Przebieg wyjazdu w celu obejrzenia nieruchomości
Podczas czterodniowej wycieczki po nieruchomościach* z HOME WORLD ALANYA lepiej poznasz wybrane przez siebie wymarzone nieruchomości i kraj, w którym będziesz mieszkać. Dowiesz się również wszystkiego o procesie zakupu nieruchomości w Turcji. Zawsze u Twojego boku: Twój osobisty, kompetentny agent nieruchomości.
WYJAZD Z HOME WORLD ALANYA W SKRÓCIE
Ważne!
Prosimy o wcześniejsze ustalenie z nami daty planowanej podróży i zarezerwowanie lotu dopiero po jej potwierdzeniu. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że wybrane przez Ciebie terminy wizyt pokrywają się z naszym harmonogramem i że tylko Tobie poświęcimy całą naszą uwagę.
Przebieg programu
Dzień 1
Dzień 2
Przygotujemy dla Państwa atrakcyjną ofertę zgodną z Państwa życzeniami i pomysłami.
Następnie zwiedzimy miasto i odwiedzimy wybrane przez Państwa nieruchomości.
Dzień kończy się smaczną kolacją, podczas której w spokoju podsumują Państwo wrażenia.
Dzień 3
Dzień 4
Usługi kompleksowe
Wyjazdy z Home World Alanya są dopasowane indywidualnie do Państwa – pokazujemy wyłącznie nieruchomości, które naprawdę spełniają Państwa kryteria i rzeczywiście zachwycą. Nasi agenci nie tylko znają lokalny rynek, ale także fachowo doradzają we wszystkich kwestiach dotyczących ofert mieszkań w Alanyi i jej dzielnicach. Oprócz oględzin nieruchomości pracownicy Home World Alanya zabiorą Państwa w ciekawe miejsca, aby mogli Państwo poczuć tutejszy styl życia.
Czterodniowa wycieczka obejmuje przeloty w obie strony, transfery lotniskowe w Turcji oraz trzy noce w hotelu z dwoma posiłkami. Jeśli w trakcie tej wycieczki zakupisz apartament za pośrednictwem Home World Alanya i transakcja zostanie sfinalizowana, pokryjemy koszty przelotów, transferów i zakwaterowania dla maksymalnie dwóch osób, do łącznej kwoty 1000 euro.
Chcesz umówić się na wyjazd w celu obejrzenia nieruchomości? Napisz do nas na adres [email protected] lub zadzwoń do nas pod numer +90 532 457 43 03 Do.
Maksymalna kwota 1000 euro obowiązuje dla obu podróżnych łącznie.
Jeśli zakup apartamentu za pośrednictwem Home World Alanya nie dojdzie do skutku, koszty przelotów, transferów i zakwaterowania będą musieli Państwo pokryć sami.
Jeśli do zakupu nieruchomości potrzebujesz konta w Turcji, pomożemy Ci przygotować wizytę w banku i w komunikacji na miejscu.
W zależności od banku i statusu rezydencji, możesz potrzebować paszportu, tureckiego numeru identyfikacyjnego cudzoziemca lub numeru identyfikacji podatkowej oraz potwierdzenia adresu. Przed wizytą dowiedz się, jakie dokumenty i tłumaczenia są akceptowane.
Zapytaj bank o warunki dla klientów zagranicznych, dostępne konta i opłaty.
Konto bankowe w Turcji ma szereg zalet. Oto niektóre z nich:
• Możesz w każdej chwili przelać pieniądze ze swojego kraju na konto w Turcji.
• Możesz skonfigurować automatyczne polecenia zapłaty rachunków za media.
• Nie musisz nosić przy sobie gotówki, możesz zapłacić kartą debetową.
• Tureckie banki oferują wysokie oprocentowanie oszczędności, jeśli inwestujesz w liry tureckie.
Często zadawane pytania
Jakich dokumentów wymaga bank? To zależy od banku i Twojej sytuacji. Przykład znajdziesz w Informacje z İşbanku dla nowych klientów.
Ile kosztuje konto? Zapytaj o warunki dotyczące wybranego konta, karty i przelewów międzynarodowych.
Jak długo trwa otwarcie konta? Czas trwania zależy od dokumentów, które posiadasz, oraz czeków bankowych.
W jakim banku mogę otworzyć konto? Bank podejmie decyzję po zapoznaniu się z Państwa dokumentami. Będziemy wspierać Państwa w przygotowaniach i komunikacji na miejscu.
Czy bankowość mobilna jest dostępna? Wiele banków oferuje tę opcję. Zapytaj o dostępne języki i funkcje.
P: Czym jest kod SWIFT?
A: SWIFT to skrót od Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Kod SWIFT/BIC identyfikuje bank lub instytucję finansową, a nie konkretne konto odbiorcy. Do przelewu międzynarodowego potrzebujesz danych odbiorcy wymaganych przez Twój bank, zwykle numeru IBAN i ewentualnie kodu SWIFT/BIC.
P: Czym jest numer IBAN?
