INLEIDENDE RONDLEIDING ONROEREND GOED:
Tijdens een vierdaagse vastgoedreis* met HOME WORLD ALANYA leert u de door u gekozen droomhuizen en uw toekomstige woonland beter kennen. U leert ook alles over het proces van het kopen van onroerend goed in Turkije. Altijd aan uw zijde: uw persoonlijke, competente makelaar.
DE THUISWERELD ALANYA VASTGOEDREIS IN EEN OOGOPSLAG
Belangrijk!
Bespreek uw gewenste reisdatum eerst met ons en boek uw vlucht pas nadat de datum is bevestigd. Alleen op deze manier kunnen wij ervoor zorgen dat uw voorkeursafspraken aansluiten op onze planning en dat u onze volledige aandacht krijgt.
Programmastroom
1 dag
Dag 2
Wij stellen een aantrekkelijk aanbod samen, geheel afgestemd op uw wensen en ideeën.
Hierna starten we met een stadsrondrit, gevolgd door een bezoek aan de door u gewenste panden.
Daar kunt u uw dag afsluiten met een heerlijk diner, dat u vervolgens in alle rust kunt nuttigen
Dag 3
Dag 4
Uitgebreide diensten
Home Wereld Alanya-tours worden individueel op u afgestemd - u krijgt alleen accommodaties te zien die daadwerkelijk aan uw individuele criteria voldoen en u absoluut zullen bekoren. Onze makelaars beschikken niet alleen over lokale kennis, maar geven u ook deskundig advies over alle aspecten en vragen met betrekking tot huisvestingsmogelijkheden in Alanya, Antalya, Istanbul, etc. Naast het bezichtigen van woningen, zal ons Home World Alanya-personeel u ook naar interessante plekken leiden om u een idee te geven van de lokale levensstijl.
Home Wereld Alanya sightseeing tours zijn inclusief retourvluchten, transfers van/naar de luchthaven in Turkije en drie overnachtingen in een hotel met halfpension. Als u een woning in Turkije koopt, dekt Home World Alanya uw accommodatie- en vluchtkosten. Houd er rekening mee dat het maximaal aantal deelnemers beperkt is tot twee personen.
Wilt u meer weten over onze op maat gemaakte bezichtiging, of wilt u direct boeken? Neem gerust direct contact met ons op via het contactformulier of de chat.
* Home World Alanya vergoedt alleen de verblijfs- en accommodatiekosten voor maximaal twee personen na voltooiing van de aankoop.
* Indien u tijdens een vastgoedtour geen accommodatie via HOME WORLD ALANYA koopt, bent u verplicht alle kosten voor de vlucht, transfer en accommodatie te dekken.
Wanneer u uw droomhuis koopt bij Home World Alanya, kunt u profiteren van onze exclusieve pre- en post-salesservice. Wij streven ernaar om levenslange relaties op te bouwen met onze klanten. Onze aftersales-service verloopt continu, zolang u eigenaar bent van uw woning.
Plan bezichtigingen om uw droomhuis te vinden.
Een gedetailleerde uitleg van het aankoopproces, zodat eventuele vragen opgelost worden.
Wij doen ons uiterste best om voor u de beste investering en het meest plezierige bezit te vinden.
Het voorbereiden van alle juridische documenten en koopcontracten met behulp van videocamera's en spraakopnames.
Indien nodig een afspraak maken met een advocaat.
Ondersteuning en advies over onroerendgoedbelasting.
Een afspraak maken met een notaris om een volmacht voor u op te stellen, in aanwezigheid van een tolk.
Wij helpen u bij het verkrijgen van uw belastingnummer bij de belastingdienst.
Hulp bij het openen van een bankrekening en informatie over het lokale banksysteem.
Wij ondersteunen u bij het opstellen van het beoordelingsrapport door een Engelstalige SPK-gevalideerde deskundige ter beschikking te stellen.
Registratie van het onroerend goed op uw naam bij het kadaster
Registratie voor elektriciteit, water en internet.
Aanbevelingen voor de aankoop van meubilair en alle andere huishoudelijke apparaten in Alanya.
Advies over eigendomsverzekeringen (diefstal, aardbeving, storm, enz.)
Veel buitenlanders komen naar Turkije om onroerend goed te kopen en te investeren. De eerste stap voor buitenlanders bij het kopen van onroerend goed is het openen van een bankrekening in Turkije. Meestal is dit een eenvoudig en begrijpelijk proces. De grootste moeilijkheid die buitenlanders in dit proces kunnen ondervinden, is het gebrek aan taalvaardigheid. Geen zorgen! Wij helpen onze klanten bij het openen van een bankrekening in elke fase van het aankoopproces van een woning.
Bij de registratie heeft u uw paspoort nodig (de meeste banken vereisen een notariële vertaling van uw paspoort), uw Turkse belastingidentificatienummer en een adresbewijs. Het adres kan worden bevestigd met een verblijfsvergunning (İkamet Tezkeresi) of een energierekening op uw naam. Het kan zelfs zo zijn dat deze elektriciteitsrekening uit uw land komt. Op de factuur moeten uw naam en huisadres vermeld staan.
