🏠 Iskan Türkei – Alles zum Gebäudepass beim Immobilienkauf (2025)
Beim Immobilienkauf in der Türkei begegnen Käufer oft einem wichtigen Begriff: dem Iskan. Doch was ist ein Iskan in der Türkei genau? Warum ist dieses Dokument so bedeutend und welche Risiken bestehen, wenn es fehlt?
In diesem Beitrag erklärt Ihnen HomeWorld Alanya alles Wichtige rund um den Gebäudepass – vom Hintergrund bis zur praktischen Bedeutung beim Hauskauf.
📌 Was ist ein Iskan in der Türkei?
Der Iskan (offiziell: Yapı Kullanma İzin Belgesi) ist ein technischer Gebäudepass, der bestätigt, dass ein Gebäude gemäß den gesetzlichen Vorschriften errichtet wurde und bewohnbar ist.
Es gibt zwei Hauptformen:
Genel Iskan (allgemeiner Gebäudepass für das gesamte Objekt)
Ferdi Iskan (früher individuell für jede Wohnung – heute nicht mehr üblich)
Seit 2020 wird nur noch der Genel Iskan an den Bauträger ausgestellt und gilt automatisch für alle Einheiten im Gebäude.
🔎 Warum ist ein Gebäudepass (Iskan) in der Türkei wichtig?
Ohne einen gültigen Iskan können Käufer:
keine Wasser-, Strom- oder Gasverträge abschließen
keine Hypothek auf die Immobilie aufnehmen
rechtlichen und finanziellen Risiken ausgesetzt sein
Ein fehlender Iskan kann bedeuten, dass das Gebäude nicht den Bauvorschriften entspricht – z. B. beim Brandschutz, bei Erdbebensicherheit oder Genehmigungen.
🧾 Worauf sollten Immobilienkäufer in der Türkei beim Iskan achten?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, klären Sie unbedingt:
Liegt ein gültiger Genel Iskan vor?
Ist der Iskan im Kaufpreis enthalten oder separat zu zahlen?
Wer übernimmt die Ausstellung – Bauträger oder Käufer?
Ist der Anschluss an Versorgungsleitungen gesichert?
Wenn der Iskan fehlt, sollten vertraglich klare Fristen zur Nachreichung festgelegt werden – inklusive möglicher Rücktrittsrechte.
🏗️ Neubauten ohne Iskan: Welche Dokumente sind wichtig?
Beim Kauf in einem noch nicht abgenommenen Neubau gibt es meist noch keinen Iskan. In diesem Fall sollten Sie unbedingt:
Nach dem Yapı Ruhsatı (Baugenehmigung) fragen
Den Baufortschritt prüfen
Die Verantwortung des Bauträgers für die Ausstellung des Iskan im Vertrag festhalten
Ein Iskan kann nicht „nachträglich neu ausgestellt“ werden – aber Kopien sind möglich, falls er verloren geht.
💡 Tipp von HomeWorld Alanya
Einige Bauträger verteilen die Iskan-Kosten anteilig auf die Käufer. Diese liegen oft zwischen 1.500 – 4.000 TL. Klären Sie im Voraus, ob diese im Kaufpreis enthalten sind.
🌐 Weiterführende Informationen
Mehr zu gesetzlichen Vorgaben rund um Bauen und Wohnen in der Türkei finden Sie auf der offiziellen Webseite des Ministeriums:
👉 https://www.csb.gov.tr
Wenn Sie mehr über die erforderlichen Unterlagen beim Immobilienkauf in der Türkei erfahren möchten, lesen Sie unseren ausführlichen Blogartikel zu diesem Thema.
Oder entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Immobilienangebote in Alanya mit gültigem Iskan.
