GAYRİMENKUL TANITIM TURU:
HOME WORLD ALANYA ile yapacağınız dört günlük emlak gezisinde*, kendi seçmiş olduğunuz gayrimenkulleri ve yaşayacağınız ülkeyi daha iyi tanıyacaksınız. Ayrıca Türkiye'de mülk satın alma süreci hakkında her şeyi öğreneceksiniz. Her zaman yanınızda: kişisel, yetkin emlakçınız.
BİR BAKIŞTA THE HOME WORLD ALANYA GAYRİMENKUL GEZİSİ
Önemli!
Lütfen istediğiniz seyahat tarihini önce bizimle görüşün ve uçuş rezervasyonunuzu yalnızca tarih onaylandıktan sonra yapın. Tercih ettiğiniz tarihlerin programımıza uygun olmasını ve tüm ilgimizi görmenizi ancak bu şekilde sağlayabiliriz.
Program Sırası
1 gün
2 gün
İstekleriniz ve fikirleriniz doğrultusunda ilgi çekici bir seçim hazırladık.
Daha sonra şehir turuyla başlıyoruz ve ardından istediğiniz mülkleri ziyaret ediyoruz.
Gününüz lezzetli bir akşam yemeğiyle burada sona eriyor ve boş zamanınızda bunun üzerine düşünebilirsiniz.
3. gün
4. Gün
Kapsamlı hizmetler
Home World Alanya gezileri size özel olarak kişiselleştirilmiştir; size yalnızca kişisel kriterlerinizi gerçekten karşılayan ve sizi kesinlikle memnun edecek mülkler gösterilecektir. Emlakçılarımız sadece yerel bilgiye sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda size Alanya, Antalya, İstanbul vb. yerlerdeki daire teklifleri ile ilgili tüm yönler ve sorular hakkında yetkin bir şekilde tavsiyelerde bulunuyor. Home World Alanya çalışanlarımız, mülkü görmenin yanı sıra sizi ilgi çekici yerlere götürecektir. Yerel yaşam tarzını size önceden tattıracak yerler.
Ana Sayfa Dünya Alanya gezi turları, gidiş-dönüş uçuşları, Türkiye'deki havaalanına gidiş/dönüş transferlerini ve yarım pansiyon üç gece otel konaklamasını içermektedir. Türkiye'de bir mülk satın almanız durumunda konaklama ve uçuş masraflarını Home World Alanya karşılayacaktır. Maksimum katılımcı sayısının iki kişiyle sınırlı olduğunu lütfen unutmayın.
Size özel emlak gezimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz yoksa hemen rezervasyon yaptırmak mı istiyorsunuz? İletişim formunu veya sohbeti kullanarak bizimle doğrudan iletişime geçmekten çekinmeyin.
* Home World Alanya, yalnızca satın alma işlemi tamamlandıktan sonra en fazla iki kişinin konaklama ve konaklama masraflarını karşılayacaktır.
* Gayrimenkul gezisi sırasında HOME WORLD ALANYA üzerinden mülk satın almamanız durumunda tüm uçuş, transfer ve konaklama masraflarını karşılamakla yükümlüsünüz.
Hayalinizdeki gayrimenkulü Home World Alanya'dan satın almak size ayrıcalıklı satış öncesi ve sonrası hizmetlerimizden yararlanma fırsatı verir. Amacımız müşterilerimizle ömür boyu ilişkiler kurmaktır. Satış sonrası hizmetimiz mülkünüz size ait olduğu sürece devam eden bir süreçtir.
Hayalinizdeki mülkü bulmak için görüntüleme turları düzenleyin.
Aklınızdaki tüm soru işaretlerini ortadan kaldırmak için satın alma sürecinin detaylı anlatımı.
Size en iyi yatırımı ve en keyifli varlığı bulmak için elimizden geleni yapıyoruz.
Tüm yasal dokümanların ve satış sözleşmelerinin video kamera ve ses kaydı kullanılarak hazırlanması.
Gerektiğinde bir avukat (avukat) ile görüşme ayarlanması.
Gayrimenkulün vergilendirilmesi konusunda destek ve tavsiye.
Bir tercüman huzurunda sizin için vekaletname hazırlamak üzere noterle randevu ayarlamak.
Vergi dairesinden vergi numaranızı almanız konusunda size destek olacağız.
Banka hesabı açma konusunda yardım ve yerel bankacılık sistemi hakkında bilgi.
İngilizce konuşan SPK onaylı bir uzman sağlayarak değerlendirme raporunun hazırlanmasında size destek oluyoruz.
Taşınmazın tapu kütüğüne kendi adınıza tescili
Elektrik, su ve internet kaydı.
Alanya'da mobilya ve diğer tüm ev aletleri satın almak için öneri.
Mülk sigortası danışmanlığı (hırsızlık, deprem, fırtına vb.)
Birçok yabancı gayrimenkul satın almak ve yatırım yapmak için Türkiye'ye geliyor. Yabancıların mülk satın alırken ilk adımı Türkiye'de bir banka hesabı açmaktır. Kural olarak bu basit ve anlaşılır bir süreçtir. Yabancıların bu süreçte karşılaşabilecekleri temel zorluk dil eksikliğidir. Endişelenme! Müşterilerimizin mülk alımının her aşamasında banka hesabı açmalarına yardımcı oluyoruz.
Kayıt olurken pasaportunuza (çoğu banka pasaportunuzun noter tasdikli tercümesini ister), Türk vergi kimlik numaranıza ve adres belgenize ihtiyacınız olacaktır. Adres, oturma izni (İkamet Tezkeresi) veya adınıza düzenlenen elektrik faturası ile teyit edilebilir. Bu elektrik faturası ülkenizden bile gelebilir. Adınız ve adresiniz faturada görünmelidir.