A: IBAN (International Bank Account Number) to ustandaryzowany międzynarodowy numer rachunku, który identyfikuje konkretne konto. Tureckie numery IBAN mają 26 znaków. IBAN nie jest tym samym co kod SWIFT/BIC.
P: Jakie informacje są potrzebne do wysłania pieniędzy z zagranicy do Turcji?
A: Informacje wymagane do przelewu pieniędzy do Turcji:
Pełne imię i nazwisko odbiorcy:
Pełny adres odbiorcy:
Nazwa banku i oddziału:
Adres banku odbiorcy:
Numer IBAN odbiorcy:
Kiedy będę mógł uzyskać dostęp do otrzymanych środków? Zależy to od rezerwacji, czeków bankowych i limitów wypłat. Prosimy o wcześniejsze uzgodnienie większych wypłat gotówkowych z oddziałem.
P: Czy istnieje różnica w poziomie bezpieczeństwa między bankami publicznymi i prywatnymi?
A: Nie. W zakresie gwarancji depozytów w bankach państwowych i prywatnych obowiązują te same zasady: depozyty są chronione przez państwowy fundusz gwarancyjny TMSF do ustawowego limitu. Kwoty powyżej limitu nie są objęte ochroną. Aktualny limit i ewentualne wyjątki poda Państwu bank.
Od wydania okólnika 2024/4 tureckiego urzędu ksiąg wieczystych (TKGM) przy zwykłym zakupie nieruchomości przez cudzoziemców ogólny operat szacunkowy nie jest już obowiązkowy. Przy uzyskiwaniu tureckiego obywatelstwa poprzez zakup nieruchomości obowiązują natomiast szczególne zasady dotyczące wyceny i potwierdzenia kwoty inwestycji. Jakie dokumenty są potrzebne w danym przypadku, ustala się z właściwym urzędem ksiąg wieczystych (tapu). Jeżeli sporządzany jest operat szacunkowy, wykonuje go dwóch rzeczoznawców z licencją SPK. Jeden z nich sprawdza plany i dane rejestrowe w gminie oraz w urzędzie katastralnym. Oglądają nieruchomość, aby upewnić się, że kupują Państwo dokładnie tę nieruchomość, która została pokazana. Drugi rzeczoznawca sprawdza porównanie cen i dane z księgi wieczystej. Obaj są zaprzysiężonymi rzeczoznawcami majątkowymi.
Operat szacunkowy określa wartość rynkową nieruchomości niezależnie od podanej ceny zakupu. Choć przy zwykłym zakupie nie jest już obowiązkowy, daje Państwu pewność, że cena odpowiada rynkowi.
Metoda wyceny nieruchomości
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Turcji, musisz mieć pewność co do wartości nieruchomości, którą zamierzasz kupić. Istnieją dwa rodzaje raportów oceny: Wycena nieruchomości i wycena projektów ze studium wykonalności.
Raport wyceny nieruchomości w Turcji.
* Raport wyceny nieruchomości zawiera:
– informacje o własności,
– Lokalizacja na mapie i informacje o lokalizacji,
– Prawdziwe zdjęcia,
– Podobne ceny nieruchomości,
– Prognoza cen nieruchomości,
– kontrola zadłużenia i stanu technicznego w gminie oraz w Generalnej Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru.
* Raport wyceny nieruchomości W zależności od Państwa wymagań i charakterystyki nieruchomości, mogą obowiązywać dodatkowe kwalifikacje i warunki. Rzeczoznawcy zazwyczaj przygotowują swoje raporty wyceny, stosując jedną z trzech różnych metod, w zależności od właściwości nieruchomości:
Metoda porównawcza – Nieruchomość jest porównywana z kilkoma podobnymi nieruchomościami
Metoda dochodowa – Rozważenie dochodu netto z nieruchomości
Metoda kosztowa – odtworzenie tej samej konstrukcji w obecnych warunkach ekonomicznych
Na życzenie możemy skontaktować Państwa z niezależnymi ekspertami w celu wyceny nieruchomości. Turecki Urząd ds. Rynków Kapitałowych (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) reguluje między innymi działalność związaną z wyceną na rynku kapitałowym.
Dla nieruchomości w Alanyi zapewniamy Państwu rzetelne operaty szacunkowe. Rzeczoznawcy są uprawnieni i licencjonowani do sporządzania następujących rodzajów raportów:
– Wycena domu/willi lub mieszkania,
– Obiekty komercyjne, biura, sklepy, wycena centrów handlowych i sklepów,
– grunty rolne, działki i wycena gruntów,
– wycena hotelu,
– wycena rewitalizacji miejskiej (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– Raporty z kopalni, raporty ze stacji benzynowych,
– Statki morskie, jachty, samoloty,
– wycena marki,
– Wycena przedsiębiorstwa.
Raport z oceny projektu ze studium wykonalności w Turcji
Mają Państwo projekt i chcą wiedzieć, jak go najefektywniej zrealizować? Raport z projektu również przygotowują eksperci ds. nieruchomości, którzy są do Państwa dyspozycji. Studium wykonalności w Turcji.
