Хотите продать недвижимость в Турции? Тогда вы попали по адресу. Будь то квартира в Алании, вилла в Бодруме или городская квартира в Стамбуле — это руководство расскажет вам все, что нужно учесть при продаже недвижимости в Турции. От подготовки до передачи права собственности.

📄 Скачать контрольный список в формате PDF

С этим контрольным списком вы не забудете ни одного важного шага при продаже недвижимости в Турции.

Если вы хотите продать недвижимость в Турции, вам нужен четкий план и юридическая определенность.

Продажа недвижимости в Турции: полное руководство для иностранных владельцев

У вас есть недвижимость в Турции, и вы думаете о продаже? Вы не одиноки. Будь то апартаменты для отдыха в Алании, роскошная вилла в Бодруме или высокодоходная недвижимость в Стамбуле — все больше владельцев, как местных, так и иностранных, стремятся извлечь выгоду из динамичного рынка турецкой недвижимости.

Но будьте осторожны: процесс продажи существенно отличается от процесса в Германии, Австрии или Швейцарии. Юридические требования, языковые барьеры, знание рынка и множество документов делают продажу сложной задачей, особенно если вы не находитесь на месте.

Но не волнуйтесь — с правильной стратегией, опытным партнером и четкой информацией процесс продажи будет безопасным, легким и успешным. Именно для этого и предназначено это руководство.

✅ Почему стоит продать недвижимость в Турции сейчас?

• Высокий спрос на недвижимость в прибрежных регионах

• Сильная международная база покупателей (особенно из Европы и России)

• Привлекательные цены продаж по сравнению с Еврозоной

• Простой процесс продажи с профессиональной поддержкой

🧱 Шаг за шагом: как продать свою недвижимость в Турции

1. Оптимально подготовьте свою недвижимость

Оцените свою недвижимость глазами покупателя: чистая ли она, ухоженная и привлекательная? Небольшие ремонтные работы, такие как свежая краска, новое освещение или устранение мелких дефектов, могут значительно повысить ее рыночную стоимость.

Важные документы для продажи:

• Тапу (выписка из земельного кадастра)

• Турецкий налоговый номер

• Действующее удостоверение личности или паспорт

• DASK (обязательное страхование от землетрясений)

• Официальный отчет об оценке имущества (обязателен с 2019 года для зарубежных продаж)

Наша команда в Главная Мир Аланья Мы работаем исключительно с оценщиками, имеющими лицензию SPK, и гарантируем, что ваша недвижимость будет оценена реалистично и в соответствии с законом.

2. Правовые требования к продаже недвижимости в Турции

Убедитесь, что ваша собственность свободна от долгов, ипотеки или юридических проблем. Если вы не уверены, местный офис Tapu может вам помочь.

При попытке продать недвижимость в Турциииностранные владельцы часто сталкиваются с бюрократическими препятствиями, такими как военные разрешенияВ некоторых регионах, например, в приграничных зонах, они являются обязательными, и их выполнение может занять несколько недель, поэтому начните заранее.

Вас нет на месте? Нет проблем: выдайте доверенному лицу нотариально заверенную доверенность (также переведенную на турецкий язык). Многие наши клиенты передают доверенность нам, что позволяет нам вести весь процесс продажи для них в соответствии с законом – даже если они находятся за границей.

3. Правильный партнер для продажи недвижимости в Турции

Если вы не опытный инвестор, вам следует обратиться за профессиональной поддержкой. Хороший брокер — это не только переводчик, но и ваш переговорщик, юридический консультант и эксперт по рынку.

На что следует обратить внимание:

• Знание местного рынка

• Опыт работы с международными продавцами

• Многоязычная поддержка

• Доступ к глобальным сетям покупателей

Главная Мир Аланья предлагает именно это: многоязычная, межкультурно опытная команда с офисами по всей Турции. Мы знаем, как продвигать вашу недвижимость — на местном и международном уровне.

4. Привлеките иностранных покупателей на вашу недвижимость в Турции

Решающим фактором успеха является визуальное представлениеВысококачественные фотографии, 360-градусные туры, видео или даже кадры с дрона подчеркнут красоту вашей недвижимости, особенно в более высоком ценовом сегменте.

Не полагайтесь только на один портал:
Размещаем вашу рекламу на национальных и международных платформах, включая:

• 🇹🇷 Сахибинден, Зингат, Хюрриет Эмлак

• 🇩🇪/🇬🇧 Кайеро, Idealista, Rightmove

• 🌐 И, конечно же, наша собственная платформа с большим охватом покупателей

5. Процесс продажи вашей недвижимости в Турции

После того, как покупатель найден, подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит (примерно 10 %). После этого назначается встреча в офисе Tapu, куда приходят покупатель и продавец (или уполномоченные представители).

Краткий перечень необходимых документов:

• Тапу

• Оценка недвижимости

• Удостоверение личности или паспорт с налоговым номером

• Политика DASK

• Нотариально заверенная доверенность (при необходимости)

Оплата также производится в день передачи — обычно в тот же день.

💰 Сколько стоит продать недвижимость в Турции?

Кончик: При раннем планировании многие из этих расходов можно оптимизировать.

🏁 Что следует учитывать после продажи недвижимости в Турции

Даже после продажи предстоит еще многое сделать:

• Расторгнуть все контракты на коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет)

• Сообщить о передаче права собственности муниципалитету

• При необходимости подайте налоговые декларации в налоговую инспекцию.

• Передать покупателю договоры аренды, договоры на техническое обслуживание или правила содержания дома

Главная Мир Аланья сопровождает вас даже после продажи — надежно и прозрачно, без скрытых затрат.

📊 Продажа недвижимости в Турции — где выгоднее всего?

• Стамбул: Высокая конкуренция, идеально подходит для инвесторов с хорошей стратегией

• Алания и Анталья: Популярно среди европейских покупателей – высокий потенциал спроса

• Бодрум и Фетхие: Рынок элитной недвижимости и второй дом для состоятельных покупателей

• Измир и Чешме: Развивающиеся регионы с международным интересом

🧭 Наш совет: Используйте местоположение вашей недвижимости как аргумент в пользу продажи.

❓ Продажа недвижимости в Турции – Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени займет продажа?
→ Обычно 3–6 месяцев, в популярных регионах часто быстрее.

Какие документы необходимы?
→ Тапу, паспорт, налоговый номер, DASK, отчет об оценке.

Что больше всего влияет на цену?
→ Состояние объекта, презентация, ценовая стратегия, правильный выбор агента.

Существуют ли особые правила для иностранцев?
→ Да: Военное разрешение, переводы, доверенности.

Когда применяется налог на прирост капитала?
→ Если вы продадите до истечения 5 лет.

🧩 Заключение

Продажа недвижимости в Турции легко осуществима с правильными партнерами – даже из-за рубежа. Доверьтесь профессиональной команде, которая говорит на вашем языке, знает ваши потребности и понимает рынок.

С Home World Alanya вы не просто продаете недвижимость — вы приобретаете надежного международного партнера.

В конечном итоге получается, что любому, кто хочет продать недвижимость в Турции, следует обратиться за профессиональной поддержкой.

Для получения дополнительной информации о передаче права собственности посетите официальный сайт Турецкий земельный кадастр (ТАПУ и Кадастр).

Узнайте больше о наших Послепродажное обслуживание в Турции.

📄 Скачать контрольный список в формате PDF

Идеально подходит для ваших записей — сохраните, распечатайте или поделитесь со своим брокером.