UVODNI OBILAZAK U NEKRETNINAMA:
Na četverodnevnom putovanju nekretninama* sa HOME WORLD ALANYA, bolje ćete upoznati nekretnine koje ste sami odabrali i zemlju u kojoj ćete živjeti. Također ćete naučiti sve o procesu kupovine nekretnine u Turskoj. Uvijek na vašoj strani: vaš lični, kompetentni agent za nekretnine.
KRATAK POGLED NA KUĆNI SVIJET ALANYA NEKRETNINE
Bitan!
Molimo prvo razgovarajte s nama o željenom datumu putovanja i rezervirajte svoj let tek kada datum bude potvrđen. Ovo je jedini način na koji možemo osigurati da su vaši željeni datumi u skladu s našim rasporedom i da dobijete našu punu pažnju.
Program Sequence
1 dan
2 dan
Sastavili smo atraktivan izbor na osnovu vaših želja i ideja.
Zatim počinjemo s obilaskom grada, nakon čega slijedi posjeta vašim željenim nekretninama.
Vaš dan završava tamo uz ukusnu večeru o kojoj možete razmišljati u slobodno vrijeme
3. dan
Dan 4
Sveobuhvatne usluge
Home World Alanya putovanja su individualno prilagođena samo vama - bit će vam prikazani samo objekti koji zaista zadovoljavaju vaše individualne kriterije i koji će vas apsolutno oduševiti. Naši agenti za nekretnine ne samo da posjeduju lokalno znanje, već vas i kompetentno savjetuju o svim aspektima i pitanjima o ponudi stanova u Alanji, Antaliji, Istanbulu, itd. Osim pregleda nekretnine, naši zaposlenici Home World Alanya odvest će vas do zanimljivih mjesta koja će vam dati predokus i dati lokalni način života.
Home World Ture obilaska Alanya uključuju povratne letove, transfere do/sa aerodroma u Turskoj i tri noćenja u hotelu sa polupansionom. Ako kupite nekretninu u Turskoj, Home World Alanya će pokriti troškove smještaja i leta. Napominjemo da je maksimalan broj učesnika ograničen na dvije osobe.
Želite li saznati više o našem putovanju nekretninama prilagođenom samo vama ili biste željeli odmah rezervirati? Ne ustručavajte se kontaktirati nas direktno koristeći kontakt formu ili chat.
* Home World Alanya će vam nadoknaditi troškove boravka i smještaja za najviše dvije osobe tek po završetku kupovine.
* U slučaju da ne kupite nekretninu preko HOME WORLD ALANYA tokom putovanja nekretninama, dužni ste pokriti sve troškove leta, transfera i smještaja.
Kupovina nekretnine iz snova u Home World Alanya daje vam priliku da iskoristite naše ekskluzivne usluge prije i nakon prodaje. Naš cilj je da izgradimo doživotne odnose sa našim klijentima. Naša postprodajna usluga je stalan proces sve dok posjedujete svoju nekretninu.
Organizujte obilaske razgledanja kako biste pronašli nekretninu iz snova.
Detaljno objašnjenje procesa kupovine kako biste očistili sve upitnike u vašem umu.
Dajemo sve od sebe da vam pronađemo najbolju investiciju i najugodniju imovinu.
Priprema svih pravnih dokumenata i kupoprodajnih ugovora uz korištenje video kamere i glasovnog snimanja.
Dogovaranje sastanka sa advokatom (advokatom) po potrebi.
Podrška i savjeti o oporezivanju nekretnina.
Organizovanje termina kod notara da vam sačini punomoćje u prisustvu prevodioca.
Podržaćemo vas da dobijete svoj poreski broj od poreske uprave.
Pomoć pri otvaranju bankovnog računa i informacije o lokalnom bankarskom sistemu.
Podržavamo vas u pripremi izvještaja o procjeni pružanjem eksperta koji govori engleski SPK.
Upis nekretnine na vaše ime u zemljišne knjige
Prijave za struju, vodu i internet.
Preporuka za kupovinu namještaja u Alanji i svih ostalih kućanskih aparata.
Savjetovanje o osiguranju imovine (krađa, zemljotres, oluja, itd.)
Mnogi stranci dolaze u Tursku da kupuju nekretnine i investiraju. Prvi korak za strance prilikom kupovine nekretnine je otvaranje bankovnog računa u Turskoj. Po pravilu, ovo je jednostavan i razumljiv proces. Glavna poteškoća sa kojom se stranci mogu susresti u ovom procesu je nedostatak jezika. Bez brige! Pomažemo našim klijentima da otvore bankovni račun u svakoj fazi kupovine nekretnine.
Prilikom registracije trebat će vam pasoš (većina banaka zahtijeva ovjereni prijevod pasoša), vaš turski porezni identifikacijski broj i dokaz adrese. Adresa se može potvrditi boravišnom dozvolom (İkamet Tezkeresi) ili računom za komunalne usluge izdatom na vaše ime. Ovaj račun za struju može doći čak i iz vaše zemlje. Vaše ime i adresa trebaju se pojaviti na fakturi.