* Studium wykonalności zawiera:
– Analiza finansowa,
– przepływy pieniężne wydatków projektowych,
jest źródłem dochodu dla projektu,
– należyta staranność,
– zezwolenia i usługi prawne,
– własność,
– Pozwolenie na budowę.
* Ocena projektu Dzięki temu możesz ocenić, czy Twoja inwestycja jest wykonalna, czy nie. W przypadku następujących projektów inwestycyjnych może być konieczne przeprowadzenie studium wykonalności:
– inwestycje gruntowe,
– Inwestycje hotelowe,
– Inwestycje w obiekty handlowe i komercyjne,
– Inwestycje w budownictwo mieszkaniowe,
– Inwestycje rolnicze z analizą zbiorów,
– Inwestycje przemysłowe.
Możesz na przykład rozpocząć projekt budowy hotelu lub kupić istniejący hotel w Turcji. Zamówienie Raport z oceny projektuotrzymasz następujące informacje:
– wycena nieruchomości, informacje o własności i lokalizacji na mapie, a także informacje o lokalizacji,
– Przegląd poziomu zadłużenia, przegląd stanu technicznego gminy itp. Generalnej Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru,
– Koszty rozwoju projektu,
– koszty budowy i koszty eksploatacji,
– Sprawozdanie finansowe przedstawiające przepływ dochodów i wydatków,
– Propozycje realizacji najbardziej wykonalnych projektów inwestycyjnych i alternatywnych
Dostarczanie raportów i obszarów specjalistycznych w Turcji
Jeśli wycena jest wymagana do zakupu lub chcesz ją uzyskać, pomożemy Ci ją zorganizować. Przed zleceniem wyceny omówimy z Tobą przewidywane koszty i czas realizacji.
Operat szacunkowy nieruchomości w Alanyi jest zwykle gotowy w ciągu 3–6 dni. Wycena hotelu trwa około 15 dni.
Mogą Państwo zapytać o czas przygotowania innych raportów, takich jak ocena projektu i wykonalności, wycena gruntów, przedsiębiorstw czy marki. Ich przygotowanie trwa od 2 tygodni do 1 miesiąca.
Skontaktuj się z nami bezpośrednio, aby otrzymać wycenę i harmonogram opracowania raportu wyceny nieruchomości oraz studium wykonalności projektu.
Często zadawane pytania
P: Czy wycena jest wymagana?
A: Przy zwykłym zakupie nieruchomości przez cudzoziemców już nie: od wydania okólnika TKGM 2024/4 ogólny operat szacunkowy nie jest obowiązkowy. Pozostaje wymagany, jeśli kupują Państwo nieruchomość w celu uzyskania tureckiego obywatelstwa. Zawsze można jednak dobrowolnie zlecić operat, aby sprawdzić wartość rynkową.
Pytanie: Ile czasu zajmuje stworzenie raportu oceniającego?
A: Jeśli zlecą Państwo profesjonalną wycenę, rzeczoznawcy osobiście oglądają nieruchomość, robią zdjęcia i sprawdzają wpis w urzędzie Tapu. Na koniec sprawdzają plany zarejestrowane w gminie i zbierają ceny porównawcze. Raport liczy od 20 do 35 stron, a jego przygotowanie trwa 2 dni.
P: Jak znaleźć eksperta posiadającego certyfikat SPK?
A: Gdy już podejmiesz decyzję dotyczącą nieruchomości w Home World Alanya, połączymy Cię bezpośrednio z ekspertem, który zapewni szybką i niezawodną obsługę.
P: Ile kosztuje raport?
A: Koszty wyceny zależą od miasta i rodzaju nieruchomości.
Jakie są koszty związane z opinią eksperta? Zanim zlecisz nam wykonanie usługi, wyjaśnimy Ci koszty wyceny i oferowane przez nas wsparcie.
Jak długo można korzystać z opinii eksperta? Zależy to od zamierzonego zastosowania i wymagań odpowiedzialnego organu.
Co oznacza SPK? SPK oznacza Sermaye Piyasasası Kurulu, turecki organ ds. rynków kapitałowych.
P: Co się stanie, jeśli wartość nieruchomości będzie inna niż ta, którą kupiłem?
A: Operat szacunkowy to fachowa ocena wartości rynkowej na określony dzień – a nie gwarantowana cena sprzedaży. Jeśli ustalona wartość wyraźnie różni się od uzgodnionej ceny zakupu, omawiamy z Państwem przyczyny, np. lokalizację, stan techniczny lub ceny porównawcze. Dzięki temu przed podpisaniem mogą Państwo zdecydować, czy renegocjować cenę, czy zrezygnować z zakupu.
Uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej w Turcji
Numer identyfikacji podatkowej to obowiązkowy numer identyfikacyjny przy każdej rejestracji i transakcji finansowej w Turcji. Numer identyfikacji podatkowej to dziesięciocyfrowy numer nadawany osobom fizycznym.
Cudzoziemcy muszą posiadać numer identyfikacji podatkowej, aby móc otworzyć konto bankowe. Zakup nieruchomości, rejestracja usług komunalnych, ubezpieczenie, korzystanie z usług medycznych, sporządzanie aktów notarialnych, uzyskiwanie pozwolenia na pobyt itp.