Bankanızla iyi bir ilişkiye sahip olmanız çok önemlidir. Bankanızla iyi bir ilişki kurabilmeniz için müşterilerimize yalnızca bir bankayla çalışmalarını öneriyoruz. Banka aracılığıyla ne kadar çok işlem yaparsanız banka sizi o kadar iyi tanıyacak ve sizi o kadar iyi karşılayacaktır.
Türkiye'de banka hesabına sahip olmanın birçok avantajı vardır. Bazıları:
• Paranızı istediğiniz zaman kendi ülkenizden Türkiye'deki hesabınıza aktarabilirsiniz.
• Elektrik faturaları için otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz.
• Nakit taşımanıza gerek yoktur, ödeme yapmak için banka kartınızı kullanabilirsiniz.
• Türk bankaları, Türk lirasına yatırım yaptığınızda tasarruflarınıza yüksek faiz oranları sunuyor.
SSS
Soru: Banka hesabı açmak için hangi belgeler gereklidir?
A: Banka hesabı açmak için gerekli belgeler şu şekildedir:
• Pasaport.
• Türk vergi kimlik numarası.
• Adres Kanıtı – Adınızı ve ev adresinizi gösteren son üç aya ait elektrik faturası. Fatura Latin harfleriyle yazılmamışsa bankalar noter onaylı tercüme talep etmektedir.
Soru: Türkiye'de banka hesabı açmak için herhangi bir ücret var mı?
A: HAYIR. Türkiye'de banka hesabı açarken herhangi bir ödeme yapmanıza gerek yoktur.
S: Türkiye'de banka hesabı açmak ne kadar sürer?
A: Vergi dairesinden vergi kimlik numaranızı aldıktan sonra vergi kimlik numaranızın bankalar tarafından kayıt altına alınması yaklaşık iki saat sürmektedir. Belgeleriniz hazır olduktan sonra banka hesabı açmak bir saatten az sürer.
S: Türkiye'deki hangi bankalarda banka hesabı açabilirim?
A: Türkiye'deki herhangi bir bankada banka hesabı açabilirsiniz.
S: Türk bankalarına yönelik mobil uygulamalar var mı?
A: Evet, tüm bankaların İngilizce olarak da sunulan kendi mobil uygulamaları vardır.
S: SWIFT kodu nedir?
A: SWIFT, Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications'ın kısaltmasıdır. Her bankanın kendine özel Swift kodu bulunmaktadır. Dolayısıyla her Swift kodu benzersiz bir banka hesabı kayıt tanımlayıcısıdır. Yurt dışına para transferi yaptığınızda SWIFT numarası, alıcının banka hesabını uluslararası alanda tanımlamak için yeterlidir.
S: IBAN numarası nedir?
A: IBAN numarası, Swift kodu ile yararlanıcının banka hesap numarasının birleşimidir. Her transfer için bir IBAN numarasına ihtiyacınız vardır.
Soru: Yurt dışından Türkiye'ye para transferi yapmak için hangi bilgilere ihtiyaç vardır?
A: Türkiye’ye para transferi için gerekli bilgiler:
Alıcının tam adı:
Alıcının tam adresi:
Banka ve şube adı:
Alıcının banka adresi:
Alıcının IBAN numarası:
S: Paramı Türkiye'deki hesabıma ulaştığı gün çekebilir miyim?
A: Evet, paranızın belirli bir süre bankada beklemesine gerek yok. Ancak 50.000 Türk Lirasından fazlasını çekmek istediğinizi bir gün öncesinden bankaya bildirmeniz çok önemlidir.
Soru: Kamu bankaları ile özel bankalar arasında güvenlik açısından bir fark var mı?
A: HAYIR. Tüm bankalar devlet garantisi altındadır.
15 Şubat 2019'dan itibaren mülkiyet haklarının tescili sırasında zorunlu bir değerlendirme yapılması gerekmektedir (Uzmanlık) Yurtdışındaki her mülk satışını raporlayın. Rapor, SPK onaylı ve onaylı iki uzman tarafından hazırlandı. Bunlardan biri belediyedeki ve kadastro odasındaki planları ve kayıt bilgilerini kontrol ediyor. Size gösterdikleri mülkü satın aldığınızdan emin olmak için mülkü incelerler. Kontrolör daire fiyat karşılaştırmasının ve kaydın doğruluğunu kontrol eder. Her iki uzman da yeminli değerleme uzmanıdır.
Hükümet, mülkün piyasa değerini belirlemek istiyor ve belirtilen değere güvenmiyor. Daha önce satıcı, daha yüksek vergi ödemekten kaçınmak için önemli ölçüde daha düşük bir satış tutarı talep ediyordu. Bu nedenle değerleme raporu, vergilerin hesaplanmasında mülk için bir gösterge görevi görür.
Gayrimenkul değerleme yöntemi
Türkiye'de bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, satın aldığınız mülkün değerinden emin olmanız gerekir. İki tür değerlendirme raporu vardır: Gayrimenkul değerleme ve proje değerleme Bir fizibilite çalışmasıyla.
Türkiye'de mülk değerleme raporu.
* Gayrimenkul değerleme raporu şunları içerir:
– mülkiyet hakkında bilgi,
– Harita konum ve konum bilgileri,
– Gerçek fotoğraflar,
– Benzer emlak fiyatları,
– emlak fiyat tahmini,
– Borç seviyesinin kontrolleri, belediyedeki ve Kadastro ve Kadastro Genel Müdürlüğündeki teknik durumun kontrolleri.
