации наиболее целесообразных инвестиционных и альтернативных проектов.
Сроки подготовки отчётов в Турции
Если для вашей покупки требуется оценка или вы хотели бы ее заказать, мы поможем вам с организацией. Перед заказом оценки мы обсудим с вами предполагаемые затраты и сроки выполнения.
Отчёт об оценке недвижимости в Алании обычно готов через 3–6 дней. Отчёт об оценке отеля готовится около 15 дней.
Сроки подготовки других отчётов (оценка проекта и ТЭО, земельного участка, бизнеса, бренда и т. д.) уточняйте по запросу — обычно от 2 недель до 1 месяца.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость и сроки подготовки отчёта об оценке недвижимости или ТЭО проекта.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Обязательна ли оценка?
О: При обычной покупке недвижимости иностранцами — больше нет: после циркуляра TKGM 2024/4 общий отчёт об оценке не обязателен. Он по-прежнему необходим, если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства. При этом вы всегда можете заказать отчёт добровольно, чтобы проверить рыночную стоимость.
Вопрос: Сколько времени занимает подготовка отчёта об оценке?
О: При заказе профессиональной оценки эксперты лично осматривают объект, делают фотографии, проверяют регистрацию в офисе ТАПУ и планы, зарегистрированные в муниципалитете, а также собирают цены на аналогичные объекты. Отчёт занимает 20–35 страниц, подготовка — 2 дня.
Вопрос: Как найти эксперта, аккредитованного SPK?
О: Как только вы выберете объект в Home World Alanya, мы сразу свяжем вас с экспертом — быстро и надёжно.
Вопрос: Сколько стоит отчет?
О: Стоимость отчета варьируется в зависимости от города и характера объекта недвижимости.
Каковы затраты, связанные с получением экспертного заключения? Прежде чем вы поручите нам провести оценку, мы объясним вам стоимость оценки и предлагаемую нами поддержку.
Как долго может действовать заключение эксперта? Это зависит от предполагаемого использования и требований ответственного органа.
Что означает SPK? SPK означает Sermaye Piyasası Kurulu, Управление по рынкам капитала Турции.
Вопрос: Что будет, если оценочная стоимость отличается от цены покупки?
О: Отчёт об оценке – это профессиональная оценка рыночной стоимости на определённую дату, а не гарантированная цена продажи. Если установленная стоимость заметно отличается от согласованной цены покупки, мы обсуждаем с вами причины – например, расположение, состояние или сравнительные цены. Так вы сможете до подписания решить, пересмотреть ли цену или отказаться от покупки.
Получение налогового номера в Турции
Налоговый номер (Vergi Numarası) — обязательный идентификатор для любой регистрации и финансовой операции в Турции. Это десятизначный номер, который присваивается физическим лицам.
Иностранцу нужен налоговый номер, чтобы открыть банковский счёт, купить недвижимость, оформление коммунальных услуг, страхование, пользование медицинскими услугами, оформление нотариальных действий, получение вида на жительство и т.д.
Получить турецкий налоговый идентификационный номер можно в налоговой инспекции. Заранее уточните необходимые документы. Информацию об открытии банковского счета можно найти в разделе [название раздела отсутствует в исходном тексте]. Откройте банковский счет.
Для подготовки к дальнейшим действиям вы можете использовать свой налоговый идентификационный номер. Банк принимает решение об открытии счета.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Где получить налоговый номер?
О: Налоговые инспекции есть в каждом городе и районе Турции — номер можно получить в любой из них.
Вопрос: Какие документы нужны для получения налогового номера в Турции?
О: Достаточно оригинала паспорта и его копии.
Вопрос: Зачем нужен налоговый номер?
О: Это ваш уникальный идентификатор, который используется при любой регистрации в повседневной жизни в Турции. Налоговый номер нужен для покупки и продажи, а также для финансовых операций, в том числе:
Вопрос: Платно ли получение налогового номера в Турции?
О: Нет. В Турции вы можете получить налоговый номер бесплатно.
Вопрос: Можно ли получить налоговый номер самостоятельно в налоговой инспекции?
О: Да. Но клиентам Home World Alanya это не нужно — это входит в наш бесплатный послепродажный сервис.
