Jakie podatki należy zapłacić przy zakupie nieruchomości w Turcji? (Aktualizacja 2025)
Przy zakupie nieruchomości w Turcji cudzoziemcy powinni być w pełni świadomi swoich obowiązków podatkowych. W tym artykule pokażemy Ci, z jakimi podatkami i dodatkowymi kosztami będziesz musiał się zmierzyć w 2025 roku i jak najlepiej się do tego przygotować. Ponieważ każdy, kto zna zasady opodatkowania zakupu nieruchomości w Turcji, może bezpiecznie inwestować. Ponadto wiele kosztów można obliczyć z góry.
1. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości przy zakupie nieruchomości w Turcji
Podatek ten jest płacony w chwili przeniesienia własności i wynosi łącznie 4 % oficjalnie zadeklarowanej ceny zakupu. W praktyce koszt ten jest często dzielony po równo między kupującego i sprzedającego, ale często zdarza się również, że koszt ten pokrywa wyłącznie kupujący. Ogólnie rzecz biorąc, skutkuje to dodatkowymi kosztami, które często nie są brane pod uwagę z góry.
2. Podatek od nieruchomości w Turcji
Roczny podatek od nieruchomości wynosi od 0,1 do 0,6 procent wartości nieruchomości, w zależności od lokalizacji (np. miasto lub wieś). W miastach takich jak Alanya stawka za mieszkania wynosi 0,2% oficjalnej wartości katastralnej.
3. Podatek od wartości dodanej (KDV)
W przypadku pierwszego zakupu nowych budynków może obowiązywać podatek VAT w wysokości od 1 % do 18 %, w zależności od powierzchni mieszkalnej, lokalizacji i statusu projektu. W przypadku sprzedaży wtórnej opłata KDV jest zazwyczaj całkowicie uchylana.
4. Koszty notarialne i tłumaczenia
Cudzoziemcy potrzebują uwierzytelnionych tłumaczeń paszportów i innych dokumentów. Opłaty notarialne różnią się w zależności od regionu, ale zazwyczaj wynoszą od 100 do 200 EUR. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę koszty tłumaczenia.
5. Opłaty za tapu i wpis do rejestru gruntów
Rejestracja wiąże się z niewielką opłatą administracyjną wynoszącą około 1000–1500 TL. Rejestracji dokonuje się w biurze Tapu, przy pomocy prawnika lub brokera. Dlatego też warto umówić się na wizytę z odpowiednim wyprzedzeniem.
6. Prowizja maklerska w Turcji
Zwykła prowizja w Turcji wynosi 3 % od ceny zakupu (plus VAT). Jeśli nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera, prowizja ta może nie mieć zastosowania. Zaleca się jednak, aby sprawę wyjaśnić komisji wcześniej, w formie pisemnej.
7. Inne możliwe koszty przy zakupie nieruchomości w Turcji Podatki
Opłata ISKAN (zezwolenie na użytkowanie): ok. Opłata jednorazowa 1000–2000 TL
Ubezpieczenie (ubezpieczenie od trzęsień ziemi DASK): wymagane przez prawo
Opłaty za podłączenie wody, prądu, internetu: zmienne
Wniosek: Jak prawidłowo obliczyć podatek od zakupu nieruchomości w Turcji
Przy zakupie nieruchomości w Turcji cudzoziemcy powinni wziąć pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale także wszelkie dodatkowe koszty i podatki. Jeżeli będziesz dobrze poinformowany i skorzystasz ze wsparcia profesjonalistów, nie spotkają Cię żadne niemiłe niespodzianki. I co nie mniej ważne, oszczędza to mnóstwo czasu i stresu. Wskazówka: Zawsze proś o pokazanie aktualnych wartości katastralnych i zobowiązań podatkowych przed podpisaniem umowy.
👉 Więcej informacji: Kupno nieruchomości w Turcji – dlaczego Alanya jest najlepszym wyborem
👉 Link zewnętrzny:Inwestuj w Turcji – Oficjalne informacje dla inwestorów
Ogłoszenie: Podane informacje mają charakter wyłącznie ogólnoinformacyjny i nie zastępują indywidualnej porady prawnej lub podatkowej.