Możesz złożyć wniosek o turecki numer identyfikacji podatkowej w urzędzie skarbowym. Wcześniej zapytaj o wymagane dokumenty. Informacje na temat otwierania konta bankowego znajdziesz w sekcji [brak nazwy sekcji w tekście oryginalnym]. Otwórz konto bankowe.
Możesz użyć swojego numeru identyfikacji podatkowej, aby przygotować kolejne kroki. Decyzja o otwarciu konta należy do banku.
Często zadawane pytania
P: Gdzie mogę uzyskać numer identyfikacji podatkowej?
A: W każdym mieście i dzielnicy w Turcji są urzędy skarbowe. Numer identyfikacji podatkowej można uzyskać w każdym z nich.
P: Jakich dokumentów potrzebuję, aby uzyskać numer identyfikacji podatkowej w Turcji?
A: Do uzyskania numeru identyfikacji podatkowej w Turcji wystarczy oryginalny paszport i jego kopia.
P: Dlaczego potrzebuję numeru identyfikacji podatkowej?
A: To Twój unikalny numer rejestracyjny, który będzie używany we wszystkich wnioskach rejestracyjnych w Twoim codziennym życiu w Turcji. Numer identyfikacji podatkowej będzie Ci potrzebny do dokonywania transakcji kupna i sprzedaży oraz transakcji finansowych, w tym:
P: Czy uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej w Turcji wiąże się z jakimiś opłatami?
A: Nie. Numer podatkowy w Turcji można uzyskać bezpłatnie.
P: Czy mogę otrzymać turecki numer identyfikacji podatkowej, jeśli osobiście zgłoszę się do urzędu skarbowego?
A: Tak. Klienci Home World Alanya nie potrzebują jednak tego. Jest to część naszego bezpłatnego serwisu posprzedażowego.
P: Co się stanie, jeśli zgubię swój numer identyfikacji podatkowej?
A: Kopię możesz uzyskać w urzędzie skarbowym.
P: Jak długo ważny jest numer identyfikacji podatkowej?
A: Po otrzymaniu numeru podatkowego możesz go używać bez ograniczeń czasowych.
P: Czy muszę płacić podatki, jeśli otrzymam numer podatkowy?
A: Uzyskanie numeru podatkowego jest bezpłatne. Płacisz podatek od nieruchomości, podatek dochodowy, roczny podatek od nieruchomości i podatek od pojazdów mechanicznych.
Uzyskanie aktu własności (Tapu)
Home World Alanya oferuje usługę uzyskania Certyfikatu Tytułu – Tapu (Tapu wydawany jest wyłącznie w języku tureckim), który potwierdza Twoje prawo do legalnego posiadania nieruchomości. Po podpisaniu wszystkich dokumentów kupna i sprzedaży, wszystkie niezbędne dokumenty zostaną przesłane do działu rejestracji nieruchomości przez doświadczonego managera Home World Alanya. Jeżeli nie udzielisz pełnomocnictwa, musisz stawić się osobiście przy przekazywaniu aktu własności (tapu). Zarówno sprzedawca, jak i kupujący (lub osoba występująca w charakterze Twojego agenta) spotykają się w Urzędzie Rejestru Nieruchomości o umówionej porze. Tapu odbiera się w obecności tłumacza przysięgłego.
Proces uzyskania aktu własności przebiega następująco:
— Przygotowano wszystkie dokumenty niezbędne do zarejestrowania przeniesienia własności.
– Po sporządzeniu dokumentów wszystkie niezbędne informacje przesyłane są do służby katastralnej.
– W dniu przekazania dokumentów nabywca wpłaca całą kwotę, a Ty lub Twój przedstawiciel otrzymujecie akt własności nieruchomości (Tapu) wystawiony na Wasze nazwisko.
Ze względu na przelewy pieniędzy z kont zagranicznych, cudzoziemcy zazwyczaj muszą dopełnić procedury uzyskania aktu własności w ciągu około 3 do 5 dni.
Po podpisaniu aktu własności pomożemy Ci przerejestrować liczniki wody, gazu i prądu na Twoje nazwisko. To proste, bezpieczne i szybkie.
Ubezpieczenie nieruchomości w Alanyi, Turcja
Chcesz cieszyć się korzyściami płynącymi z posiadania nieruchomości w Turcji. Dzięki temu pakietowi ubezpieczeniowemu możesz mieć pewność, że naprawdę możesz się zrelaksować. Ubezpieczenie nieruchomości w Alanyi, Turcja, obejmuje jedną polisę ubezpieczeniową zabezpieczającą dom przed pożarem i powodzią, kradzieżą i trzęsieniami ziemi. Pakiet ten oferuje wiele dodatkowych zabezpieczeń w porównaniu ze standardowym ubezpieczeniem majątku.
