Immobilienerbe Türkei Ausländer – Was passiert mit meiner Immobilie?

Co stanie się z moim majątkiem w Turcji, jeśli umrę?

Kiedy obcokrajowiec staje się właścicielem majątku w Turcji i umiera, często pojawia się pytanie, kto go odziedziczy. Wielu obcokrajowców nie wie, że Dziedziczenie nieruchomości Türkiye obcokrajowcy Zasadniczo obowiązuje tureckie prawo spadkowe – niezależnie od obywatelstwa właściciela. W tym artykule w sposób przejrzysty i uzasadniony wyjaśniamy, jak regulowane jest dziedziczenie nieruchomości w przypadku cudzoziemców, kto dziedziczy i co się dzieje w przypadku współwłasności.

Dziedziczenie nieruchomości w Turcji dla cudzoziemców – zrozumienie obowiązującego prawa

Zgodnie z artykułem 20 tureckiej ustawy o prawie prywatnym międzynarodowym (MÖHUK, ustawa nr 5718) kwestie dziedziczenia podlegają zasadniczo prawu krajowemu zmarłego. Istnieje jednak wyjątek dotyczący nieruchomości, np. nieruchomości – w tym przypadku stosuje się prawo kraju, w którym znajduje się nieruchomość. W przypadku nieruchomości w Turcji oznacza to: Obowiązuje tureckie prawo spadkowe.

Dziedziczenie nieruchomości w Turcji dla cudzoziemców – kto i ile dziedziczy?

Turecki kodeks cywilny (ustawa nr 4721) jasno reguluje kwestię następstwa prawnego. Proporcje różnią się w zależności od konstelacji:

Zmarły pozostawia po sobie małżonka i dzieci: Małżonek otrzymuje 1/4 (25 %) majątku, dzieci dzielą pozostałe 3/4 (75 %) po równo.
Brak dzieci, ale rodzice: Małżonek dziedziczy połowę (50 %), rodzice lub ich zstępni drugą połowę.
Bez dzieci i rodziców, ale z dziadkami: Małżonek dziedziczy 3/4 (75 %), dziadkowie lub ich zstępni 1/4 (25 %).
Brak spadkobierców: Majątek przechodzi na własność państwa tureckiego.

Przykładowy podział spadku nieruchomości w Turcji dla cudzoziemców

Mężczyzna jest właścicielem nieruchomości w Antalyi. Po śmierci pozostawił żonę i dwójkę dzieci. Zgodnie z tureckim prawem spadkowym majątek dzieli się w następujący sposób:

Żona: 25 %
Dziecko 1: 37,5 %
Dziecko 2: 37,5 %

Współwłasność nieruchomości dziedziczonych w Turcji przez cudzoziemców

Wiele małżeństw kupuje nieruchomości w Turcji wspólnie – w księdze wieczystej często odnotowuje się podział 50/50. W przypadku śmierci jednego ze wspólników podział spadku dotyczy tylko połowy wspólnika:

Załóżmy, że zmarły mąż jest właścicielem 50 %, a jego żona również jest właścicielem 50 %. Pozostawił żonę i dwójkę dzieci. 50 % połowa człowieka dzieli się na:

Żona otrzymuje dodatkowo 12,5 %
Dziecko 1: 18,75 %
Dziecko 2: 18,75 %

Nowa struktura własnościowa wygląda następująco:
Żona: 62,5 %, Dziecko 1: 18,75 %, Dziecko 2: 18,75 %

Testament i obowiązkowe udziały w dziedziczeniu nieruchomości Turcja cudzoziemcy

W Turcji dopuszczalne jest sporządzenie testamentu, musi jednak spełniać pewne wymogi formalne. Ważne jest, aby nie dopuścić do obniżenia tzw. obowiązkowych części. Małżonkowie i dzieci mają prawo do minimalnego udziału, którego nie można całkowicie wycofać w testamencie.

Ważny testament powinien zostać sporządzony odręcznie lub poświadczony notarialnie. W razie wątpliwości zalecamy konsultację z prawnikiem w Turcji.

Świadectwo dziedziczenia (Veraset İlamı) – Niezbędne dokumenty

Aby wpisać odziedziczony udział do księgi wieczystej, zagraniczni spadkobiercy muszą posiadać tzw. „Veraset İlamı” (świadectwo dziedziczenia). Wydany został przez sąd turecki. Akty dziedziczenia z zagranicy nie są automatycznie uznawane w Turcji.

Aplikacja wymaga m.in.:

Akt zgonu (przetłumaczony i poświadczony)
Dowód pokrewieństwa (np. rejestr rodzinny)
Numer podatkowy Turcji
Ważny paszport

Wnioski dotyczące dziedziczenia nieruchomości w Turcji dla cudzoziemców

Ten Dziedziczenie nieruchomości Türkiye obcokrajowcy jest jasno uregulowany i zapewnia pewność prawną zagranicznym właścicielom. Każda osoba posiadająca nieruchomość w Turcji powinna jak najszybciej zapoznać się z przepisami prawa spadkowego. W przypadku zgonu obowiązują jasne, ustawowe kwoty dziedziczenia. W przypadku współwłasności dziedziczona jest tylko część majątku zmarłego – i tutaj również obowiązują ścisłe wymogi prawne. Testament może regulować podział majątku, ale musi uwzględniać obowiązkowy podział udziałów.

Immobilienerbe Türkei Ausländer – rechtliche Übersicht