Hizmetler

02/15/2019 tarihinden itibaren, mülkiyet hakkını kaydederken zorunlu bir değerlendirme gereklidir (Uzmanlık) denizaşırı mülklerin her satışı hakkında rapor. Rapor, SPK onaylı ve onaylı iki değerlendirici tarafından hazırlanmıştır. Biri belediyedeki ve kadastro dairesindeki planları, kayıt bilgilerini kontrol ediyor. Size gösterdiklerini satın aldığınızdan emin olmak için mülkü ziyaret ederler. Denetleyici, konut fiyatları ve sicil karşılaştırmasının doğruluğunu iki kez kontrol eder. Her iki uzman da yeminli değerleme uzmanıdır.

Hükümet, beyan edilen değere güvenmek yerine mülkün piyasa değerine sahip olmak istiyor. Daha önce satıcı, daha yüksek vergi ödememek için çok daha düşük bir satış tutarı talep etmişti. Bu nedenle değerleme raporu, vergi hesaplamasında gayrimenkulün göstergesi olarak kullanılmaktadır.

gayrimenkul değerleme yöntemi

Türkiye'de bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, satın aldığınız mülkün değerinden emin olmalısınız. 2 tür değerlendirme raporu vardır: Gayrimenkul değerleme ve proje değerleme bir fizibilite çalışması ile.

Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu.

* gayrimenkul değerleme raporu içerir:

– mülkiyet hakkında bilgi,
– Harita konumu ve konum bilgisi,
– Gerçek fotoğraflar,
– Benzer emlak fiyatları,
– Gayrimenkul fiyat tahmini,
– Belediyede ve Tapu Kadastro ve Kadastro Genel Müdürlüğünde borç durumu kontrolleri, teknik durum kontrolleri.

* gayrimenkul değerleme raporu gereksinimlerinize ve mülk özelliklerine göre daha fazla nitelik ve koşul içerebilir. Eksperler, gayrimenkulün niteliklerine göre genellikle üç farklı yöntemden biri ile değerleme raporlarınızı hazırlar:

Kullanım Durumu Yöntem Karşılaştırması – özellik birkaç benzer özellik arasında karşılaştırılır

gelir yöntemi – Mülkten elde edilen net gelir akışının dikkate alınması

Maliyet yöntemi – Mevcut ekonomik koşullarda aynı yapıyı restore etmek

Home World Alanya, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanan bağımsız değerleme uzmanları ile işbirliği yapmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu, Türkiye'nin finans ve bankacılık alanındaki en yüksek düzenleyici kurumu olan Sermaye Piyasası Kurulu anlamına gelir. Biz onlara Türkiye'deki güvenilir SPK uzmanları diyoruz. Bu uzmanlar, Türkiye'de gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye'de proje değerlemesi yapmaya yetkilidir.

Size Türkiye genelinde doğru değerleme raporları sağlayabiliriz. Değerlendiriciler, aşağıdaki rapor türlerini hazırlamak için yetkili ve lisanslıdır:

– Bir ev/villa veya dairenin değerlemesi,
– Ticari binalar, ofisler, mağazalar, AVM değerlemesi ve mağaza değerlemesi,
– Tarım arazileri, arsalar ve arazi değerlemesi,
– otel değerlendirmesi,
– Kentsel Dönüşüm Değerlendirmesi (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
– Maden ekspertiz, benzin istasyonu ekspertiz,
– Deniz gemileri, yatlar, uçaklar,
– marka değerlemesi,
- Şirket değerlemesi.

Türkiye'de Fizibilite Etüdü ile Proje Değerlendirme Raporu

Bir projeniz var ve onu geliştirmenin en verimli yolunu nasıl elde edeceğinizi bilmek istiyorsunuz. Proje değerlemesi yine gayrimenkul uzmanları tarafından hazırlanır. Türkiye'de fizibilite çalışması.

* fizibilite çalışması içerir:

- Finansal analiz,
– Proje giderlerinin nakit akışı,
projenin gelir akışıdır,
- durum tespit süreci,
– yasal izinler ve faydalar,
- mülkiyet,
– Yapı ruhsatları.

* proje değerlendirmesi yatırımınızın yapılabilir olup olmadığını anlamanızı sağlayacaktır. Aşağıdaki yatırım projeleri için bir fizibilite çalışmasına ihtiyacınız olabilir:

– Arsa yatırımları,
– Otel yatırımları,
– Ticaret ve alışveriş merkezleri yatırımları,
– Konut inşaatı yatırımları,
– Ürün analizi ile tarımsal yatırım,
– Sanayi yatırımları.

