Türkiye'de mülk satın alırken yapılan en büyük 5 hata ve bunlardan nasıl kaçınılır
Fehler beim Immobilienkauf in der Türkei sind keine Seltenheit – obwohl der Markt großes Potenzial bietet. Viele ausländische Käufer unterschätzen rechtliche, vertragliche und steuerliche Aspekte. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die fünf häufigsten Stolperfallen – und wie Sie diese sicher vermeiden können.
1. Fehler beim Immobilienkauf: Kein unabhängiger Rechtsbeistand
Viele Käufer vertrauen ausschließlich dem Verkäufer oder Bauträger. Dadurch fehlt eine neutrale rechtliche Bewertung. Ohne unabhängige Beratung riskieren Sie, Verträge zu unterschreiben, die zu Ihrem Nachteil sind.
Uç: Beauftragen Sie einen Anwalt, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt.
2. Fehler beim Immobilienkauf: Grundbuch nicht geprüft – rechtliches Risiko
Ein weit verbreiteter Fehler beim Immobilienkauf in der Türkei ist es, das Tapu (Grundbuch) nicht sorgfältig überprüfen zu lassen. Dabei können Schulden, Hypotheken oder fehlerhafte Flächeneinträge unentdeckt bleiben.
Uç: Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt eine offizielle Grundbuchauskunft erstellen.
3. Zahlungsvereinbarung fehlt – gefährliche Unsicherheit
Oftmals werden Anzahlungen geleistet, ohne dass ein klarer Zahlungsplan oder Vertrag vorliegt. Das wiederum kann zu schwerwiegenden Problemen führen.
Uç: Bestehen Sie auf einem schriftlichen Kaufvertrag mit transparenten Zahlungsbedingungen.
4. İnşaat ruhsatı olmadan satın alma – yeni binalarda dikkatli olun
Einige Projekte werden zum Verkauf angeboten, obwohl keine gültige Genehmigung existiert. Deshalb sollten Sie sich vorab informieren.
Uç: Fragen Sie daher immer nach der offiziellen „Baugenehmigung“ (Bau Ruhsatı), bevor Sie eine Entscheidung treffen. Nicht zuletzt schützt Sie das vor rechtlichen Komplikationen.
5. Immobilienkauf Türkei: Steuerliche Folgen und laufende Kosten unterschätzt
Nicht selten werden beim Immobilienkauf in der Türkei die anfallenden Steuern, Gebühren und Nebenkosten übersehen. Zudem rechnen viele Käufer nicht mit den jährlichen Betriebskosten.
Uç: Informieren Sie sich frühzeitig über alle finanziellen Verpflichtungen und lassen Sie sich professionell beraten. Daher ist es sinnvoll, auch laufende Kosten im Voraus zu kalkulieren.
Fazit: Fehler beim Immobilienkauf in der Türkei vermeiden
Wer sich gut vorbereitet, kann typische Fallstricke problemlos umgehen. Egal ob es um das Tapu, den Vertrag oder die Bürokratie geht – mit einem klaren Plan und fachlicher Unterstützung sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie ohne böse Überraschungen.
Außerdem gewinnen Sie Sicherheit und sparen langfristig Geld.
Darüber hinaus helfen Ihnen unsere Checklisten dabei, den Überblick zu behalten. Sprechen Sie mit Experten und investieren Sie mit einem guten Gefühl.
Bir uyarı: Dieser Artikel ersetzt keine rechtliche Beratung. Lassen Sie sich bei Bedarf von einem Fachanwalt für Immobilienrecht unterstützen.
🔗 Weiterführende Links & Empfehlungen
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👉 Siehe auch: Türkiye'de gayrimenkul satın alırken hangi belgelere ihtiyacınız var?
👉 Lesetipp: Fehler beim Immobilienkauf in der Türkei entstehen oft durch fehlende Dokumente. Hier erfahren Sie, welche Unterlagen Sie 2025 benötigen.
👉 Steuerhinweis: Auch steuerliche Aspekte werden häufig unterschätzt. Lesen Sie hier über alle relevanten Immobiliensteuern in der Türkei.
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👉 Zweitpass durch Investition: Ein zusätzlicher Anreiz: Mit einer Immobilie zur türkischen Staatsbürgerschaft.