Ubezpieczenie mienia pokrywa szkody spowodowane przez:
Pożar, piorun, eksplozja, kradzież, strajk, zamieszki, powódź, potrącenie przez pojazd lub samolot, powodzie wewnętrzne, dym, burza, obfite opady śniegu, osuwiska, inflacja, ubezpieczenie mienia wspólnego, malowanie i bielenie mieszkańców, bezpośrednie szkody powstałe w wyniku wycieków paliwa, przypadkowe zniszczenie mebli domowych, ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej osób trzecich, ubezpieczenie osobistego sprzętu sportowego, ubezpieczenie kosztów prawnych, koszty przeprowadzki, ubezpieczenie wynajmu i od trzęsień ziemi, ubezpieczenie drzew ulicznych i roślin ozdobnych, zagospodarowanie terenu, opieka domowa i doraźna.
Dodatkowe opcje ubezpieczenia nieruchomości w Turcji
Trzęsienia ziemi i erupcje wulkanów, uderzenia morskie, stłuczenie szkła, ubezpieczenie sprzętu elektronicznego, odpowiedzialność cywilna za pożar i wybuch, utrata czynszu, koszty usunięcia uszkodzonego mienia, odpowiedzialność cywilna za pożar i wybuch.
Mieszkanie 1-pokojowe: ok. 90 euro
Mieszkanie z 2 sypialniami: ok. 120 euro
Mieszkanie z 3 sypialniami: ok. 150 euro
Wille: ok. 220 euro
Koszt ubezpieczenia uzależniony jest od liczby metrów kwadratowych i ceny zadeklarowanej wartości. Podane wyżej ceny są cenami przykładowymi, opartymi na aktualnych cenach, mogą się jednak różnić w zależności od obiektu w Alanyi.
Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK)
Czym jest DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) to obowiązkowa polisa ubezpieczeniowa od trzęsienia ziemi. Bez tego obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości w Turcji nie można wykupić nowego abonamentu na wodę lub prąd. Inne polisy ubezpieczeniowe pokrywają ryzyko trzęsienia ziemi po wykupieniu polisy DASK.
Zakupy mebli i dekoracji wnętrz
Czy wiesz, jak urządzić dom swoich marzeń, kupując go w przystępnej cenie? Znalezienie odpowiednich mebli to jeden z najtrudniejszych procesów w przypadku pobytu za granicą. Nasza firma pomoże Ci znaleźć najwyższej jakości materiały do Twojego domu.
Czym jest wycieczka meblowa?
Wycieczka meblowa to jedna z usług posprzedażowych, które Home World Alanya oferuje swoim klientom. Dzięki niej kupisz odpowiednie meble do nowego domu. Po zakończeniu zakupu nieruchomości nasz zespół sprzedaży pomoże Ci kupić meble i szybko urządzić mieszkanie, przedstawiając Ci sprawdzonych dostawców. Na tym etapie również jesteśmy przy Tobie.
W jaki sposób oferujemy usługi meblowe?
Nasza firma współpracuje z wieloma renomowanymi i sprawdzonymi firmami meblowymi w regionie. Najpierw pomożemy Ci wybrać meble pasujące do Twojego domu. Następnie przeszukujemy katalogi, strony internetowe i firmy zgodnie z Twoim budżetem. Śledzimy najlepsze firmy, możliwości i trendy produktowe.
Pomożemy Ci dokonać zakupu sprzętu AGD, AGD kuchennego, AGD, mebli do salonu, sypialni i jadalni, akcesoriów domowych, materiałów wykończeniowych, mebli tapicerowanych, łóżek, sof i opraw oświetleniowych w pożądanej jakości i w ramach określonego budżetu. Nie pobieramy żadnej prowizji za te transakcje.
Dzięki obsłudze klienta Home World Alanya możesz udekorować swój dom najszybciej jak to możliwe. Oszczędzasz dzięki temu czas i pieniądze.
Home World Alanya z dumą oferuje usługi oparte na zadowoleniu klientów. Nasz profesjonalny zespół sprzedaży chętnie Ci pomoże. Jeśli chcesz znaleźć odpowiednie meble do wymarzonego domu, skontaktuj się z nami po szczegóły.
Sprzedaj swoją nieruchomość w Turcji
Jeśli posiadają Państwo nieruchomość w Alanyi i chcą ją sprzedać, prosimy o kontakt już dziś. Jako wiodąca firma z branży nieruchomości w Turcji od założenia w 2004 roku zdobyliśmy dobrą reputację i wieloletnie doświadczenie w kupnie i sprzedaży nieruchomości.
Dlaczego Home World Alanya powinno sprzedać Twoją nieruchomość?
Maksymalna widoczność
Zaprezentujemy Twoją nieruchomość na naszej stronie internetowej oraz na odpowiednich portalach nieruchomości.
Kupujący międzynarodowi
Prezentujemy nieruchomości w wielu językach i pomagamy zarówno tureckim, jak i zagranicznym potencjalnym nabywcom.
profesjonalna reklama
Reklama nieruchomości to poważne zadanie, które wymaga technologii i doświadczenia. Nasz profesjonalny fotograf robi zdjęcia, a nasz zespół redakcyjny pisze opisy, które wydobędą to, co najlepsze w Twojej nieruchomości.
