FASTIGHETS INTRODUKTIONSRUND:
På en fyra dagars fastighetsresa* med HOME WORLD ALANYA kommer du att lära känna de fastigheter du själv valt ut och landet du kommer att bo i bättre. Du kommer också att lära dig allt om processen för att köpa fastighet i Turkiet. Alltid vid din sida: din personliga, kompetenta fastighetsmäklare.
HEMVÄRLDEN ALANYA FASTIGHETSRESA I EN ÖVERSIKT
Viktig!
Diskutera ditt önskade resedatum med oss först och boka först ditt flyg när datumet har bekräftats. Detta är det enda sättet vi kan säkerställa att dina föredragna datum är i enlighet med vårt schema och att du får vår fulla uppmärksamhet.
Programsekvens
1 dag
2 dagar
Vi sätter ihop ett attraktivt urval utifrån dina önskemål och idéer.
Vi börjar sedan med en stadsrundtur, följt av ett besök på dina önskade fastigheter.
Din dag avslutas där med en utsökt middag och du kan reflektera över det när du vill
3:e dagen
Dag 4
Omfattande tjänster
Hemvärld Alanya-resor är individuellt skräddarsydda just för dig - du kommer bara att visas fastigheter som verkligen uppfyller dina individuella kriterier och som absolut kommer att glädja dig. Våra fastighetsmäklare har inte bara lokalkännedom, utan ger dig också kompetent råd om alla aspekter och frågor om lägenhetserbjudandena i Alanya, Antalya, Istanbul, etc. Förutom att se fastigheten kommer våra Home World Alanya-anställda att ta dig till intressanta platser att ge dig en försmak för att ge det lokala sättet att leva.
Home World Alanyas sightseeingturer inkluderar flyg tur och retur, transfer till/från flygplatsen i Turkiet och tre nätters hotellövernattning med halvpension. Om du köper en fastighet i Turkiet kommer Home World Alanya att stå för boende- och flygkostnaderna. Observera att det maximala antalet deltagare är begränsat till två personer.
Vill du veta mer om vår fastighetsresa skräddarsydd just för dig eller vill du boka direkt? Tveka inte att kontakta oss direkt via kontaktformuläret eller chatten.
* Home World Alanya kommer att ersätta dina vistelse- och boendekostnader för maximalt två personer först efter genomfört köp.
* I händelse av att du inte köper en fastighet genom HOME WORLD ALANYA under en fastighetsresa är du skyldig att täcka alla kostnader för flyg, transfer och boende.
Att köpa din drömbostad på Home World Alanya ger dig möjligheten att dra nytta av våra exklusiva tjänster före och efter försäljning. Vårt mål är att bygga livslånga relationer med våra kunder. Vår eftermarknadsservice är en pågående process så länge du äger din fastighet.
Ordna visningsturer för att hitta din drömbostad.
En detaljerad förklaring av inköpsprocessen för att rensa alla frågetecken i ditt sinne.
Vi gör vårt bästa för att hitta den bästa investeringen och den roligaste tillgången för dig.
Förberedelse av alla juridiska dokument och försäljningskontrakt med hjälp av videokamera och röstinspelning.
Ordna möte med en jurist (advokat) vid behov.
Stöd och rådgivning vid beskattning av fastigheter.
Organisera ett möte med en notarie för att upprätta en fullmakt åt dig i närvaro av en tolk.
Vi hjälper dig att få ditt skattenummer från skattekontoret.
Hjälp med att öppna bankkonto och information om det lokala banksystemet.
Vi hjälper dig att förbereda bedömningsrapporten genom att tillhandahålla en engelsktalande SPK-validerad expert.
Registrering av fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret
Anmälan för el, vatten och internet.
Rekommendation för att köpa möbler i Alanya och alla andra hushållsapparater.
Rådgivning om fastighetsförsäkring (stöld, jordbävning, storm, etc.)
Många utlänningar kommer till Turkiet för att köpa fastigheter och investera. Det första steget för utlänningar när de köper fastighet är att öppna ett bankkonto i Turkiet. Som regel är detta en enkel och förståelig process. Den största svårigheten som utlänningar kan stöta på i denna process är bristen på språk. Inga problem! Vi hjälper våra kunder att öppna ett bankkonto i varje skede av fastighetsköpet.
När du registrerar dig behöver du ditt pass (de flesta banker kräver en attesterad översättning av ditt pass), ditt turkiska skatte-ID och adressbevis. Adressen kan bekräftas av ett uppehållstillstånd (İkamet Tezkeresi) eller en elräkning utfärdad i ditt namn. Denna elräkning kan till och med komma från ditt land. Ditt namn och adress ska stå på fakturan.