Veoma je važno imati dobar odnos sa bankom. Našim klijentima preporučujemo da rade samo s jednom bankom kako biste mogli izgraditi dobar odnos sa svojom bankom. Što više transakcija obavite kroz banku, to će vas banka bolje prepoznati i bolje dočekati.
Posjedovanje bankovnog računa u Turskoj ima niz prednosti. Neki od njih:
• Možete prebaciti svoj novac iz svoje zemlje na svoj račun u Turskoj u bilo koje vrijeme.
• Možete izdati automatske naloge za plaćanje komunalnih računa.
• Ne morate nositi gotovinu, možete koristiti svoju debitnu karticu za plaćanje.
• Turske banke nude visoke kamate na vašu štednju kada ulažete u turske lire.
FAQ
P: Koja dokumenta su potrebna za otvaranje bankovnog računa?
O: Dokumenti potrebni za otvaranje bankovnog računa su:
• Pasoš.
• Turski poreski identifikacioni broj.
• Dokaz o adresi – račun za komunalne usluge iz posljednja tri mjeseca koji pokazuje vaše ime i kućnu adresu. Ako račun za komunalije nije napisan latiničnim slovima, banke zahtijevaju ovjereni prijevod.
P: Postoje li naknade za otvaranje bankovnog računa u Turskoj?
O: br. Prilikom otvaranja bankovnog računa u Turskoj ne morate ništa platiti.
P: Koliko vremena je potrebno za otvaranje bankovnog računa u Turskoj?
O: Nakon što dobijete svoj poreski identifikacioni broj od poreske uprave, potrebno je oko dva sata da vaš poreski identifikacioni broj zabilježe banke. Otvaranje bankovnog računa traje manje od sat vremena nakon što su vaši dokumenti na mjestu.
P: U kojim bankama u Turskoj mogu otvoriti bankovni račun?
O: Možete otvoriti bankovni račun u bilo kojoj banci u Turskoj.
P: Postoje li mobilne aplikacije za turske banke?
O: Da, sve banke imaju svoje mobilne aplikacije, koje su dostupne i na engleskom jeziku.
P: Šta je SWIFT kod?
O: SWIFT je skraćenica za Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Svaka banka ima svoj jedinstveni Swift kod. Stoga je svaki Swift kod jedinstveni identifikator registracije bankovnog računa. Kada prenosite novac u inostranstvo, SWIFT broj je dovoljan da identifikuje bankovni račun primaoca u inostranstvu.
P: Šta je IBAN broj?
O: IBAN broj je kombinacija Swift koda i broja bankovnog računa korisnika. Za svaki transfer potreban vam je IBAN broj.
P: Koje informacije su potrebne za transfer novca u Tursku iz inostranstva?
O: Informacije potrebne za transfer novca u Tursku:
Puno ime primaoca:
Puna adresa primaoca:
Naziv banke i ekspoziture:
Adresa banke primaoca:
IBAN broj primaoca:
P: Mogu li da podignem svoj novac istog dana kada stigne na moj račun u Turskoj?
O: Da, vaš novac ne mora da čeka u banci određeno vreme. Međutim, veoma je važno da dan ranije obavestite banku da želite da podignete više od 50.000 turskih lira.
P: Postoji li razlika između javnih i privatnih banaka u pogledu sigurnosti?
O: br. Sve banke su pod garancijom države.
Od 15. februara 2019. obavezna je procena prilikom upisa prava svojine (stručnost) Izvještaj o svakoj prodaji imovine u inostranstvu. Izvještaj su pripremila dva SPK-ovjerena i odobrena stručnjaka. Jedan od njih provjerava planove i podatke o registraciji u opštini i katastarskoj komori. Oni pregledaju nekretninu kako bi bili sigurni da kupujete nekretninu koju vam pokažu. Kontrolor provjerava tačnost poređenja cijena stanova i registra. Oba stručnjaka su zakleti stručnjaci za procjenu vrijednosti.
Vlada želi da odredi tržišnu vrijednost imovine, a ne da se oslanja na iskazanu vrijednost. Ranije je prodavac tražio znatno manji iznos prodaje kako bi izbjegao plaćanje većeg poreza. Stoga izvještaj o procjeni služi kao indikator za imovinu prilikom obračuna poreza.
Metoda vrednovanja imovine
Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Turskoj, morate biti sigurni u vrijednost nekretnine koju kupujete. Postoje dvije vrste izvještaja o procjeni: Procjena vrijednosti nekretnina i vrednovanje projekata sa studijom izvodljivosti.
Izvještaj o procjeni vrijednosti imovine u Turskoj.
* Izvještaj o procjeni vrijednosti imovine sadrži:
– podatke o vlasništvu,
– Lokacija na karti i informacije o lokaciji,
– Prave fotografije,
– slične cijene nekretnina,
– prognoza cijena nekretnina,
– Provjere nivoa zaduženja, provjere tehničkog stanja u opštini i u Glavnoj direkciji za katastar i katastar.