Agencja uniwersalna
Wszystkie usługi otrzymujesz z jednego źródła:
Marketing indywidualny: Twoja nieruchomość zostanie polecona nabywcom, których oczekiwania pokrywają się z cechami Twojej nieruchomości. Ponadto nasi agenci odpowiedzą w Twoim imieniu na wszystkie pytania dotyczące Twojej nieruchomości.
Przechowywanie kluczy: Jeśli nie masz czasu towarzyszyć nam przy każdym oglądaniu, klucze do mieszkania będą bezpiecznie przechowywane w naszym biurze.
Dokumenty urzędowe: Nasz doświadczony zespół pomoże Państwu w dopełnieniu wszelkich formalności urzędowych.
Oglądanie nieruchomości dla kupujących: Nasz zespół zajmuje się organizacją i uczestnictwem w oglądaniu Twojej nieruchomości.
Filtrowanie nie poważnych kupujących: Filtrujemy niesolidnych kupujących, aby zaoszczędzić Twój czas.
Raport oceniający
Nasz doświadczony zespół pracuje na rzeczywistych danych rynkowych, dzięki czemu poznają Państwo realną wartość rynkową swojej nieruchomości. Od wydania okólnika TKGM 2024/4 oficjalny operat szacunkowy przy zwykłej sprzedaży cudzoziemcom nie jest już ogólnie wymagany. Jeżeli kupujący nabywa nieruchomość w celu uzyskania tureckiego obywatelstwa, operat szacunkowy jest nadal potrzebny. Na życzenie zapewnimy rzeczoznawcę z licencją SPK.
1
Z sukcesem przeprowadziliśmy tysiące transakcji sprzedaży nieruchomości. Skorzystaj z doświadczenia naszej firmy i sprzedaj swoją nieruchomość bez żadnych problemów. Nasze doświadczenie przynosi najlepsze rezultaty zarówno dla sprzedającego jak i kupującego.
Procedura sprzedaży nieruchomości w Turcji
1: Musimy przejrzeć wszystkie istotne dokumenty dotyczące Twojego mieszkania lub willi, w tym akty własności i certyfikaty własności. W momencie sprzedaży dom musi być wolny od długów, aby urząd ds. ksiąg wieczystych mógł zatwierdzić transakcję. Dlatego upewnij się, że wszystkie podatki zostały zapłacone, a kredyty bankowe i/lub kredyty hipoteczne zostały w całości spłacone.
2: Dokonamy inspekcji nieruchomości, aby poinformować Cię o faktycznej cenie sprzedaży. Aby zmaksymalizować zyski i zwiększyć atrakcyjność domu, wykonaj wszystkie prace konserwacyjne i pomaluj wnętrze, gdy zajdzie taka potrzeba.
3: Jeśli zgodzimy się sprzedać Twój dom, zrobimy zdjęcia i opublikujemy je na naszej stronie internetowej. Podczas sprzedaży nieruchomości może zaistnieć konieczność dostosowania harmonogramu, aby być bardziej elastycznym i czasami móc zaprezentować nieruchomość w krótszym czasie. Jeśli nie mieszkasz w Turcji, zostaw klucze u zaufanej osoby. W ten sposób skontaktujemy się z Tobą i umówimy na obejrzenie Twojej nieruchomości.
4: Gdy już znajdziemy nabywcę, zorganizujemy cały proces i będziemy Cię na bieżąco informować, włącznie z etapami wpłaty zaliczki i podpisania dokumentów.
Jakie koszty wiążą się ze sprzedażą mojej nieruchomości?
To, czy zysk kapitałowy podlega opodatkowaniu, zależy między innymi od daty nabycia oraz od tego, czy sprzedaż jest prywatna, czy komercyjna. W przypadku nieruchomości nabytej przez osobę prywatną, sprzedaż w ciągu pięciu lat może podlegać podatkowi od zysków kapitałowych. Inne zasady obowiązują w przypadku sprzedaży komercyjnej. Informacje z tureckiej administracji finansowej.
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Skontaktuj się z nami. [email protected] lub zadzwoń do nas pod numer +90 532 457 43 03 Omówimy z Tobą dalsze kroki.
Jak mogę sprzedać swoją nieruchomość w Turcji?
1. Zadzwoń do nas lub wyślij e-mail
2. Przeprowadzamy oględziny Twojej nieruchomości
3. Składamy Ci ofertę
4. Umieszczamy ogłoszenie o sprzedaży na naszej stronie internetowej, po sprzedaży otrzymasz pieniądze
Często zadawane pytania
P: Jak długo potrwa sprzedaż mojej nieruchomości?
A: Zasadniczo czas sprzedaży nieruchomości jest ustalany na podstawie ceny. Sprzedaż nieruchomości po uczciwej cenie rynkowej zajmuje średnio od 3 do 6 miesięcy. Gwarantujemy, że w momencie zawarcia umowy będziemy prowadzić skuteczne działania marketingowe, za które ponosimy odpowiedzialność.
Czy muszę być obecny podczas oglądania nieruchomości? Jeśli nie ma Cię na miejscu, możemy umówić się na oglądanie nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu z Tobą.
P: Jaka jest prawidłowa cena mojej nieruchomości?