* Gayrimenkul değerleme raporu İhtiyaçlarınıza ve mülkünüzün özelliklerine bağlı olarak ek nitelikler ve koşullar dahil edilebilir. Değerleme uzmanları, mülkün niteliklerine bağlı olarak genellikle üç farklı yöntemden birini kullanarak değerlemelerini hazırlarlar:
Kullanım senaryosu yöntemlerinin karşılaştırılması – Mülk birkaç benzer mülkle karşılaştırılır
Gelir yöntemi – Gayrimenkulden elde edilen net gelir dikkate alınarak
Maliyet yöntemi – Mevcut ekonomik koşullar altında aynı yapının yeniden sağlanması
Home World Alanya, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız değerleme uzmanlarıyla çalışmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu, Türkiye'nin en yüksek finans ve bankacılık düzenleyici kurumu olan Sermaye Piyasası Kurulu'nu ifade eder. Biz onlara Türkiye'deki güvenilir SPK uzmanları diyoruz. Bu uzmanlar Türkiye'de gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye'de proje değerlemesi yapma yetkisine sahiptir.
Sizlere Türkiye çapında doğru değerleme raporları sunabiliyoruz. Değerleme uzmanları aşağıdaki türde raporları hazırlamaya yetkili ve lisanslıdır:
– Bir ev/villa veya apartman dairesinin değerlemesi,
– Ticari binalar, ofisler, mağazalar, alışveriş merkezi ve mağazaların değerlendirilmesi,
– Tarım arazisi, arsa ve gayrimenkul değerlemesi,
– otel derecelendirmesi,
– Kentsel Dönüşüm Değerleme (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– maden raporları, benzin istasyonu raporları,
– Denizde seyreden gemiler, yatlar, uçaklar,
– marka değerlendirmesi,
– Şirket değerlemesi.
Türkiye'de fizibilite çalışması içeren proje değerlendirme raporu
Bir projeniz var ve onu en verimli şekilde nasıl geliştireceğinizi bilmek istiyorsunuz. Proje raporu ise mevcut gayrimenkul uzmanları tarafından hazırlanır. Türkiye'de fizibilite çalışması.
* Fizibilite çalışması şunları içerir:
– Finansal analiz,
– proje giderlerinin nakit akışı,
projenin gelir kaynağıdır,
- durum tespit süreci,
– yasal onaylar ve hizmetler,
- Mülk,
- İnşaat ruhsatı.
* Proje değerlendirmesi Bu şekilde yatırımınızın uygun olup olmadığını anlayabilirsiniz. Aşağıdaki yatırım projeleri için fizibilite çalışmasına ihtiyacınız olabilir:
– Arsa yatırımları,
– otel yatırımları,
– Ticaret ve alışveriş merkezi yatırımları,
– konut inşaatı yatırımları,
– Mahsul analizi ile tarımsal yatırımlar,
– Sanayi yatırımları.
Örneğin Türkiye'de bir otel projesi geliştirebilir veya mevcut bir oteli satın alabilirsiniz. Emriyle Proje değerlendirme raporuaşağıdaki bilgileri alacaksınız:
– Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul bilgileri ve harita üzerindeki konumu ile konum bilgileri,
– Borç seviyesinin kontrol edilmesi, toplumdaki teknik durumun kontrol edilmesi vb. Tapu Kadastro ve Kadastro Genel Müdürlüğü,
– Proje geliştirme maliyetleri,
– inşaat maliyetleri ve işletme maliyetleri,
– Gelir ve gider akışını gösteren mali tablo,
– En uygun yatırım ve alternatif projelerin hayata geçirilmesine yönelik öneriler
Raporların ve konu alanlarının Türkiye’de teslimi
Home World Alanya'da bir mülk satın almanız durumunda satış servisimiz olarak bu belgeyi 2 gün içerisinde doldurmanıza yardımcı olacağız. En iyi fiyat garantisini verdiğimizi garanti ettiğimiz için web sitemizdeki tüm emlak ilanlarımızın ön değerleme raporları bulunmaktadır.
Türkiye'nin başkentlerinde mülk değerleme raporu 3 gün sürer. Diğer şehirlerde ek 3 gün (toplam 6 gün) gerekebilir. Otel inceleme raporu şehre bağlı olarak yaklaşık 15 gün sürer.
Proje & Fizibilite Değerlendirmesi, Gayrimenkul Değerlendirmesi, İş Değerlendirmesi, Marka Değerlendirmesi vb. diğer raporlar için rapor teslim süresi talep edebilirsiniz. Bu raporlar 2 haftadan 1 aya kadar sürebilir.
Fiyat teklifi almak ve projeye ilişkin mülk değerleme raporu ve fizibilite çalışması takvimi almak için lütfen doğrudan bizimle iletişime geçin.
SSS
Soru: Değerlendirme gerekli mi?
A: Türkiye'de mülk satın alan bir yabancı iseniz, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden (Tapu Ofisi) tapu almak için ekspertiz yapılması gerekmektedir.
Soru: Değerlendirme raporunun oluşturulması ne kadar sürer?
A: Profesyonel bir değerlendirme talep ettiğinizde uzmanlar mülkü kendileri inceler. Fotoğraf çekin, Tapu'nun ofisindeki kayıtları kontrol edin. Son olarak belediyeye kayıtlı planları kontrol ediyorlar. Uzmanlar karşılaştırmalı fiyatlar topluyor. Rapor 20 ila 35 sayfadan oluşmaktadır. Hazırlık 2 gün sürüyor.
