Verloop van de bezichtigingsreis
Tijdens een vierdaagse vastgoedreis* met HOME WORLD ALANYA leert u de door u gekozen droomhuizen en uw toekomstige woonland beter kennen. U leert ook alles over het proces van het kopen van onroerend goed in Turkije. Altijd aan uw zijde: uw persoonlijke, competente makelaar.
DE VASTGOEDREIS VAN HOME WORLD ALANYA IN HET KORT
Belangrijk!
Bespreek uw gewenste reisdatum eerst met ons en boek uw vlucht pas nadat de datum is bevestigd. Alleen op deze manier kunnen wij ervoor zorgen dat uw voorkeursafspraken aansluiten op onze planning en dat u onze volledige aandacht krijgt.
Programma
Dag 1
Dag 2
Wij stellen een aantrekkelijk aanbod samen, geheel afgestemd op uw wensen en ideeën.
Hierna starten we met een stadsrondrit, gevolgd door een bezoek aan de door u gewenste panden.
Daar sluit u de dag af met een heerlijk diner en kunt u alles rustig laten bezinken
Dag 3
Dag 4
Uitgebreide diensten
De reizen van Home World Alanya worden individueel op u afgestemd – u krijgt alleen woningen te zien die echt aan uw persoonlijke criteria voldoen en u werkelijk enthousiast maken. Onze makelaars hebben niet alleen lokale kennis, maar adviseren u ook deskundig over alle aspecten en vragen rond het woningaanbod in Alanya en de wijken eromheen. Naast de bezichtigingen nemen onze medewerkers van Home World Alanya u mee naar interessante plekken, zodat u een indruk krijgt van de levensstijl ter plaatse.
De vierdaagse bezichtigingsreis is inclusief retourvluchten, luchthaventransfers in Turkije en drie overnachtingen in een hotel met halfpension. Als u tijdens deze reis via Home World Alanya een appartement koopt en de aankoop wordt afgerond, vergoeden wij de kosten van vluchten, transfers en accommodatie voor maximaal twee personen, tot een totaalbedrag van € 1.000.
Wilt u een bezichtigingsreis plannen? Schrijf ons op [email protected] of bel ons op +90 532 457 43 03 naar.
Het maximale bedrag van € 1.000 geldt voor beide reizigers samen.
Mocht de aankoop van een appartement via Home World Alanya niet doorgaan, dan dient u zelf de kosten voor vluchten, transfers en accommodatie te dragen.
Als u voor uw vastgoedaankoop een bankrekening in Turkije nodig heeft, helpen wij u bij de voorbereiding van de bankafspraak en bij de communicatie ter plaatse.
Afhankelijk van de bank en uw verblijfsstatus heeft u mogelijk een paspoort, een Turks vreemdelingen- of belastingidentificatienummer en een adresbewijs nodig. Informeer vóór uw afspraak welke documenten en vertalingen worden geaccepteerd.
Vraag de bank naar de voorwaarden voor buitenlandse klanten, de beschikbare rekeningen en de kosten.
Een bankrekening in Turkije heeft een aantal voordelen. Enkele daarvan:
• U kunt op elk gewenst moment geld overmaken van uw thuisland naar uw rekening in Turkije.
• U kunt automatische betalingsopdrachten instellen voor rekeningen van nutsbedrijven.
• U hoeft geen contant geld bij u te hebben, u kunt ook met uw pinpas betalen.
• Turkse banken bieden hoge rentetarieven op uw spaargeld als u investeert in Turkse lira.
Veelgestelde vragen
Welke documenten heeft de bank nodig? Dat hangt af van de bank en uw situatie. U kunt een voorbeeld vinden in de Informatie van İşbank voor nieuwe klanten.
Wat zijn de kosten van een account? Informeer naar de algemene voorwaarden voor de gewenste rekening, kaart en internationale overboekingen.
Hoe lang duurt het om een rekening te openen? De duur is afhankelijk van uw documenten en de controles van de bank.
Bij welke bank kan ik een rekening openen? De bank neemt een beslissing na bestudering van uw documenten. Wij ondersteunen u bij de voorbereiding en de communicatie ter plaatse.
Is mobiel bankieren beschikbaar? Veel banken bieden het aan. Informeer naar de beschikbare talen en functies.
V: Wat is een SWIFT-code?
A: SWIFT staat voor Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications. Een SWIFT/BIC-code identificeert een bank of financiële instelling, niet de afzonderlijke rekening van de ontvanger. Voor een internationale overschrijving hebt u de door uw bank gevraagde ontvangergegevens nodig, meestal de IBAN en eventueel de SWIFT/BIC-code.
V: Wat is een IBAN-nummer?