* Izvještaj o procjeni vrijednosti imovine Dodatne kvalifikacije i uvjeti mogu biti uključeni ovisno o vašim zahtjevima i karakteristikama vaše imovine. Procjenitelji obično pripremaju svoje procjene koristeći jednu od tri različite metode, ovisno o kvalifikacijama nekretnine:
Poređenje metoda slučaja upotrebe – Nekretnina se poredi sa nekoliko sličnih nekretnina
Metod prihoda – Uzimajući u obzir neto prihod od imovine
Metoda troškova – Obnavljanje iste strukture u sadašnjim ekonomskim uslovima
Home World Alanya radi sa nezavisnim stručnjacima za procjenu licenciranih od strane Sermaye Piyasası Kurulua. Sermaye Piyasası Kurulu se odnosi na Odbor za tržište kapitala, najvišeg finansijskog i bankarskog regulatora u Turskoj. Zovemo ih provjerenim stručnjacima SPK u Turskoj. Ovi stručnjaci su ovlašteni za procjenu nekretnina u Turskoj i procjenu projekata u Turskoj.
Možemo vam pružiti tačne izvještaje o procjeni vrijednosti širom Turske. Procjenitelji su ovlašteni i licencirani za izradu sljedećih vrsta izvještaja:
– Procjena vrijednosti kuće/vile ili stana,
– poslovne zgrade, kancelarije, prodavnice, evaluacija tržnih centara i prodavnica,
– Procjena poljoprivrednog zemljišta, zemljišta i imovine,
– rejting hotela,
– Procjena urbane obnove (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– izvještaji o minama, izvještaji benzinskih pumpi,
– pomorski brodovi, jahte, avioni,
– evaluacija brenda,
– Procjena vrijednosti kompanije.
Izvještaj o evaluaciji projekta sa studijom izvodljivosti u Turskoj
Imate projekat i želite da znate kako da ga najefikasnije razvijete. Izvještaj o projektu zauzvrat pripremaju stručnjaci za nekretnine koji su na raspolaganju Studija izvodljivosti u Turskoj.
* Studija izvodljivosti sadrži:
– Finansijska analiza,
– novčani tok troškova projekta,
je izvor prihoda projekta,
– due diligence,
– pravna odobrenja i usluge,
- imovine,
– Građevinska dozvola.
* Evaluacija projekta Na taj način možete razumjeti da li je vaša investicija održiva ili ne. Možda će vam trebati studija izvodljivosti za sljedeće investicione projekte:
– ulaganja u zemljište,
– hotelske investicije,
– ulaganja u trgovačke i trgovačke centre,
– ulaganja u stambenu izgradnju,
– Poljoprivredna ulaganja sa analizom useva,
– Industrijska ulaganja.
Na primjer, možete razviti hotelski projekat ili kupiti postojeći hotel u Turskoj. Po nalogu Izvještaj o evaluaciji projektadobićete sljedeće informacije:
– Procjena imovine, informacije o imovini i lokaciji na karti, kao i informacije o lokaciji,
– Provjera nivoa zaduženja, provjera tehničkog stanja u zajednici itd Generalna direkcija za katastar zemljišta i katastar,
– Troškovi razvoja projekta,
– troškovi izgradnje i operativni troškovi,
– finansijski izvještaj koji prikazuje tok prihoda i rashoda,
– Prijedlozi za realizaciju najizvodljivijih investicionih i alternativnih projekata
Dostava izvještaja i predmetnih oblasti u Turskoj
Ako kupite nekretninu u Home World Alanya, kao naš prodajni servis, mi ćemo vam pomoći da ispunite ovaj dokument u roku od 2 dana. Kako vas uvjeravamo da nudimo garanciju najbolje cijene, svi naši oglasi nekretnina na našoj web stranici imaju izvještaje o predvrednovanju.
Izvještaj o procjeni imovine traje 3 dana u glavnim gradovima Turske. Ostalim gradovima može biti potrebna dodatna 3 dana (ukupno 6 dana). Izvještaj o pregledu hotela traje otprilike 15 dana u zavisnosti od grada.
Možete zatražiti vrijeme isporuke izvještaja za druge izvještaje kao što su procjena projekta i izvodljivosti, procjena imovine, procjena poslovanja, procjena brenda itd. Ovi izvještaji mogu trajati od 2 sedmice do 1 mjeseca.
Kontaktirajte nas direktno kako biste dobili ponudu cijena i raspored za izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnine i studiju izvodljivosti za projekat.
FAQ
P: Da li je potrebna procjena?
O: Ako ste stranac koji kupuje nekretninu u Turskoj, potrebna je procjena da biste dobili vlasnički list od Generalne direkcije za zemljišne knjige i katastar (Tapu ured).
Pitanje: Koliko vremena je potrebno za izradu izvještaja o procjeni?
O: Kada zatražite stručnu procjenu, stručnjaci sami pregledaju nekretninu. Fotografirajte, provjerite registraciju u Tapuovoj kancelariji. Na kraju provjeravaju planove koji su registrovani u općini. Stručnjaci prikupljaju uporedne cijene. Izvještaj se sastoji od 20 do 35 stranica. Priprema traje 2 dana.