Het is erg belangrijk om een goede relatie met uw bank te hebben. Wij adviseren onze klanten om slechts met één bank te werken, zodat u een goede relatie met uw bank kunt opbouwen. Hoe meer transacties u via de bank doet, hoe beter de bank u herkent en hoe beter u wordt ontvangen.
Een bankrekening in Turkije heeft een aantal voordelen. Enkele daarvan:
• U kunt op elk gewenst moment geld overmaken van uw thuisland naar uw rekening in Turkije.
• U kunt automatische betalingsopdrachten instellen voor rekeningen van nutsbedrijven.
• U hoeft geen contant geld bij u te hebben, u kunt ook met uw pinpas betalen.
• Turkse banken bieden hoge rentetarieven op uw spaargeld als u investeert in Turkse lira.
Veelgestelde vragen
V: Welke documenten heb ik nodig om een bankrekening te openen?
A: Voor het openen van een bankrekening heeft u de volgende documenten nodig:
• Paspoort.
• Turks belastingidentificatienummer.
• Bewijs van adres – Een energierekening van de laatste drie maanden, waarop uw naam en huisadres staan. Als de elektriciteitsrekening niet in Latijnse letters is geschreven, vereisen banken een notariële vertaling.
V: Zijn er kosten verbonden aan het openen van een bankrekening in Turkije?
A: Nee. U hoeft niets te betalen als u een bankrekening in Turkije opent.
V: Hoe lang duurt het om een bankrekening te openen in Turkije?
A: Nadat u uw fiscaal identificatienummer van de belastingdienst hebt ontvangen, duurt het ongeveer twee uur voordat uw fiscaal identificatienummer door de banken is geregistreerd. Zodra uw documenten klaar zijn, duurt het openen van een bankrekening minder dan een uur.
V: Bij welke banken in Turkije kan ik een bankrekening openen?
A: U kunt bij elke bank in Turkije een bankrekening openen.
V: Zijn er mobiele applicaties voor Turkse banken?
A: Ja, alle banken hebben hun eigen mobiele applicaties, die ook in het Engels beschikbaar zijn.
V: Wat is een SWIFT-code?
A: SWIFT is de afkorting voor Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Elke bank heeft zijn eigen unieke Swift-code. Elke Swift-code is dus een unieke identificatie voor uw bankrekeningregistratie. Als u geld naar het buitenland overmaakt, is het SWIFT-nummer voldoende om de bankrekening van de ontvanger internationaal te identificeren.
V: Wat is een IBAN-nummer?
A: Het IBAN-nummer is een combinatie van de Swift-code en het bankrekeningnummer van de begunstigde. Voor elke overschrijving heeft u een IBAN-nummer nodig.
V: Welke informatie heb ik nodig om geld vanuit het buitenland naar Turkije te versturen?
A: Benodigde gegevens voor geldtransfer naar Turkije:
Volledige naam van de ontvanger:
Volledig adres van de ontvanger:
Naam van bank en filiaal:
Adres van de ontvangende bank:
IBAN-nummer van de ontvanger:
V: Kan ik mijn geld op dezelfde dag opnemen als het op mijn rekening in Turkije staat?
A: Ja, uw geld hoeft niet een bepaalde tijd op de bank te blijven staan. Het is echter wel van belang dat u de bank een dag van tevoren laat weten dat u meer dan 50.000 Turkse lira wilt opnemen.
V: Is er een verschil in veiligheid tussen publieke en private banken?
A: Nee. Alle banken vallen onder staatsgarantie.
Vanaf 15 februari 2019 is voor de registratie van eigendomsrechten een taxatie verplicht (Expertise) Rapporteer elke verkoop van onroerend goed in het buitenland. Het rapport is opgesteld door twee door SPK geautoriseerde en goedgekeurde reviewers. Eén van hen controleert de plattegronden en registratiegegevens bij de gemeente en de kadastrale kamer. Zij inspecteren de woning om er zeker van te zijn dat u ook daadwerkelijk de woning koopt die zij u laten zien. De controller controleert de juistheid van de woningprijsvergelijking en het register. Beide deskundigen zijn beëdigde deskundigen op het gebied van taxaties.
De overheid wil de marktwaarde van het onroerend goed vaststellen en zich niet baseren op de vastgestelde waarde. Vroeger vroeg de verkoper een aanzienlijk lager verkoopbedrag om hogere belastingen te vermijden. Daarom dient het taxatierapport als indicator voor het onroerend goed bij de belastingberekening.
Methode voor het waarderen van onroerend goed
Als u overweegt om onroerend goed in Turkije te kopen, moet u zeker weten wat de waarde is van het onroerend goed dat u koopt. Er zijn twee soorten beoordelingsrapporten: Vastgoedwaardering en projectwaardering met een haalbaarheidsstudie.
Vastgoedwaarderingsrapport in Turkije.
* Waarderingsrapport van onroerend goed bevat:
– informatie over eigendom,
– Kaartlocatie en locatie-informatie,
– Echte foto's,
– Vergelijkbare vastgoedprijzen,
– Prognose van de vastgoedprijzen,
– Inspecties van de schuldenlast en de technische staat van de gemeente en bij de Algemene Directie voor het Kadaster en het Kadaster.