A: De IBAN (International Bank Account Number) is een gestandaardiseerd internationaal rekeningnummer dat een bepaalde rekening identificeert. Turkse IBAN’s bestaan uit 26 tekens. De IBAN is niet hetzelfde als de SWIFT/BIC-code.
V: Welke informatie heb ik nodig om geld vanuit het buitenland naar Turkije te versturen?
A: Benodigde gegevens voor geldtransfer naar Turkije:
Volledige naam van de ontvanger:
Volledig adres van de ontvanger:
Naam van bank en filiaal:
Adres van de ontvangende bank:
IBAN-nummer van de ontvanger:
Wanneer kan ik over het ontvangen geld beschikken? Dit hangt af van de boeking, de cheques van de bank en de opnamelimieten. Grotere contante opnames kunt u het beste vooraf met uw filiaal afstemmen.
V: Is er een verschil in veiligheid tussen publieke en private banken?
A: Nee. Voor de depositogarantie gelden bij staats- en particuliere banken dezelfde regels: deposito’s zijn via het staatsgarantiefonds TMSF beschermd tot een wettelijk maximum. Bedragen daarboven zijn niet gedekt. Uw bank kan u de actuele grens en eventuele uitzonderingen noemen.
Sinds circulaire 2024/4 van het Turkse Kadaster (TKGM) is voor gewone vastgoedaankopen door buitenlanders geen algemeen taxatierapport meer verplicht. Bij het verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap via een vastgoedaankoop gelden echter bijzondere regels voor de taxatie en het aantonen van het investeringsbedrag. Welke documenten in het concrete geval nodig zijn, wordt met het bevoegde kadasterkantoor afgestemd. Als er een taxatierapport wordt opgesteld, gebeurt dit door twee bij de SPK erkende taxateurs. Een van hen controleert de plannen en de registratiegegevens bij de gemeente en het kadaster. Zij bezichtigen het pand om zeker te stellen dat u precies het pand koopt dat u is getoond. De tweede taxateur controleert de prijsvergelijking en de kadastergegevens. Beide zijn beëdigde taxatiedeskundigen.
Een taxatierapport bepaalt de marktwaarde van het pand, los van de opgegeven koopprijs. Ook al is het bij gewone aankopen niet meer verplicht, het geeft u zekerheid dat de prijs marktconform is.
Methode voor het waarderen van onroerend goed
Als u overweegt om onroerend goed in Turkije te kopen, moet u zeker weten wat de waarde is van het onroerend goed dat u koopt. Er zijn twee soorten beoordelingsrapporten: Vastgoedwaardering en projectwaardering met een haalbaarheidsstudie.
Vastgoedwaarderingsrapport in Turkije.
* Waarderingsrapport van onroerend goed bevat:
– informatie over eigendom,
– Kaartlocatie en locatie-informatie,
– Echte foto's,
– Vergelijkbare vastgoedprijzen,
– Prognose van de vastgoedprijzen,
– Inspecties van de schuldenlast en de technische staat van de gemeente en bij de Algemene Directie voor het Kadaster en het Kadaster.
* Waarderingsrapport van onroerend goed Afhankelijk van uw wensen en de kenmerken van uw woning kunnen aanvullende voorwaarden en kwalificaties van toepassing zijn. Taxateurs stellen hun taxatierapporten doorgaans op met behulp van een van de drie volgende methoden, afhankelijk van de kwalificaties van het onroerend goed:
Vergelijking van use case-methoden – Het pand wordt vergeleken met meerdere soortgelijke panden
Inkomstenmethode – Rekening houden met de netto-inkomsten uit het onroerend goed
Kostenmethode – kosten van herbouw van een vergelijkbaar object onder de huidige economische omstandigheden
Op verzoek kunnen wij u in contact brengen met onafhankelijke experts voor vastgoedtaxatie. De Turkse Autoriteit voor de Kapitaalmarkt (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) reguleert onder andere taxatieactiviteiten op de kapitaalmarkt.
Voor woningen in Alanya regelen wij betrouwbare taxatierapporten voor u. De taxateurs zijn bevoegd en erkend om de volgende soorten rapporten op te stellen:
– Waardering van een huis/villa of appartement,
– Commerciële gebouwen, kantoren, winkels, taxaties van winkelcentra en winkels,
– Landbouwgrond, grond en grondwaardering,
– taxatie van hotels,
– taxatie bij stadsvernieuwing (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– taxaties van mijnen en tankstations,
– Zeeschepen, jachten, vliegtuigen,
– Merkwaardering,
– bedrijfswaardering.
Projectevaluatierapport met haalbaarheidsstudie in Turkije
U hebt een project en wilt weten hoe u het zo efficiënt mogelijk kunt ontwikkelen. Ook het projectrapport wordt opgesteld door vastgoeddeskundigen die voor u klaarstaan. Haalbaarheidsstudie in Turkije.
