🏠 ایسکان ترکیه – همه چیز در مورد گذرنامه ساختمان هنگام خرید ملک (۲۰۲۵)
هنگام خرید ملک در ترکیه، خریداران اغلب با یک اصطلاح مهم مواجه می‌شوند: ایسکان. اما اسکان در ترکیه دقیقاً چیست؟ چرا این سند بسیار مهم است و در صورت فقدان آن چه خطراتی وجود دارد؟
در این مقاله، خانهجهان آلانیا هر آنچه که باید در مورد گذرنامه ساختمان بدانید - از پیشینه تا اهمیت عملی آن هنگام خرید خانه.
📌 ایسکان در ترکیه چیست؟
ایسکان (رسما: ایجاد تغییر در بلژیک) یک است مجوز ساختمان فنیکه تأیید می‌کند که یک ساختمان مطابق با الزامات قانونی ساخته شده است و قابل سکونت است.
دو شکل اصلی وجود دارد:
ژنرال ایسکان (کارت عبور عمومی ساختمان برای کل ملک)
فردی ایسکان (قبلاً برای هر آپارتمان جداگانه بود - امروزه دیگر رایج نیست)
از سال ۲۰۲۰، تنها ژنرال ایسکان به توسعه‌دهنده داده می‌شود و به‌طور خودکار برای تمام واحدهای ساختمان اعمال می‌شود.
🔎 چرا گذرنامه ساختمان (ایسکان) در ترکیه مهم است؟
بدون یک اسکان معتبر، خریداران می‌توانند:
بدون قرارداد آب، برق یا گاز کامل
برای ملک وام مسکن نگیرید
در معرض خطرات قانونی و مالی قرار گرفتن
یک اسکان گمشده می‌تواند به این معنی باشد که ساختمان مطابق با ضوابط ساخت و ساز نیست - مثلاً ب. در زمینه حفاظت در برابر آتش‌سوزی، ایمنی در برابر زلزله یا مجوزها.
🧾 خریداران ملک در ترکیه هنگام خرید ایسکان باید به چه نکاتی توجه کنند؟
قبل از خرید ملک، حتماً موارد زیر را روشن کنید:
آیا جنل اسکان معتبر وجود دارد؟
آیا اسکان در قیمت خرید لحاظ شده است یا جداگانه پرداخت می‌شود؟
چه کسی مسئول نمایشگاه است - توسعه‌دهنده یا خریدار؟
آیا اتصال به خطوط تغذیه ایمن است؟
اگر اسکان موجود نباشد، باید مهلت‌های مشخصی برای ارائه آن در قرارداد تعیین شود - از جمله حقوق احتمالی انصراف.
🏗️ ساختمان‌های جدید بدون اسکان: کدام اسناد مهم هستند؟
هنگام خرید خانه در یک ساختمان نوساز که هنوز پذیرفته نشده است، معمولاً هنوز ایسکانی وجود ندارد. در این حالت ، قطعاً باید:
بعد از یاپی رستاتی (جواز ساخت و ساز) بپرسید
Den بررسی پیشرفت ساخت و ساز
مسئولیت توسعه‌دهنده در قبال صدور اسکان را در قرارداد لحاظ کنید.
ایسکان را نمی‌توان «دوباره صادر کرد» - اما کپی‌ها اگر گم شود، ممکن است.
💡 نکته از هوم ورلد آلانیا
برخی از توسعه‌دهندگان توزیع می‌کنند هزینه های اسکان متناسب است روی خریداران. اینها اغلب بین ۱۵۰۰ تا ۴۰۰۰ لیر ترکیه. از قبل مشخص کنید که آیا این موارد در قیمت خرید لحاظ شده‌اند یا خیر.
🌐 اطلاعات تکمیلی
می‌توانید اطلاعات بیشتر در مورد الزامات قانونی مربوط به ساخت و ساز و مسکن در ترکیه را در وب‌سایت رسمی وزارتخانه بیابید:
👉 https://www.csb.gov.tr
اگر مایلید درباره موارد مورد نیاز بیشتر بدانید مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه جزئیات ما را بخوانید مقالات وبلاگ در این زمینه.
یا جریان فعلی ما را کشف کنید پیشنهادات املاک و مستغلات در آلانیا با اسکان معتبر.