* Waarderingsrapport van onroerend goed Afhankelijk van uw wensen en de kenmerken van uw woning kunnen aanvullende voorwaarden en kwalificaties van toepassing zijn. Taxateurs stellen hun taxatierapporten doorgaans op met behulp van een van de drie volgende methoden, afhankelijk van de kwalificaties van het onroerend goed:
Vergelijking van use case-methoden – Het pand wordt vergeleken met meerdere soortgelijke panden
Inkomstenmethode – Rekening houden met de netto-inkomsten uit het onroerend goed
Kostenmethode – Restauratie van dezelfde structuur onder de huidige economische omstandigheden
Home Wereld Alanya werkt met onafhankelijke taxatie-experts die gelicentieerd zijn door Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu verwijst naar de Capital Market Board, de hoogste regelgevende autoriteit voor financiën en bankieren in Turkije. Wij noemen hen vertrouwde SPK-experts in Turkije. Deze deskundigen zijn bevoegd om taxaties van onroerend goed in Turkije en taxaties van projecten in Turkije uit te voeren.
Wij kunnen u nauwkeurige taxaties verstrekken in heel Turkije. Taxateurs zijn bevoegd en gelicentieerd om de volgende soorten rapporten op te stellen:
– Waardering van een huis/villa of appartement,
– Commerciële gebouwen, kantoren, winkels, taxaties van winkelcentra en winkels,
– Landbouwgrond, grond en grondwaardering,
– Hotelbeoordeling,
– Beoordeling van stedelijke vernieuwing (beoordeling van stedelijke vernieuwing),
– Mijnrapporten, benzinestationrapporten,
– Zeeschepen, jachten, vliegtuigen,
– Merkwaardering,
– Waardering van het bedrijf.
Projectevaluatierapport met haalbaarheidsstudie in Turkije
U heeft een project en wilt weten hoe u dit zo efficiënt mogelijk kunt uitvoeren. Het projectrapport wordt opgesteld door vastgoeddeskundigen die beschikbaar zijn Haalbaarheidsstudie in Turkije.
* Haalbaarheidsstudie bevat:
– De financiële analyse,
– Kasstroom van projectuitgaven,
is de inkomstenbron voor het project,
– Due diligence,
– wettelijke vergunningen en diensten,
- Eigendom,
– Bouwvergunning.
* Projectevaluatie Zo krijgt u inzicht of uw investering haalbaar is of niet. Voor de volgende investeringsprojecten heeft u mogelijk een haalbaarheidsstudie nodig:
– grondinvesteringen,
– Hotelinvesteringen,
– Investeringen in commerciële en winkelcentra,
– Investeringen in woningbouw,
– Landbouwinvesteringen met oogstanalyse,
– Industriële investeringen.
U kunt bijvoorbeeld een hotelproject ontwikkelen of een bestaand hotel in Turkije kopen. Door te bestellen Project evaluatierapportU ontvangt de volgende informatie:
– Waardebepaling van onroerend goed, eigendomsgegevens en locatie op de kaart, evenals locatiegegevens,
– Beoordeling van de schuldenlast, beoordeling van de technische staat van de gemeente, etc. Directoraat-generaal voor Landkadaster en Kadaster,
– De kosten van projectontwikkeling,
– bouwkosten en exploitatiekosten,
– Een financieel overzicht waarin de inkomsten- en uitgavenstroom wordt weergegeven,
– Voorstellen voor de uitvoering van de meest haalbare investerings- en alternatieve projecten
Levering van rapporten en specialistische gebieden in Turkije
Als u een woning in Home World Alanya koopt, helpen wij u als verkoopkantoor om dit document binnen 2 dagen in te vullen. Omdat wij u de garantie bieden dat wij de beste prijs bieden, bevatten alle woningen die op onze website staan een taxatierapport.
Het taxatierapport van het onroerend goed wordt in de hoofdsteden van Turkije binnen 3 dagen opgesteld. In andere steden kunnen 3 extra dagen nodig zijn (totaal 6 dagen). Het beoordelingsrapport van het hotel wordt binnen ongeveer 15 dagen klaargemaakt, afhankelijk van de stad.
U kunt een levertijd opvragen voor andere rapporten, zoals project- en haalbaarheidsonderzoeken, grondwaarderingen, bedrijfswaarderingen, merkwaarderingen, enz. De levertijd voor deze rapporten kan variëren van 2 weken tot 1 maand.
Neem rechtstreeks contact met ons op voor een prijsopgave en een planning voor een taxatierapport en een haalbaarheidsstudie voor het project.
Veelgestelde vragen
V: Is een taxatie vereist?
A: Als u als buitenlander onroerend goed in Turkije koopt, dan heeft u een taxatierapport nodig om een eigendomsbewijs te verkrijgen van het Kadaster- en Kadasterbureau (Tapu-kantoor).
Vraag: Hoe lang duurt het om een beoordelingsrapport op te stellen?
A: Als u een professionele taxatie aanvraagt, zullen de experts de woning zelf inspecteren. Maak foto's en controleer de registratie op Tapu's kantoor. Tot slot controleren ze de bij de gemeente geregistreerde plannen. Deskundigen verzamelen vergelijkingsprijzen. Het rapport beslaat 20 tot 35 pagina's. De voorbereiding duurt 2 dagen.
V: Hoe vind ik een SPK-gecertificeerde expert?
A: Zodra u een woning in Home World Alanya heeft uitgekozen, brengen wij u rechtstreeks in contact met een expert voor snelle en betrouwbare service.