P: Kako da pronađem SPK certificiranog stručnjaka?
O: Čim se odlučite za nekretninu u Home World Alanya, mi ćemo vas direktno kontaktirati sa stručnjakom za brzu i pouzdanu uslugu.
P: Koliko košta izvještaj?
O: Troškovi izvještaja variraju u zavisnosti od grada i prirode nekretnine.
Možete posjetiti našu trenutnu stranicu za detaljne informacije.
P: Koliko naplaćujete procjenu?
O: Home World pruža ovu uslugu svojim korisnicima besplatno.
P: Koliko dugo traje izvještaj o procjeni?
O: Prema imovinskim zakonima, rok važenja je 3 mjeseca. U slučaju da istekne rok za pregled izvještaja, pomažemo našim korisnicima da ga besplatno obnove nakon 3 mjeseca.
P: Šta znači SPK?
O: SPK je skraćenica za Capital Market Board, što na turskom znači „Odbor za tržište kapitala“.
To je najviše regulatorno tijelo za finansije, berzu i bankarstvo u Turskoj.
P: Šta se dešava ako je vrijednost imovine drugačija od one koju sam kupio?
O: Odjeljenje za procjenu vrijednosti nekretnina osnovano je u skladu sa Uredbom predsjednika Republike od 5. februara 2019. godine u okviru katastra i katastra zemljišta. Izvještaj o procjeni vrijednosti i statistika prodaje nekretnina vrlo su novi u Turskoj. Sada smo u veoma ranoj fazi. Preciznost izvještavanja može varirati do 20%
Dobijanje poreskog identifikacionog broja u Turskoj
Porezni broj je obavezan identifikacioni broj za svaku registraciju i svaku finansijsku transakciju u Turskoj. Poreski identifikacioni broj je desetocifreni broj koji se dodjeljuje fizičkim licima.
Stranci moraju imati poreski broj da bi otvorili bankovni račun. Kupovina nekretnina, registracija komunalija, osiguranje, korišćenje medicinskih usluga, izvršenje javnobilježničkih akata, dobijanje boravišne dozvole itd.
Dobijanje poreskog identifikacionog broja je jednostavan proces. Morate otići u lokalni porezni ured i podnijeti zahtjev. Jedini dokumenti koji su vam potrebni za ovaj proces su “vaš originalni pasoš” i “kopija vašeg pasoša”. Registracija je besplatna. Nakon registracije, vaš porezni broj će se pratiti i na ekranima svih turskih finansijskih institucija, uključujući banke, što znači da ćete to moći učiniti otvori bankovni račun, Na primjer.
Ovaj proces obično traje oko petnaest minuta. Kada dobijete svoj poreski identifikacioni broj, možete otvoriti svoj bankovni račun i izvršiti zvaničnu transakciju.
FAQ
P: Gdje mogu dobiti poreski identifikacijski broj?
O: Poreske inspekcije postoje u svakom gradu i njegovim okruzima u Turskoj. Poreski identifikacioni broj možete dobiti u jednoj od ovih kancelarija.
P: Koji dokumenti su mi potrebni da bih dobio poreski identifikacioni broj u Turskoj?
O: Original pasoša i njegova kopija dovoljni su za dobijanje poreskog identifikacionog broja u Turskoj.
P: Zašto mi treba poreski identifikacioni broj?
O: Ovo je vaš jedinstveni registarski broj koji će se koristiti u svim prijavama za registraciju u vašem svakodnevnom životu u Turskoj. Za kupoprodaju i finansijske transakcije potreban vam je poreski identifikacioni broj, uključujući:
P: Postoje li naknade za dobijanje poreskog identifikacionog broja u Turskoj?
O: br. Porezni broj možete dobiti besplatno u Turskoj.
P: Mogu li dobiti turski poreski identifikacijski broj ako sam odem u poreznu upravu?
O: Da. Međutim, kupcima Home World Alanya ovo nije potrebno. Ovo je dio naše besplatne postprodajne usluge.
P: Šta se dešava ako izgubim svoj poreski identifikacioni broj?
O: Kopiju ovoga možete dobiti u poreskoj upravi.
P: Koliko dugo važi poreski identifikacioni broj?
O: Kada dobijete svoj porezni broj, možete ga koristiti bez vremenskog ograničenja.
P: Da li moram da platim porez kada dobijem poreski broj?
O: Izdavanje poreskog broja je besplatno. Plaćate porez na imovinu, porez na dohodak, godišnji porez na imovinu i porez na vozila.
Pribavljanje vlasničkog lista (Tapu)
Home World Alanya nudi uslugu dobijanja vlasničke potvrde – Tapu (Tapu se izdaje isključivo na turskom jeziku), čime se potvrđuje Vaše pravo na zakonito vlasništvo nad nekretninom. Nakon što potpišete sve kupoprodajne dokumente, iskusan menadžer Home World Alanya poslat će svu potrebnu dokumentaciju odjelu za registraciju nekretnina. Ako ne date punomoćje, morate biti lično prisutni prilikom predaje vlasničkog lista (tapu). I prodavač i kupac (ili osoba koja djeluje kao vaš agent) sastat će se u zemljišnim knjigama u dogovoreno vrijeme. Tapu će biti primljen u prisustvu zakletog prevodioca.
