Что произойдет с моей недвижимостью в Турции в случае моей смерти?

Когда иностранный гражданин владеет недвижимостью в Турции и умирает, часто возникает вопрос, кто наследует эту недвижимость. Многие иностранцы не знают, что Наследование недвижимости Türkiye иностранцам Турецкое наследственное право применяется в целом – независимо от гражданства владельца. В этой статье мы четко и подробно объясняем, как регулируется наследование недвижимости для иностранцев, кто наследует и что происходит в случаях совместной собственности.

Наследование недвижимости в Турции для иностранцев – понимание действующего законодательства

Согласно статье 20 Турецкого международного частного права (MÖHUK, Закон № 5718), наследование, как правило, регулируется национальным законом умершего. Однако для недвижимого имущества, такого как недвижимость, есть исключение — в этом случае применяется закон страны, в которой находится недвижимость. Для недвижимости в Турции это означает: Применяется турецкое наследственное право.

Наследование недвижимости в Турции для иностранцев — кто и сколько наследует?

Гражданский кодекс Турции (Закон № 4721) четко регламентирует правопреемство. Пропорции различаются в зависимости от обстоятельств:

• У умершего остались супруга и дети: Супруг получает 1/4 (25 %) имущества, дети делят оставшиеся 3/4 (75 %) поровну.
• Детей нет, но есть родители: Супруг наследует половину (50 %), родители или их потомки — другую половину.
• Детей и родителей нет, но есть бабушки и дедушки: Супруг наследует 3/4 (75 %), бабушки и дедушки или их потомки — 1/4 (25 %).
• Наследников нет: Имение переходит в собственность турецкого государства.

Пример распределения наследства недвижимого имущества в Турции иностранцами

Мужчина владеет недвижимостью в Анталии. После его смерти у него остаются жена и двое детей. Согласно турецкому наследственному праву, имущество распределяется следующим образом:

• Жена: 25 %
• Ребенок 1: 37,5 %
• Ребенок 2: 37,5 %

Совместное владение недвижимостью, полученной по наследству в Турции иностранцами

Многие супружеские пары приобретают недвижимость в Турции совместно – в земельной книге часто фиксируется раздел 50/50. Если один из партнеров умирает, наследство касается только половины этого партнера:

Предположим, что покойный муж владеет 50 %, и его жена также владеет 50 %. Он оставляет после себя жену и двух детей. Половина 50 % мужа делится следующим образом:

• Жена получает дополнительно 12,5 %
• Ребенок 1: 18.75 %
• Ребенок 2: 18,75 %

Новая структура собственности выглядит следующим образом:
Жена: 62,5 %, Ребенок 1: 18,75 %, Ребенок 2: 18,75 %

Завещание и обязательные доли в наследовании недвижимости иностранцами в Турции

Завещание в Турции допустимо, но оно должно соответствовать определенным формальным требованиям. Важно, чтобы размер наследства не был ниже так называемой уставной доли. Супруги и дети имеют право на минимальную долю, которая не может быть полностью изъята через завещание.

Действительная воля должна быть написана от руки или заверена нотариально. Если есть сомнения, рекомендуем проконсультироваться с юристом в Турции.

Свидетельство о наследстве (Veraset İlamı) – Необходимые документы

Для регистрации своего наследства в земельном реестре иностранным наследникам требуется так называемое "Veraset İlamı" (свидетельство о наследстве). Оно выдается турецким судом. Свидетельства о наследстве из-за рубежа не признаются автоматически в Турции.

Для подачи заявки необходимо, среди прочего:

• Свидетельство о смерти (переведенное и заверенное)
• Доказательство родства (например, семейный реестр)
• Турецкий налоговый номер
• Действующий паспорт

Заключение о наследовании недвижимости в Турции для иностранцев

Das Наследование недвижимости Türkiye иностранцам четко регулируется и также обеспечивает юридическую определенность для иностранных владельцев. Любой, кто владеет недвижимостью в Турции, должен ознакомиться с правилами наследственного права на раннем этапе. В случае смерти применяются четкие установленные законом квоты наследования. При совместной собственности наследуется только доля умершего — и даже здесь, в соответствии со строгими правовыми нормами. Завещание может контролировать распределение, но должно соблюдать установленные законом доли.

👉 Читайте также: Как происходит покупка недвижимости в Турции?

Источники

• Адвокатское бюро Гюнеш и Гюнеш – Наследственное право для иностранцев в Турции
• Инвестируйте в Турцию – Приобретение и наследование недвижимости

Примечание: Эта информация основана на турецком законодательстве. Для индивидуальной консультации, пожалуйста, свяжитесь с юристом.