🏠 Iskan Türkiye – Gayrimenkul satın alırken bina pasaportu hakkında her şey (2025)
Türkiye'de mülk satın alırken, alıcılar genellikle önemli bir terimle karşılaşırlar: İskan. Peki Türkiye'de İskan tam olarak nedir? Bu belge neden bu kadar önemli ve kaybolması durumunda ne gibi riskler var?
Bu makalede, Ana SayfaDünya Alanya Bina pasaportu hakkında bilmeniz gereken her şey – arka planından ev satın alırken pratik önemine kadar.
📌 Türkiye'de İskan nedir?
İskan (resmi olarak: Belçika'da Fark Yaratmak) bir teknik bina geçişiBir binanın yasal gerekliliklere uygun olarak inşa edildiğini teyit eden ve yaşanabilir Oluyor.
İki ana formu vardır:
General İskan (tüm mülk için genel yapı izni)
Ferdi İskan (önceden her daire için ayrıydı – günümüzde artık yaygın değil)
2020'den bu yana yalnızca General İskan geliştiriciye verilir ve otomatik olarak binadaki tüm birimlere uygulanır.
🔎 Türkiye'de yapı pasaportu (İskan) neden önemlidir?
Geçerli bir Iskan olmadan alıcılar şunları yapabilir:
su, elektrik veya gaz sözleşmesi yok tamamlamak
mülk üzerinde ipotek almayın
yasal ve mali risklere maruz kalmak
Eksik bir Iskan, binanın yapı yönetmeliklerine uymuyor – örneğin B. Yangından korunma, deprem güvenliği veya izinler konusunda.
🧾 Türkiye'de konut alıcıları İskan satın alırken nelere dikkat etmeli?
Bir mülk satın almadan önce şunları netleştirdiğinizden emin olun:
Geçerli bir Genel İskan var mı?
Iskan satın alma fiyatına dahil mi yoksa ayrıca mı ödeniyor?
Serginin sorumluluğu kimde – geliştirici mi, yoksa alıcı mı?
Besleme hatlarına bağlantı güvenli mi?
İskan'ın eksik olması halinde, sözleşmede, İskan'ın teslimine ilişkin net son tarihler ve olası geri çekme hakları da belirtilmelidir.
🏗️ İskansız yeni binalar: Hangi belgeler önemlidir?
Henüz kabul edilmemiş yeni bir binada satın alma yaparken, genellikle henüz Iskan yok. Bu durumda mutlaka şunları yapmalısınız:
Sonrasında Yapı Restati (yapı ruhsatı) sormak
The İnşaat ilerlemesini kontrol edin
Sözleşmeye, geliştiricinin Iskan'ı verme sorumluluğunu da ekleyin
Bir Iskan "yeniden verilemez" - ancak Kopyalar Kaybolması halinde mümkündür.
💡 HomeWorld Alanya'dan İpucu
Bazı geliştiriciler şunları dağıtır: İskan maliyetleri orantılıdır Alıcılar üzerinde. Bunlar genellikle şu şekildedir: 1.500 – 4.000 TL. Bunların satın alma fiyatına dahil olup olmadığını önceden netleştirin.
🌐 Daha fazla bilgi
Türkiye'de inşaat ve konutla ilgili yasal gereklilikler hakkında daha fazla bilgiye Bakanlığın resmi internet sitesinden ulaşabilirsiniz:
👉 https://www.csb.gov.tr
Gerekli olan hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız Türkiye'de mülk satın almak için belgeler detaylı yazımızı okuyun Bu konu ile ilgili blog yazıları.
Veya mevcut durumumuzu keşfedin Alanya'da gayrimenkul teklifleri geçerli bir İskan ile.