S: SPK sertifikalı bir profesyoneli nasıl bulabilirim?
A: Home World Alanya'da gayrimenkul almaya karar verdiğiniz anda, hızlı ve güvenilir bir hizmet için sizi doğrudan bir uzmanla buluşturacağız.
S: Bir raporun maliyeti ne kadardır?
A: Raporun maliyeti şehre ve mülkün niteliğine göre değişir.
Detaylı bilgi için güncel sayfamızı ziyaret edebilirsiniz..
Soru: Değerlendirme için ne kadar ücret alıyorsunuz?
A: Home World bu hizmeti müşterilerine ücretsiz olarak sağlamaktadır.
S: Değerlendirme raporu ne kadar süreyle günceldir?
A: Mülkiyet kanununa göre geçerlilik süresi 3 aydır. Raporu inceleme süresinin dolması durumunda müşterilerimize 3 ay sonra ücretsiz olarak yenilemelerine yardımcı oluyoruz.
S: SPK ne anlama geliyor?
A: SPK, Türkçe'de “Sermaye Piyasası Kurulu” anlamına gelen Sermaye Piyasası Kurulu'nun kısaltmasıdır.
Türkiye'de finans, borsa ve bankacılık alanında en yüksek düzenleyici otoritedir.
Soru: Gayrimenkulün değeri satın aldığımdan farklıysa ne olur?
A: Gayrimenkul Değerleme Dairesi Başkanlığı, arazi kadastrosu ve kadastro çerçevesinde 5 Şubat 2019 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi uyarınca kurulmuştur. Türkiye'de değerleme raporu ve gayrimenkul satış istatistikleri çok yeni. Şu anda çok erken bir aşamadayız. Raporlama doğruluğu 20%'ye kadar değişebilir
Türkiye'de vergi kimlik numarası alma
Vergi Numarası, Türkiye'deki her kayıt ve her mali işlem için zorunlu bir kimlik numarasıdır. Vergi kimlik numarası gerçek kişilere verilen on haneli bir sayıdır.
Yabancıların banka hesabı açabilmeleri için vergi numarasına sahip olmaları gerekmektedir. Gayrimenkul alımları, kamu hizmetlerinin kaydı, sigorta, tıbbi hizmetlerin kullanımı, noterlik işlemlerinin yürütülmesi, oturma izninin alınması vb.
Vergi kimlik numarası almak basit bir işlemdir. Yerel bir vergi dairesine gitmeli ve başvuruda bulunmalısınız. Bu işlem için ihtiyacınız olan belgeler yalnızca “pasaportunuzun aslı” ve “pasaportunuzun kopyası”dır. Kayıt ücretsizdir. Kayıt olduktan sonra vergi numaranız bankalar dahil tüm Türk finans kuruluşlarının ekranlarından da takip edilebilecek, yani bunu yapabileceksiniz. bir banka hesabı açın, Örneğin.
Bu işlem genellikle yaklaşık on beş dakika sürer. Vergi kimlik numaranızı aldıktan sonra banka hesabınızı açabilir ve resmi işlem yapabilirsiniz.
SSS
S: Vergi kimlik numarasını nereden alabilirim?
A: Türkiye'de her il ve ilçede vergi denetimi bulunmaktadır. Bu ofislerin birinden vergi kimlik numarasını alabilirsiniz.
S: Türkiye'de vergi kimlik numarası almak için hangi belgelere ihtiyacım var?
A: Türkiye'de vergi kimlik numarası almak için pasaportun aslı ve fotokopisi yeterlidir.
S: Neden vergi kimlik numarasına ihtiyacım var?
A: Bu, Türkiye'deki günlük hayatınızdaki tüm kayıt başvurularınızda kullanılacak benzersiz kayıt numaranızdır. Alım satım ve finansal işlemler için aşağıdakileri içeren bir vergi kimlik numarasına ihtiyacınız vardır:
Soru: Türkiye'de vergi kimlik numarası almanın herhangi bir ücreti var mı?
A: HAYIR. Türkiye'de ücretsiz olarak vergi numarası alabilirsiniz.
Soru: Vergi dairesine kendim gidersem Türk vergi kimlik numarası alabilir miyim?
A: Evet. Ancak Home World Alanya müşterilerinin buna ihtiyacı yoktur. Bu, ücretsiz satış sonrası hizmetimizin bir parçasıdır.
S: Vergi kimlik numaramı kaybedersem ne olur?
A: Bunun bir kopyasını vergi dairesinden alabilirsiniz.
S: Vergi kimlik numarası ne kadar süreyle geçerlidir?
A: Vergi numaranızı aldıktan sonra süre sınırlaması olmadan kullanabilirsiniz.
S: Vergi numarası aldığımda vergi ödemem gerekiyor mu?
A: Vergi numarası vermek ücretsizdir. Emlak vergisi, gelir vergisi, yıllık emlak vergisi ve taşıt vergisi ödersiniz.
Tapu Alma (Tapu)
Home World Alanya, gayrimenkulün yasal mülkiyeti hakkınızı doğrulayan tapu (Tapu yalnızca Türkçe olarak verilir) mülkiyet belgesi alma hizmetini sunmaktadır. Tüm alım satım belgelerini imzaladıktan sonra gerekli tüm belgeler deneyimli Home World Alanya yöneticisi tarafından mülk kayıt departmanına gönderilecektir. Vekaletname vermediğiniz takdirde tapu (Tapu) teslimi sırasında bizzat bulunmanız gerekmektedir. Hem satıcı hem de alıcı (veya acenteniz olarak hareket eden kişi), kararlaştırılan zamanda Tapu Dairesi'nde buluşacaktır. Tapu yeminli tercüman huzurunda kabul edilecektir.