Örnek olarak Türkiye'de bir otel projesi geliştirebilir veya mevcut bir oteli satın alabilirsiniz. sipariş vererek proje değerlendirme raporu, aşağıdaki bilgileri alırsınız:

– Arazi değerlemesi, mülkiyet bilgileri ve harita üzerindeki konumu ve konum bilgisi,
– Borcun durumunun kontrol edilmesi, belediyedeki teknik durumun kontrol edilmesi ve üzerinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü,
– Proje geliştirme maliyeti,
– İnşaat maliyeti ve İşletme maliyetleri,
– Gelir ve gider akışını içeren bir mali tablo,
– En uygun yatırım ve alternatif projelerin hayata geçirilmesi için öneriler

Türkiye'de raporların teslimi ve uzmanlık alanları

Home World Alanya'da bir mülk satın aldığınızda satış hizmetimiz olarak bu belgeyi 2 gün içinde tamamlamanıza yardımcı oluyoruz. Size En İyi Fiyat Garantisini sağladığımızı garanti ettiğimiz için, web sitemizdeki tüm emlak listelerimizin ön değerlendirme raporları vardır.

Gayrimenkul değerleme raporu Türkiye'nin başkentlerinde 3 gün sürüyor. Diğer şehirler için ek 3 gün (toplam 6 gün) gerekebilir. Otel derecelendirme raporu, şehre bağlı olarak yaklaşık 15 gün sürer.

Proje ve fizibilite ekspertizi, arazi ekspertiz, işletme ekspertiz, marka ekspertiz vb. diğer raporlar için rapor teslim süresi talep edebilirsiniz. Bu raporlar 2 haftadan 1 aya kadar sürebilir.

Bir mülk değerleme raporu ve proje fizibilite çalışması için bir fiyat teklifi ve zaman çizelgesi almak için lütfen doğrudan bizimle iletişime geçin.

SSS

S: Ekspertiz raporu gerekli mi?
A: Yabancı olarak Türkiye'de bir mülk satın alıyorsanız, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden (Tapu Ofisi) tapu almak için değerleme raporunun olması gerekir.

Soru: Bir değerlendirme raporu hazırlamak ne kadar sürer?
A: Profesyonel bir değerleme talebinde bulunduğunuzda, uzmanlar mülkü kendileri inceler. Fotoğraf çekmek, Tapu'nun ofisindeki kayıt defterini kontrol etmek. Son olarak, belediye ile kayıtlı planları kontrol ederler. Uzmanlar karşılaştırmalı fiyatlar toplar. Rapor 20 ila 35 sayfa içerir. Hazırlık 2 gün sürer.

S: SPK Sertifikalı Uzmanı nasıl bulabilirim?
A: Home World Alanya'da bir mülk seçtiğinizde, hızlı ve güvenilir bir hizmet için size doğrudan bir uzman sağlayacağız.

S: Bir raporun maliyeti nedir?
A: Ekspertiz raporunun maliyeti, şehre ve nesnenin özelliklerine göre değişir. 

Detaylı bilgi için güncel sayfamızı ziyaret edebilirsiniz..

S: Değerleme raporunu düzenlemek için ne kadar ücret alıyorsunuz?
A: Home World bu hizmeti müşterilerine ücretsiz olarak sunmaktadır.

S: Değerlendirme raporu ne kadar süredir güncel?
A: Eşya kanununa göre 3 ay geçerlidir. Raporu kontrol etme süresinin dolması durumunda 3 ay sonra müşterilerimizin raporu ücretsiz olarak yenilemesine yardımcı oluyoruz.

S: SPK ne anlama geliyor?
A: SPK, Sermaye Piyasası Kurulu'nun kısaltmasıdır ve Türkçe'de Sermaye Piyasası Kurulu anlamına gelir.

Türkiye'deki finans, borsa ve bankacılık için en yüksek düzenleyici kurumdur.

S: Gayrimenkulün değeri satın aldığımdan farklı olursa ne olur?
A: Gayrimenkul Değerleme Müdürlüğü 05/02/2019 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararnamesi uyarınca Tapu ve Kadastro bünyesinde kurulmuştur. Değerleme raporu ve gayrimenkul satış istatistikleri Türkiye için çok yeni. Şimdi çok erken bir dönemdeyiz. Rapor doğruluğu 20%'ye kadar değişebilir