۵ اشتباه رایج هنگام خرید ملک در ترکیه - و نحوه جلوگیری از آنها
اشتباهات هنگام خرید ملک در ترکیه غیرمعمول نیستند - اگرچه بازار پتانسیل بالایی دارد. بسیاری از خریداران خارجی جنبه‌های قانونی، قراردادی و مالیاتی را دست کم می‌گیرند. در این مقاله، پنج مورد از رایج‌ترین مشکلات را به شما نشان می‌دهیم - و اینکه چگونه می‌توانید با خیال راحت از آنها اجتناب کنید.
۱. اشتباه هنگام خرید ملک: نداشتن مشاور حقوقی مستقل
بسیاری از خریداران فقط به فروشنده یا توسعه‌دهنده اعتماد دارند. از طریق این یک ارزیابی حقوقی بی‌طرفانه وجود ندارد. بدون مشاوره مستقل، شما در معرض خطر امضای قراردادهایی هستید که به ضرر شما هستند.
نکته: وکیلی استخدام کنید که منحصراً منافع شما را نمایندگی کند.
۲. اشتباهات هنگام خرید ملک: عدم بررسی سند مالکیت زمین - ریسک قانونی
یک اشتباه رایج هنگام خرید ملک در ترکیه، بررسی نکردن دقیق سند مالکیت (Tapu) است. شامل بدهی‌ها، وام‌های مسکن یا اطلاعات نادرست در مورد زمین ممکن است کشف نشده باقی بمانند.
نکته: قبل از خرید، حتماً گزارش رسمی ثبت زمین را تهیه کنید.
۳. عدم توافق پرداخت - عدم قطعیت خطرناک
اغلب پیش‌پرداخت‌ها بدون برنامه یا قرارداد پرداخت مشخص انجام می‌شوند. این به نوبه خود تواند منجر به مشکلات جدی شود.
نکته: بر روی یک قرارداد خرید کتبی با شرایط پرداخت شفاف اصرار کنید.
۴. خرید بدون مجوز ساخت - در مورد ساختمان‌های نوساز احتیاط کنید
برخی از پروژه‌ها حتی بدون مجوز معتبر برای فروش ارائه می‌شوند. به همین دلیل باید از قبل به خودتان اطلاع دهید.
نکته: بنابراین، همیشه قبل از تصمیم‌گیری، «مجوز رسمی ساخت» (Bau Ruhsatı) را درخواست کنید. نه کم اهمیت ترین این شما را از مشکلات قانونی محافظت می‌کند.
۵. خرید ملک در ترکیه: پیامدهای مالیاتی و هزینه‌های جاری دست کم گرفته شده‌اند
نه به ندرت هنگام خرید ملک در ترکیه، مالیات، هزینه‌ها و هزینه‌های اضافی نادیده گرفته می‌شوند. علاوه بر این بسیاری از خریداران هزینه‌های عملیاتی سالانه را در نظر نمی‌گیرند.
نکته: از همان ابتدا در مورد تمام تعهدات مالی اطلاعات کسب کنید و از مشاوره حرفه‌ای استفاده کنید. بنابراین منطقی است که هزینه‌های جاری را از قبل محاسبه کنید.
نتیجه‌گیری: هنگام خرید ملک در ترکیه از اشتباهات خودداری کنید
اگر خوب آماده شوید، می‌توانید به راحتی از اشتباهات رایج اجتناب کنید. صرف نظر از اینکه آیا چه در مورد سند رسمی (تاپو)، قرارداد یا بوروکراسی باشد - با یک برنامه مشخص و پشتیبانی حرفه‌ای می‌توانید ملک رویایی خود را بدون هیچ غافلگیری ناخوشایندی تضمین کنید.
همچنین در درازمدت امنیت به دست می‌آورید و در هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌کنید.
فراتر و فراتر از آن چک لیست‌های ما به شما کمک می‌کنند تا پیگیری کنید. با متخصصان صحبت کنید و با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری کنید.
یک اطلاعیه: این مقاله جایگزین مشاوره حقوقی نمی‌شود. در صورت لزوم، از یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.
🔗 پیوندها و توصیه‌های بیشتر
👉 بیشتر بدانید: سرمایه‌گذاری در ترکیه - اطلاعات رسمی برای سرمایه‌گذاران
👉 همچنین ببینید: برای خرید ملک در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارید؟
👉 نکته خواندنی: اشتباهات هنگام خرید ملک در ترکیه اغلب از فقدان مدارک ناشی می‌شود. در اینجا می‌توانید مدارک مورد نیاز در سال ۲۰۲۵ را بیابید.
👉 اطلاعیه مالیاتی: جنبه‌های مالیاتی نیز اغلب دست کم گرفته می‌شوند. درباره تمام مالیات‌های مربوط به املاک در ترکیه اینجا بخوانید.
👉 بازگشت امن: اگر به خوبی آماده باشید، نه تنها می‌توانید با خیال راحت در آلانیا خرید کنید، بلکه می‌توانید به بازدهی ۹ درصدی دست یابد.
👉 پاسپورت دوم از طریق سرمایه‌گذاری: یک انگیزه اضافی: با یک ملک برای اخذ شهروندی ترکیه.