Tapu alma süreci şu şekildedir:
— Mülkiyet devrinin tescili için gerekli tüm belgeler hazırlandı.
– Evraklar hazırlandıktan sonra gerekli tüm bilgiler kadastro servisine iletilir.
– Belge teslimi gününde alıcı tutarın tamamını öder ve siz veya acenteniz sizin adınıza mülkün mülkiyet belgesini (Tapu) alır.
Yabancı hesaplardan para transferi yapılması nedeniyle yabancılar genellikle yaklaşık 3 ila 5 gün içerisinde tapu belgesi alma işlemini tamamlamaktadır.
Tapuları imzaladıktan sonra su, gaz ve elektrik sayaçlarını adınıza yeniden tescil ettirmenize yardımcı olacağız. Bu çok kolay, güvenli ve hızlıdır.
Alanya Türkiye'de mülk sigortası
Türkiye'de mülk sahibi olmanın avantajlarından yararlanmak istiyorsunuz. Bu sigorta paketiyle gerçekten rahatlayabileceğinizden emin olabilirsiniz. Alanya Emlak Sigortası, evinizi yangın ve su baskını, hırsızlık ve depreme karşı sigorta poliçesiyle sigortalar. Bu paket, standart mülk sigortası ürününe kıyasla birçok ek teminat sunmaktadır.
Mülk sigortası aşağıdakilerden kaynaklanan hasarları kapsar:
Yangın, yıldırım, patlama, hırsızlık, grev, isyan, su baskını, araç ve uçak çarpması, iç su baskını, duman, fırtına, yoğun kar, heyelan, enflasyon, ortak mülkün kapatılması, bölge sakinleri tarafından boya ve badana yapılması, akaryakıttan doğrudan zarar gelmesi sızıntı, kazara ev eşyalarının kırılması, kaza sigortası, mali sorumluluk sigortası, kişisel spor malzemeleri sigortası, hukuki koruma sigortası, taşınma giderleri, kira ve deprem sigortası, sokak ağacı ve süs bitkileri sigortası, çevre düzenleme, ev ve acil bakım sigortası.
Türkiye'de ek mülk sigortası seçenekleri
Deprem ve volkanik patlama, deniz çarpması, cam kırılması, elektronik cihaz sigortası, yangın ve patlama sorumluluğu, kira kaybı, hasarlı eşyaların kaldırılması masrafları, yangın ve patlama sorumluluğu.
1 odalı daire yaklaşık 90 euro
2 yatak odalı daire yaklaşık 120 euro
3 yatak odalı daire yaklaşık 150 euro
Villalar yaklaşık 220 euro
Sigorta masrafları metrekareye ve beyan edilen değerin fiyatına bağlıdır. Yukarıdaki fiyatlar güncel fiyatlara dayalı örneklerdir ancak Alanya'daki mülke göre değişiklik gösterebilir.
ANAHTAR
DASK nedir?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortası poliçesidir. Türkiye'de bu zorunlu mülk sigortası olmadan yeni bir su veya elektrik aboneliği alamazsınız. Diğer sigorta poliçeleri DASK poliçesi yaptırdıktan sonra deprem riskini teminat altına alır.
Mobilya turu ve ev dekorasyonu
Hayalinizdeki evi satın aldıktan sonra uygun fiyata nasıl dekore edeceğinizi biliyor musunuz? Doğru mobilyayı bulmak yurtdışındaki eviniz için en zor süreçlerden biridir. Firmamız eviniz için birinci sınıf malzemeler bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mobilya turu nedir?
Mobilya turu Home World Alanya'nın müşterilerine sunduğu satış sonrası hizmetlerden biridir. Bu hizmet, yeni yapınız için doğru mobilyaları satın almanızı sağlar. Gayrimenkul satın alma sürecini tamamladıktan sonra satış ekibimiz, sizi doğru tedarikçilerle tanıştırarak hızlı bir şekilde mobilya satın almanıza ve evinizi dekore etmenize yardımcı olacaktır. Bu süreçte her zaman yanınızdayız.
Mobilya hizmetlerini nasıl sunuyoruz?
Firmamız bölgedeki birçok kaliteli ve güvenilir mobilya firmasıyla çalışmaktadır. Öncelikle evinize uygun mobilyaları belirlemenize yardımcı olacağız. Daha sonra bütçenize uygun dizinleri, web sitelerini ve şirketleri araştırıyoruz. En iyi firmaları, fırsatları ve trend ürünleri takip ediyoruz.
Ev aletleri, mutfak aletleri, elektrikli aletler, oturma odası, yatak odası ve yemek odası mobilyaları, ev aksesuarları, kaplama malzemeleri, döşemeli mobilyalar, yataklar, kanepeler ve aydınlatma armatürlerini istediğiniz kalitede ve bütçede satın almanıza yardımcı oluyoruz. Ve bu işlemlerden herhangi bir komisyon almıyoruz.
Home World Alanya müşteri hizmetleri ile evinizi en kısa sürede dekore edebilirsiniz. Bu size zaman ve para tasarrufu sağlar.
Home World Alanya müşteri memnuniyeti odaklı hizmet sunmaktan gurur duymaktadır. Profesyonel satış ekibi 100%. Hayalinizdeki ev için doğru mobilyayı bulmak istiyorsanız daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin.
Türkiye'de mülkünüzü satmak
Antalya, Belek, Kemer, Alanya veya İstanbul'da mülkünüz varsa ve satmak istiyorsanız bugün bizimle iletişime geçin. Türkiye'nin lider gayrimenkul şirketi olarak, şirketimiz 2011 yılında kurulduğundan bu yana gayrimenkul alım satımında iyi bir itibara ve uzun yıllara dayanan deneyime sahibiz.