Вопрос: Что делать, если я потерял налоговый номер?
О: Дубликат можно получить в налоговой инспекции.
Вопрос: Сколько действует налоговый номер?
О: Налоговый номер действует бессрочно.
Вопрос: Нужно ли платить налоги после получения налогового номера?
О: Налоговый номер выдаётся бесплатно. Платить нужно налог на недвижимость, подоходный налог и транспортный налог.
Получение свидетельства о праве собственности (ТАПУ)
Home World Alanya помогает получить свидетельство о праве собственности — ТАПУ (выдаётся только на турецком языке), которое подтверждает ваше законное право на недвижимость. После подписания всех документов купли-продажи опытный менеджер Home World Alanya передаёт необходимые документы в земельный реестр. Если вы не оформили доверенность, при выдаче ТАПУ необходимо присутствовать лично. Продавец и покупатель (или ваш представитель по доверенности) встречаются в назначенное время в земельном реестре. ТАПУ выдаётся в присутствии присяжного переводчика.
Процесс получения свидетельства о праве собственности:
— подготовка всех документов для регистрации перехода права собственности;
— после подготовки документов вся необходимая информация передаётся в кадастровую службу;
— в день сделки покупатель оплачивает полную стоимость, а вы или ваш представитель получаете ТАПУ на ваше имя.
Из-за перевода денег с зарубежных счетов оформление права собственности для иностранцев обычно занимает 3–5 дней.
После получения ТАПУ мы поможем переоформить счётчики воды, газа и электричества на ваше имя — просто, надёжно и быстро.
Страхование недвижимости в Алании, Турция
Хотите спокойно пользоваться своей недвижимостью в Турции? С этим страховым пакетом вы действительно сможете расслабиться. Страховка недвижимости в Алании защищает ваш дом одним полисом от пожара, наводнения, кражи и землетрясения и включает множество дополнительных рисков по сравнению со стандартным страхованием.
Страхование имущества покрывает ущерб от:
пожара, удара молнии, взрыва, кражи, забастовок, беспорядков, наводнения, наезда транспортных средств и падения летательных аппаратов, затопления изнутри, дыма, бури, сильного снегопада, оползней, инфляции; покрытие общего имущества, покраски и побелки жильцами, прямого ущерба от утечки топлива, случайной поломки мебели; страхование от несчастных случаев, гражданской ответственности, личного спортивного снаряжения, юридических расходов, расходов на переезд, аренды и землетрясения, уличных деревьев и декоративных растений, ландшафтного дизайна, а также бытовая и экстренная помощь.
Дополнительные варианты страхования имущества в Турции
Землетрясение и извержение вулкана, воздействие моря, бой стекла, страхование электроники, ответственность за пожар и взрыв, потеря арендного дохода, расходы на вывоз повреждённого имущества.
1-комнатная квартира — около 90 евро
Квартира с 2 спальнями — около 120 евро
Квартира с 3 спальнями — около 150 евро
Вилла — около 220 евро
Стоимость страховки зависит от площади и заявленной стоимости объекта. Цены выше — примеры на основе актуальных тарифов; для конкретного объекта в Алании они могут отличаться.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
Что такое DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — обязательное страхование от землетрясения. Без этого полиса в Турции нельзя заключить новый договор на воду или электричество. Другие страховки покрывают риск землетрясения только при наличии полиса DASK.
Мебельный тур и оформление интерьера
Знаете, как недорого обставить дом мечты после покупки? Подбор подходящей мебели — одна из самых сложных задач при обустройстве жилья за рубежом. Мы поможем найти качественные материалы и мебель для вашего дома.
Что такое мебельный тур?
Мебельный тур — одна из послепродажных услуг, которые Home World Alanya предлагает своим клиентам. Эта услуга помогает вам купить подходящую мебель для нового дома. После завершения покупки недвижимости наша команда продаж поможет вам с покупкой мебели и быстрым обустройством дома, познакомив вас с надёжными поставщиками. Мы рядом и на этом этапе.
Как мы помогаем с мебелью?
Мы сотрудничаем со многими качественными и надёжными мебельными компаниями региона. Сначала помогаем определить, какая мебель подойдёт вашему дому, затем подбираем каталоги, сайты и магазины под ваш бюджет. Мы следим за лучшими предложениями, акциями и модными новинками.