A: Nasz zespół lokalnych ekspertów zaleci odpowiednią cenę dla Twojej nieruchomości. Znamy lokalizację, rzeczywistą wartość nieruchomości i historię budynków na obsługiwanych przez nas obszarach. Dzięki temu mogą Państwo skorzystać z naszego doświadczenia i wiedzy, aby ustalić uczciwą i właściwą cenę.
P: Czy moja nieruchomość będzie oglądana zbyt często?
A: Będzie wiele pytań. Jednak naszym zadaniem jest zrozumienie oczekiwań potencjalnych nabywców. Jeśli oczekiwania klienta nie pokrywają się z charakterem Twojej nieruchomości lub nie jest on poważnym nabywcą, nie zorganizujemy obejrzenia Twojej nieruchomości. Szanujemy czas każdego.
P: Jak wygląda procedura, jeśli ktoś chce kupić moją nieruchomość?
A: Zapraszamy Państwa i kupującego do naszego biura w celu ustalenia warunków umowy. Umowę kupna, zawierającą wszystkie warunki i postanowienia kontraktu, podpisują wszystkie strony po wpłaceniu depozytu, po czym rozpoczyna się proces rejestracji nieruchomości.
P: Kiedy otrzymam pełną zapłatę?
A: Całkowita płatność za sprzedaż nieruchomości dokonywana jest w dniu przeniesienia tytułu własności, na krótko przed ostatecznym podpisaniem umowy przez klientów w Turcji.
P: Czy mogę sprzedać mój dom umeblowany?
A: Tak. W naszym portfolio znajdują się m.in. umeblowane apartamenty i wille.
P: Jakie nieruchomości sprzedaje Home World Alanya?
A: Sprzedajemy wszystkie rodzaje nieruchomości: apartamenty, wille, nieruchomości komercyjne, grunty i hotele.
P: Nie chcę wieszać baneru reklamującego wyprzedaż. Czy to stanowi problem?
A: Jeśli sobie tego życzysz, powstrzymamy się od umieszczania „banera sprzedażowego”. Badania pokazują jednak, że takie banery zwiększają liczbę zapytań od potencjalnych klientów nawet o 20%.
P: Mogę zareklamować swoją nieruchomość w Internecie i samodzielnie powiesić baner. Jakie są zalety współpracy z agencją nieruchomości?
A: Kupujący częściej widzą profesjonalne ogłoszenia nieruchomości niż pojedyncze ogłoszenia prywatne. Poza tym musiałbyś odbierać wiele osobnych telefonów i wiadomości, aby odsiać niepoważnych klientów. Kupujący wolą też współpracować z profesjonalnymi agentami, aby uniknąć ewentualnych sporów. To najważniejsze z wielu powodów.
Prawnicy mówiący po angielsku w Turcji
Przy zakupie nieruchomości w Turcji Home World Alanya stosuje własną umowę kupna-sprzedaży przygotowaną przez prawników firmy. Przy każdej transakcji pośredniczymy między sprzedającym a kupującym i dążymy do jej profesjonalnego zakończenia. Dla każdej transakcji sporządzamy indywidualną umowę, której warunki ustalają nasi prawnicy, uwzględniając wymagania wszystkich stron. Gwarantujemy, że kupują Państwo nieruchomość bezpośrednio od właściciela.
Szanujemy to, gdy to mówiszZaufanie jest dobre, ale kontrola jest lepszaPosiadamy listę niezależnych prawników władających różnymi językami, w tym angielskim, spośród których możesz wybrać swojego prawnika.
Czym zajmują się prawnicy?
Aby mieć pewność, że zakup będzie bezpieczny, prawnicy przeprowadzają ogólne kontrole nieruchomości.
Badanie prawne nieruchomości
Zakup nieruchomości może się różnić w zależności od kraju. Nie wszystkie kraje mają takie same zasady i standardy. Ponieważ nie zdarza się często, aby nieruchomość została zakupiona w Turcji, zalecamy skorzystanie z usług sprawdzonej agencji nieruchomości, która posiada wiele biur i może pochwalić się wieloletnim doświadczeniem, np. Home World Alanya.
Najważniejsze przy zakupie nieruchomości jest to, by mieć do czynienia z właściwą stroną i upewnić się, że sprzedający rzeczywiście sprzedaje nieruchomość, którą Państwu pokazuje. Prawnik może sprawdzić te kwestie za Państwa.
Raport z należytej staranności.
A)Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, prawnik z Biura Aktów Własności przeprowadzi wstępną kontrolę w celu ustalenia, czy:
B) Prawnicy sprawdzają również następujące powiązane licencje:
Umowa rezerwacyjna i zaliczka
Umowa rezerwacyjna ustala własność nieruchomości na nazwisko klienta oraz potwierdza uzgodnioną cenę i warunki sprzedaży. Pokazuje również, że udzielone zabezpieczenie gwarantuje dotrzymanie ustalonych warunków umowy.