* Haalbaarheidsstudie bevat:
– De financiële analyse,
– Kasstroom van projectuitgaven,
– inkomstenbronnen van het project,
– Due diligence,
– benodigde vergunningen,
– eigendom,
– Bouwvergunning.
* Projectevaluatie Zo krijgt u inzicht of uw investering haalbaar is of niet. Voor de volgende investeringsprojecten heeft u mogelijk een haalbaarheidsstudie nodig:
– grondinvesteringen,
– Hotelinvesteringen,
– Investeringen in commerciële en winkelcentra,
– Investeringen in woningbouw,
– Landbouwinvesteringen met oogstanalyse,
– Industriële investeringen.
U kunt bijvoorbeeld een hotelproject ontwikkelen of een bestaand hotel in Turkije kopen. Met een projecttaxatierapportontvangt u de volgende informatie:
– Waardebepaling van onroerend goed, eigendomsgegevens en locatie op de kaart, evenals locatiegegevens,
– controle van schulden en van de technische staat bij de gemeente, enz. Directoraat-Generaal voor Kadaster,
– De kosten van projectontwikkeling,
– bouwkosten en exploitatiekosten,
– Een financieel overzicht waarin de inkomsten- en uitgavenstroom wordt weergegeven,
– Voorstellen voor de uitvoering van de meest haalbare investerings- en alternatieve projecten
Levertijden van rapporten in Turkije
Als een taxatie vereist is voor uw aankoop, of als u er een wilt laten uitvoeren, helpen wij u graag met de regelingen. Voordat u de taxatie aanvraagt, bespreken we de verwachte kosten en de verwerkingstijd met u.
Een taxatierapport voor een woning in Alanya is meestal binnen 3 tot 6 dagen klaar. Een taxatierapport voor een hotel duurt ongeveer 15 dagen.
U kunt een levertijd opvragen voor andere rapporten, zoals project- en haalbaarheidsonderzoeken, grondwaarderingen, bedrijfswaarderingen, merkwaarderingen, enz. De levertijd voor deze rapporten kan variëren van 2 weken tot 1 maand.
Neem rechtstreeks contact met ons op voor een prijsopgave en een planning voor een taxatierapport en een haalbaarheidsstudie voor het project.
Veelgestelde vragen
V: Is een taxatie vereist?
A: Niet meer bij gewone vastgoedaankopen door buitenlanders: sinds TKGM-circulaire 2024/4 is daarvoor geen algemeen taxatierapport meer verplicht. Het blijft verplicht als u de woning koopt om het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen. U kunt echter altijd vrijwillig een rapport laten opstellen om de marktwaarde te laten controleren.
Vraag: Hoe lang duurt het opstellen van een taxatierapport?
A: Als u een professionele taxatie aanvraagt, zullen de experts de woning zelf inspecteren. Maak foto's en controleer de registratie op Tapu's kantoor. Tot slot controleren ze de bij de gemeente geregistreerde plannen. Deskundigen verzamelen vergelijkingsprijzen. Het rapport beslaat 20 tot 35 pagina's. De voorbereiding duurt 2 dagen.
V: Hoe vind ik een SPK-gecertificeerde expert?
A: Zodra u via Home World Alanya een woning heeft gekozen, brengen wij u direct in contact met een expert – snel en betrouwbaar.
V: Hoeveel kost een rapport?
A: De kosten voor de taxatie variëren afhankelijk van de stad en de aard van het onroerend goed.
Wat zijn de kosten verbonden aan een deskundig advies? Voordat u ons de opdracht geeft, leggen we u de kosten voor de evaluatie en de ondersteuning die we bieden uit.
Hoe lang kan een deskundigenoordeel worden gebruikt? Dat hangt af van het beoogde gebruik en de eisen van de bevoegde instantie.
Wat betekent SPK? SPK staat voor Sermaye Piyasası Kurulu, de Turkse Autoriteit voor Kapitaalmarkten.
V: Wat gebeurt er als de getaxeerde waarde afwijkt van de koopprijs?
A: Een taxatierapport is een deskundige inschatting van de marktwaarde op een bepaalde peildatum – geen gegarandeerde verkoopprijs. Wijkt de vastgestelde waarde duidelijk af van de afgesproken koopprijs, dan bespreken we met u de redenen, zoals ligging, staat of vergelijkingsprijzen. Zo kunt u vóór de ondertekening beslissen of u opnieuw over de prijs wilt onderhandelen of van de aankoop wilt afzien.
Het verkrijgen van een belastingidentificatienummer in Turkije
Het belastingnummer is een verplicht identificatienummer voor elke registratie en elke financiële transactie in Turkije. Het fiscaal identificatienummer is een tiencijferig nummer dat aan natuurlijke personen wordt toegekend.
