Sie möchten eine Immobilie in der Türkei verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig. Ob Apartment in Alanya, Villa in Bodrum oder Stadtwohnung in Istanbul – in diesem Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie beim Verkauf einer Immobilie in der Türkei beachten müssen. Von der Vorbereitung bis zur Eigentumsübertragung.

Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei verkaufen möchten, benötigen Sie einen klaren Plan und rechtliche Sicherheit.

Immobilienverkauf in der Türkei: Ihr kompletter Leitfaden für ausländische Eigentümer

Sie besitzen eine Immobilie in der Türkei und denken über einen Verkauf nach? Damit sind Sie nicht allein. Ob eine Ferienwohnung in Alanya, eine luxuriöse Villa in Bodrum oder ein renditestarkes Objekt in Istanbul – immer mehr Eigentümer, sowohl Einheimische als auch Ausländer, möchten vom dynamischen türkischen Immobilienmarkt profitieren.

Doch Achtung: Der Verkaufsprozess unterscheidet sich erheblich von dem in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Rechtliche Anforderungen, Sprachbarrieren, Marktkenntnisse und eine Vielzahl von Dokumenten machen den Verkauf zur Herausforderung – vor allem, wenn man nicht vor Ort ist.

Aber keine Sorge – mit der richtigen Strategie, einem erfahrenen Partner und klaren Informationen wird der Verkaufsprozess sicher, einfach und erfolgreich. Genau dafür ist dieser Leitfaden gedacht.

✅ Warum jetzt eine Immobilie in der Türkei verkaufen?

• Hohe Nachfrage nach Immobilien in Küstenregionen

• Starke internationale Käuferschicht (vor allem aus Europa und Russland)

• Attraktive Verkaufspreise im Vergleich zur Euro-Zone

• Einfacher Verkaufsprozess mit professioneller Unterstützung

🧱 Schritt für Schritt: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in der Türkei

1. Bereiten Sie Ihre Immobilie optimal vor

Beurteilen Sie Ihr Eigentum mit den Augen eines Käufers: Ist es sauber, gepflegt, ansprechend? Kleine Renovierungen wie frische Farbe, neue Beleuchtung oder das Beheben kleiner Mängel können den Marktwert deutlich steigern.

Wichtige Dokumente für den Verkauf:

• Tapu (Grundbuchauszug)

• Türkische Steuernummer

• Gültiger Ausweis oder Reisepass

• DASK (Pflichtversicherung gegen Erdbeben)

• Offizielles Immobilienbewertungsgutachten (Pflicht seit 2019 bei Ausländerverkauf)

Unser Team bei Home World Alanya arbeitet ausschließlich mit SPK-lizenzierten Gutachtern und sorgt dafür, dass Ihr Objekt realistisch und gesetzeskonform bewertet wird.

2. Rechtliche Anforderungen beim Immobilienverkauf in der Türkei

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie frei von Schulden, Hypotheken oder rechtlichen Problemen ist. Wenn Sie unsicher sind, hilft das lokale Tapu-Amt weiter.

Beim Versuch, eine Immobilie in der Türkei zu verkaufen, stoßen ausländische Eigentümer oft auf bürokratische Hürden wie militärische Genehmigungen. Diese sind in bestimmten Regionen wie Grenzgebieten verpflichtend und können mehrere Wochen in Anspruch nehmen – starten Sie daher frühzeitig.

Nicht vor Ort? Kein Problem: Erteilen Sie einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht (auch auf Türkisch übersetzt). Viele unserer Kunden übertragen uns die Vollmacht, sodass wir den gesamten Verkaufsprozess rechtskonform für sie abwickeln können – selbst wenn sie sich im Ausland befinden.

3. Der richtige Partner für den Immobilienverkauf in der Türkei

Wenn Sie kein erfahrener Investor sind, sollten Sie auf professionelle Unterstützung setzen. Ein guter Makler ist nicht nur Übersetzer, sondern auch Ihr Verhandler, rechtlicher Berater und Marktkenner.

Worauf Sie achten sollten:

• Lokale Marktkenntnis

• Erfahrung mit internationalen Verkäufern

• Mehrsprachige Betreuung

• Zugang zu globalen Käufernetzwerken

Home World Alanya bietet genau das: Ein mehrsprachiges, interkulturell erfahrenes Team mit Niederlassungen in der ganzen Türkei. Wir wissen, wie wir Ihre Immobilie gezielt bewerben – lokal und international.

