🏠 Iskan Türkiye – Alles over het bouwpaspoort bij de aankoop van onroerend goed (2025)
Bij het kopen van onroerend goed in Turkije komen kopers vaak een belangrijke term tegen: de Iskan. Maar wat is een Iskan in Turkije eigenlijk? Waarom is dit document zo belangrijk en welke risico's zijn er als het ontbreekt?
In dit artikel, HomeWereld Alanya Alles wat u moet weten over het bouwpaspoort – van de achtergrond tot de praktische betekenis ervan bij het kopen van een huis.
📌 Wat is een Iskan in Turkije?
De Iskan (officieel: Het verschil maken in België) is een technische bouwpasdie bevestigt dat een gebouw is gebouwd in overeenstemming met de wettelijke vereisten en bewoonbaar is.
Er zijn twee hoofdvormen:
Generaal Iskan (algemene gebouwpas voor het gehele terrein)
Ferdi Iskan (vroeger individueel voor elk appartement – tegenwoordig niet meer gebruikelijk)
Sinds 2020 is alleen de Generaal Iskan wordt aan de ontwikkelaar verstrekt en wordt automatisch toegepast op alle units in het gebouw.
🔎 Waarom is een bouwpaspoort (Iskan) belangrijk in Turkije?
Zonder een geldige Iskan kunnen kopers:
geen water-, elektriciteits- of gascontracten compleet
neem geen hypotheek op het onroerend goed
blootgesteld worden aan juridische en financiële risico's
Een ontbrekende Iskan kan betekenen dat het gebouw voldoet niet aan de bouwvoorschriften – bijv. B. op het gebied van brandbeveiliging, aardbevingsveiligheid of vergunningen.
🧾 Waar moeten kopers van onroerend goed in Turkije op letten bij het kopen van Iskan?
Voordat u een woning koopt, moet u het volgende duidelijk maken:
Bestaat er een geldige Genel Iskan?
Is de Iskan inbegrepen in de aankoopprijs of wordt deze apart betaald?
Wie is verantwoordelijk voor de tentoonstelling, de ontwikkelaar of de koper?
Is de aansluiting op de toevoerleidingen beveiligd?
Indien de Iskan ontbreekt, dienen er duidelijke termijnen voor de indiening ervan in het contract te worden vastgelegd – inclusief mogelijke herroepingsvoorwaarden.
🏗️ Nieuwe gebouwen zonder Iskan: welke documenten zijn belangrijk?
Bij aankoop van een nieuwbouwpand dat nog niet is opgeleverd, is er doorgaans sprake van: nog geen Iskan. In dit geval moet u zeker het volgende doen:
Na Yapi Restati (bouwvergunning) vragen
De Controleer de voortgang van de bouw
Neem de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar voor het uitgeven van de Iskan op in het contract
Een Iskan kan niet opnieuw worden uitgegeven – maar Kopieën zijn mogelijk als het verloren gaat.
💡 Tip van HomeWorld Alanya
Sommige ontwikkelaars distribueren de Iskan-kosten pro rata op de kopers. Deze bevinden zich vaak tussen 1.500 – 4.000 TL. Controleer vooraf of deze in de aankoopprijs zijn inbegrepen.
🌐 Meer informatie
Meer informatie over de wettelijke vereisten met betrekking tot bouw en huisvesting in Turkije kunt u vinden op de officiële website van het ministerie:
👉 https://www.csb.gov.tr
Wilt u meer weten over de vereiste Documenten voor het kopen van onroerend goed in Turkije lees onze gedetailleerde Blogartikelen over dit onderwerp.
Of ontdek onze huidige Onroerend goed aanbiedingen in Alanya met een geldige Iskan.
