Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Турции? (Обновление 2025 г.)
При покупке недвижимости в Турции иностранцы должны быть полностью осведомлены о своих налоговых обязательствах. В этой статье мы покажем вам, с какими налогами и дополнительными расходами вам придется столкнуться в 2025 году и как лучше всего к ним подготовиться. Знание налоговых последствий покупки недвижимости в Турции позволяет вам безопасно инвестировать. Кроме того, многие расходы можно рассчитать заранее.
1. Налог на передачу права собственности на недвижимость при покупке недвижимости в Турции
Этот налог уплачивается при передаче права собственности и составляет в общей сложности 4 1/3 от официально заявленной цены покупки. На практике он часто делится поровну между покупателем и продавцом, но также часто покупатель несет его в одиночку. В целом, это создает дополнительные расходы, которые часто не учитываются заранее.
2. Налог на имущество в Турции
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 0,6 процента от стоимости недвижимости в зависимости от местоположения (например, город или деревня). В таких городах, как Аланья, ставка для квартир составляет 0,2 процента от официальной кадастровой стоимости.
3. Налог на добавленную стоимость (НДС)
При первой покупке новых зданий НДС может взиматься в размере от 1 1/3 до 18 1/3 тыс. в зависимости от жилой площади, местоположения и статуса проекта. При повторных продажах НДС, как правило, полностью не взимается.
4. Расходы на нотариальные услуги и перевод
Иностранным гражданам требуются заверенные переводы паспортов и других документов. Нотариальные сборы различаются в зависимости от региона, но обычно составляют от €100 до €200. Стоимость перевода также следует учитывать.
5. Сборы за ТАПУ и запись в земельном реестре
Регистрация влечет за собой небольшую административную плату в размере около 1000–1500 TL. Регистрация происходит в офисе Tapu с помощью юриста или агента по недвижимости. Поэтому желательно записаться на прием заранее.
6. Брокерская комиссия в Турции
Обычная комиссия в Турции составляет 3% от цены покупки (плюс НДС). Эта комиссия может быть отменена, если недвижимость продается напрямую застройщиком. Однако рекомендуется заранее уточнить размер комиссии в письменном виде.
7. Другие возможные расходы при покупке недвижимости в Турции Налог
Плата за ISKAN (разрешение на использование): приблизительно 1000–2000 турецких лир единовременно
Страхование (страхование от землетрясений DASK): требуется по закону
Плата за подключение воды, электричества, интернета: переменная
Вывод: Правильно рассчитывайте налог на покупку недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранцам следует учитывать не только цену покупки, но и все дополнительные расходы и налоги. Если вы хорошо информированы и обратитесь за профессиональной поддержкой, вы не испытаете неприятных сюрпризов. И последнее, но не менее важное: это сэкономит вам много времени и нервов. Совет: всегда просите показать вам текущую кадастровую стоимость и налоговые обязательства перед подписанием договора.
👉 Дополнительная информация: Покупка недвижимости в Турции — почему Алания — лучший выбор
👉 Внешняя ссылка: Инвестируйте в Турцию – Официальная информация для инвесторов
Уведомление: Предоставленная информация носит исключительно общий характер и не заменяет индивидуальные юридические или налоговые консультации.