Det är väldigt viktigt att ha en bra relation med sin bank. Vi rekommenderar våra kunder att endast arbeta med en bank så att du kan bygga en bra relation med din bank. Ju fler transaktioner du gör via banken, desto bättre kommer banken att känna igen dig och desto bättre välkomnar den dig.
Att ha ett bankkonto i Turkiet har ett antal fördelar. Några av dem:
• Du kan när som helst överföra dina pengar från ditt hemland till ditt konto i Turkiet.
• Du kan utfärda automatiska betalningsuppdrag för elräkningar.
• Du behöver inte ha med dig kontanter, du kan använda ditt betalkort för att betala.
• Turkiska banker erbjuder höga räntor på ditt sparande när du investerar i turkiska lira.
FAQ
F: Vilka dokument krävs för att öppna ett bankkonto?
A: De dokument som krävs för att öppna ett bankkonto är följande:
• Pass.
• Turkiskt skatte-ID-nummer.
• Adressbevis – En elräkning från de senaste tre månaderna som visar ditt namn och hemadress. Om elräkningen inte är skriven med latinska bokstäver kräver bankerna en attesterad översättning.
F: Finns det några avgifter för att öppna ett bankkonto i Turkiet?
A: Nej. Du behöver inte betala något när du öppnar ett bankkonto i Turkiet.
F: Hur lång tid tar det att öppna ett bankkonto i Turkiet?
A: Efter att du fått ditt skatte-ID-nummer från skatteverket tar det cirka två timmar innan ditt skatte-ID-nummer registreras av bankerna. Att öppna ett bankkonto tar mindre än en timme när dina dokument är på plats.
F: Vilka banker i Turkiet kan jag öppna ett bankkonto hos?
A: Du kan öppna ett bankkonto på vilken bank som helst i Turkiet.
F: Finns det mobilapplikationer för turkiska banker?
A: Ja, alla banker har sina egna mobilapplikationer, som även finns på engelska.
F: Vad är en SWIFT-kod?
A: SWIFT är förkortningen för Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Varje bank har sin egen unika Swift-kod. Således är varje Swift-kod en unik identifiering för bankkontoregistrering. När du överför pengar utomlands räcker SWIFT-numret för att identifiera mottagarens bankkonto internationellt.
F: Vad är ett IBAN-nummer?
A: IBAN-numret är en kombination av Swift-koden och förmånstagarens bankkontonummer. Du behöver ett IBAN-nummer för varje överföring.
F: Vilken information behövs för att överföra pengar till Turkiet från utlandet?
A: Information som krävs för att överföra pengar till Turkiet:
Mottagarens fullständiga namn:
Mottagarens fullständiga adress:
Bank- och filialnamn:
Mottagarens bankadress:
IBAN-nummer för mottagaren:
F: Kan jag ta ut mina pengar samma dag som de når mitt konto i Turkiet?
A: Ja, dina pengar behöver inte vänta på banken under en viss tidsperiod. Det är dock mycket viktigt att du dagen innan meddelar banken att du vill ta ut mer än 50 000 turkiska lira.
F: Finns det någon skillnad mellan offentliga och privata banker när det gäller säkerhet?
A: Nej. Alla banker är under statlig garanti.
Från och med den 15 februari 2019 krävs en obligatorisk värdering vid registrering av fastighetsrätt (Expertis) Rapportera om varje försäljning av fastighet utomlands. Rapporten har upprättats av två SPK-autentiserade och godkända experter. En av dem kontrollerar planer och registreringsuppgifter i kommunen och i matrikelkammaren. De inspekterar fastigheten för att se till att du köper fastigheten de visar dig. Kontrollanten kontrollerar noggrannheten i lägenhetsprisjämförelsen och registret. Båda experterna är svurna värderingsexperter.
Regeringen vill fastställa fastighetens marknadsvärde och inte förlita sig på det angivna värdet. Tidigare krävde säljaren ett betydligt lägre försäljningsbelopp för att slippa betala högre skatt. Därför fungerar värderingsrapporten som en indikator för fastigheten vid beräkning av skatter.
Fastighetsvärderingsmetod
Om du funderar på att köpa en fastighet i Turkiet måste du vara säker på värdet på den fastighet du köper. Det finns två typer av bedömningsrapporter: Fastighetsvärdering och projektvärdering med en förstudie.
Fastighetsvärderingsrapport i Turkiet.
* Fastighetsvärderingsrapport innehåller:
– information om ägande,
– Kartplats och platsinformation,
– Riktiga foton,
– Liknande fastighetspriser,
– fastighetsprisprognos,
– Kontroller av skuldnivån, kontroller av det tekniska skicket i kommunen och i Generaldirektoratet för Matrikel och Matrikel.