V: Hoeveel kost een rapport?
A: De kosten voor de taxatie variëren afhankelijk van de stad en de aard van het onroerend goed.
U kunt onze actuele pagina met gedetailleerde informatie bezoeken.
V: Hoeveel rekent u voor de taxatie?
A: Home World biedt deze service gratis aan haar klanten aan.
V: Hoe lang is het taxatierapport geldig?
A: Volgens de Eigendomswet bedraagt de geldigheidsduur 3 maanden. Indien de termijn voor het beoordelen van het rapport verstrijkt, helpen wij onze klanten om het na 3 maanden kosteloos te verlengen.
V: Wat betekent SPK?
A: SPK is de afkorting van Capital Market Board, wat in het Turks ‘Kapitaalmarktraad’ betekent.
Het is de hoogste toezichthoudende autoriteit op het gebied van financiën, beurs en bankieren in Turkije.
V: Wat gebeurt er als de waarde van het onroerend goed anders is dan de waarde die ik heb gekocht?
A: De Dienst Waardering van Onroerende Zaken werd opgericht krachtens het presidentieel decreet van 5 februari 2019, in het kader van het Kadaster en het Kadaster. Taxatierapporten en statistieken over de verkoop van onroerend goed zijn in Turkije vrij nieuw. We bevinden ons nu nog in een heel vroeg stadium. De nauwkeurigheid van de rapportage kan tot 20% variëren
Het verkrijgen van een belastingidentificatienummer in Turkije
Het belastingnummer is een verplicht identificatienummer voor elke registratie en elke financiële transactie in Turkije. Het fiscaal identificatienummer is een tiencijferig nummer dat aan natuurlijke personen wordt toegekend.
Buitenlanders moeten een fiscaal nummer hebben om een bankrekening te kunnen openen. Aankopen van onroerend goed, registratie van nutsvoorzieningen, verzekeringen, gebruik van medische diensten, het verlijden van notariële akten, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, etc.
Het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer is een eenvoudig proces. U moet naar een plaatselijk belastingkantoor gaan en een aanvraag indienen. De enige documenten die u voor deze procedure nodig heeft, zijn "uw originele paspoort" en "een kopie van uw paspoort". Registratie is gratis. Na registratie wordt uw belastingnummer ook bijgehouden op de schermen van alle Turkse financiële instellingen, waaronder banken, wat betekent dat u in staat zult zijn om een bankrekening openen, Bijvoorbeeld.
Dit proces duurt gewoonlijk ongeveer vijftien minuten. Zodra u uw fiscaal identificatienummer hebt ontvangen, kunt u uw bankrekening openen en een officiële transactie uitvoeren.
Veelgestelde vragen
V: Waar kan ik een fiscaal identificatienummer krijgen?
A: In elke stad en district in Turkije vinden belastinginspecties plaats. U kunt bij een van deze kantoren een fiscaal identificatienummer aanvragen.
V: Welke documenten heb ik nodig om een belastingidentificatienummer in Turkije te verkrijgen?
A: Om in Turkije een fiscaal identificatienummer te verkrijgen, zijn het originele paspoort en een kopie daarvan voldoende.
V: Waarom heb ik een fiscaal identificatienummer nodig?
A: Dit is uw unieke registratienummer dat u bij al uw registratieaanvragen in Turkije gebruikt. U hebt een fiscaal identificatienummer nodig voor het kopen en verkopen en voor financiële transacties, waaronder:
V: Zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van een belastingidentificatienummer in Turkije?
A: Nee, u kunt in Turkije gratis een belastingnummer aanvragen.
V: Kan ik een Turks belastingidentificatienummer krijgen als ik zelf naar het belastingkantoor ga?
A: Ja. Klanten van Home World Alanya hebben dit echter niet nodig. Dit maakt deel uit van onze gratis aftersales-service.
V: Wat gebeurt er als ik mijn fiscaal identificatienummer kwijtraak?
A: U kunt een exemplaar opvragen bij de belastingdienst.
V: Hoe lang is een fiscaal identificatienummer geldig?
A: U kunt uw belastingnummer na ontvangst onbeperkt gebruiken.
V: Moet ik belasting betalen als ik een belastingnummer krijg?
A: Het verkrijgen van een belastingnummer is gratis. U betaalt onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting, jaarlijkse onroerendgoedbelasting en motorrijtuigenbelasting.
Het verkrijgen van een eigendomsakte (Tapu)
Home Wereld Alanya biedt de mogelijkheid om een eigendomscertificaat – Tapu – te verkrijgen (Tapu wordt uitsluitend in het Turks uitgegeven), waarmee uw recht op juridisch eigendom van onroerend goed wordt bevestigd. Nadat u alle aankoop- en verkoopdocumenten heeft ondertekend, worden alle benodigde documenten door een ervaren manager van Home World Alanya naar de afdeling eigendomsregistratie gestuurd. Als u geen volmacht verleent, moet u persoonlijk aanwezig zijn bij de overhandiging van de eigendomsakte (tapu). Zowel de verkoper als de koper (of de persoon die als uw makelaar optreedt) ontmoeten elkaar op het afgesproken tijdstip bij het Kadaster. Tapu wordt ontvangen in aanwezigheid van een beëdigd vertaler.
