Türkiye'de gayrimenkul satın alırken hangi vergiler ödenir? (2025 Güncellemesi)
Beim Immobilienkauf in der Türkei sollten Ausländer die Steuerpflichten genau kennen. In diesem Beitrag zeigen wir, welche Steuern und Nebenkosten im Jahr 2025 auf Sie zukommen und wie Sie sich optimal vorbereiten. Denn wer die Immobilienkauf Türkei Steuer kennt, kann sicher investieren. Außerdem lassen sich viele Kosten bereits im Voraus kalkulieren.
1. Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf Türkei Steuer
Diese Steuer wird beim Eigentumsübergang gezahlt und beträgt insgesamt 4 % des offiziell angegebenen Kaufpreises. In der Praxis wird sie oft zwischen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte aufgeteilt, jedoch ist es auch üblich, dass der Käufer sie allein übernimmt. Insgesamt entstehen somit zusätzliche Kosten, die oft nicht im Voraus einkalkuliert werden.
2. Grundsteuer in der Türkei
Die jährliche Grundsteuer beträgt zwischen 0,1 % und 0,6 % des Immobilienwertes, je nach Lage (z. B. Stadt oder Dorf). In Städten wie Alanya liegt der Satz für Wohnungen bei 0,2 % des offiziellen Katasterwertes.
3. Mehrwertsteuer (KDV)
Beim Erstkauf von Neubauten kann 1 % bis 18 % Mehrwertsteuer anfallen, je nach Wohnfläche, Lage und Projektstatus. Beim Zweitverkauf entfällt die KDV in der Regel vollständig.
4. Notar- und Übersetzungskosten
Ausländer benötigen beglaubigte Übersetzungen von Reisepass und anderen Dokumenten. Notarkosten variieren je nach Region, liegen jedoch meist bei 100–200 EUR. Darüber hinaus sollte man auch Übersetzungskosten mit einplanen.
5. Tapu-Gebühren und Grundbucheintrag
Die Eintragung verursacht geringe Verwaltungsgebühren, ca. 1.000–1.500 TL. Die Anmeldung erfolgt beim Tapu-Amt, mit Unterstützung eines Anwalts oder Maklers. Deshalb ist es sinnvoll, sich rechtzeitig einen Termin zu sichern.
6. Maklerprovision in der Türkei
In der Türkei übliche Provision liegt bei 3 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt). Bei einem Direktverkauf vom Bauträger kann diese Provision entfallen. Allerdings ist es empfehlenswert, die Provision vorab schriftlich zu klären.
7. Weitere mögliche Kosten beim Immobilienkauf Türkei Steuer
ISKAN-Gebühr (Nutzungsbewilligung): ca. 1.000–2.000 TL einmalig
Versicherungen (DASK-Erdbebenversicherung): gesetzlich vorgeschrieben
Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Internet: variabel
Fazit: Immobilienkauf Türkei Steuer richtig kalkulieren
Beim Immobilienkauf in der Türkei sollten Ausländer neben dem Kaufpreis auch alle Nebenkosten und steuerlichen Abgaben einplanen. Wer sich gut informiert und professionelle Unterstützung nutzt, erlebt keine bösen Überraschungen. Nicht zuletzt erspart das auch viel Zeit und Stress. Tipp: Lassen Sie sich immer die aktuellen Katasterwerte und Steuerpflichten vor Vertragsabschluss zeigen.
👉 Weitere Infos: Immobilien in der Türkei kaufen – Warum Alanya eine Top-Wahl ist
👉 Externer Link: Invest in Turkey – Offizielle Informationen für Investoren
Bir uyarı: Die genannten Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