* Fastighetsvärderingsrapport Ytterligare kvalifikationer och villkor kan inkluderas beroende på dina krav och egenskaper hos din fastighet. Värderingsmän förbereder vanligtvis sina värderingar med en av tre olika metoder, beroende på fastighetens kvalifikationer:
Jämförelse av användningsfallsmetoder – Fastigheten jämförs med flera liknande fastigheter
Inkomstmetod – Med hänsyn till nettoinkomsten från fastigheten
Kostnadsmetod – Återställa samma struktur under rådande ekonomiska förhållanden
Home World Alanya arbetar med oberoende värderingsexperter licensierade av Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu hänvisar till Capital Market Board, den högsta finans- och banktillsynsmyndigheten i Turkiet. Vi kallar dem betrodda SPK-experter i Turkiet. Dessa experter är auktoriserade att utföra fastighetsvärderingar i Turkiet och projektvärderingar i Turkiet.
Vi kan förse dig med korrekta värderingsrapporter i hela Turkiet. Värderingsmän är auktoriserade och licensierade att utarbeta följande typer av rapporter:
– Värdering av hus/villa eller lägenhet,
– kommersiella byggnader, kontor, butiker, utvärdering av köpcentrum och butiker,
– Jordbruksmark, mark och fastighetsvärdering,
– hotellbetyg,
– Utvärdering av stadsförnyelse (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– minrapporter, bensinstationsrapporter,
– Sjögående fartyg, yachter, flygplan,
– varumärkesutvärdering,
– Företagsvärdering.
Projektutvärderingsrapport med förstudie i Turkiet
Du har ett projekt och vill veta hur du utvecklar det mest effektivt. Projektrapporten utarbetas i sin tur av fastighetsexperter som finns tillgängliga Förstudie i Turkiet.
* Förstudie innehåller:
- Finansiell analys,
– kassaflöde av projektkostnader,
är projektets inkomstkälla,
– due diligence,
– juridiska godkännanden och tjänster,
- Fast egendom,
- Byggnadstillstånd.
* Projektutvärdering På så sätt kan du förstå om din investering är lönsam eller inte. Du kan behöva en förstudie för följande investeringsprojekt:
– markinvesteringar,
– hotellinvesteringar,
– investeringar i kommersiella och köpcentrum,
– investeringar i bostadsbyggande,
– Jordbruksinvesteringar med grödanalys,
– Industriinvesteringar.
Du kan till exempel utveckla ett hotellprojekt eller köpa ett befintligt hotell i Turkiet. På order av Projektutvärderingsrapportdu får följande information:
– Fastighetsvärdering, fastighetsinformation och plats på kartan samt platsinformation,
– Kontrollera skuldnivån, kontrollera det tekniska skicket i samhället osv Generaldirektoratet för Landmatrikel och Matrikel,
– Kostnaderna för projektutveckling,
– byggnadskostnader och driftskostnader,
– Ett bokslut som visar flödet av inkomster och utgifter,
– Förslag för att genomföra de mest genomförbara investerings- och alternativa projekten
Leverans av rapporter och ämnesområden i Turkiet
Om du köper en fastighet i Home World Alanya, som vår försäljningstjänst, hjälper vi dig att fylla i detta dokument inom 2 dagar. Eftersom vi försäkrar dig om att vi erbjuder bästa prisgaranti, har alla våra fastighetsannonser på vår webbplats förvärderingsrapporter.
Fastighetsvärderingsrapporten tar 3 dagar i huvudstäderna i Türkiye. Andra städer kan kräva ytterligare 3 dagar (6 dagar totalt). Hotellrecensionsrapporten tar cirka 15 dagar beroende på stad.
Du kan begära rapportleverans för andra rapporter som projekt- och genomförbarhetsbedömning, fastighetsbedömning, affärsbedömning, varumärkesbedömning etc. Dessa rapporter kan ta allt från 2 veckor till 1 månad.
Kontakta oss gärna direkt för att få en prisuppgift och tidsplan för en fastighetsvärderingsrapport och förstudie för projektet.
FAQ
F: Krävs en bedömning?
A: Om du är en utlänning som köper en fastighet i Turkiet, krävs en värdering för att få en lagfart från generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister (Tapu Office).
Fråga: Hur lång tid tar det att skapa en bedömningsrapport?
A: När du begär en professionell värdering granskar experterna själva fastigheten. Ta bilder, kontrollera registreringen på Tapus kontor. Slutligen kontrollerar de de planer som registrerats hos kommunen. Experter samlar in jämförande priser. Rapporten består av 20 till 35 sidor. Förberedelsen tar 2 dagar.