Мы поможем купить бытовую и кухонную технику, электроприборы, мебель для гостиной, спальни и столовой, аксессуары для дома, отделочные материалы, мягкую мебель, кровати, диваны и светильники нужного качества в рамках вашего бюджета. Никаких комиссий за это мы не берём.
С сервисом Home World Alanya вы обставите дом максимально быстро — и сэкономите время и деньги.
Home World Alanya гордится услугами, основанными на удовлетворённости клиентов. Наша профессиональная команда продаж вам поможет. Если вы хотите подобрать подходящую мебель для дома мечты, свяжитесь с нами для подробностей.
Продайте свою недвижимость в Турции
Если у вас есть недвижимость в Алании и вы хотите её продать, свяжитесь с нами уже сегодня. Как ведущая компания по недвижимости в Турции, мы с момента основания в 2004 году заработали хорошую репутацию и накопили многолетний опыт в покупке и продаже недвижимости.
Почему стоит доверить продажу Home World Alanya?
Максимальный охват
Мы разместим информацию о вашей недвижимости на нашем сайте и на соответствующих порталах недвижимости.
Международные покупатели
Мы представляем объекты недвижимости на нескольких языках и оказываем помощь как турецким, так и иностранным потенциальным покупателям.
Профессиональная реклама
Продвижение недвижимости – серьезная задача, требующая технологий и опыта. Наш профессиональный фотограф делает фотографии, а наша редакционная группа пишет описания, которые подчеркнут лучшее в вашей собственности.
Агентство полного цикла
Все услуги в одних руках:
Индивидуальный маркетинг: Ваша недвижимость будет рекомендована покупателям, чьи ожидания соответствуют характеристикам вашей недвижимости. Кроме того, наши агенты ответят на все вопросы о вашей недвижимости от вашего имени.
Хранение ключей: Ваши ключи надёжно хранятся в нашем офисе, если у вас нет времени присутствовать на всех показах.
Официальные документы: Наша опытная команда поможет со всеми официальными формальностями.
Просмотры для покупателей: Наша команда организует и сопровождает показы вашей недвижимости.
Отсев несерьёзных покупателей: Мы отсеиваем несерьёзных покупателей, чтобы сэкономить ваше время.
Отчет об оценке
Наша опытная команда работает с реальными рыночными данными, поэтому вы узнаете реалистичную рыночную стоимость своей недвижимости. После циркуляра TKGM 2024/4 официальный отчёт об оценке при обычной продаже иностранцам больше не обязателен. Если покупатель приобретает недвижимость для получения турецкого гражданства, отчёт об оценке по-прежнему необходим. По запросу мы организуем оценщика с лицензией SPK.
1
Мы провели тысячи сделок без проблем. Опыт нашей компании поможет вам легко продать недвижимость и обеспечит лучший результат как продавцу, так и покупателю.
Процедура продажи недвижимости в Турции
1: Нам нужно ознакомиться со всеми документами на вашу квартиру или виллу, включая ТАПУ и подтверждения права собственности. На момент продажи на объекте не должно быть долгов, иначе земельный реестр не одобрит сделку. Поэтому убедитесь, что все налоги уплачены, а кредиты и/или ипотека полностью погашены.
2: Мы осмотрим объект и назовём реальную цену продажи. Чтобы получить максимальную выгоду и сделать дом привлекательнее, проведите необходимый мелкий ремонт и при необходимости освежите покраску стен.
3: Когда мы договоримся о продаже, мы сделаем фотографии и опубликуем объект на нашем сайте. На время продажи вам стоит быть гибкими, чтобы иногда показывать объект в короткие сроки. Если вы не живёте в Турции, оставьте ключи доверенному лицу, с которым мы сможем договариваться о показах.
4: После нахождения покупателя мы организуем весь процесс и держим вас в курсе, включая этапы внесения залога и подписания документов.
Какие расходы я понесу при продаже своей недвижимости?