Het proces voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs verloopt als volgt:
— Alle documenten die nodig zijn voor de registratie van de eigendomsoverdracht zijn opgesteld.
– Nadat de documenten zijn opgesteld, worden alle benodigde gegevens naar de kadastrale dienst gestuurd.
– Op de dag van de overhandiging van de documenten betaalt de koper het volledige bedrag en ontvangt u of uw gemachtigde vertegenwoordiger een eigendomscertificaat van het onroerend goed (Tapu) op uw naam.
Omdat het geld van buitenlandse rekeningen wordt overgemaakt, moeten buitenlanders de procedure voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs doorgaans in 3 tot 5 dagen voltooien.
Nadat u de eigendomsakte heeft ondertekend, helpen wij u bij het opnieuw registreren van de water-, gas- en elektriciteitsmeters op uw naam. Het is gemakkelijk, veilig en snel.
Onroerendgoedverzekering in Alanya Türkiye
U wilt profiteren van de voordelen van het bezitten van onroerend goed in Turkije. Met dit verzekeringspakket weet u zeker dat u écht kunt ontspannen. Met een onroerendgoedverzekering in Alanya, Turkije, verzekert u uw huis tegen brand, overstroming, diefstal en aardbevingen in één polis. Dit pakket biedt veel extra dekkingen ten opzichte van de standaard opstalverzekering.
De eigendomsverzekering dekt schade veroorzaakt door:
Brand, blikseminslag, explosie, diefstal, staking, rellen, overstroming, overreden worden door voertuigen en vliegtuigen, interne overstromingen, rook, storm, hevige sneeuwval, aardverschuivingen, inflatie, dekking voor gemeenschappelijke eigendommen, schilderwerk en witkalkwerk door bewoners, directe schade door brandstoflekken, onbedoelde breuk van meubilair, ongevallenverzekering voor personen, aansprakelijkheidsverzekering voor derden, verzekering voor persoonlijke sportuitrustingen, rechtsbijstandverzekering, verhuiskosten, huur- en aardbevingsverzekering, verzekering voor straatbomen en sierplanten, landschapsarchitectuur, thuiszorg en spoedeisende hulp.
Aanvullende opties voor eigendomsverzekeringen in Turkije
Aardbevingen en vulkaanuitbarstingen, maritieme gevolgen, glasbreuk, verzekering van elektronische apparatuur, aansprakelijkheid bij brand en explosie, huurderving, kosten voor het verwijderen van beschadigde eigendommen, aansprakelijkheid bij brand en explosie.
1-kamerappartement ca. 90 euro
Appartement met 2 slaapkamers ca. 120 euro
Appartement met 3 slaapkamers ca. 150 euro
Villa's rond de 220 euro
De verzekeringskosten zijn afhankelijk van het aantal vierkante meters en de aangegeven waarde. De bovenstaande prijzen zijn voorbeelden gebaseerd op huidige prijzen, maar kunnen variëren afhankelijk van de accommodatie in Alanya.
DASK
Wat is DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) is een verplichte aardbevingsverzekering. Zonder deze verplichte onroerendgoedverzekering in Turkije kunt u geen nieuw water- of elektriciteitsabonnement afsluiten. Andere verzekeringen dekken het risico op een aardbeving na het afsluiten van een DASK-polis.
Meubeltour en woningdecoratie
Weet u hoe u uw droomhuis kunt inrichten nadat u het tegen een betaalbare prijs heeft gekocht? Het vinden van het juiste meubilair is een van de moeilijkste processen voor uw huis in het buitenland. Ons bedrijf helpt u bij het vinden van eersteklas materialen voor uw huis.
Wat is een meubeltour?
De meubeltour is een van de aftersalesservices die Home World Alanya haar klanten aanbiedt. Met deze service weet u zeker dat u het juiste meubilair koopt voor uw nieuwe woning. Zodra het aankoopproces van de woning is afgerond, helpt ons verkoopteam u bij de aanschaf van meubels en het snel inrichten van uw woning. Hiervoor stelt het u voor aan de juiste leveranciers. Wij zijn er in deze tijd altijd voor jullie.
Hoe bieden wij meubeldiensten aan?
Ons bedrijf werkt samen met veel hoogwaardige en betrouwbare meubelbedrijven in de regio. Eerst helpen we u bij het vinden van de meubels die bij uw huis passen. Vervolgens doorzoeken wij directory's, websites en bedrijven die passen bij uw budget. Wij volgen de beste bedrijven, kansen en trending producten.
Wij helpen u bij de aankoop van huishoudelijke apparaten, keukenapparatuur, elektrische apparaten, meubelen voor de woonkamer, slaapkamer en eetkamer, woonaccessoires, afwerkingsmaterialen, gestoffeerde meubels, bedden, banken en verlichtingsarmaturen in de gewenste kwaliteit en binnen uw gewenste budget. En wij ontvangen geen commissie over deze transacties.
Dankzij de klantenservice van Home World Alanya kunt u uw huis zo snel mogelijk decoreren. Hiermee bespaart u tijd en geld.
Home World Alanya is er trots op dat zij haar dienstverlening afstemt op de tevredenheid van haar klanten. Het professionele verkoopteam 100%. Wilt u het juiste meubilair voor uw droomhuis vinden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie.