F: Hur hittar jag en SPK-certifierad yrkesman?
A: Så snart du har bestämt dig för en fastighet i Home World Alanya kommer vi att sätta dig direkt i kontakt med en expert för en snabb och pålitlig service.
F: Hur mycket kostar en rapport?
A: Kostnaderna för rapporten varierar beroende på stad och fastighetens karaktär.
Du kan besöka vår nuvarande sida för detaljerad information.
F: Hur mycket tar du för värderingen?
A: Home World tillhandahåller denna tjänst till sina kunder utan kostnad.
F: Hur länge är bedömningsrapporten aktuell?
A: Enligt förmögenhetsrätten är giltighetstiden 3 månader. Om tidsfristen för att granska rapporten går ut hjälper vi våra kunder att förnya den efter 3 månader utan kostnad.
F: Vad betyder SPK?
A: SPK är en förkortning för Capital Market Board, vilket betyder "Capital Market Board" på turkiska.
Det är den högsta tillsynsmyndigheten för finans, börs och bank i Turkiet.
F: Vad händer om värdet på fastigheten skiljer sig från det jag köpte?
A: Institutionen för fastighetsvärdering inrättades i enlighet med presidentdekretet av den 5 februari 2019 inom ramen för markregistret och matrikeln. Värderingsrapporten och fastighetsförsäljningsstatistiken är mycket nya i Turkiet. Vi är nu i en mycket tidig fas. Rapporteringsnoggrannheten kan variera upp till 20%
Skaffa ett skatte-ID-nummer i Türkiye
Skattenummer är ett obligatoriskt identifikationsnummer för varje registrering och varje finansiell transaktion i Turkiet. Skatteregistreringsnumret är ett tiosiffrigt nummer som tilldelas fysiska personer.
Utlänningar måste ha ett skattenummer för att öppna ett bankkonto. Fastighetsköp, registrering av allmännyttiga tjänster, försäkringar, användning av medicinska tjänster, verkställande av notariehandlingar, erhållande av uppehållstillstånd m.m.
Att få ett skatte-ID-nummer är en enkel process. Du måste gå till ett lokalt skattekontor och skicka in en ansökan. De enda dokument du behöver för denna process är "ditt originalpass" och "en kopia av ditt pass". Registrering är gratis. Efter registrering kommer ditt skattenummer också att spåras på skärmarna hos alla turkiska finansinstitut, inklusive banker, vilket innebär att du kommer att kunna göra det öppna ett bankkonto, Till exempel.
Denna process tar vanligtvis cirka femton minuter. När du har fått ditt skatte-ID-nummer kan du öppna ditt bankkonto och göra en officiell transaktion.
FAQ
F: Var kan jag få ett skatteregistreringsnummer?
A: Det finns skatteinspektioner i varje stad och dess distrikt i Türkiye. Du kan få ett skatteregistreringsnummer från något av dessa kontor.
F: Vilka dokument behöver jag för att få ett skatteregistreringsnummer i Turkiet?
A: Originalpasset och en kopia av det räcker för att få ett skatte-ID-nummer i Turkiet.
F: Varför behöver jag ett skatteregistreringsnummer?
A: Detta är ditt unika registreringsnummer som kommer att användas i alla registreringsansökningar i ditt dagliga liv i Turkiet. För köp och försäljning och finansiella transaktioner behöver du ett skatteregistreringsnummer, inklusive:
F: Finns det några avgifter för att skaffa ett skatteregistreringsnummer i Turkiet?
A: Nej. Du kan få ett skattenummer gratis i Turkiet.
F: Kan jag få ett turkiskt skatte-ID-nummer om jag själv går till skattekontoret?
A: Ja. Home World Alanya-kunder behöver dock inte detta. Detta är en del av vår kostnadsfria kundservice.
F: Vad händer om jag tappar mitt skatte-ID-nummer?
A: Du kan få en kopia av detta från skatteverket.
F: Hur länge är ett skatteregistreringsnummer giltigt?
A: När du har fått ditt skattenummer kan du använda det utan tidsbegränsning.
F: Måste jag betala skatt när jag får ett skattenummer?
A: Att utfärda ett skattenummer är kostnadsfritt. Du betalar fastighetsskatt, inkomstskatt, årlig fastighetsskatt och fordonsskatt.
Skaffa ett lagfart (Tapu)
Home World Alanya erbjuder tjänsten att erhålla ett ägandecertifikat – Tapu (Tapu utfärdas uteslutande på turkiska), vilket bekräftar din rätt till lagligt ägande av fastigheter. Efter att du undertecknat alla köp- och försäljningsdokument kommer alla nödvändiga dokument att skickas till fastighetsregistreringsavdelningen av en erfaren Home World Alanya-chef. Om du inte ger en fullmakt måste du vara personligen närvarande när en lagfart (tapu) överlämnas. Både säljaren och köparen (eller den som fungerar som ditt ombud) kommer att träffas på fastighetsregistret vid överenskommen tidpunkt. Tapu kommer att tas emot i närvaro av en edsvuren översättare.