Proces dobijanja vlasničkog lista je sledeći:
— Pripremljena sva dokumenta potrebna za registraciju prenosa imovine.
– Nakon što je dokumentacija pripremljena, sve potrebne informacije se dostavljaju katastarskoj službi.
– Na dan dostave dokumenta kupac uplaćuje cijeli iznos i Vi ili Vaš agent dobijate potvrdu o vlasništvu nad nekretninom (Tapu) na Vaše ime.
Zbog transfera novca sa stranih računa, stranci obično završe proces dobijanja vlasničke isprave za oko 3 do 5 dana.
Nakon potpisivanja vlasničkih listova, pomoći ćemo Vam da preregistrujete vodomjere, plin i struju na Vaše ime. Ovo je vrlo jednostavno, sigurno i brzo.
Osiguranje imovine u Alanya Türkiye
Želite uživati u prednostima posjedovanja imovine u Turskoj. Uz ovaj paket osiguranja možete biti sigurni da se zaista možete opustiti. Osiguranje imovine u Alanji, Turska osigurava vaš dom polisom osiguranja od požara i poplava, krađe i zemljotresa. Ovaj paket nudi mnoga dodatna pokrića u odnosu na standardni proizvod osiguranja imovine.
Osiguranje imovine pokriva štetu uzrokovanu:
Požar, munja, eksplozija, krađa, štrajk, nered, poplava, pregaženje vozila i aviona, unutrašnja poplava, dim, nevrijeme, jak snijeg, klizišta, inflacija, pokrivanje zajedničke imovine, krečenje i krečenje od strane stanara, direktna šteta od goriva curenja, slučajni lom kućnog namještaja, osiguranje od nezgode, osiguranje od odgovornosti, osiguranje lične sportske opreme, osiguranje pravne zaštite, troškovi selidbe, iznajmljivanje i osiguranje od potresa, osiguranje uličnog drveća i ukrasnog bilja, uređenje, kućna i hitna pomoć.
Dodatne mogućnosti osiguranja imovine u Turskoj
Potres i erupcija vulkana, morski udar, lomljenje stakla, osiguranje elektronske opreme, odgovornost za požar i eksploziju, gubitak stanarine, troškovi uklanjanja oštećene imovine, odgovornost za požar i eksploziju.
1-sobni stan cca 90 eura
Stan sa 2 spavaće sobe oko 120 eura
Stan sa 3 spavaće sobe oko 150 eura
Vile oko 220 eura
Troškovi osiguranja zavise od kvadrature i cijene deklarirane vrijednosti. Gore navedene cijene su primjeri zasnovani na trenutnim cijenama, ali mogu varirati ovisno o nekretnini u Alanji.
THE K
Šta je DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je polisa obaveznog osiguranja od zemljotresa. Bez ovog obaveznog osiguranja imovine u Turskoj ne možete sklopiti novu pretplatu za vodu ili struju. Ostale polise osiguranja pokrivaju rizik od zemljotresa nakon sklapanja DASK polise.
Obilazak namještaja i uređenje doma
Znate li kako urediti svoj dom iz snova po pristupačnoj cijeni nakon što ga kupite? Pronalaženje pravog namještaja jedan je od najtežih procesa za vaš dom u inostranstvu. Naša kompanija će Vam pomoći da pronađete prvoklasne materijale za Vaš dom.
Šta je obilazak namještaja?
Obilazak namještaja je jedna od postprodajnih usluga koje Home World Alanya nudi svojim kupcima. Ova usluga osigurava da kupite pravi namještaj za svoju novogradnju. Nakon što završimo proces kupovine nekretnine, naš prodajni tim će vam pomoći da brzo kupite namještaj i uredite svoj dom tako što će vas upoznati s pravim dobavljačima. Uvek smo uz vas iu ovom vremenu.
Kako nudimo usluge namještaja?
Naša kompanija sarađuje sa mnogim kvalitetnim i pouzdanim kompanijama za nameštaj u regionu. Prvo ćemo vam pomoći da prepoznate namještaj koji je pravi za vaš dom. Zatim pretražujemo direktorije, web stranice i kompanije prema vašem budžetu. Pratimo najbolje kompanije, mogućnosti i proizvode u trendu.
Pomažemo vam da nabavite kućanske aparate, kuhinjske aparate, električne uređaje, nameštaj za dnevne sobe, spavaće sobe i trpezarije, kućnu galanteriju, završni materijal, tapacirani nameštaj, krevete, sofe i rasvetna tela u kvalitetu i budžetu koji želite. I ne primamo nikakvu proviziju za ove transakcije.
Uz korisničku podršku Home World Alanya možete urediti svoj dom što je prije moguće. Ovo vam štedi vrijeme i novac.
Home World Alanya se ponosi što nudi usluge zasnovane na zadovoljstvu kupaca. Profesionalni prodajni tim 100%. Ako želite da pronađete pravi namještaj za svoj dom iz snova, kontaktirajte nas za više detalja.