Umowa sprzedaży nieruchomości w Turcji
Opłaty prawne w Turcji
Nasi klienci, którzy wybrali Home World Alanya, nie potrzebują prawnika w procesie zakupu. Umowy kupna są przygotowywane i zatwierdzane przez prawników naszej firmy. Jesteśmy ekspertami w sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom i przenoszeniu ich własności. Z powodzeniem wykonujemy swoją pracę od ponad dziesięciu lat. Gwarancją bezpieczeństwa Twoich pieniędzy jest wiedza i doświadczenie Home World Alanya.
Ponieważ proces naturalizacji jest bardziej złożony, zalecamy, abyś przeprowadził go z pomocą prawnika. Udostępniamy Ci listę kilku niezależnych prawników mówiących po angielsku, spośród których możesz dokonać wyboru.
Opłata prawna za proces naturalizacji wynosi 2500 TJ ($) + 20 TJ (%) VAT. Opłata ta może się różnić w zależności od prawnika i szczegółów zakupu.
Jak uniknąć problemów
Przy zakupie nieruchomości niektórzy kupujący decydują się działać na własną rękę, aby zaoszczędzić na usługach pośrednika. Może to jednak prowadzić do niepożądanych skutków i jeszcze wyższych kosztów dodatkowych. Każdy kraj ma własne przepisy, których strony muszą przestrzegać przy transakcji. Istnieje też realne ryzyko trafienia na nieuczciwych „pośredników”. Brak znajomości języka tureckiego i prawa również może utrudnić samodzielną transakcję. Z profesjonalnym, licencjonowanym biurem nieruchomości, takim jak Home World Alanya, znacznie ograniczają Państwo te ryzyka: wspólnie sprawdzamy dokumenty, takie jak księga wieczysta (Tapu), obciążenia i pozwolenia na budowę, oraz towarzyszymy Państwu aż do przeniesienia własności. Proces zakupu będzie dla Państwa prosty i wygodny.
Subskrypcje i narzędzia
Home World Alanya oferuje obsługę klienta także po zakończeniu zakupu wymarzonego domu. Nasze usługi posprzedażowe są dostępne tylko dla naszych klientów. Po zakupie nieruchomości otrzymujesz własny akt własności. Następnie pomagamy Ci podłączyć prąd, wodę, gaz, internet itp. i doradzamy najprostsze i najlepsze sposoby opłacania rachunków. Jeśli udzielisz nam pełnomocnictwa, Home World Alanya może też załatwić wszystkie umowy na Twoje nazwisko.
DASK (Turecki Fundusz Ubezpieczeń od Katastrof): Jest to obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi. Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi jest gwarancją rządową i początkowo jest ważne tylko przez rok. Następnie umowę ubezpieczeniową należy odnawiać co roku aż do wygaśnięcia polisy.
W Turcji do podłączenia prądu, wody i gazu najpierw potrzebne jest ubezpieczenie DASK. Można je wykupić u najbliższego agenta ubezpieczeniowego lub w banku. Koszt zależy od wielkości nieruchomości. Aktualna składka zależy m.in. od budynku i lokalizacji. Kwotę można obliczyć za pomocą oficjalnego kalkulatora składek DASK .
Wymagane informacje i dokumenty do polisy DASK
Po wykupieniu ubezpieczenia DASK możesz starać się o abonament za prąd, wodę i gaz.
Abonament za prąd
Za dostawę energii elektrycznej w Turcji odpowiadają firmy prywatne. Najpierw powinieneś skontaktować się z obsługą klienta firmy, od której chcesz kupić energię elektryczną. Następnie będziesz musiał uiścić opłaty, aby zrealizować umowę.
Koszty przyłączenia i kaucja zależą od aktualnej taryfy i danych przyłącza. Wiążącą kwotę poda właściwy dostawca energii elektrycznej.
Informacje i dokumenty niezbędne do zawarcia umowy o abonament na energię elektryczną
Jeżeli wszystkie wymagane dokumenty będą kompletne, prenumeratę będziesz mógł otrzymać w ciągu 2 dni.
Abonament na wodę
Za dostawę wody w Turcji odpowiadają lokalne gminy. Na przykład ASAT (Antalya Water Supply and Sewerage System Authority) jest uprawniony do nowych abonamentów na wodę i innych powiązanych prac w Alanyi.
Opłaty za nowe przyłącze wody zależą od aktualnego zestawienia taryf ASAT oraz wymaganych usług.
Wymagane informacje i dokumenty do abonamentu wodnego
Jeżeli wszystkie wymagane dokumenty będą kompletne, subskrypcje będą mogły być odbierane w ciągu 3 dni.
Subskrypcja internetowa
W Turcji Internet dostarczają firmy prywatne. Superonline i Turk Telecom to powszechnie znani i popularni dostawcy na rynku tureckim. Dostawcy usług internetowych zapewniają połączenie z Internetem średnio na trzy dni.
Niezbędne informacje i dokumenty do wykupienia abonamentu internetowego
Po wysłaniu zgłoszenia zawierającego te informacje, na Twój telefon zostanie wysłana wiadomość. Opłatę można uiścić w autoryzowanych bankach lub oddziałach internetowych, korzystając z numeru użytkownika podanego w tej wiadomości. Średnia opłata zależy od firmy dostarczającej internet.