Home World Alanya mülkünüzü neden satmalısınız?
Maksimum görünürlük
Ana portalların yanı sıra kurumsal internet sitelerimizde de yayınlanacağı için mülkünüz her mülk arayan kişi tarafından görülebilecektir. Şirketimizin web siteleri her gün dünyanın her yerinden binlerce ziyaretçi tarafından ziyaret edilmektedir. Mülkünüzü alıcılara görünür kılmak size onu beklenenden daha kısa sürede satma şansı verir.
Uluslararası alıcılar
Ulusal dilin yanı sıra mülkünüzü 10 farklı dilde yayınlıyoruz. Profesyonel temsilci ekibimiz 10'dan fazla dil konuşmaktadır. Bu da sadece Türk alıcıların değil, birçok ülkeden yabancı alıcıların da mülkünüzü satın alabileceği anlamına geliyor. O halde uluslararası alıcılara hazır olun.
profesyonel reklam
Gayrimenkul tanıtımı teknoloji ve tecrübe gerektiren ciddi bir iştir. Profesyonel fotoğrafçımız fotoğrafları çeker ve editör ekibimiz mülkünüzdeki en iyiyi ortaya çıkaracak açıklamalar yazar.
Evrensel Ajans
Tüm hizmetleri tek kaynaktan alırsınız:
Bireysel pazarlama: Gayrimenkulünüz, beklentileri mülkünüzün özelliklerine uygun olan alıcılara önerilecektir. Ayrıca acentelerimiz mülkünüzle ilgili tüm soruları sizin adınıza cevaplayacaktır.
Anahtar depolama: Tüm gezi turlarına eşlik edecek vaktinizin olmaması durumunda anahtarlarınız ofisimizde güvenle saklanacaktır.
Resmi belgeler: Resmi formalitelerde deneyimli ekibimizden destek alacaksınız.
Kuruluşları görüntüle: Acentelerimiz mülkünüz için çalışma gezileri düzenler.
Ciddi olmayan alıcıları filtrelemek: Zamandan tasarruf etmeniz için ciddi olmayan alıcıları filtreliyoruz.
Değerlendirme raporu
15 Şubat 2019 tarihinden itibaren yurt dışına yapılan her gayrimenkul satışında değerleme raporu istenmektedir. Gerçek piyasa verileriyle çalışan deneyimli ekibimizle mülkünüzün gerçek değerini elde edeceksiniz. Ayrıca yabancı alıcılar için zorunlu olan mülk değerleme raporunu da hazırlıyoruz.
100% şans ve sıfır hata
Binlerce gayrimenkul satışını sorunsuz bir şekilde kapattık. Şirketimizin tecrübesinden faydalanır, mülkünüzü sorunsuzca satabilirsiniz. Tecrübemiz hem satıcı hem de alıcı için en iyi sonuçları getirir.
Türkiye'de gayrimenkul satış prosedürü
1: Tapu ve mülkiyet belgesi de dahil olmak üzere daireniz veya villanızla ilgili tüm belgeleri incelememiz gerekiyor. Tapu Sicili'nin işlemi onaylaması için satış sırasında evin borçsuz olması gerekir. Bu nedenle tüm vergilerin ödendiğinden ve banka kredilerinin ve/veya ipoteklerin tamamen ödendiğinden emin olun.
2: Size gerçek satış fiyatını sağlamak için mülkü inceleyeceğiz. Kârınızı en üst düzeye çıkarmak ve evinizi daha çekici hale getirmek için tüm bakımları yapın ve gerekirse iç mekanı boyayın.
3: Eğer evinizi satmayı kabul edersek fotoğraflarını çekip sitemizde yayınlayacağız. Gayrimenkulünüzün satışı sırasında, programınızı daha esnek olacak ve bazen kısa sürede mülkünüzü sunabilecek şekilde ayarlamanız gerekecektir. Türkiye'de yaşamıyorsanız, anahtarlarınızı güvendiğiniz bir kişiye bırakın, böylece mülkünüzün görülmesini ayarlamak üzere onlarla iletişime geçebiliriz.
4: Alıcıyı bulduktan sonra, depozito ödemesi ve belgelerin imzalanması adımları da dahil olmak üzere tüm süreci organize ediyor ve sizi güncel tutuyoruz.
Gayrimenkulümü satarken ne gibi maliyetlerle karşılaşacağım?
Beş yıl veya daha uzun süredir gayrimenkul sahibiyseniz gelir vergisinden muafsınız. Tüm faturaların zamanında ödenmesini sağlamak gibi belirli masrafları finanse etmeniz gerekir.
Gayrimenkulünüzün Türkiye'de satışı hakkında daha fazla bilgi ve detay için soldaki formu doldurun, yöneticimiz sizinle iletişime geçecektir. Ayrıca tapu belgelerinizin ve diğer bilgilerin bir kopyasını e-posta ile gönderin. info@homeworldalanya.com
Türkiye'deki mülkümü nasıl satabilirim?
1. Bizi arayın veya bize bir e-posta gönderin
2. Mülkünüzün denetimini gerçekleştiriyoruz
3. Size bir teklifte bulunacağız
4. Sitemize satış ilanı veriyoruz, satış sonrası paranızı alacaksınız
SSS
Soru: Gayrimenkulümü satmam ne kadar sürer?