Необходимость уплаты налога на прирост капитала зависит, помимо прочего, от даты приобретения и от того, является ли продажа частной или коммерческой. В случае частной покупки недвижимости, продажа которой состоялась в течение пяти лет, может облагаться налогом на прирост капитала. К коммерческим продажам применяются другие правила. Информация от Турецкой финансовой администрации..
Хотите продать свою недвижимость? Свяжитесь с нами. [email protected] или позвоните нам по телефону +90 532 457 43 03 Мы обсудим с вами дальнейшие шаги.
Как я могу продать свою недвижимость в Турции?
1. Позвоните нам или напишите на e-mail
2. Мы осматриваем ваш объект
3. Мы сделаем вам предложение
4. Размещаем объявление на нашем сайте, а после продажи вы получаете деньги
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Сколько времени занимает продажа недвижимости?
О: Срок продажи в первую очередь зависит от цены. В среднем объект по рыночной цене продаётся за 3–6 месяцев. Мы гарантируем эффективный маркетинг, за который отвечаем, с момента заключения договора.
Обязательно ли мое присутствие во время просмотров? Если вас нет на месте, мы можем организовать просмотры по согласованию с вами.
Вопрос: Какая цена будет правильной для моей недвижимости?
О: Наши местные эксперты порекомендуют правильную цену. Мы знаем районы, реальную стоимость недвижимости и историю зданий там, где работаем, — наш опыт поможет вам установить справедливую и реалистичную цену.
Вопрос: Не будет ли слишком много показов?
О: Запросов будет много, но наша задача — понять ожидания покупателей. Если они не совпадают с характеристиками вашего объекта или покупатель несерьёзен, показ мы не организуем. Мы ценим время каждого.
Вопрос: Как проходит сделка, если нашёлся покупатель?
О: Мы приглашаем вас и покупателя в наш офис, чтобы согласовать условия. Стороны подписывают договор купли-продажи со всеми условиями, покупатель вносит задаток, после чего начинается регистрация права собственности.
Вопрос: Когда я получу полную оплату?
О: Полная оплата производится в день передачи ТАПУ, непосредственно перед окончательной подписью сторон.
Вопрос: Можно ли продать дом с мебелью?
О: Да. Среди наших объектов много меблированных квартир и вилл.
Вопрос: Какую недвижимость продаёт Home World Alanya?
О: Мы продаём все виды недвижимости: квартиры, виллы, коммерческие объекты, земельные участки и отели.
Вопрос: Я не хочу вешать баннер «Продаётся». Это проблема?
О: Если хотите, мы не будем вешать баннер «Продаётся». Однако исследования показывают, что такие баннеры увеличивают число запросов от покупателей до 20 %.
Вопрос: Я могу сам разместить объявление в интернете и повесить баннер. Зачем мне агентство недвижимости?
О: Покупатели чаще видят профессиональные объявления о недвижимости, чем частные. Кроме того, вам пришлось бы принимать множество отдельных звонков и сообщений, чтобы отсеять несерьёзных клиентов. К тому же покупатели предпочитают работать с профессиональными агентами, чтобы избежать возможных споров. Это лишь самые важные из многих причин.
Англоязычные адвокаты в Турции
При покупке недвижимости в Турции Home World Alanya использует собственный договор купли-продажи, подготовленный юристами компании. Мы выступаем посредником между продавцом и покупателем в каждой сделке и стремимся провести её профессионально. Для каждой сделки мы составляем индивидуальный договор, условия которого наши юристы определяют с учётом требований всех сторон. Мы гарантируем, что вы покупаете недвижимость напрямую у собственника.
Мы с уважением относимся к принципуДоверяй, но проверяй“. У нас есть список независимых адвокатов, говорящих на разных языках, в том числе на английском, — вы можете выбрать любого из них.
Чем занимаются адвокаты?
Для безопасной покупки адвокаты проводят стандартные проверки недвижимости.
Юридическая проверка объекта
Правила покупки недвижимости в разных странах отличаются. Поскольку вы покупаете недвижимость в Турции не каждый день, мы рекомендуем обращаться в надёжное агентство с несколькими офисами и многолетним опытом — такое, как Home World Alanya.
Самое важное при покупке недвижимости — иметь дело с правильной стороной и убедиться, что продавец действительно продаёт тот объект, который вам показывает. Юрист может проверить эти моменты для вас.