Processen för att få en lagfart är följande:
— Alla handlingar som krävs för registrering av fastighetsöverlåtelse upprättade.
– Efter att handlingarna har upprättats skickas all nödvändig information till fastighetsförvaltningen.
– På dagen för dokumentleveransen betalar köparen hela beloppet och du eller ditt ombud får ett intyg om äganderätten till fastigheten (Tapu) i ditt namn.
På grund av överföring av pengar från utländska konton slutför utlänningar vanligtvis processen för att få ett titeldokument på cirka 3 till 5 dagar.
Efter att ha undertecknat lagfarten hjälper vi dig att omregistrera vatten-, gas- och elmätare i ditt namn. Detta är väldigt enkelt, säkert och snabbt.
Fastighetsförsäkring i Alanya Türkiye
Du vill njuta av fördelarna med att äga fastigheter i Turkiet. Med detta försäkringspaket kan du vara säker på att du verkligen kan koppla av. Fastighetsförsäkring i Alanya, Turkiet försäkrar ditt hem i en försäkring mot brand och översvämning, mot stöld och jordbävning. Detta paket erbjuder många ytterligare försäkringar jämfört med standardprodukten för egendomsförsäkring.
Egendomsförsäkringen täcker skador orsakade av:
Brand, blixtnedslag, explosion, stöld, strejk, upplopp, översvämning, överkörd av fordon och flygplan, inre översvämning, rök, storm, kraftig snö, jordskred, uppblåsning, täckning av gemensam egendom, målning och kalkning av boende, direkta skador från bränsle läckor, oavsiktligt brott på hemmöbler, olycksfallsförsäkring, ansvarsförsäkring, personlig sportutrustningsförsäkring, rättsskyddsförsäkring, flyttkostnader, hyres- och jordbävningsförsäkring, gatuträds- och prydnadsväxtförsäkring, landskapsarkitektur, hem- och akutvård.
Ytterligare alternativ för egendomsförsäkring i Turkiet
Jordbävning och vulkanutbrott, havspåverkan, glasbrott, försäkring för elektronisk utrustning, brand- och explosionsansvar, förlust av hyra, kostnader för att avlägsna skadad egendom, brand- och explosionsansvar.
1-rumslägenhet ca 90 euro
Lägenhet med 2 sovrum ca 120 euro
Lägenhet med 3 sovrum ca 150 euro
Villor runt 220 euro
Försäkringskostnaderna beror på ytor och pris på det deklarerade värdet. Ovanstående priser är exempel baserade på aktuella priser men kan variera beroende på fastigheten i Alanya.
K: T
Vad är DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) är en obligatorisk jordbävningsförsäkring. Utan denna obligatoriska fastighetsförsäkring i Türkiye kan du inte teckna ett nytt vatten- eller elabonnemang. Andra försäkringar täcker risken för en jordbävning efter att ha tecknat en DASK-försäkring.
Möbelrundtur och heminredning
Vet du hur du inreder ditt drömhem till ett överkomligt pris efter att du köpt det? Att hitta rätt möbler är en av de svåraste processerna för ditt hem utomlands. Vårt företag hjälper dig att hitta förstklassiga material till ditt hem.
Vad är en möbeltur?
Möbeltur är en av de eftermarknadstjänster som Home World Alanya erbjuder sina kunder. Denna tjänst säkerställer att du köper rätt möbler för ditt nybygge. När vi har genomfört fastighetsköpsprocessen hjälper vårt säljteam dig att köpa möbler och inreda ditt hem snabbt genom att presentera dig för rätt leverantörer. Vi är alltid med dig och i den här tiden.
Hur erbjuder vi möbeltjänster?
Vårt företag samarbetar med många högkvalitativa och pålitliga möbelföretag i regionen. Först hjälper vi dig att identifiera de möbler som är rätt för ditt hem. Vi söker sedan i kataloger, webbplatser och företag för att passa din budget. Vi spårar de bästa företagen, möjligheterna och trendiga produkterna.
Vi hjälper dig att köpa hushållsmaskiner, köksmaskiner, elektriska apparater, vardagsrum, sovrum och matsal möbler, hemaccessoarer, ytbehandlingsmaterial, stoppade möbler, sängar, soffor och belysningsarmaturer i den kvalitet och budget du önskar. Och vi får ingen provision för dessa transaktioner.