A: Temel olarak, bir mülkün satılması için gereken sürenin uzunluğu fiyata göre belirlenir. Ortalama olarak, bir mülkün adil piyasa fiyatından satılması 3 ila 6 ay sürer. Anlaşmamızın yapıldığı tarihte sorumlu olduğumuz etkin pazarlama faaliyetlerini yürüteceğimizi garanti ederiz.
S: Gezi turlarına eşlik etmem gerekiyor mu?
A: HAYIR. Gezi turlarına katılamayacak kadar meşgulseniz veya şehir dışındaysanız anahtarlarınızı bize bırakabilirsiniz. Bu durumda acentelerimiz sizin adınıza görüntüleme turları düzenleyecek ve sorularınızı yanıtlayacaktır.
S: Mülküm için doğru fiyat nedir?
A: Yerel uzmanlardan oluşan ekibimiz mülkünüz için doğru fiyatı önerecektir. Hizmet bölgelerimizdeki mülklerin konumunu, gerçek değerini ve binaların geçmişini biliyoruz. Bu sayede adil ve doğru fiyat belirlemek için tecrübe ve bilgi birikimimizden faydalanabilirsiniz.
S: Mülküm çok fazla görüntülenecek mi?
A: Birçok istek olacak. Ancak bizim işimiz potansiyel alıcıların beklentilerini anlamaktır. Müşterinin beklentileri mülkünüzün özelliklerine uymuyorsa veya ciddi alıcılar değilse, mülkünüzün görülmesini organize etmeyeceğiz. Herkesin zamanına saygı duyuyoruz.
S: Birisi mülkümü satın almak isterse süreç nasıl olur?
A: Sözleşme şartlarını belirlemek için sizi ve alıcıyı ofisimize davet ediyoruz. Sözleşmenin tüm şartlarını içeren satın alma sözleşmesi tüm taraflarca depozito karşılığında imzalanır, ardından mülkiyet tescil süreci başlar.
S: Ödemenin tamamını ne zaman alacağım?
A: Gayrimenkul satışına ilişkin ödemenin tamamı, tapu devri gününde, Türkiye'deki müşterilerin nihai imzasından hemen önce yapılır.
Soru: Evimi eşyalı olarak satabilir miyim?
A: Evet. Portföylerimizin bir kısmı mobilyalı daire ve villalardan oluşmaktadır.
S: Home World Alanya hangi mülkleri satıyor?
A: Her türlü mülkün satışını yapıyoruz: apartman daireleri, villalar, ticari mülkler, arsa ve oteller.
S: Bir "indirim banner'ı" asmak istemiyorum. Bu bir soruna yol açar mı?
A: İsterseniz “satış banner'ı” koymayacağız. Ancak araştırmalar, bu tür banner'ların potansiyel alıcılardan gelen sorgu sayısını 20%'ye kadar artırdığını gösteriyor.
S: Gayrimenkulümün reklamını internette yapabilir ve kendim bir pankart asabilirim. Bir emlak acentesiyle çalışmanın avantajları nelerdir?
A: Alıcılar profesyonel 200% reklamlarını bireysel reklamlardan daha sık görüyor. Ek olarak, hileli müşterileri filtrelemek için ilgisiz birçok çağrı ve mesajı da sahaya koymanız gerekecektir. Ek olarak, alıcılar olası anlaşmazlıkları önlemek için profesyonel komisyoncularla çalışma eğilimindedir. Bu nedenler diğer birçok nedenin en önemlileri arasındadır.
Türkiye'de İngilizce konuşan avukatlar
Türkiye'de bir mülk satın alırsanız, Home World Alanya'nın şirketin avukatları tarafından hazırlanan kendi mülk satın alma sözleşmesi vardır. Her işlemde satıcı ve alıcı arasında hakem görevi görüyor ve işlemi profesyonel bir şekilde tamamlamayı hedefliyoruz. Her işlem için, tüm tarafların ihtiyaçlarını dikkate alarak şartlarını avukatlarımızın belirlediği bireysel bir sözleşme hazırlıyoruz. Mülkü doğrudan sahibinden satın alacağınızı garanti ediyoruz. Her yıl binlerce sıfır feragat anlaşması imzalıyoruz.
Söylediğinde saygı duyuyoruzGüven iyidir ama kontrol daha iyidir“. Avukatınızı seçebileceğiniz, İngilizce de dahil olmak üzere çeşitli dillerde bağımsız avukatların bir listesi bulunmaktadır.
Avukatlar ne yapar?
Güvenli bir satın alma işlemini sağlamak için avukatlar tarafından gerçekleştirilen genel mülk denetimleri bulunmaktadır.
Nesnenin hukuki incelemesi
Gayrimenkul satın almak ülkeden ülkeye değişiklik gösterebilir. Her ülke aynı kurallara ve standartlara sahip değildir. Türkiye'de çok sık mülk satın almadığınız için Home World Alanya gibi birden fazla ofisi ve uzun yıllara dayanan tecrübesi olan güvenilir bir emlak acentesinden satın almanızı öneririz.
Bir mülk satın almanın en önemli kısmı doğru tarafla iletişime geçmek ve satıcının size gösterdiği doğru mülkü sattığını anlamaktır. Avukatlar bu sorunların garantisini verebilir.
Durum tespit raporu.
A)Bir mülk satın almaya karar verirseniz, tapu dairesindeki bir avukat aşağıdakilerin olup olmadığını belirlemek için bir ilk inceleme yapacaktır:
B) Avukatlar ayrıca aşağıdaki ilgili lisansları da inceler:
Rezervasyon sözleşmesi ve ön ödeme
Rezervasyon sözleşmesinde mülkiyet müşterinin adına sabitlenir ve mutabakata varılan fiyat ve satış koşulları teyit edilir. Ayrıca sağlanan teminatın, üzerinde anlaşılan sözleşme koşullarına uygunluğu sağladığını da gösterir.