Buitenlanders moeten een fiscaal nummer hebben om een bankrekening te kunnen openen. Aankopen van onroerend goed, registratie van nutsvoorzieningen, verzekeringen, gebruik van medische diensten, het verlijden van notariële akten, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, etc.
U kunt een Turks fiscaal identificatienummer aanvragen bij de belastingdienst. Informeer vooraf naar de benodigde documenten. Informatie over het openen van een bankrekening vindt u in de sectie [sectienaam ontbreekt in originele tekst]. Een bankrekening openen.
Je kunt je belastingidentificatienummer gebruiken om de volgende stappen voor te bereiden. De bank beslist of er een rekening wordt geopend.
Veelgestelde vragen
V: Waar kan ik een fiscaal identificatienummer krijgen?
A: In elke stad en elk district in Turkije is een belastingkantoor. Daar kunt u een belastingnummer aanvragen.
V: Welke documenten heb ik nodig om een belastingidentificatienummer in Turkije te verkrijgen?
A: Om in Turkije een fiscaal identificatienummer te verkrijgen, zijn het originele paspoort en een kopie daarvan voldoende.
V: Waarom heb ik een fiscaal identificatienummer nodig?
A: Dit is uw unieke registratienummer dat u bij al uw registratieaanvragen in Turkije gebruikt. U hebt een fiscaal identificatienummer nodig voor het kopen en verkopen en voor financiële transacties, waaronder:
V: Zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van een belastingidentificatienummer in Turkije?
A: Nee, u kunt in Turkije gratis een belastingnummer aanvragen.
V: Kan ik een Turks belastingidentificatienummer krijgen als ik zelf naar het belastingkantoor ga?
A: Ja. Klanten van Home World Alanya hebben dit echter niet nodig. Dit maakt deel uit van onze gratis aftersales-service.
V: Wat gebeurt er als ik mijn fiscaal identificatienummer kwijtraak?
A: U kunt een exemplaar opvragen bij de belastingdienst.
V: Hoe lang is een fiscaal identificatienummer geldig?
A: U kunt uw belastingnummer na ontvangst onbeperkt gebruiken.
V: Moet ik belasting betalen als ik een belastingnummer krijg?
A: Het belastingnummer is gratis. U betaalt onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting en motorrijtuigenbelasting.
Het verkrijgen van een eigendomsakte (Tapu)
Home World Alanya biedt de mogelijkheid om een eigendomscertificaat – Tapu – te verkrijgen (Tapu wordt uitsluitend in het Turks uitgegeven), waarmee uw recht op juridisch eigendom van onroerend goed wordt bevestigd. Nadat u alle aankoop- en verkoopdocumenten heeft ondertekend, worden alle benodigde documenten door een ervaren manager van Home World Alanya naar de afdeling eigendomsregistratie gestuurd. Als u geen volmacht verleent, moet u persoonlijk aanwezig zijn bij de overhandiging van de eigendomsakte (tapu). Zowel de verkoper als de koper (of de persoon die als uw makelaar optreedt) ontmoeten elkaar op het afgesproken tijdstip bij het Kadaster. Tapu wordt ontvangen in aanwezigheid van een beëdigd vertaler.
Het proces voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs verloopt als volgt:
— Alle documenten die nodig zijn voor de registratie van de eigendomsoverdracht zijn opgesteld.
– Nadat de documenten zijn opgesteld, worden alle benodigde gegevens naar de kadastrale dienst gestuurd.
– Op de dag van de overhandiging van de documenten betaalt de koper het volledige bedrag en ontvangt u of uw gemachtigde vertegenwoordiger een eigendomscertificaat van het onroerend goed (Tapu) op uw naam.
Omdat het geld van buitenlandse rekeningen wordt overgemaakt, moeten buitenlanders de procedure voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs doorgaans in 3 tot 5 dagen voltooien.
Nadat u de eigendomsakte heeft ondertekend, helpen wij u bij het opnieuw registreren van de water-, gas- en elektriciteitsmeters op uw naam. Het is gemakkelijk, veilig en snel.
Onroerendgoedverzekering in Alanya Turkije
U wilt profiteren van de voordelen van het bezitten van onroerend goed in Turkije. Met dit verzekeringspakket weet u zeker dat u écht kunt ontspannen. Met een onroerendgoedverzekering in Alanya, Turkije, verzekert u uw huis tegen brand, overstroming, diefstal en aardbevingen in één polis. Dit pakket biedt veel extra dekkingen ten opzichte van de standaard opstalverzekering.
