Immobilienerbe Türkei Ausländer – Was passiert mit meiner Immobilie?

Wat gebeurt er met mijn bezittingen in Turkije als ik overlijd?

Wanneer een buitenlander eigenaar is van onroerend goed in Turkije en overlijdt, rijst vaak de vraag wie het onroerend goed erft. Veel buitenlanders weten niet dat voor de Onroerendgoederfenis Türkiye buitenlanders In principe is het Turkse erfrecht van toepassing, ongeacht de nationaliteit van de eigenaar. In dit artikel leggen wij op heldere en onderbouwde wijze uit hoe de erfrechtregeling voor buitenlanders is geregeld, wie erft en wat er gebeurt bij mede-eigendom.

Erfenis van onroerend goed in Turkije voor buitenlanders – inzicht in de toepasselijke wetgeving

Volgens artikel 20 van de Turkse Wet op het Internationaal Privaatrecht (MÖHUK, Wet nr. 5718) wordt de erfopvolging in principe beheerst door het nationale recht van de overledene. Er geldt echter een uitzondering voor onroerende goederen, zoals onroerend goed. Hierbij is het recht van het land waar het onroerend goed is gelegen van toepassing. Voor onroerend goed in Turkije betekent dit: Het Turkse erfrecht is van toepassing.

Erfenis van onroerend goed in Turkije voor buitenlanders – wie erft hoeveel?

Het Turkse Burgerlijk Wetboek (Wet nr. 4721) regelt de wettelijke opvolging duidelijk. De verhoudingen variëren afhankelijk van het sterrenbeeld:

De overledene laat een partner en kinderen achter: De echtgenoot ontvangt 1/4 (25 %) van de nalatenschap, de kinderen verdelen de resterende 3/4 (75 %) gelijkelijk.
Geen kinderen, maar ouders: De echtgenoot erft de helft (50 %), de ouders of hun nakomelingen de andere helft.
Geen kinderen en ouders, maar grootouders: Echtgenoot erft 3/4 (75 %), grootouders of hun nakomelingen 1/4 (25 %).
Geen erfgenamen aanwezig: Het landgoed gaat naar de Turkse staat.

Voorbeeld van verdeling van onroerendgoederfenis voor Turkse buitenlanders

Een man is eigenaar van een woning in Antalya. Na zijn dood laat hij zijn vrouw en twee kinderen achter. Volgens het Turkse erfrecht wordt de nalatenschap als volgt verdeeld:

Vrouw: 25 %
Kind 1: 37,5 %
Kind 2: 37,5 %

Gezamenlijk eigendom van onroerend goed in Turkije door buitenlanders

Veel echtparen kopen samen onroerend goed in Turkije. Vaak wordt in het kadaster een 50/50 verdeling vastgelegd. Als een van de partners overlijdt, heeft de verdeling van de erfenis slechts betrekking op de helft van de partners:

Stel dat de overleden echtgenoot 50 % bezit en zijn vrouw ook 50 %. Hij laat zijn vrouw en twee kinderen achter. De 50 % helft van de man is verdeeld in:

Vrouw ontvangt 12,5 % extra
Kind 1: 18,75 %
Kind 2: 18,75 %

De nieuwe eigendomsstructuur ziet er als volgt uit:
Vrouw: 62,5 %, Kind 1: 18,75 %, Kind 2: 18,75 %

Testament en verplichte aandelen in onroerend goed erfenis Turkije buitenlanders

Een testament is toegestaan in Turkije, maar moet aan bepaalde formele vereisten voldoen. Het is belangrijk dat de zogenaamde verplichte porties niet worden ondergraven. Echtgenoten en kinderen hebben recht op een minimumdeel, dat niet geheel door een testament kan worden ontnomen.

Een geldig testament moet handgeschreven of notarieel bekrachtigd zijn. Indien u twijfelt, raden wij u aan een advocaat in Turkije te raadplegen.

Erfcertificaat (Veraset İlamı) – Benodigde documenten

Om het geërfde deel in het kadaster te kunnen laten inschrijven, hebben buitenlandse erfgenamen een zogenoemde ‘Veraset İlamı’ (erfrechtverklaring) nodig. Deze uitspraak wordt gedaan door een Turkse rechtbank. Erfrechtakten uit het buitenland worden in Turkije niet automatisch erkend.

Voor de aanvraag is onder meer het volgende vereist:

Overlijdensakte (vertaald en gecertificeerd)
Bewijs van verwantschap (bijv. familieregister)
Turks belastingnummer
Geldig paspoort

Conclusie over onroerendgoederfenis in Turkije voor buitenlanders

De Onroerendgoederfenis Türkiye buitenlanders is duidelijk geregeld en biedt ook rechtszekerheid aan buitenlandse eigenaren. Iedereen die onroerend goed in Turkije bezit, doet er goed aan zich al vroeg op de hoogte te stellen van de regels van het erfrecht. Bij overlijden gelden er duidelijke wettelijke erfdeelquota. Bij mede-eigendom erft alleen het deel van de overledene – en ook hier gelden strikte wettelijke voorwaarden. Een testament kan de verdeling regelen, maar moet de verplichte aandelen respecteren.

Immobilienerbe Türkei Ausländer – rechtliche Übersicht