هنگام خرید ملک در ترکیه چه مالیاتی باید پرداخت شود؟ (به‌روزرسانی ۲۰۲۵)
هنگام خرید ملک در ترکیه، خارجی‌ها باید از تعهدات مالیاتی خود کاملاً آگاه باشند. در این مقاله، به شما نشان می‌دهیم که در سال ۲۰۲۵ با کدام مالیات‌ها و هزینه‌های اضافی مواجه خواهید شد و چگونه می‌توانید به بهترین شکل برای آنها آماده شوید. زیرا هر کسی که مالیات خرید ملک در ترکیه را بداند، می‌تواند با خیال راحت سرمایه‌گذاری کند. علاوه بر این، بسیاری از هزینه‌ها را می‌توان از قبل محاسبه کرد.
۱. مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه
این مالیات پس از انتقال مالکیت پرداخت می‌شود و در مجموع معادل 4 % از قیمت خرید اعلام شده رسمی است. در عمل، اغلب به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما همچنین رایج است که خریدار آن را به تنهایی بر عهده بگیرد. در مجموع، این منجر به هزینه‌های اضافی می‌شود که اغلب از قبل در نظر گرفته نمی‌شوند.
۲. مالیات بر املاک در ترکیه
مالیات سالانه ملک بسته به موقعیت مکانی (مثلاً شهر یا روستا) بین 0.1 تا 0.6 درصد از ارزش ملک است. در شهرهایی مانند آلانیا، نرخ آپارتمان‌ها 0.2٪ از ارزش رسمی ثبت شده در اداره ثبت املاک است.
۳. مالیات بر ارزش افزوده (KDV)
برای اولین خرید ساختمان‌های نوساز، بسته به فضای زندگی، موقعیت مکانی و وضعیت پروژه، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده از ۱ % تا ۱۸ % قابل پرداخت باشد. در مورد فروش ثانویه، KDV عموماً به طور کامل لغو می‌شود.
۴. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ترجمه
خارجی‌ها به ترجمه‌های رسمی گذرنامه و سایر مدارک نیاز دارند. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی بسته به منطقه متفاوت است، اما معمولاً بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ یورو است. علاوه بر این، باید هزینه‌های ترجمه را نیز در نظر بگیرید.
۵. هزینه‌های تاپو و ثبت زمین
ثبت نام مستلزم هزینه‌های اداری اندکی، تقریباً ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر ترکیه، است. ثبت نام در دفتر تاپو و با کمک یک وکیل یا کارگزار انجام می‌شود. بنابراین، توصیه می‌شود که در زمان مناسب وقت ملاقات بگیرید.
۶. کمیسیون کارگزاری در ترکیه
کمیسیون معمول در ترکیه 3 % از قیمت خرید (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده) است. اگر ملک مستقیماً توسط سازنده فروخته شود، ممکن است این کمیسیون اعمال نشود. با این حال، توصیه می‌شود که کمیسیون را از قبل کتباً روشن کنید.
۷. سایر هزینه‌های احتمالی هنگام خرید ملک در ترکیه مالیات
هزینه اسکان (مجوز استفاده): تقریباً هزینه یک‌باره ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر ترکیه
بیمه (بیمه زلزله DASK): طبق قانون الزامی است
هزینه اتصال آب، برق، اینترنت: متغیر
نتیجه‌گیری: مالیات خرید ملک در ترکیه را به درستی محاسبه کنید
هنگام خرید ملک در ترکیه، خارجی‌ها باید نه تنها قیمت خرید، بلکه تمام هزینه‌های اضافی و مالیات را نیز در نظر بگیرند. اگر به خوبی آگاه باشید و از پشتیبانی حرفه‌ای استفاده کنید، هیچ غافلگیری ناخوشایندی را تجربه نخواهید کرد. در نهایت، این کار باعث صرفه‌جویی زیادی در زمان و کاهش استرس می‌شود. نکته: همیشه قبل از امضای قرارداد، درخواست کنید که ارزش‌های فعلی املاک و تعهدات مالیاتی را مشاهده کنید.
👉 اطلاعات بیشتر: خرید ملک در ترکیه - چرا آلانیا یک انتخاب برتر است
👉 لینک خارجیسرمایه‌گذاری در ترکیه - اطلاعات رسمی برای سرمایه‌گذاران
یک اطلاعیه: اطلاعات ارائه شده صرفاً جهت اطلاع رسانی عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالیاتی فردی نمی‌شود.