De eigendomsverzekering dekt schade veroorzaakt door:
Brand, blikseminslag, explosie, diefstal, staking, rellen, overstroming, overreden worden door voertuigen en vliegtuigen, interne overstromingen, rook, storm, hevige sneeuwval, aardverschuivingen, inflatie, dekking voor gemeenschappelijke eigendommen, schilderwerk en witkalkwerk door bewoners, directe schade door brandstoflekken, onbedoelde breuk van meubilair, ongevallenverzekering voor personen, aansprakelijkheidsverzekering voor derden, verzekering voor persoonlijke sportuitrustingen, rechtsbijstandverzekering, verhuiskosten, huur- en aardbevingsverzekering, verzekering voor straatbomen en sierplanten, landschapsarchitectuur, thuiszorg en spoedeisende hulp.
Aanvullende opties voor eigendomsverzekeringen in Turkije
Aardbevingen en vulkaanuitbarstingen, maritieme gevolgen, glasbreuk, verzekering van elektronische apparatuur, aansprakelijkheid bij brand en explosie, huurderving, kosten voor het verwijderen van beschadigde eigendommen, aansprakelijkheid bij brand en explosie.
1-kamerappartement ca. 90 euro
Appartement met 2 slaapkamers ca. 120 euro
Appartement met 3 slaapkamers ca. 150 euro
Villa's rond de 220 euro
De verzekeringskosten zijn afhankelijk van het aantal vierkante meters en de aangegeven waarde. De bovenstaande prijzen zijn voorbeelden gebaseerd op huidige prijzen, maar kunnen variëren afhankelijk van de accommodatie in Alanya.
Verplichte aardbevingsverzekering (DASK)
Wat is DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) is een verplichte aardbevingsverzekering. Zonder deze verplichte onroerendgoedverzekering in Turkije kunt u geen nieuw water- of elektriciteitsabonnement afsluiten. Andere verzekeringen dekken het risico op een aardbeving na het afsluiten van een DASK-polis.
Meubeltour en woningdecoratie
Weet u hoe u uw droomhuis kunt inrichten nadat u het tegen een betaalbare prijs heeft gekocht? Het vinden van het juiste meubilair is een van de moeilijkste processen voor uw huis in het buitenland. Ons bedrijf helpt u bij het vinden van eersteklas materialen voor uw huis.
Wat is een meubeltour?
De meubeltour is een van de aftersalesdiensten die Home World Alanya zijn klanten aanbiedt. Deze service zorgt ervoor dat u de juiste meubels voor uw nieuwe woning koopt. Zodra de aankoop is afgerond, helpt ons verkoopteam u bij het kopen van meubels en het snel inrichten van uw woning door u voor te stellen aan de juiste leveranciers. Ook in deze fase staan we voor u klaar.
Hoe bieden wij meubeldiensten aan?
Ons bedrijf werkt samen met veel hoogwaardige en betrouwbare meubelbedrijven in de regio. Eerst helpen we u bij het vinden van de meubels die bij uw huis passen. Vervolgens doorzoeken wij directory's, websites en bedrijven die passen bij uw budget. Wij volgen de beste bedrijven, kansen en trending producten.
Wij helpen u bij de aankoop van huishoudelijke apparaten, keukenapparatuur, elektrische apparaten, meubelen voor de woonkamer, slaapkamer en eetkamer, woonaccessoires, afwerkingsmaterialen, gestoffeerde meubels, bedden, banken en verlichtingsarmaturen in de gewenste kwaliteit en binnen uw gewenste budget. En wij ontvangen geen commissie over deze transacties.
Dankzij de klantenservice van Home World Alanya kunt u uw huis zo snel mogelijk decoreren. Hiermee bespaart u tijd en geld.
Home World Alanya is er trots op diensten aan te bieden die draaien om klanttevredenheid. Ons professionele verkoopteam helpt u daarbij. Wilt u de juiste meubels voor uw droomhuis vinden, neem dan contact met ons op voor meer informatie.
Verkoop uw woning in Turkije
Bezit u een woning in Alanya en wilt u die verkopen, neem dan vandaag nog contact met ons op. Als toonaangevend vastgoedbedrijf in Turkije hebben wij sinds de oprichting in 2004 een goede reputatie en jarenlange ervaring opgebouwd in de aan- en verkoop van vastgoed.
Waarom zou Home World Alanya uw woning verkopen?
Maximale zichtbaarheid
Wij zullen uw woning presenteren op onze website en op geschikte vastgoedportalen.
Internationale kopers
Wij presenteren vastgoed in meerdere talen en staan zowel Turkse als internationale potentiële kopers bij.
professionele reclame
Het adverteren van onroerend goed is een serieuze taak die technologie en ervaring vereist. Onze professionele fotograaf maakt de foto's en ons redactieteam schrijft beschrijvingen die het beste van uw woning naar voren brengen.