Prodajte svoju nekretninu u Turskoj
Ako posjedujete nekretninu u Antaliji, Beleku, Kemeru, Alanji ili Istanbulu i želite je prodati, kontaktirajte nas već danas. Kao vodeća kompanija za nekretnine u Turskoj, imamo dobru reputaciju i dugogodišnje iskustvo u kupovini i prodaji nekretnina od osnivanja naše kompanije 2011. godine.
Zašto bi Home World Alanya prodao vašu imovinu?
Maksimalna vidljivost
Vaša nekretnina će biti vidljiva svakom tražitelju nekretnine jer će biti objavljena na našim korporativnim web stranicama kao i na glavnim portalima. Web stranice naše kompanije svakodnevno posjećuju hiljade posjetitelja iz cijelog svijeta. Učinite svoju nekretninu vidljivom kupcima daje vam priliku da je prodate prije nego što se očekivalo.
Međunarodni kupci
Osim na nacionalnom jeziku, objavljujemo vašu nekretninu na 10 različitih jezika. Naš profesionalni tim agenata govori više od 10 jezika. To znači da vašu nekretninu mogu kupiti ne samo turski kupci, već i strani kupci iz mnogih zemalja. Stoga se pripremite za međunarodne kupce.
profesionalno oglašavanje
Promoviranje nekretnina je ozbiljan zadatak koji zahtijeva tehnologiju i iskustvo. Naš profesionalni fotograf snima fotografije, a naš urednički tim piše opise koji izvlače ono najbolje u vašem objektu.
Universal Agency
Sve usluge dobijate iz jednog izvora:
Individualni marketing: Vaša nekretnina će biti preporučena kupcima čija očekivanja odgovaraju karakteristikama vaše nekretnine. Osim toga, naši agenti će odgovoriti na sva pitanja o vašoj imovini u vaše ime.
Pohrana ključeva: Vaši ključevi će biti bezbedno pohranjeni u našoj kancelariji u slučaju da nemate vremena da pratite sve obilaske.
Zvanični dokumenti: Dobićete podršku našeg iskusnog tima sa zvaničnim formalnostima.
Pogledajte organizacije: Naši agenti organiziraju studijska putovanja za vašu nekretninu.
Filtriranje neozbiljnih kupaca: Filtriramo neozbiljne kupce kako bismo vam uštedjeli vrijeme.
Izveštaj o proceni
Od 15. februara 2019. za svaku prodaju nekretnine u inostranstvu obavezan je izvještaj o procjeni vrijednosti. Uz naš iskusni tim koji radi sa stvarnim tržišnim podacima, dobit ćete pravu vrijednost svoje nekretnine. Izrađujemo i izvještaj o procjeni vrijednosti imovine, koji je obavezan za strane kupce.
100% sreća i nula grešaka
Neometano smo zaključili hiljade prodaja nekretnina. Imate koristi od iskustva naše kompanije i možete bez problema prodati svoju nekretninu. Naše iskustvo donosi najbolje rezultate i za prodavca i za kupca.
Procedura za prodaju nekretnina u Turskoj
1: Moramo vidjeti sve relevantne dokumente vezane za vaš stan ili vilu, uključujući vlasničke listove i dokaz o vlasništvu. U trenutku prodaje, kuća mora biti oslobođena dugova da bi zemljišne knjige odobrile transakciju. Stoga, vodite računa da svi porezi budu plaćeni i da su bankarski krediti i/ili hipoteke otplaćeni u potpunosti.
2: Pregledat ćemo nekretninu kako bismo vam pružili stvarnu prodajnu cijenu. Da biste maksimizirali svoju zaradu i učinili svoj dom poželjnijim, izvršite svo održavanje i farbajte unutrašnjost ako je potrebno.
3: Ako pristanemo da prodamo Vaš dom, fotografisaćemo ih i objaviti ih na našoj web stranici. Tokom prodaje vaše nekretnine, morat ćete prilagoditi svoj raspored kako biste bili fleksibilniji i bili u mogućnosti prezentirati svoju nekretninu, ponekad u kratkom roku. Ako ne živite u Turskoj, ostavite ključeve osobi od povjerenja kako bismo je mogli kontaktirati i dogovoriti pregled vaše nekretnine.
4: Nakon pronalaska kupca, organiziramo cijeli proces i obavještavamo vas, uključujući korake uplate depozita i potpisivanja dokumenata.
Koje ću troškove imati prilikom prodaje svoje nekretnine?
Ako posjedujete nekretninu pet ili više godina, oslobođeni ste poreza na dohodak. Morate financirati određene troškove, kao što je osiguranje da svi računi budu plaćeni na vrijeme.
Za više informacija i detalja o prodaji vaše nekretnine u Turskoj, popunite formular na lijevoj strani i naš menadžer će vas kontaktirati. Također, pošaljite e-poštom kopiju vlasničkog lista i drugih informacija na adresu info@homeworldalanya.com
Kako mogu prodati svoju nekretninu u Turskoj?