Med Home World Alanya kundtjänst kan du inreda ditt hem så snabbt som möjligt. Detta sparar tid och pengar.
Home World Alanya är stolt över att erbjuda tjänster baserade på kundnöjdhet. Det professionella säljteamet 100%. Om du vill hitta rätt möbel till ditt drömhus, kontakta oss för mer information.
Sälj din fastighet i Turkiet
Om du äger en fastighet i Antalya, Belek, Kemer, Alanya eller Istanbul och vill sälja den, kontakta oss idag. Som ett ledande fastighetsbolag i Turkiet har vi ett gott rykte och många års erfarenhet av att köpa och sälja fastigheter sedan vårt företag grundades 2011.
Varför ska Home World Alanya sälja din fastighet?
Maximal sikt
Din fastighet kommer att vara synlig för alla fastighetssökande eftersom den kommer att publiceras på våra företagswebbplatser såväl som på huvudportalerna. Vårt företags webbplatser besöks av tusentals besökare från hela världen varje dag. Att göra din fastighet synlig för köpare ger dig en chans att sälja den snabbare än förväntat.
Internationella köpare
Utöver det nationella språket publicerar vi din fastighet på 10 olika språk. Vårt professionella team av agenter talar mer än 10 språk. Detta innebär att inte bara turkiska köpare utan även utländska köpare från många länder kan köpa din fastighet. Så gör dig redo för internationella köpare.
professionell reklam
Att marknadsföra fastigheter är en seriös uppgift som kräver teknik och erfarenhet. Vår professionella fotograf tar bilderna och vår redaktion skriver beskrivningar som tar fram det bästa i din fastighet.
Universell byrå
Du får alla tjänster från en enda källa:
Individuell marknadsföring: Din fastighet kommer att rekommenderas till köpare vars förväntningar matchar din fastighets egenskaper. Dessutom kommer våra ombud att svara på alla frågor om din fastighet för din räkning.
Nyckellagring: Dina nycklar kommer att förvaras säkert på vårt kontor ifall du inte hinner följa med på alla sightseeingturer.
Officiella dokument: Du kommer att få stöd från vårt erfarna team med officiella formaliteter.
Visa organisationer: Våra agenter anordnar studieresor för din fastighet.
Filtrera icke-seriösa köpare: Vi filtrerar icke-seriösa köpare för att spara tid.
Utvärderingsrapport
Från och med den 15 februari 2019 krävs en värderingsrapport vid varje försäljning av fastighet utomlands. Med vårt erfarna team som arbetar med verklig marknadsdata får du det verkliga värdet av din fastighet. Vi upprättar även en fastighetsvärderingsrapport som är obligatorisk för utländska köpare.
100% tur och noll fel
Vi har avslutat tusentals fastighetsförsäljningar smidigt. Du drar nytta av vårt företags erfarenhet och kan sälja din fastighet utan problem. Vår erfarenhet ger det bästa resultatet för både säljaren och köparen.
Förfarande för att sälja fastigheter i Turkiet
1: Vi behöver se alla relevanta dokument som rör din lägenhet eller villa, inklusive lagfart och ägarbevis. Bostaden måste vid försäljningen vara fri från skuld för att fastighetsregistret ska godkänna affären. Se därför till att alla skatter är betalda och banklån och/eller bolån betalas av i sin helhet.
2: Vi kommer att inspektera fastigheten för att ge dig det faktiska försäljningspriset. För att maximera din vinst och göra ditt hem mer önskvärt, utför allt underhåll och måla inredningen vid behov.
3: Om vi går med på att sälja din bostad så tar vi bilder och lägger upp dem på vår hemsida. Under försäljningen av din fastighet kommer du att behöva anpassa ditt schema för att vara mer flexibel och kunna presentera din fastighet, ibland med kort varsel. Om du inte bor i Turkiet, lämna nycklarna till en betrodd person så att vi kan kontakta dem för att ordna en visning av din fastighet.
4: Efter att ha hittat en köpare organiserar vi hela processen och håller dig uppdaterad, inklusive stegen för insättningsbetalning och signering av dokument.
Vilka kostnader får jag när jag säljer min bostad?
Om du äger fastigheter i fem år eller mer är du befriad från inkomstskatt. Du måste finansiera vissa utgifter, som att se till att alla räkningar betalas i tid.
För mer information och detaljer om att sälja din fastighet i Turkiet, fyll i formuläret till vänster så kommer vår chef att kontakta dig. Maila också en kopia av dina lagfart och annan information till info@homeworldalanya.com
Hur kan jag sälja min fastighet i Turkiet?