Universeel Agentschap
U ontvangt alle diensten uit één hand:
Individuele marketing: Uw woning wordt aanbevolen aan kopers die dezelfde verwachtingen hebben als de kenmerken van uw woning. Bovendien beantwoorden onze makelaars namens u al uw vragen over uw woning.
Sleutelopslag: Mocht u geen tijd hebben om bij alle bezichtigingen aanwezig te zijn, dan bewaren wij uw sleutels veilig op kantoor.
Officiële documenten: Ons ervaren team helpt u graag met alle officiële formaliteiten.
Bezichtigingen voor kopers: Ons team regelt en begeleidt bezichtigingen van uw woning.
Filteren van niet-serieuze kopers: Wij filteren niet-serieuze kopers om u tijd te besparen.
Beoordelingsrapport
Ons ervaren team werkt met echte marktgegevens, zodat u de realistische marktwaarde van uw woning kent. Sinds TKGM-circulaire 2024/4 is een officieel taxatierapport bij gewone verkopen aan buitenlanders niet meer algemeen verplicht. Koopt uw koper de woning om het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen, dan is een taxatierapport nog steeds nodig. Op verzoek regelen wij hiervoor een bij de SPK erkende taxateur.
1
Wij hebben duizenden verkopen van onroerend goed zonder problemen afgerond. U profiteert van de ervaring van ons bedrijf en kunt uw woning zonder problemen verkopen. Onze ervaring levert de beste resultaten op voor zowel de verkoper als de koper.
Procedure voor de verkoop van onroerend goed in Turkije
1: Wij moeten alle relevante documenten met betrekking tot uw appartement of villa beoordelen, inclusief eigendomsbewijzen en eigendomscertificaten. Bij de verkoop moet het huis schuldenvrij zijn, zodat het kadaster de transactie kan goedkeuren. Zorg er daarom voor dat alle belastingen zijn betaald en dat bankleningen en/of hypotheken volledig zijn afbetaald.
2: Wij inspecteren het onroerend goed om u te informeren over de daadwerkelijke verkoopprijs. Om uw winst te maximaliseren en uw huis aantrekkelijker te maken, moet u alle onderhoudswerkzaamheden uitvoeren en indien nodig de binnenkant schilderen.
3: Als we akkoord gaan met de verkoop van uw woning, maken we foto’s en plaatsen deze op onze website. Tijdens de verkoop van uw woning moet u mogelijk uw planning aanpassen om flexibeler te zijn en soms uw woning op korte termijn te kunnen presenteren. Woont u niet in Turkije? Laat de sleutels dan achter bij een vertrouwd persoon, zodat wij contact met hem of haar kunnen opnemen om een bezichtiging van uw woning te regelen.
4: Zodra we een koper hebben gevonden, organiseren we het gehele proces en houden we u op de hoogte. We regelen ook de stappen van het doen van de aanbetaling en het ondertekenen van de documenten.
Welke kosten zijn er verbonden aan de verkoop van mijn woning?
Of er belasting verschuldigd is over de vermogenswinst hangt onder meer af van de datum van aankoop en of de verkoop particulier of commercieel is. Bij een particulier aangekocht onroerend goed kan een verkoop binnen vijf jaar onderworpen zijn aan vermogenswinstbelasting. Voor commerciële verkopen gelden andere regels. Informatie van de Turkse financiële administratie.
Wilt u uw woning verkopen? Neem contact met ons op. [email protected] of bel ons op +90 532 457 43 03 We bespreken de volgende stappen met u.
Hoe kan ik mijn onroerend goed in Turkije verkopen?
1. Bel ons of stuur een e-mail
2. Wij bezichtigen uw woning
3. Wij doen u een aanbod
4. Wij plaatsen een advertentie voor de verkoop op onze website, na de verkoop ontvangt u uw geld
Veelgestelde vragen
V: Hoe lang duurt het om mijn woning te verkopen?
A: De verkooptijd van een woning wordt in principe bepaald door de prijs. Gemiddeld duurt het 3 tot 6 maanden om een woning tegen een redelijke marktprijs te verkopen. Wij garanderen dat wij op het moment dat wij de overeenkomst aangaan, de marketingactiviteiten waarvoor wij verantwoordelijk zijn, effectief uitvoeren.
Moet ik aanwezig zijn tijdens de bezichtigingen? Als u niet ter plaatse bent, kunnen we in overleg met u bezichtigingen regelen.
V: Wat is de juiste prijs voor mijn woning?
A: Ons team van lokale experts adviseert u over de juiste prijs voor uw woning. Wij kennen de ligging, de actuele waarde van de panden en de geschiedenis van de gebouwen in ons verzorgingsgebied. Zo profiteert u van onze ervaring en kennis, zodat wij een eerlijke en correcte prijs kunnen vaststellen.
