آیا مایل به فروش ملک در ترکیه هستید؟ پس به جای درستی آمده‌اید. چه آپارتمانی در آلانیا باشد، چه ویلایی در بدروم، یا آپارتمانی در شهر استانبول - این راهنما هر آنچه را که هنگام فروش ملک در ترکیه باید بدانید به شما می‌گوید. از آماده سازی تا انتقال مالکیت.
با این چک لیست، هیچ مرحله مهمی را هنگام فروش ملک در ترکیه فراموش نخواهید کرد.
اگر می‌خواهید ملکی را در ترکیه بفروشید، به یک برنامه مشخص و قطعیت قانونی نیاز دارید.
فروش ملک در ترکیه: راهنمای کامل شما برای مالکان خارجی
آیا در ترکیه ملکی دارید و به فکر فروش آن هستید؟ تو در این مورد تنها نیستی. چه یک آپارتمان تعطیلاتی در آلانیا باشد، چه یک ویلای لوکس در بدروم، یا یک ملک با بازده بالا در استانبول - مالکان بیشتری، چه محلی و چه خارجی، می‌خواهند از بازار پویای املاک و مستغلات ترکیه بهره‌مند شوند.
اما مراقب باشید: فرآیند فروش در اینجا با آلمان، اتریش یا سوئیس تفاوت قابل توجهی دارد. الزامات قانونی، موانع زبانی، دانش بازار و انبوهی از اسناد، فروش را به یک چالش تبدیل می‌کند - به خصوص زمانی که در محل حضور ندارید.
اما نگران نباشید - با استراتژی درست، یک شریک باتجربه و اطلاعات شفاف، فرآیند فروش ایمن، آسان و موفق خواهد بود. این راهنما دقیقاً برای همین منظور تهیه شده است.
✅ چرا همین الان در ترکیه ملک بفروشیم؟
تقاضای بالا برای املاک و مستغلات در مناطق ساحلی
پایگاه قوی خریداران بین‌المللی (به‌ویژه از اروپا و روسیه)
قیمت‌های فروش جذاب در مقایسه با منطقه یورو
فرآیند فروش ساده با پشتیبانی حرفه‌ای
🧱 گام به گام: نحوه فروش ملک خود در ترکیه
۱. ملک خود را به طور بهینه آماده کنید
ملک خود را از دید یک خریدار ارزیابی کنید: آیا تمیز، مرتب و جذاب است؟ بازسازی‌های کوچک مانند رنگ‌آمیزی جدید، نورپردازی جدید یا رفع نقص‌های جزئی می‌تواند ارزش بازار را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
مدارک مهم برای فروش:
تاپو (چکیده سند ثبت زمین)
شماره مالیاتی ترکیه
کارت شناسایی یا گذرنامه معتبر
بیمه اجباری زلزله (DASK)
گزارش رسمی ارزیابی ملک (از سال ۲۰۱۹ برای فروش خارجی اجباری است)
تیم ما در خانه جهان آلانیا منحصراً با ارزیابان دارای مجوز SPK همکاری می‌کند و تضمین می‌کند که ملک شما به طور واقع‌بینانه و مطابق با قانون ارزش‌گذاری شود.
۲. الزامات قانونی برای فروش املاک و مستغلات در ترکیه
مطمئن شوید که ملک شما عاری از بدهی، رهن یا مشکلات حقوقی است. اگر مطمئن نیستید، دفتر محلی تاپو خوشحال خواهد شد که به شما کمک کند.
هنگام تلاش برای فروش ملک در ترکیهمالکان خارجی اغلب با موانع اداری مانند موارد زیر مواجه می‌شوند: مجوزهای نظامی. این موارد در مناطق خاصی مانند مناطق مرزی اجباری هستند و تکمیل آنها می‌تواند چندین هفته طول بکشد - بنابراین زودتر شروع کنید.
توی سایت نیست؟ مشکلی نیست: به یک فرد مورد اعتماد، وکالتنامه محضری (که به ترکی نیز ترجمه شده است) بدهید. بسیاری از مشتریان ما به ما وکالتنامه می‌دهند تا بتوانیم کل فرآیند فروش را به روشی مطابق با قانون برای آنها انجام دهیم - حتی اگر آنها در خارج از کشور مستقر باشند.
