Welke belastingen moet ik betalen bij de aankoop van onroerend goed in Turkije? (Update 2025)
Bij de aankoop van onroerend goed in Turkije moeten buitenlanders zich volledig bewust zijn van hun belastingverplichtingen. In dit artikel laten we zien met welke belastingen en bijkomende kosten u in 2025 te maken krijgt en hoe u zich daar het beste op kunt voorbereiden. Want iedereen die op de hoogte is van de onroerendgoedbelasting in Turkije, kan veilig investeren. Bovendien kunnen veel kosten vooraf worden berekend.
1. Overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed in Turkije
Deze belasting betaalt u bij overdracht van het eigendom en bedraagt in totaal 4 % van de officieel vastgestelde aankoopprijs. In de praktijk wordt het vermogen vaak gelijk verdeeld tussen de koper en de verkoper, maar het komt ook vaak voor dat de koper het alleen draagt. Dit brengt over het algemeen extra kosten met zich mee, waar vaak vooraf geen rekening mee wordt gehouden.
2. Onroerendgoedbelasting in Turkije
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt tussen de 0,1 en 0,6 procent van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de locatie (bijv. stad of dorp). In steden als Alanya bedraagt het tarief voor appartementen 0,2% van de officiële kadastrale waarde.
3. Belasting over de toegevoegde waarde (KDV)
Bij de eerste aankoop van een nieuwbouwpand kan 1 % tot 18 % BTW verschuldigd zijn, afhankelijk van de woonoppervlakte, de locatie en de projectstatus. Bij een secundaire verkoop wordt de KDV doorgaans volledig kwijtgescholden.
4. Notaris- en vertaalkosten
Buitenlanders hebben gecertificeerde vertalingen van paspoorten en andere documenten nodig. De notariskosten variëren per regio, maar liggen meestal tussen de 100 en 200 EUR. Daarnaast moet u ook rekening houden met vertaalkosten.
5. Tapu-kosten en inschrijving in het kadaster
Voor registratie worden kleine administratiekosten in rekening gebracht, namelijk ongeveer 1.000–1.500 TL. De registratie vindt plaats op het Tapu-kantoor, met de hulp van een advocaat of makelaar. Het is daarom raadzaam om tijdig een afspraak te maken.
6. Makelaarscommissie in Turkije
De gebruikelijke commissie in Turkije bedraagt 3 % van de aankoopprijs (plus BTW). Als het onroerend goed rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht, is deze commissie mogelijk niet van toepassing. Het is echter raadzaam om de opdracht vooraf schriftelijk vast te leggen.
7. Andere mogelijke kosten bij het kopen van onroerend goed in Turkije Belasting
ISKAN-vergoeding (gebruiksvergunning): ca. 1.000–2.000 TL eenmalige vergoeding
Verzekering (DASK aardbevingsverzekering): wettelijk verplicht
Aansluitkosten voor water, elektriciteit, internet: variabel
Conclusie: Bereken de aankoopbelasting voor onroerend goed in Turkije correct
Bij de aankoop van onroerend goed in Turkije moeten buitenlanders niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met alle bijkomende kosten en belastingen. Als u goed geïnformeerd bent en gebruik maakt van professionele ondersteuning, komt u niet voor onaangename verrassingen te staan. En last but not least: het bespaart een hoop tijd en stress. Tip: Vraag altijd naar de actuele kadastrale waarden en belastingverplichtingen voordat u het contract ondertekent.
👉 Meer informatie: Onroerend goed kopen in Turkije – Waarom Alanya een topkeuze is
👉 Externe link: Investeren in Turkije – Officiële informatie voor investeerders
Een mededeling: De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vervangt geen individueel juridisch of fiscaal advies.