Türkiye'de gayrimenkul satışı sözleşmesi
Türkiye'deki yasal ücretler
Home World Alanya'yı tercih eden müşterilerimizin satın alma işlemi için avukata ihtiyacı yoktur. Satış sözleşmelerimiz hukuk büromuzun avukatları tarafından hazırlanıp onaylanmaktadır. Yabancılara mülk satma ve mülkiyeti devretme konusunda uzmanız. On yılı aşkın süredir çalışmalarımızı başarıyla yürütüyoruz. Paranız Home World Alanya'nın bilgi ve tecrübesiyle güvence altındadır.
Vatandaşlığa kabul süreci daha karmaşık olduğundan süreci bir avukat eşliğinde tamamlamanızı öneririz. Size aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç bağımsız İngilizce konuşan avukatın bir listesini sunuyoruz.
Vatandaşlığa kabul prosedürünün yasal ücreti 2.500 $ + 18% KDV'dir. Bu ücret avukata ve spesifik satın alma işleminin detaylarına bağlı olarak değişebilir.
Sorunlardan nasıl kaçınılır
Bir mülk satın alırken, bazı alıcılar bir acentenin hizmetlerinden yararlanma maliyetinden tasarruf etmek için mülkü kendi başlarına satın almayı tercih eder. Ancak bu önlemler istenmeyen sonuçlara ve hatta daha büyük ek maliyetlere yol açabilir. Her ülkenin, tarafların işlem gerçekleştirirken uyması gereken kendi yasa ve düzenlemeleri vardır. Ayrıca vicdansız “komisyoncularla” karşılaşma olasılığı da yüksektir. Türkçe dili ve kanunların bilinmemesi de bağımsız bir işlemin yürütülmesinde zorluklara neden olabilir. Lisanslı profesyonel bir emlak acentesi olan Home World Alanya'yı tercih ederek bu riskleri sıfıra indirirsiniz. Satın alma süreci sizin için kolay ve rahat olacaktır.
Abonelikler ve Yardımcı Programlar
Home World Alanya, satın alma süreci tamamlandıktan sonra hayalinizdeki ev için müşteri hizmetleri de sunmaktadır. Satış sonrası hizmetlerimiz sadece müşterilerimiz için geçerlidir. Bir mülk satın aldığınızda, kendi tapunuzu alacaksınız. Daha sonra elektrik, su, gaz, internet vb. aboneliğinize yardımcı olacağız. Burada size ev faturalarınızı ödemenin en kolay ve en iyi yollarını tavsiye ediyoruz. Bize vekalet vermeniz durumunda Home World Akanya sizin adınıza her türlü abonelikleri de tahsil edebilir.
DASK (Türkiye Afet Sigortaları Havuzu): Bu zorunlu deprem sigortasıdır. Zorunlu deprem sigortası devlet garantisidir ve başlangıçta yalnızca bir yıl geçerlidir. Sigorta sözleşmesinin poliçe süresi dolana kadar her yıl yenilenmesi gerekir.
Türkiye'de elektrik, su, gaz gibi abonelikler için öncelikle DASK sigortası yaptırmanız gerekmektedir. Size en yakın sigorta acentesinden veya bankadan alabilirsiniz. Sigortanın maliyeti mülkünüzün büyüklüğüne bağlıdır. Ortalama komisyon 100 ile 150 TL arasındadır.
DASK politikası için gerekli bilgi ve belgeler
DASK sigortasını yaptırdıktan sonra elektrik, su ve gaz aboneliğine başvurabilirsiniz.
Elektrik aboneliği
Türkiye'de elektrik özel şirketler tarafından sağlanmaktadır. Öncelikle elektrik almak istediğiniz firmanın supportuna başvurmalısınız. Daha sonra sözleşmeyi tamamlamak için ücret ödemeniz gerekecektir.
Ortalama elektrik ücreti 250 ila 500 Türk lirası arasındadır.
Elektrik aboneliği için gerekli bilgi ve belgeler
Gerekli tüm belgelerin eksiksiz olması halinde 2 gün içerisinde aboneliklerinizi alabilirsiniz.
Su aboneliği
Türkiye'de su yerel belediyeler tarafından sağlanmaktadır. Örneğin ASAT (Antalya Su Temini ve Kanalizasyon Sistemi Kurumu), Alanya'da yeni su abonelikleri ve ilgili diğer işlerin yapılmasına hak kazanmıştır.
Yeni su geçiş başvurusu yaptığınızda ortalama 600-700 TL arası bir abonelik ücreti ödemeniz gerekecek.
Su aboneliği için gerekli bilgi ve belgeler
Gerekli tüm belgelerin eksiksiz olması halinde 3 gün içerisinde abonelik alabilirsiniz.
İnternet aboneliği
Türkiye'de internet özel şirketler tarafından sağlanmaktadır. Superonline ve Türk Telekom Türkiye pazarında yaygın ve tanınmış sağlayıcılardır. İnternet şirketleri ortalama üç gün boyunca internet bağlantısı sağlıyor.
İnternet aboneliği için gerekli bilgi ve belgeler
Bu bilgileri içeren bir başvuru gönderdikten sonra telefonunuza bir mesaj gönderilecektir. Ücreti bu mesajdaki kullanıcı numarasını kullanarak yetkili bankalardan veya internet şubelerinden ödeyebilirsiniz. Ortalama ücret interneti sağlayan şirkete bağlıdır.
Listeleri karşılaştır
Karşılaştırmak