V: Worden mijn eigendomen te vaak bezichtigd?
A: Er zullen veel vragen komen. Het is onze taak om de verwachtingen van potentiële kopers te begrijpen. Als de verwachtingen van de klant niet overeenkomen met de kenmerken van uw woning of als het geen serieuze kopers betreft, organiseren wij geen bezichtiging van uw woning. Wij respecteren ieders tijd.
V: Hoe verloopt de procedure als iemand mijn woning wil kopen?
A: Wij nodigen u en de koper uit op ons kantoor om de voorwaarden van het contract te bespreken. De koopovereenkomst, waarin alle contractuele bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen, wordt door alle partijen ondertekend tegen betaling van een aanbetaling. Vervolgens begint het proces van eigendomsregistratie.
V: Wanneer ontvang ik het volledige bedrag?
A: De volledige betaling voor de verkoop van het onroerend goed wordt gedaan op de dag dat de eigendomsakte wordt overgedragen, kort vóór de definitieve ondertekening door de klanten in Turkije.
V: Kan ik mijn huis gemeubileerd verkopen?
A: Ja. Een deel van ons portfolio omvat gemeubileerde appartementen en villa's.
V: Welke eigendommen verkoopt Home World Alanya?
A: Wij verkopen alle soorten onroerend goed: appartementen, villa's, bedrijfspanden, grond en hotels.
V: Ik wil geen uitverkoopbanner ophangen. Is dit een probleem?
A: Indien u dat wenst, zien wij af van het plaatsen van een “verkoopbanner”. Onderzoeken tonen echter aan dat zulke banners het aantal aanvragen van potentiële kopers met maar liefst 20% verhogen.
V: Ik kan mijn onroerend goed online adverteren en zelf een banner ophangen. Wat zijn de voordelen van samenwerken met een makelaarskantoor?
A: Kopers zien professionele vastgoedadvertenties vaker dan losse advertenties. Bovendien moet u zelf veel afzonderlijke telefoontjes en berichten afhandelen om onserieuze klanten eruit te filteren. Daarnaast werken kopers liever met professionele makelaars om mogelijke geschillen te voorkomen. Dit zijn enkele van de belangrijkste redenen.
Engelstalige advocaten in Turkije
Wanneer u in Turkije een woning koopt, werkt Home World Alanya met een eigen koopovereenkomst die door de advocaten van het bedrijf is opgesteld. Wij bemiddelen bij elke transactie tussen verkoper en koper en willen de transactie professioneel afronden. Voor elke transactie stellen wij een individueel contract op, waarvan onze advocaten de voorwaarden vastleggen met inachtneming van de wensen van alle partijen. Wij garanderen u dat u de woning rechtstreeks van de eigenaar koopt.
Wij respecteren het als je het zegtVertrouwen is goed, maar controle is beterWij hebben een lijst met onafhankelijke advocaten in verschillende talen, waaronder Engels, waaruit u een advocaat kunt kiezen.
Wat doen advocaten?
Om een veilige aankoop te garanderen, worden er algemene bouwkundige inspecties uitgevoerd door advocaten.
Juridisch onderzoek naar het onroerend goed
Het kopen van onroerend goed kan per land verschillen. Niet alle landen hanteren dezelfde regels en normen. Omdat het niet vaak voorkomt dat u een woning in Turkije koopt, raden wij u aan om te kopen bij een betrouwbaar makelaarskantoor met meerdere vestigingen en jarenlange ervaring, zoals Home World Alanya.
Het belangrijkste bij de aankoop van een woning is dat u met de juiste partij te maken hebt en zeker weet dat de verkoper ook echt de woning verkoopt die hij u laat zien. Een advocaat kan deze punten voor u controleren.
Due diligence-rapport.
A)Als u besluit een woning te kopen, zal een advocaat van het Title Deeds Office een eerste controle uitvoeren om te bepalen of:
B) Advocaten beoordelen ook de volgende gerelateerde vergunningen:
Reserveringsovereenkomst en vooruitbetaling
Het reserveringscontract legt het object vast op naam van de klant en bevestigt de overeengekomen prijs en verkoopvoorwaarden. Het toont ook aan dat de geboden zekerheid de naleving van de overeengekomen contractvoorwaarden garandeert.
Contract voor de verkoop van onroerend goed in Turkije
Juridische kosten in Turkije
Onze klanten die de voorkeur geven aan Home World Alanya hebben geen advocaat nodig voor het aankoopproces. Onze koopovereenkomsten worden opgesteld en goedgekeurd door de advocaten van ons kantoor. Wij zijn experts in de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders en in de overdracht van eigendom. Wij doen ons werk al meer dan tien jaar met succes. Dankzij de kennis en ervaring van Home World Alanya bent u verzekerd van een gegarandeerde prijs.
