🏠 Искан Тюркие – Все о строительном паспорте при покупке недвижимости (2025)
При покупке недвижимости в Турции покупатели часто сталкиваются с важным термином: Искан. Но что именно представляет собой Искан в Турции? Почему этот документ так важен и какие риски существуют в случае его отсутствия?
В этой статье HomeWorld Алания Все, что вам нужно знать о строительном паспорте — от предыстории до его практического значения при покупке дома.
📌 Что такое Искан в Турции?
Искан (официально: Изменение ситуации в Бельгии) — это технический пропуск в зданиекоторый подтверждает, что здание построено в соответствии с требованиями законодательства и пригодный для жилья является.
Существует две основные формы:
Генерал Искан (общий пропуск на территорию всего здания)
Ферди Искан (ранее были индивидуальными для каждой квартиры – сегодня уже не распространены)
С 2020 года только Генерал Искан выдается застройщику и автоматически распространяется на все квартиры в здании.
🔎 Почему строительный паспорт (Искан) важен в Турции?
Без действительного Искана покупатели могут:
нет контрактов на воду, электричество или газ полный
не берите ипотеку на недвижимость
подвергаться юридическим и финансовым рискам
Отсутствие Искана может означать, что здание не соответствует строительным нормам – например Б. в области противопожарной защиты, сейсмобезопасности или разрешений.
🧾 На что следует обратить внимание покупателям недвижимости в Турции при покупке Искана?
Прежде чем купить недвижимость, обязательно выясните:
Существует ли действительный Генел Искан?
Включен ли Искан в стоимость покупки или он оплачивается отдельно?
Кто несет ответственность за выставку — застройщик или покупатель?
Надежно ли подключение к линиям электроснабжения?
Если Искан отсутствует, в договоре должны быть указаны четкие сроки его подачи, включая возможные права отзыва.
🏗️ Новостройки без ИСКАНа: какие документы важны?
При покупке в новом здании, которое еще не принято в эксплуатацию, обычно есть пока нет Искана. В этом случае вам обязательно следует:
После Япи Рестати (разрешение на строительство) спросить
The Проверить ход строительства
Включить в договор обязанность застройщика по выдаче Искана
Искан не может быть «перевыпущен» – но Копии возможны, если он потеряется.
💡 Совет от HomeWorld Alanya
Некоторые разработчики распространяют Искан стоит пропорционально на покупателей. Они часто находятся между 1500 – 4000 турецких лир. Заранее уточните, включены ли они в цену покупки.
🌐 Дополнительная информация
Более подробную информацию о правовых требованиях в отношении строительства и жилья в Турции можно найти на официальном сайте Министерства:
👉 https://www.csb.gov.tr
Если вы хотите узнать больше о требуемых Документы для покупки недвижимости в Турции прочитайте наш подробный Статьи блога по этой теме.
Или откройте для себя наши текущие Предложения недвижимости в Алании с действительным Исканом.