1. Pozovite nas ili nam pošaljite email
2. Vršimo pregled vaše imovine
3. Napravićemo vam ponudu
4. Postavljamo oglas za prodaju na našoj web stranici, nakon prodaje ćete dobiti svoj novac
FAQ
P: Koliko vremena je potrebno da prodam svoju imovinu?
O: U osnovi, dužina vremena potrebnog za prodaju nekretnine je određena cijenom. U prosjeku je potrebno 3 do 6 mjeseci da se nekretnina proda po fer tržišnoj cijeni. Jamčimo da ćemo provoditi efikasne marketinške aktivnosti za koje smo odgovorni u vrijeme našeg ugovora.
P: Da li moram da pratim obilaske?
O: br. Ako ste previše zauzeti da biste prisustvovali obilascima ili ste van grada, možete ostaviti svoje ključeve kod nas. U tom slučaju, naši agenti će u vaše ime voditi obilaske razgledanja i odgovarati na pitanja.
P: Koja je ispravna cijena za moju nekretninu?
O: Naš tim lokalnih stručnjaka će preporučiti pravu cijenu za vašu nekretninu. Znamo lokaciju, stvarnu vrijednost nekretnina i povijest zgrada u našim područjima usluga. Na ovaj način možete iskoristiti naše iskustvo i znanje kako biste postavili fer i ispravnu cijenu.
P: Hoće li biti previše pregleda moje imovine?
O: Biće mnogo zahteva. Međutim, naš posao je da razumijemo očekivanja potencijalnih kupaca. Ukoliko se očekivanja kupaca ne poklapaju sa karakteristikama Vaše nekretnine ili nisu ozbiljni kupci, nećemo organizirati pregled Vaše nekretnine. Poštujemo svačije vrijeme.
P: Kakav je proces ako neko želi da kupi moju nekretninu?
O: Pozivamo Vas i kupca u našu kancelariju da utvrdimo uslove ugovora. Kupoprodajni ugovor, koji sadrži sve odredbe i uslove ugovora, potpisuju sve strane uz depozit, nakon čega počinje proces registracije imovine.
P: Kada ću dobiti punu uplatu?
O: Potpuna uplata za prodaju imovine vrši se na dan prijenosa vlasničkog lista, neposredno prije konačnog potpisa kupaca u Turskoj.
P: Mogu li prodati svoju kuću namještenu?
O: Da. Neki od naših portfelja su namješteni apartmani i vile.
P: Koje nekretnine prodaje Home World Alanya?
O: Prodajemo sve vrste nekretnina: apartmane, vile, poslovne nekretnine, zemljište i hotele.
P: Ne želim da postavljam "prodajni baner". Da li ovo uzrokuje problem?
O: Ako želite, nećemo postaviti “prodajni baner”. Međutim, studije pokazuju da takvi baneri povećavaju broj upita potencijalnih kupaca do 20%.
P: Mogu reklamirati svoju nekretninu na internetu i sam okačiti baner. Koje su prednosti rada sa agencijom za nekretnine?
O: Kupci češće vide profesionalne 200% oglase nego pojedinačne oglase. Osim toga, morat ćete poslati mnogo nepovezanih poziva i poruka kako biste filtrirali lažne kupce. Osim toga, kupci imaju tendenciju da rade s profesionalnim brokerima kako bi izbjegli potencijalne sporove. Ovi razlozi su među najvažnijim od mnogih drugih.
Advokati koji govore engleski u Turskoj
Ako kupite nekretninu u Turskoj, Home World Alanya ima sopstveni ugovor o kupoprodaji imovine koji sastavljaju advokati kompanije. Mi djelujemo kao arbitar između prodavača i kupca u svakoj transakciji i nastojimo da transakciju završimo profesionalno. Za svaku transakciju sastavljamo individualni ugovor, čije uslove utvrđuju naši advokati, uzimajući u obzir zahtjeve svih strana. Garantiramo da nekretninu kupujete direktno od vlasnika. Svake godine sklapamo hiljade ugovora o nultom odricanju.
Poštujemo kada to kažetePoverenje je dobro, ali kontrola je bolja“. Imamo listu nezavisnih advokata na raznim jezicima, uključujući engleski, među kojima možete izabrati svog advokata.
Šta rade advokati?
Kako bi se osigurala sigurna kupovina, postoje opći pregledi imovine koje provode advokati.
Pravni pregled objekta
Kupovina nekretnine može varirati od zemlje do zemlje. Nemaju sve zemlje ista pravila i standarde. Budući da ne kupujete često nekretninu u Turskoj, preporučujemo da kupite od pouzdane agencije za nekretnine koja ima više ureda i dugogodišnje iskustvo, kao što je Home World Alanya.
Najvažniji dio kupovine nekretnine je uspostavljanje kontakta s pravom stranom i razumijevanje da prodavač prodaje pravu nekretninu koju vam pokazuje. Advokati mogu garantovati ove probleme.
Due diligence izvještaj.