Omdat de naturalisatieprocedure complexer is, raden wij u aan de procedure met een advocaat te doorlopen. Wij bieden u een lijst met verschillende onafhankelijke Engelstalige advocaten waaruit u kunt kiezen.
De advocaatkosten voor de naturalisatieprocedure bedragen $2.500 + 20% btw. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de advocaat en de details van de specifieke aankoop.
Hoe problemen te voorkomen
Bij de aankoop van een woning kiezen sommige kopers ervoor om op eigen houtje te kopen, om de kosten van een makelaar te besparen. Dat kan echter tot ongewenste gevolgen en nog hogere bijkomende kosten leiden. Elk land heeft eigen wetten en regels waaraan de partijen zich bij een transactie moeten houden. Daarnaast is er een reëel risico om bij oneerlijke “makelaars” terecht te komen. Gebrekkige kennis van de Turkse taal en wetgeving kan een zelfstandige transactie eveneens bemoeilijken. Met een professioneel, erkend makelaarskantoor zoals Home World Alanya verkleint u deze risico's aanzienlijk: we controleren samen met u de documenten, zoals het kadaster (Tapu), lasten en bouwvergunningen, en begeleiden u tot aan de eigendomsoverdracht. Het aankoopproces wordt voor u eenvoudig en comfortabel.
Abonnementen en hulpprogramma's
Home World Alanya biedt ook na afronding van de aankoop klantenservice voor uw droomhuis. Onze aftersalesdiensten gelden alleen voor onze klanten. Zodra u een woning hebt gekocht, ontvangt u uw eigen eigendomsakte. Daarna helpen we u bij het aanmelden voor elektriciteit, water, gas, internet enz. We adviseren u ook over de eenvoudigste en beste manieren om uw huishoudelijke rekeningen te betalen. Als u ons een volmacht geeft, kan Home World Alanya alle abonnementen op uw naam regelen.
DASK (Turkse Rampenverzekeringspool): Dit is een verplichte aardbevingsverzekering. De verplichte aardbevingsverzekering is een overheidsgarantie en geldt in eerste instantie slechts voor één jaar. Dan moet het verzekeringscontract ieder jaar verlengd worden, totdat de polis afloopt.
In Turkije hebt u eerst een DASK-verzekering nodig voor abonnementen zoals elektriciteit, water en gas. U kunt deze afsluiten bij de dichtstbijzijnde verzekeringsagent of uw bank. De kosten hangen af van de grootte van uw woning. De actuele premie hangt onder meer af van het gebouw en de locatie. Het bedrag kunt u berekenen met de officiële DASK-premiecalculator .
Benodigde gegevens en documenten voor een DASK-polis
Nadat u een DASK-verzekering heeft afgesloten, kunt u een abonnement voor elektriciteit, water en gas aanvragen.
Elektriciteitsabonnement
De elektriciteitsvoorziening in Turkije wordt verzorgd door particuliere bedrijven. Neem eerst contact op met de klantenservice van het bedrijf waarvan u elektriciteit wilt kopen. U moet dan kosten betalen om het contract af te ronden.
De aansluitkosten en de borg zijn afhankelijk van het actuele tarief en de aansluitgegevens. Het bindende bedrag hoort u bij de bevoegde elektriciteitsleverancier.
Noodzakelijke informatie en documenten voor het elektriciteitsabonnement
Indien alle benodigde documenten compleet zijn, kunt u binnen 2 dagen uw abonnement ontvangen.
Waterabonnement
De watervoorziening wordt in Turkije verzorgd door lokale gemeenten. Zo heeft ASAT (Antalya Water Supply and Sewerage System Authority) recht op nieuwe waterabonnementen en andere gerelateerde werkzaamheden in Alanya.
De kosten voor een nieuwe wateraansluiting zijn afhankelijk van het actuele ASAT-tariefoverzicht en de benodigde diensten.
Benodigde informatie en documenten voor het waterabonnement
Indien alle benodigde documenten compleet zijn, kunt u binnen 3 dagen uw abonnement ontvangen.
internetabonnement
In Turkije wordt het internet aangeboden door particuliere bedrijven. Superonline en Turk Telecom zijn wijdverspreide en bekende aanbieders op de Turkse markt. Internetbedrijven leveren gemiddeld drie dagen lang een internetverbinding.
Noodzakelijke informatie en documenten voor het internetabonnement
Nadat u een aanvraag met deze gegevens indient, wordt er een bericht naar uw telefoon gestuurd. U kunt de kosten betalen bij erkende banken of online filialen met behulp van het gebruikersnummer in dit bericht. De gemiddelde kosten zijn afhankelijk van het bedrijf dat het internet aanbiedt.