۳. شریک مناسب برای فروش املاک و مستغلات در ترکیه
اگر سرمایه‌گذار باتجربه‌ای نیستید، باید از یک متخصص کمک بگیرید. یک کارگزار خوب نه تنها یک مترجم است، بلکه مذاکره کننده، مشاور حقوقی و متخصص بازار شما نیز هست.
آنچه باید به آن توجه کنید:
دانش بازار محلی
تجربه کار با فروشندگان بین‌المللی
پشتیبانی چندزبانه
دسترسی به شبکه‌های جهانی خریدار
خانه جهان آلانیا دقیقاً همین را ارائه می‌دهد: تیمی چندزبانه و باتجربه بین فرهنگی با دفاتری در سراسر ترکیه. ما می‌دانیم که چگونه ملک شما را به طور موثر - در سطح محلی و بین‌المللی - تبلیغ کنیم.
۴. خریداران بین‌المللی را برای ملک خود در ترکیه جذب کنید
Ein entscheidender Erfolgsfaktor ist die visuelle Präsentation. Hochwertige Fotos, 360°-Touren, Videos oder sogar Drohnenaufnahmen heben Ihre Immobilie hervor – vor allem im oberen Preissegment.
Doch noch wichtiger ist die gezielte und professionelle Platzierung auf den richtigen Plattformen.
Wir bewerben Ihre Immobilie auf über 70 Immobilienportalen in mehr als 40 Ländern – mit Fokus auf kaufkräftige Zielgruppen.
🌍 Eine Auswahl unserer Reichweite:
🇹🇷 Türkei:
Sahibinden, Zingat, Hürriyet Emlak, Properstar Türkei
🇩🇪/🇬🇧 Deutschland & Großbritannien:
Immowelt.de, Immonet.de, Bellevue.de, Kyero, Rightmove, Zoopla, PrimeLocation, TheHouseShop
🇪🇺 Europa:
Idealista (Spanien), Immobiliare.it (Italien), Spitogatos (Griechenland & Zypern), Oferty.net & Morizon (Polen), Nepremicnine.net (Slowenien), Properstar in über 20 europäischen Ländern
🌎 Global & Luxusnetzwerke (ab 1 Mio. €):
MansionGlobal, WallStreetJournal, Juwai.com (China), Juwai.asia, Proprietes.LeFigaro.fr, Properstar Luxury, EdenWay.co.uk
🇺🇸/🇨🇦 Nordamerika:
Realtor.com, RealtyHive, Rentberry, GoPlaceIt, Properstar USA & Kanada
🌏 Asien, Ozeanien & Afrika:
Sodichan (China), Go853 (Macau), Housing.com & Proptiger (Indien), RealEstate.com.au (Australien), Properstar Afrika, Singapur, Katar, VAE, Hongkong u.v.m.
🌐 Unsere eigene Plattform:
HomeWorldAlanya.com mit SEO-starken Landingpages, 7 Sprachversionen und gezielten Google- & LinkedIn-Kampagnen für internationale Investoren
✅ Ihre Anzeige wird auf Wunsch in bis zu 7 Sprachen veröffentlicht (Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch, Arabisch, Niederländisch, Türkisch)
✅ Premium-Objekte platzieren wir exklusiv in unserem Luxury-Netzwerk – gezielt für vermögende Käufer weltweit
✅ Performance Marketing über Google Ads, Meta Business Suite und LinkedIn Ads gehört zu unserem Standard
📈 Ergebnis: Ihre Immobilie erhält maximale Sichtbarkeit – weltweit.
Vertrauen Sie auf ein professionelles Team, das den Markt versteht und den Zugang zu globalen Investoren bietet.
۵. فرآیند فروش ملک شما در ترکیه
به محض پیدا شدن خریدار، قرارداد پیش فروش منعقد شده و مبلغی به عنوان ودیعه (تقریباً 10 %) پرداخت می‌شود. سپس قرار ملاقاتی در دفتر تاپو تعیین می‌شود، جایی که خریدار و فروشنده (یا نمایندگان مجاز) حضور دارند.