Отчёт о комплексной проверке (due diligence).
А)Если вы решили купить объект, адвокат проводит первичную проверку в земельном реестре, чтобы установить:
Б) Адвокаты также проверяют связанные разрешения:
Договор бронирования и задаток
Договор бронирования закрепляет объект за клиентом и подтверждает согласованную цену и условия продажи. Внесённый задаток гарантирует соблюдение согласованных условий.
Договор купли-продажи недвижимости в Турции
Стоимость услуг адвоката в Турции
Клиентам Home World Alanya адвокат для покупки не нужен: наши договоры купли-продажи готовят и утверждают юристы компании. Мы специализируемся на продаже недвижимости иностранцам и оформлении права собственности и успешно работаем уже более десяти лет. Ваши деньги защищены знаниями и опытом Home World Alanya.
Поскольку процедура получения гражданства сложнее, мы рекомендуем проходить её с адвокатом. Мы предоставим список независимых англоязычных адвокатов на выбор.
Гонорар адвоката за процедуру получения гражданства — 2 500 $ + 20 % НДС. Сумма может отличаться в зависимости от адвоката и деталей сделки.
Как избежать проблем
При покупке недвижимости некоторые покупатели решают действовать самостоятельно, чтобы сэкономить на услугах агента. Однако это может привести к нежелательным последствиям и ещё большим дополнительным расходам. В каждой стране свои законы и правила, которые стороны должны соблюдать при проведении сделки. Кроме того, существует реальный риск столкнуться с недобросовестными «агентами». Незнание турецкого языка и законов также может создать трудности при самостоятельной сделке. С профессиональным лицензированным агентством недвижимости, таким как Home World Alanya, вы значительно снижаете эти риски: мы вместе с вами проверяем документы – запись в реестре (тапу), обременения и разрешения на строительство – и сопровождаем вас до перехода права собственности. Процесс покупки будет для вас простым и удобным.
Подключение коммунальных услуг
Home World Alanya предоставляет обслуживание и после завершения покупки дома вашей мечты. Наши послепродажные услуги доступны только нашим клиентам. После покупки недвижимости вы получаете собственный документ о праве собственности. Затем мы помогаем подключить электричество, воду, газ, интернет и т. д. и консультируем о самых простых и удобных способах оплаты коммунальных счетов. Если вы выдадите нам доверенность, Home World Alanya может оформить все подключения на ваше имя.
DASK (государственное страхование от землетрясений): Это обязательное страхование от землетрясения с государственной гарантией. Полис оформляется на один год и затем ежегодно продлевается.
Для подключения электричества, воды и газа в Турции сначала нужна страховка DASK. Её можно оформить у ближайшего страхового агента или в банке. Стоимость страховки зависит от площади недвижимости. Актуальная страховая премия зависит, среди прочего, от здания и местоположения. Сумму можно рассчитать с помощью официального калькулятора премий DASK .
Необходимые сведения и документы для полиса DASK
После оформления DASK можно подать заявку на подключение электричества, воды и газа.
Подключение электричества
Электроснабжение в Турции обеспечивают частные компании. Сначала обратитесь в службу поддержки выбранного поставщика, затем оплатите сбор за заключение договора.
Стоимость подключения и залог зависят от действующего тарифа и данных подключения. Точную сумму можно узнать у ответственного поставщика электроэнергии.
Информация и документы для подключения электричества
При наличии всех документов подключение занимает до 2 дней.
Подключение воды
Водоснабжение в Турции обеспечивают муниципалитеты. Например, в Алании подключением воды занимается ASAT (Управление водоснабжения и канализации Антальи).
Стоимость нового подключения к воде зависит от актуального тарифного обзора ASAT и необходимых услуг.
Информация и документы для подключения воды
При наличии всех документов подключение занимает до 3 дней.
Подключение интернета
Интернет в Турции предоставляют частные компании, самые известные провайдеры — Superonline и Türk Telekom. Подключение занимает в среднем три дня.
Информация и документы для подключения интернета
После подачи заявки с этими данными вам придёт SMS. Оплатить сбор можно по номеру абонента из сообщения в уполномоченных банках или онлайн. Сумма зависит от провайдера.