Verkoop uw woning in Turkije
Als u eigenaar bent van een woning in Antalya, Belek, Kemer, Alanya of Istanbul en deze wilt verkopen, neem dan vandaag nog contact met ons op. Als toonaangevend vastgoedbedrijf in Turkije hebben wij een uitstekende reputatie en jarenlange ervaring in het kopen en verkopen van onroerend goed. Ons bedrijf is opgericht in 2011.
Waarom zou Home World Alanya uw woning verkopen?
Maximale zichtbaarheid
Uw woning is zichtbaar voor iedere woningzoeker, omdat deze wordt gepubliceerd op onze bedrijfswebsites en op de belangrijkste portals. De websites van ons bedrijf worden dagelijks door duizenden bezoekers van over de hele wereld bezocht. Door uw woning zichtbaar te maken voor kopers, heeft u de kans om deze sneller te verkopen dan verwacht.
Internationale kopers
Naast de landstaal publiceren wij uw woning in 10 verschillende talen. Ons professionele team van agenten spreekt meer dan 10 talen. Dit betekent dat niet alleen Turkse kopers, maar ook buitenlandse kopers uit vele landen uw woning kunnen kopen. Maak je dus klaar voor internationale kopers.
professionele reclame
Het adverteren van onroerend goed is een serieuze taak die technologie en ervaring vereist. Onze professionele fotograaf maakt de foto's en ons redactieteam schrijft beschrijvingen die het beste van uw woning naar voren brengen.
Universeel Agentschap
U ontvangt alle diensten uit één hand:
Individuele marketing: Uw woning wordt aanbevolen aan kopers die dezelfde verwachtingen hebben als de kenmerken van uw woning. Bovendien beantwoorden onze makelaars namens u al uw vragen over uw woning.
Sleutelopslag: Mocht u geen tijd hebben om bij alle bezichtigingen aanwezig te zijn, dan bewaren wij uw sleutels veilig op kantoor.
Officiële documenten: Ons ervaren team helpt u graag met alle officiële formaliteiten.
Organisaties weergeven: Onze makelaars organiseren studiereizen voor uw woning.
Filteren van niet-serieuze kopers: Wij filteren niet-serieuze kopers om u tijd te besparen.
Beoordelingsrapport
Vanaf 15 februari 2019 is bij elke verkoop van onroerend goed in het buitenland een taxatierapport vereist. Doordat ons ervaren team met echte marktgegevens werkt, ontvangt u de werkelijke waarde van uw onroerend goed. Daarnaast stellen wij een taxatierapport op, dat verplicht is voor buitenlandse kopers.
100% geluk en nul fouten
Wij hebben duizenden verkopen van onroerend goed zonder problemen afgerond. U profiteert van de ervaring van ons bedrijf en kunt uw woning zonder problemen verkopen. Onze ervaring levert de beste resultaten op voor zowel de verkoper als de koper.
Procedure voor de verkoop van onroerend goed in Turkije
1: Wij moeten alle relevante documenten met betrekking tot uw appartement of villa beoordelen, inclusief eigendomsbewijzen en eigendomscertificaten. Bij de verkoop moet het huis schuldenvrij zijn, zodat het kadaster de transactie kan goedkeuren. Zorg er daarom voor dat alle belastingen zijn betaald en dat bankleningen en/of hypotheken volledig zijn afbetaald.
2: Wij inspecteren het onroerend goed om u te informeren over de daadwerkelijke verkoopprijs. Om uw winst te maximaliseren en uw huis aantrekkelijker te maken, moet u alle onderhoudswerkzaamheden uitvoeren en indien nodig de binnenkant schilderen.
3: Als we akkoord gaan met de verkoop van uw woning, maken we foto’s en plaatsen deze op onze website. Tijdens de verkoop van uw woning moet u mogelijk uw planning aanpassen om flexibeler te zijn en soms uw woning op korte termijn te kunnen presenteren. Woont u niet in Turkije? Laat de sleutels dan achter bij een vertrouwd persoon, zodat wij contact met hem of haar kunnen opnemen om een bezichtiging van uw woning te regelen.
4: Zodra we een koper hebben gevonden, organiseren we het gehele proces en houden we u op de hoogte. We regelen ook de stappen van het doen van de aanbetaling en het ondertekenen van de documenten.
Welke kosten zijn er verbonden aan de verkoop van mijn woning?
Als u vijf jaar of langer eigenaar bent van onroerend goed, bent u vrijgesteld van inkomstenbelasting. U moet bepaalde uitgaven financieren, zoals ervoor zorgen dat alle rekeningen op tijd worden betaald.
Voor meer informatie en details over de verkoop van uw woning in Turkije kunt u het formulier aan de linkerkant invullen. Onze manager zal dan contact met u opnemen. Stuur ook een kopie van uw eigendomsbewijs en verdere informatie per e-mail naar info@homeworldalanya.com
Hoe kan ik mijn onroerend goed in Turkije verkopen?
1. Bel ons of stuur een e-mail
2. Wij bezichtigen uw woning
3. Wij doen u een aanbod
4. Wij plaatsen een advertentie voor de verkoop op onze website, na de verkoop ontvangt u uw geld
Veelgestelde vragen
V: Hoe lang duurt het om mijn woning te verkopen?