1. Ring oss eller skicka ett mejl
2. Vi gör en besiktning av din fastighet
3. Vi kommer att ge dig ett erbjudande
4. Vi lägger ut en annons för rean på vår hemsida, efter rean får du dina pengar
FAQ
F: Hur lång tid tar det att sälja min fastighet?
A: I grund och botten bestäms hur lång tid det tar att sälja en fastighet av priset. I genomsnitt tar det 3 till 6 månader att sälja en fastighet till ett rimligt marknadspris. Vi garanterar att vi kommer att genomföra effektiva marknadsföringsaktiviteter som vi ansvarar för vid tidpunkten för vårt avtal.
F: Måste jag följa med på sightseeingturer?
A: Nej. Om du är för upptagen för att delta i sightseeingturerna eller om du är utanför stan kan du lämna dina nycklar hos oss. I det här fallet kommer våra agenter att genomföra visningsturer för din räkning och svara på frågor.
F: Vad är rätt pris för min fastighet?
A: Vårt team av lokala experter kommer att rekommendera rätt pris för din fastighet. Vi känner till fastigheternas läge, verkliga värde och byggnadernas historia i våra serviceområden. På så sätt kan du dra nytta av vår erfarenhet och kunskap för att sätta ett rättvist och korrekt pris.
F: Kommer det att bli för många visningar av min fastighet?
A: Det kommer att finnas många förfrågningar. Vår uppgift är dock att förstå potentiella köpares förväntningar. Om kundens förväntningar inte stämmer överens med egenskaperna hos din fastighet eller om de inte är seriösa köpare kommer vi inte att anordna en visning av din fastighet. Vi respekterar allas tid.
F: Vad är processen om någon vill köpa min fastighet?
A: Vi inbjuder dig och köparen till vårt kontor för att fastställa villkoren för kontraktet. Köpekontraktet, som innehåller alla villkor och villkor i kontraktet, undertecknas av alla parter mot en deposition, sedan börjar processen för fastighetsregistrering.
F: När får jag full betalning?
A: Full betalning för fastighetsförsäljningen sker på dagen för överföringen av lagfarten, strax före den slutliga underskriften av kunderna i Turkiet.
F: Kan jag sälja mitt hus möblerat?
A: Ja. Några av våra portföljer är möblerade lägenheter och villor.
F: Vilka fastigheter säljer Home World Alanya?
A: Vi säljer alla typer av fastigheter: lägenheter, villor, kommersiella fastigheter, mark och hotell.
F: Jag vill inte sätta upp en "rea-banner". Orsakar detta problem?
A: Om du vill kommer vi inte att placera en "försäljningsbanner". Studier visar dock att sådana banners ökar antalet förfrågningar från potentiella köpare med upp till 20%.
F: Jag kan annonsera min egendom online och hänga upp en banner själv. Vilka är fördelarna med att arbeta med en fastighetsmäklare?
A: Köpare ser professionella 200%-annonser oftare än enskilda annonser. Dessutom måste du skicka många orelaterade samtal och meddelanden för att filtrera bort oseriösa kunder. Dessutom tenderar köpare att arbeta med professionella mäklare för att undvika potentiella tvister. Dessa skäl är bland de viktigaste av många andra.
Engelsktalande advokater i Turkiet
Om du köper en fastighet i Turkiet har Home World Alanya ett eget avtal om fastighetsköp upprättat av företagets jurister. Vi agerar som skiljedomare mellan säljare och köpare i varje transaktion och strävar efter att genomföra transaktionen professionellt. För varje transaktion upprättar vi ett individuellt kontrakt, vars villkor våra advokater bestämmer, med hänsyn till alla parters krav. Vi garanterar att du köper fastigheten direkt från ägaren. Vi ingår tusentals nollavståendeavtal varje år.
Vi respekterar det när du säger detFörtroende är bra, men kontroll är bättre". Vi har en lista med oberoende advokater på olika språk, inklusive engelska, från vilka du kan välja din advokat.
Vad gör advokater?
För att säkerställa ett säkert köp finns det allmänna fastighetsbesiktningar som utförs av advokater.
Juridisk prövning av föremålet
Att köpa fastighet kan variera från land till land. Alla länder har inte samma regler och standarder. Eftersom du inte ofta köper fastigheter i Turkiet rekommenderar vi att du köper från en pålitlig fastighetsbyrå som har flera kontor och många års erfarenhet, såsom Home World Alanya.
Den viktigaste delen av att köpa en fastighet är att komma i kontakt med rätt part och förstå att säljaren säljer rätt fastighet de visar dig. Advokater kan garantera dessa problem.
Due diligence rapport.