A)Ako odlučite da kupite nekretninu, advokat u kancelariji za vlasničke listove će izvršiti početni pregled kako bi utvrdio da li:
B) Advokati također pregledavaju sljedeće povezane licence:
Ugovor o rezervaciji i uplata akontacije
U ugovoru o rezervaciji nekretnina je fiksirana na ime kupca i potvrđena je ugovorena cijena i uvjeti prodaje. Takođe pokazuje da obezbeđeno obezbeđenje obezbeđuje poštovanje ugovorenih uslova.
Ugovor o prodaji nekretnina u Turskoj
Pravni troškovi u Turskoj
Našim kupcima koji preferiraju Home World Alanya ne treba advokat za proces kupovine. Naše kupoprodajne ugovore pripremaju i odobravaju advokati naše advokatske kancelarije. Stručnjaci smo za prodaju nekretnina strancima i prijenos vlasništva. Svoj posao uspješno obavljamo više od deset godina. Vaš novac je zagarantovan znanjem i iskustvom Home World Alanya.
Budući da je proces naturalizacije složeniji, preporučujemo da proces završite s advokatom. Nudimo vam listu nekoliko nezavisnih advokata koji govore engleski.
Pravna taksa za postupak naturalizacije iznosi 2.500 $ + 18% PDV. Ova naknada može varirati u zavisnosti od advokata i detalja specifične transakcije kupovine.
Kako izbjeći probleme
Kada kupuju nekretninu, neki kupci se odlučuju na kupovinu nekretnine sami kako bi uštedjeli na troškovima korištenja usluga agenta. Međutim, ove mjere mogu dovesti do neželjenih posljedica i još većih dodatnih troškova. Svaka država ima svoje zakone i propise kojih se strane moraju pridržavati prilikom obavljanja transakcije. Osim toga, postoji velika vjerovatnoća da ćete naići na beskrupulozne „brokere“. Nepoznavanje turskog jezika i zakona također može uzrokovati poteškoće u obavljanju samostalne transakcije. Odabirom profesionalne agencije za nekretnine s licencom, odnosno Home World Alanya, ove rizike svodite na nulu. Proces kupovine će vam biti lak i praktičan.
Pretplate i komunalije
Home World Alanya također nudi korisničku podršku za vaš dom iz snova nakon što je proces kupovine završen. Naše usluge nakon prodaje odnose se samo na naše kupce. Nakon što kupite nekretninu, dobit ćete vlastiti vlasnički list. Zatim ćemo vam pomoći da se pretplatite na struju, vodu, plin, internet itd. Ovdje vas savjetujemo o najjednostavnijim i najboljim načinima plaćanja kućnih računa. Ako nam date punomoćje, Home World Akanya također može prikupiti sve pretplate u vaše ime.
DASK (Turski fond za osiguranje od katastrofa): Ovo je obavezno osiguranje od zemljotresa. Obavezno osiguranje od zemljotresa je državna garancija i u početku vrijedi samo godinu dana. Ugovor o osiguranju se tada mora obnavljati svake godine dok polisa ne istekne.
Prvo morate imati DASK osiguranje za pretplate kao što su struja, voda i plin u Turskoj. Možete ga dobiti od najbližeg agenta osiguranja ili banke. Cijena osiguranja ovisi o veličini vaše nekretnine. Prosječna provizija je između 100 i 150 TL.
Informacije i dokumenti potrebni za DASK politiku
Nakon sklapanja DASK osiguranja, možete podnijeti zahtjev za pretplatu za struju, vodu i plin.
Pretplata na struju
Struju u Turskoj obezbjeđuju privatne kompanije. Prije svega, trebate kontaktirati podršku kompanije od koje želite kupiti struju. Tada ćete morati platiti naknade za završetak ugovora.
Prosječna naknada za struju je između 250 i 500 turskih lira.
Potrebne informacije i dokumenti za pretplatu električne energije
Ako su svi potrebni dokumenti potpuni, možete se pretplatiti u roku od 2 dana.
Pretplata za vodu
Vodu opskrbljuju lokalne općine u Turskoj. Na primjer, ASAT (Uprava za vodosnabdijevanje i kanalizaciju Antalije) ima pravo na nove pretplate na vodu i druge povezane radove u Alanji.
Kada se prijavite za novu propusnicu za vodu, morat ćete platiti prosječnu pretplatu od 600-700 TL.
Potrebne informacije i dokumenti za pretplatu vode
Ako su svi potrebni dokumenti potpuni, možete se pretplatiti u roku od 3 dana.
Internet pretplata
Internet pružaju privatne kompanije u Turskoj. Superonline i Turk Telecom su široko rasprostranjeni i poznati provajderi na turskom tržištu. Internet kompanije pružaju internet vezu u prosjeku tri dana.
Potrebne informacije i dokumenti za internet pretplatu
Nakon što pošaljete prijavu sa ovim podacima, poruka će biti poslata na vaš telefon. Naknadu možete platiti u ovlaštenim bankama ili online poslovnicama koristeći korisnički broj u ovoj poruci. Prosječna naknada ovisi o kompaniji koja pruža internet.
Uporedite oglase
usporedi