A: De verkooptijd van een woning wordt in principe bepaald door de prijs. Gemiddeld duurt het 3 tot 6 maanden om een woning tegen een redelijke marktprijs te verkopen. Wij garanderen dat wij op het moment dat wij de overeenkomst aangaan, de marketingactiviteiten waarvoor wij verantwoordelijk zijn, effectief uitvoeren.
V: Moet ik mee op sightseeingtours?
A: Nee. Als u het te druk hebt om mee te doen aan de rondleidingen of als u niet in de stad bent, kunt u uw sleutels bij ons achterlaten. In dat geval zullen onze makelaars namens u bezichtigingen verzorgen en uw vragen beantwoorden.
V: Wat is de juiste prijs voor mijn woning?
A: Ons team van lokale experts adviseert u over de juiste prijs voor uw woning. Wij kennen de ligging, de actuele waarde van de panden en de geschiedenis van de gebouwen in ons verzorgingsgebied. Zo profiteert u van onze ervaring en kennis, zodat wij een eerlijke en correcte prijs kunnen vaststellen.
V: Worden mijn eigendomen te vaak bezichtigd?
A: Er zullen veel vragen komen. Het is onze taak om de verwachtingen van potentiële kopers te begrijpen. Als de verwachtingen van de klant niet overeenkomen met de kenmerken van uw woning of als het geen serieuze kopers betreft, organiseren wij geen bezichtiging van uw woning. Wij respecteren ieders tijd.
V: Hoe verloopt de procedure als iemand mijn woning wil kopen?
A: Wij nodigen u en de koper uit op ons kantoor om de voorwaarden van het contract te bespreken. De koopovereenkomst, waarin alle contractuele bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen, wordt door alle partijen ondertekend tegen betaling van een aanbetaling. Vervolgens begint het proces van eigendomsregistratie.
V: Wanneer ontvang ik het volledige bedrag?
A: De volledige betaling voor de verkoop van het onroerend goed wordt gedaan op de dag dat de eigendomsakte wordt overgedragen, kort vóór de definitieve ondertekening door de klanten in Turkije.
V: Kan ik mijn huis gemeubileerd verkopen?
A: Ja. Een deel van ons portfolio omvat gemeubileerde appartementen en villa's.
V: Welke eigendommen verkoopt Home World Alanya?
A: Wij verkopen alle soorten onroerend goed: appartementen, villa's, bedrijfspanden, grond en hotels.
V: Ik wil geen uitverkoopbanner ophangen. Is dit een probleem?
A: Indien u dat wenst, zien wij af van het plaatsen van een “verkoopbanner”. Onderzoeken tonen echter aan dat zulke banners het aantal aanvragen van potentiële kopers met maar liefst 20% verhogen.
V: Ik kan mijn onroerend goed online adverteren en zelf een banner ophangen. Wat zijn de voordelen van samenwerken met een makelaarskantoor?
A: Kopers zien vaker professionele 200%-advertenties dan individuele advertenties. Bovendien moet u veel onafhankelijke telefoontjes en berichten beantwoorden om dubieuze klanten eruit te filteren. Bovendien werken kopers vaak samen met professionele makelaars om mogelijke geschillen te voorkomen. Deze redenen behoren tot de belangrijkste van vele anderen.
Engelstalige advocaten in Turkije
Wanneer u een woning in Turkije koopt, heeft Home World Alanya een eigen koopcontract, dat wordt opgesteld door de advocaten van het bedrijf. Wij treden op als bemiddelaar tussen verkoper en koper bij elke transactie en streven ernaar de transactie op professionele wijze af te ronden. Voor elke transactie stellen wij een contract op maat op. Onze advocaten bepalen de inhoud ervan, rekening houdend met de behoeften van alle partijen. Wij garanderen dat u het onroerend goed rechtstreeks van de eigenaar koopt. Wij sluiten jaarlijks duizenden overeenkomsten zonder vrijstelling.
Wij respecteren het als je het zegtVertrouwen is goed, maar controle is beterWij hebben een lijst met onafhankelijke advocaten in verschillende talen, waaronder Engels, waaruit u een advocaat kunt kiezen.
Wat doen advocaten?
Om een veilige aankoop te garanderen, worden er algemene bouwkundige inspecties uitgevoerd door advocaten.
Juridisch onderzoek naar het onroerend goed
Het kopen van onroerend goed kan per land verschillen. Niet alle landen hanteren dezelfde regels en normen. Omdat het niet vaak voorkomt dat u een woning in Turkije koopt, raden wij u aan om te kopen bij een betrouwbaar makelaarskantoor met meerdere vestigingen en jarenlange ervaring, zoals Home World Alanya.
Het belangrijkste bij het kopen van een woning is om contact op te nemen met de juiste partij en te beseffen dat de verkoper de juiste woning verkoopt die hij u laat zien. Advocaten kunnen deze problemen garanderen.
Due diligence-rapport.
A)Als u besluit een woning te kopen, zal een advocaat van het Title Deeds Office een eerste controle uitvoeren om te bepalen of:
B) Advocaten beoordelen ook de volgende gerelateerde vergunningen:
Reserveringsovereenkomst en vooruitbetaling
Het reserveringscontract legt het object vast op naam van de klant en bevestigt de overeengekomen prijs en verkoopvoorwaarden. Het toont ook aan dat de geboden zekerheid de naleving van de overeengekomen contractvoorwaarden garandeert.