4. Internationale Käufer für Ihre Immobilie in der Türkei gewinnen

Ein entscheidender Erfolgsfaktor ist die visuelle Präsentation. Hochwertige Fotos, 360°-Touren, Videos oder sogar Drohnenaufnahmen heben Ihre Immobilie hervor – vor allem im oberen Preissegment.

Verlassen Sie sich nicht nur auf ein einzelnes Portal:
Wir platzieren Ihre Anzeige auf nationalen und internationalen Plattformen, darunter:

• 🇹🇷 Sahibinden, Zingat, Hürriyet Emlak

• 🇩🇪/🇬🇧 Kyero, Idealista, Rightmove

• 🌐 Und natürlich unsere eigene Plattform mit starker Käuferreichweite

5. Ablauf beim Verkauf Ihrer Immobilie in der Türkei

Wenn ein Käufer gefunden ist, wird zunächst ein Vorverkaufsvertrag geschlossen und eine Anzahlung (ca. 10 %) geleistet. Danach wird ein Termin beim Tapu-Amt vereinbart, wo Käufer und Verkäufer (oder bevollmächtigte Vertreter) erscheinen.

Benötigte Unterlagen im Überblick:

• Tapu

• Immobilienbewertung

• Ausweis oder Pass mit Steuernummer

• DASK-Police

• Notarielle Vollmacht (falls notwendig)

Am Tag der Übergabe erfolgt auch die Zahlung – in der Regel noch am selben Tag.

💰 Was kostet der Immobilienverkauf in der Türkei?

Tipp: Mit frühzeitiger Planung lassen sich viele dieser Kosten optimieren.

🏁 Was nach dem Immobilienverkauf in der Türkei zu beachten ist

Auch nach dem Verkauf gibt es noch einiges zu tun:

• Alle Versorgungsverträge kündigen (Strom, Wasser, Gas, Internet)

• Eigentumsübertragung bei der Gemeinde melden

• Steuerliche Meldungen ggf. beim Finanzamt machen

• Mietverträge, Wartungsverträge oder Hausgeldregelungen an den Käufer weitergeben

Home World Alanya begleitet Sie auch nach dem Verkauf – zuverlässig und transparent, ohne versteckte Kosten.

📊 Immobilien in der Türkei verkaufen – Wo lohnt es sich am meisten?

• Istanbul: Hoher Wettbewerb, ideal für Investoren mit guter Strategie

• Alanya & Antalya: Beliebt bei europäischen Käufern – hohes Nachfragepotenzial

• Bodrum & Fethiye: Luxusmarkt & Zweitwohnsitz für wohlhabende Käufer

• Izmir & Çeşme: Aufstrebende Regionen mit internationalem Interesse

🧭 Unser Rat: Nutzen Sie den Standort Ihrer Immobilie gezielt als Verkaufsargument.

❓ Immobilie in der Türkei verkaufen – Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange dauert der Verkauf?
→ In der Regel 3–6 Monate, in beliebten Regionen oft schneller.

Welche Unterlagen sind notwendig?
→ Tapu, Pass, Steuernummer, DASK, Bewertungsgutachten.

Was beeinflusst den Preis am meisten?
→ Zustand der Immobilie, Präsentation, Preisstrategie, richtige Maklerwahl.

Gibt es Besonderheiten für Ausländer?
→ Ja: Militärische Genehmigung, Übersetzungen, Vollmachten.

Wann fällt Kapitalertragssteuer an?
→ Wenn Sie vor Ablauf von 5 Jahren verkaufen.

🧩 Fazit

Der Immobilienverkauf in der Türkei ist mit den richtigen Partnern gut machbar – auch aus dem Ausland. Vertrauen Sie auf ein professionelles Team, das Ihre Sprache spricht, Ihre Bedürfnisse kennt und den Markt versteht.

Mit Home World Alanya verkaufen Sie nicht nur eine Immobilie – Sie gewinnen einen verlässlichen, internationalen Partner an Ihrer Seite.

Am Ende zeigt sich: Wer eine Immobilie in der Türkei verkaufen will, sollte mit professioneller Unterstützung arbeiten.

Weitere Informationen zur Eigentumsübertragung finden Sie auf der offiziellen Website des türkischen Grundbuchamts (Tapu und Kadastro).

Erfahren Sie mehr über unsere After-Sales-Services in der Türkei.