Home World Alanya — ваш партнер для надежных инвестиций в недвижимость
Закон Турции о краткосрочной аренде 2024 — важный новый закон, который касается всех владельцев апартаментов для отдыха в Турции. Каждый, кто хочет сдавать квартиру для отдыха в Турции , обязан соблюдать этот закон. В этой статье мы объясняем новые правила, требования к разрешениям и штрафы в рамках закона о краткосрочной аренде и показываем, что нужно знать владельцам.
Здесь вы можете найти полный текст закона на турецком языке:
Закон № 7464 — официальная публикация
1. Закон Турции о краткосрочной аренде 2024 г.: что нужно знать владельцам
Закон № 7464, принятый 25 октября 2023 года, касается всех тех, кто желает сдать свою недвижимость в аренду на срок менее 100 дней.
- Краткосрочная аренда туристам требует разрешения.
- Владельцы должны получить лицензию в Министерстве культуры и туризма.
- В многоквартирных домах требуется согласие всех собственников.
- Строгие штрафы за незаконную аренду — и для платформ, таких как Airbnb и Booking.com.
2. Разрешение по закону Турции о краткосрочной аренде 2024
Какие условия нужны для получения разрешения?
- Регистрация в Министерстве культуры и туризма
- Письменное согласие всех совладельцев
- Номер разрешения должен быть прикреплен к объекту недвижимости.
- Максимально 25 % жилых единиц в многоквартирных домах могут быть сданы в аренду.
- Более пяти жилых единиц? Тогда требуется лицензия на коммерческую деятельность.
3. Какие штрафы грозят в соответствии с Законом Турции о краткосрочной аренде жилья 2024 года?
- Штраф в размере 100 000 турецких лир за незаконную аренду без разрешения
- 500 000 турецких лир, если незаконная аренда продолжается после предупреждения
- 1 000 000 турецких лир для рецидивистов
- Штраф в размере 100 000 турецких лир за ложную или вводящую в заблуждение рекламу
- Штраф в размере 200 000 турецких лир за несвоевременный возврат денег гостям
Такие платформы, как Airbnb, Booking.com и Expedia должны проверять, что у всех арендодателей есть действующее разрешение. Иначе им грозят крупные штрафы или блокировка.
4. Изменения для Airbnb и Booking по закону Турции о краткосрочной аренде 2024
Платформы должны проверять все объявления на наличие действующего разрешения
Арендодатели должны быть официально зарегистрированы и платить налоги
Незаконные предложения могут быть удалены или заблокированы
5. Как подать заявку на одобрение – шаг за шагом
1. Подача заявления в министерство
Необходимые документы:
- Выписка из поземельной книги (ТАПУ)
- Подтверждение личности
- Налоговая регистрация
- Согласие совладельцев
2. Проверка министерством
- Все ли требования соблюдены? Затем дается одобрение.
- Отсутствие согласия владельцев? Заявка отклонена.
3. Предоставление одобрения
- Номер разрешения должен быть четко виден на объекте недвижимости.
- Нет одобрения? Аренду необходимо прекратить в течение 3 месяцев.
Квартира или вилла: кто должен утверждать краткосрочную аренду?
Для отдельно стоящего дома или виллы обычно достаточно разрешения собственника. Однако для квартиры в многоквартирном доме необходимо письменное согласие всех совладельцев. Это согласие должно быть оформлено в официальном протоколе управления (Yönetim Defteri).
Иностранным владельцам также разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду при условии соблюдения всех требований законодательства и получения лицензии на сдачу в аренду.
Текущие обязательства после утверждения
- Каждый гость должен быть зарегистрирован в системе GIYKIMBIL.
- Доход необходимо зарегистрировать и задекларировать для целей налогообложения.
- Все договоры аренды и документы о бронировании следует хранить в полном объеме.
- Уборку и передачу ключей необходимо организовать, например, через управляющую компанию в Алании.
6. Вывод: Краткосрочная аренда в Турции остается выгодной инвестицией
- Высокая доходность – возможна до 15% годовых
- Защита от штрафных санкций посредством официального одобрения
- Прозрачность и полный контроль над доходами
- Доходы в евро вместо турецких лир – защита от валютных рисков
Краткосрочная аренда в Турции остается привлекательной возможностью для инвесторов — при условии соблюдения требований закона.
Home World Alanya — ваш эксперт по недвижимости в Турции
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:
Home World Alanya
www.homeworldalanya.com
[email protected]
WhatsApp: +90 (532) 457 43 03
Подпишитесь на наши обновления в сфере недвижимости на YouTube и в Instagram!