Contract voor de verkoop van onroerend goed in Turkije
Juridische kosten in Turkije
Onze klanten die de voorkeur geven aan Home World Alanya hebben geen advocaat nodig voor het aankoopproces. Onze koopovereenkomsten worden opgesteld en goedgekeurd door de advocaten van ons kantoor. Wij zijn experts in de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders en in de overdracht van eigendom. Wij doen ons werk al meer dan tien jaar met succes. Dankzij de kennis en ervaring van Home World Alanya bent u verzekerd van een gegarandeerde prijs.
Omdat de naturalisatieprocedure complexer is, raden wij u aan de procedure met een advocaat te doorlopen. Wij bieden u een lijst met verschillende onafhankelijke Engelstalige advocaten waaruit u kunt kiezen.
De advocaatkosten voor de naturalisatieprocedure bedragen 2.500 $ + 18% BTW. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de advocaat en de details van de specifieke aankooptransactie.
Hoe problemen te voorkomen
Bij de aankoop van een woning kiezen sommige kopers ervoor om de woning zelf te kopen, om zo te besparen op de kosten van een makelaar. Deze maatregelen kunnen echter tot ongewenste gevolgen en zelfs hogere extra kosten leiden. Elk land heeft zijn eigen wetten en regels waar partijen zich aan moeten houden bij het uitvoeren van een transactie. Bovendien is de kans groot dat u te maken krijgt met gewetenloze ‘makelaars’. Gebrek aan kennis van de Turkse taal en wetten kan ook leiden tot moeilijkheden bij het zelfstandig uitvoeren van een transactie. Als u kiest voor een professioneel, erkend makelaarskantoor, Home World Alanya, beperkt u deze risico's tot nul. Het aankoopproces zal eenvoudig en gemakkelijk voor u zijn.
Abonnementen en hulpprogramma's
Home World Alanya biedt aftersales-service voor uw droomhuis, zelfs nadat het aankoopproces is afgerond. Onze aftersalesservice is enkel beschikbaar voor onze klanten. Zodra u een woning heeft gekocht, ontvangt u uw eigen eigendomsbewijs. Vervolgens helpen wij u bij het afsluiten van een abonnement op elektriciteit, water, gas, internet, etc. Hierbij adviseren wij u over de makkelijkste en beste manieren om uw rekeningen te betalen. Als u ons een volmacht geeft, kan Home World Akanya ook alle abonnementen namens u innen.
DASK (Turkse Rampenverzekeringspool): Dit is een verplichte aardbevingsverzekering. De verplichte aardbevingsverzekering is een overheidsgarantie en geldt in eerste instantie slechts voor één jaar. Dan moet het verzekeringscontract ieder jaar verlengd worden, totdat de polis afloopt.
Voor abonnementen in Turkije zoals elektriciteit, water en gas moet u eerst een DASK-verzekering afsluiten. U kunt dit aanvragen bij uw dichtstbijzijnde verzekeringsagent of bank. De verzekeringskosten zijn afhankelijk van de grootte van uw woning. De gemiddelde commissie ligt tussen de 100 en 150 TL.
Vereiste informatie en documenten voor een DASK-polis
Nadat u een DASK-verzekering heeft afgesloten, kunt u een abonnement voor elektriciteit, water en gas aanvragen.
Elektriciteitsabonnement
De elektriciteitsvoorziening in Turkije wordt verzorgd door particuliere bedrijven. Neem eerst contact op met de klantenservice van het bedrijf waarvan u elektriciteit wilt kopen. U moet dan kosten betalen om het contract af te ronden.
Het gemiddelde elektriciteitstarief ligt tussen de 250 en 500 Turkse lira.
Noodzakelijke informatie en documenten voor het elektriciteitsabonnement
Indien alle benodigde documenten compleet zijn, kunt u binnen 2 dagen uw abonnement ontvangen.
Waterabonnement
De watervoorziening wordt in Turkije verzorgd door lokale gemeenten. Zo heeft ASAT (Antalya Water Supply and Sewerage System Authority) recht op nieuwe waterabonnementen en andere gerelateerde werkzaamheden in Alanya.
Als u een nieuwe waterpas aanvraagt, betaalt u gemiddeld 600–700 TL aan abonnementskosten.
Benodigde informatie en documenten voor het waterabonnement
Indien alle benodigde documenten compleet zijn, kunt u binnen 3 dagen uw abonnement ontvangen.
internetabonnement
In Turkije wordt het internet aangeboden door particuliere bedrijven. Superonline en Turk Telecom zijn wijdverspreide en bekende aanbieders op de Turkse markt. Internetbedrijven leveren gemiddeld drie dagen lang een internetverbinding.
Noodzakelijke informatie en documenten voor het internetabonnement
Nadat u een aanvraag met deze gegevens indient, wordt er een bericht naar uw telefoon gestuurd. U kunt de kosten betalen bij erkende banken of online filialen met behulp van het gebruikersnummer in dit bericht. De gemiddelde kosten zijn afhankelijk van het bedrijf dat het internet aanbiedt.
Vergelijk aanbiedingen
Vergelijken