مدارک مورد نیاز در یک نگاه:
تاپو
ارزیابی املاک و مستغلات
کارت شناسایی یا گذرنامه با شماره مالیاتی
سیاست داسک
وکالتنامه محضری (در صورت لزوم)
پرداخت نیز در روز تحویل - معمولاً در همان روز - انجام می‌شود.
💰 هزینه فروش ملک در ترکیه چقدر است؟
| نوع هزینه | قد متوسط |
|---|---|
| مالیات بر عایدی سرمایه | فقط برای مالکیت زیر ۵ سال |
| کمیسیون کارگزاری | ۲–۳ ۱TP3T از قیمت فروش |
| هزینه ثبت زمین | ۴ ۱TP3T از قیمت فروش (تقسیم ممکن است) |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی | ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو |
| مترجم قسم خورده | تقریباً. ۱۰۰ تا ۱۵۰ یورو (برای فروشندگان خارجی) |
نکته: با برنامه‌ریزی اولیه، بسیاری از این هزینه‌ها را می‌توان بهینه کرد.
🏁 نکاتی که پس از فروش ملک در ترکیه باید در نظر بگیرید
حتی پس از فروش، هنوز کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد:
لغو کلیه قراردادهای خدماتی (برق، آب، گاز، اینترنت)
گزارش انتقال مالکیت به شهرداری
در صورت لزوم، اظهارنامه مالیاتی را به اداره مالیات ارائه دهید
قراردادهای اجاره، قراردادهای تعمیر و نگهداری یا مقررات مربوط به نگهداری خانه را به خریدار منتقل کنید
خانه جهان آلانیا حتی پس از فروش نیز شما را همراهی می‌کند - با اطمینان و شفافیت، بدون هیچ هزینه پنهانی.
📊 فروش ملک در ترکیه - کجا بیشترین سود را دارد؟
استانبول: رقابت بالا، ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی با استراتژی خوب
آلانیا و آنتالیا: محبوب در بین خریداران اروپایی - پتانسیل تقاضای بالا
بدروم و فتحیه: بازار لوکس و خانه دوم برای خریداران ثروتمند
ازمیر و چشمه: مناطق نوظهور با منافع بین‌المللی
🧭 توصیه ما: از موقعیت مکانی ملک خود به عنوان یک نقطه فروش استفاده کنید.
❓ فروش ملک در ترکیه - سوالات متداول (FAQ)
فروش چقدر طول می کشد؟
→ معمولاً ۳ تا ۶ ماه، اغلب در مناطق پرطرفدار سریع‌تر.
چه مدارکی لازم است؟
→ سند مالکیت، گذرنامه، شماره مالیاتی، DASK، گزارش ارزیابی.
چه چیزی بیشترین تأثیر را روی قیمت دارد؟
→ وضعیت ملک، نحوه ارائه، استراتژی قیمت‌گذاری، انتخاب صحیح نماینده.
آیا قوانین خاصی برای اتباع خارجی وجود دارد؟
→ بله: مجوز نظامی، ترجمه‌ها، وکالتنامه‌ها.
مالیات بر عایدی سرمایه چه زمانی اعمال می‌شود؟
→ اگر قبل از پایان ۵ سال بفروشید.
🧩 نتیجه‌گیری
فروش املاک و مستغلات در ترکیه با شرکای مناسب - حتی از خارج از کشور - به راحتی امکان‌پذیر است. به یک تیم حرفه‌ای که به زبان شما صحبت می‌کند، نیازهای شما را می‌داند و بازار را درک می‌کند، تکیه کنید.
با هوم ورلد آلانیا شما فقط یک ملک نمی‌فروشید - شما یک شریک بین‌المللی و قابل اعتماد در کنار خود پیدا می‌کنید.
در نهایت، مشخص شد که هر کسی که می‌خواهد در ترکیه ملکی بفروشد، باید با پشتیبانی حرفه‌ای کار کند.
برای اطلاعات بیشتر در مورد انتقال مالکیت، لطفاً به وب‌سایت رسمی مراجعه کنید. اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (تاپو و کاداسترو).
درباره ما بیشتر بدانید خدمات پس از فروش در ترکیه.
ایده‌آل برای سوابق شما - مستقیماً ذخیره کنید، چاپ کنید یا با کارگزار خود به اشتراک بگذارید.