A)Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet kommer en advokat på lagfartskontoret att genomföra en första undersökning för att avgöra om:
B) Advokater granskar också följande relaterade licenser:
Bokningsavtal och förskottsbetalning
I bokningskontraktet är fastigheten fixerad i kundens namn och det överenskomna priset och försäljningsvillkoren bekräftas. Den visar också att den ställda säkerheten säkerställer att de överenskomna avtalsvillkoren följs.
Kontrakt för försäljning av fastigheter i Turkiet
Juridiska avgifter i Turkiet
Våra kunder som föredrar Home World Alanya behöver ingen advokat för köpprocessen. Våra köpekontrakt upprättas och godkänns av vår advokatbyrås jurister. Vi är experter på att sälja fastigheter till utlänningar och överlåta ägande. Vi har gjort vårt arbete framgångsrikt i mer än tio år. Dina pengar garanteras av Home World Alanyas kunskap och erfarenhet.
Eftersom naturaliseringsprocessen är mer komplex rekommenderar vi att du slutför processen med en advokat. Vi ger dig en lista över flera oberoende engelsktalande advokater att välja mellan.
Den juridiska avgiften för naturalisationsförfarandet är 2 500 $ + 18% moms. Denna avgift kan variera beroende på advokat och detaljerna i den specifika köptransaktionen.
Hur man undviker problem
När de köper en fastighet väljer vissa köpare att köpa fastigheten på egen hand för att spara på kostnaderna för att använda en agents tjänster. Dessa åtgärder kan dock leda till oönskade konsekvenser och ännu större merkostnader. Varje land har sina egna lagar och regler som parterna måste följa när de genomför en transaktion. Dessutom finns det en stor sannolikhet att stöta på skrupelfria "mäklare". Bristande kunskaper i turkiska språket och lagar kan också orsaka svårigheter att genomföra en självständig transaktion. Genom att välja en professionell fastighetsmäklare med licens, nämligen Home World Alanya, minskar du dessa risker till noll. Köpprocessen kommer att vara enkel och bekväm för dig.
Prenumerationer och verktyg
Home World Alanya erbjuder även kundservice för ditt drömhus efter att köpprocessen är klar. Våra eftermarknadstjänster gäller endast våra kunder. När du har köpt en fastighet får du en egen lagfart. Vi hjälper dig då att teckna el, vatten, gas, internet m.m. Här ger vi dig råd om de enklaste och bästa sätten att betala dina hushållsräkningar. Om du ger oss fullmakt kan Home World Akanya även samla in eventuella prenumerationer för din räkning.
DASK (Turkish Disaster Insurance Pool): Detta är en obligatorisk jordbävningsförsäkring. Obligatorisk jordbävningsförsäkring är en statlig garanti och gäller till en början bara i ett år. Försäkringsavtalet ska sedan förnyas varje år tills försäkringen går ut.
Du måste först ha DASK-försäkring för abonnemang som el, vatten och gas i Turkiet. Du kan få det från din närmaste försäkringsombud eller bank. Kostnaden för försäkringen beror på storleken på din fastighet. Den genomsnittliga provisionen är mellan 100 och 150 TL.
Information och dokument som krävs för en DASK-policy
Efter att ha tecknat en DASK-försäkring kan du ansöka om abonnemang för el, vatten och gas.
Elabonnemang
El i Turkiet tillhandahålls av privata företag. Först och främst bör du kontakta supporten för det företag som du vill köpa el från. Du måste då betala avgifter för att slutföra avtalet.
Den genomsnittliga elavgiften ligger på mellan 250 och 500 turkiska lira.
Nödvändig information och handlingar för elabonnemanget
Om alla nödvändiga dokument är kompletta kan du få prenumerationer inom 2 dagar.
Vattenabonnemang
Vatten levereras av lokala kommuner i Turkiet. Till exempel har ASAT (Antalya Water Supply and Sewerage System Authority) rätt till nya vattenabonnemang och andra relaterade arbeten i Alanya.
När du ansöker om ett nytt vattenpass måste du betala en genomsnittlig prenumerationsavgift på 600-700 TL.
Erforderlig information och handlingar för vattenabonnemang
Om alla nödvändiga dokument är kompletta kan du få prenumerationer inom 3 dagar.
Internetabonnemang
Internet tillhandahålls av privata företag i Turkiet. Superonline och Turk Telecom är utbredda och välkända leverantörer på den turkiska marknaden. Internetföretag tillhandahåller en internetuppkoppling under i genomsnitt tre dagar.
Nödvändig information och dokument för internetabonnemang
När du har skickat in en ansökan med denna information kommer ett meddelande att skickas till din telefon. Du kan betala avgiften i auktoriserade banker eller onlinekontor med användarnumret i detta meddelande. Den genomsnittliga avgiften beror på företaget som tillhandahåller internet.
