Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in der Türkei an?
Beim Immobilienkauf in der Türkei sollten Ausländer die Steuerpflichten genau kennen. In diesem Beitrag zeigen wir, welche Steuern und Nebenkosten auf Sie zukommen und wie Sie sich optimal vorbereiten. Denn wer die Immobilienkauf Türkei Steuer kennt, kann sicher investieren. Außerdem lassen sich viele Kosten bereits im Voraus kalkulieren.
1. Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf Türkei Steuer
Diese Steuer wird beim Eigentumsübergang gezahlt und beträgt insgesamt 4 % des offiziell angegebenen Kaufpreises. In der Praxis wird sie oft zwischen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte aufgeteilt, jedoch ist es auch üblich, dass der Käufer sie allein übernimmt. Insgesamt entstehen somit zusätzliche Kosten, die oft nicht im Voraus einkalkuliert werden.
2. Grundsteuer in der Türkei
Die jährliche Grundsteuer beträgt zwischen 0,1 % und 0,6 % des Immobilienwertes, je nach Lage (z. B. Stadt oder Dorf). In Städten wie Alanya liegt der Satz für Wohnungen bei 0,2 % des offiziellen Katasterwertes.
3. Mehrwertsteuer (KDV)
Beim Erstkauf von Neubauten fällt je nach Wohnfläche, Baugenehmigung und Projekt 1 %, 10 % oder 20 % Mehrwertsteuer an. Beim Weiterverkauf durch Privatpersonen entfällt die KDV in der Regel.
4. Notar- und Übersetzungskosten
Ausländer benötigen beglaubigte Übersetzungen von Reisepass und anderen Dokumenten. Notarkosten variieren je nach Region, liegen jedoch meist bei 100–200 EUR. Darüber hinaus sollte man auch Übersetzungskosten mit einplanen.
5. Tapu-Gebühren und Grundbucheintrag
Die Eintragung verursacht geringe Verwaltungsgebühren, ca. 1.000–1.500 TL. Die Anmeldung erfolgt beim Tapu-Amt, mit Unterstützung eines Anwalts oder Maklers. Deshalb ist es sinnvoll, sich rechtzeitig einen Termin zu sichern.
6. Maklerprovision in der Türkei
In der Türkei übliche Provision liegt bei 3 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt). Bei einem Direktverkauf vom Bauträger kann diese Provision entfallen. Allerdings ist es empfehlenswert, die Provision vorab schriftlich zu klären.
7. Weitere mögliche Kosten beim Immobilienkauf Türkei Steuer
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ISKAN-Gebühr (Nutzungsbewilligung): ca. 1.000–2.000 TL einmalig
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Versicherungen (DASK-Erdbebenversicherung): gesetzlich vorgeschrieben
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Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Internet: variabel
8. Laufende Kosten nach dem Kauf
Mit dem Tapu endet die Kalkulation nicht. Planen Sie auch die Kosten ein, die für die tatsächliche Nutzung der Immobilie anfallen:
- Aidat: Bei Wohnanlagen mit Pool, Aufzug, Sicherheitsdienst oder Hausmeisterservice fallen monatliche Gemeinschaftskosten an. Ihre Höhe hängt stark von Ausstattung, Lage und Konzept der Anlage ab.
- Strom, Wasser, Internet: Bei der Anmeldung oder Umschreibung können je nach Anbieter Gebühren, Kautionen oder Anschlusskosten entstehen.
- Kommunale Abgaben: Neben der Grundsteuer können weitere kommunale Abgaben erhoben werden, etwa für Reinigungsleistungen.
- Mieteinnahmen: Wenn Sie vermieten, kann Einkommensteuer auf die tatsächlich erzielten Mieteinnahmen anfallen. Für die touristische Kurzzeitvermietung gelten zusätzlich Genehmigungs- und Registrierungspflichten.
9. Späterer Verkauf und Wohnsitzland
Eine mögliche Steuer auf einen späteren Veräußerungsgewinn gehört nicht zu den Kaufnebenkosten, sollte aber in die Langfristplanung einfließen. Wer nach kurzer Haltedauer verkauft, kann je nach Situation steuerliche Folgen auslösen. Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz sollten außerdem prüfen, welche Pflichten im Wohnsitzland gelten. Hier können Doppelbesteuerungsabkommen eine Rolle spielen.
Fazit: Immobilienkauf Türkei Steuer richtig kalkulieren
Beim Immobilienkauf in der Türkei sollten Ausländer neben dem Kaufpreis auch alle Nebenkosten und steuerlichen Abgaben einplanen. Wer sich gut informiert und professionelle Unterstützung nutzt, erlebt keine bösen Überraschungen. Nicht zuletzt erspart das auch viel Zeit und Stress. Tipp: Lassen Sie sich immer die aktuellen Katasterwerte und Steuerpflichten vor Vertragsabschluss zeigen.
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Hinweis: Die genannten Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Den gesamten Ablauf vom ersten Gespräch bis zum Tapu-Termin erklärt unser Leitfaden zum Immobilienkauf Türkei.
