Immobilienerbe Türkei Ausländer – Was passiert mit meiner Immobilie?

در صورت فوت من، چه اتفاقی برای اموال من در ترکیه می‌افتد؟

وقتی یک شهروند خارجی در ترکیه ملکی دارد و فوت می‌کند، اغلب این سوال مطرح می‌شود که چه کسی آن ملک را به ارث می‌برد. بسیاری از خارجی‌ها این را نمی‌دانند که برای ارث املاک و مستغلات ترکیه خارجی به عنوان یک قاعده، قانون ارث ترکیه اعمال می‌شود - صرف نظر از ملیت مالک. در این مقاله، ما به شیوه‌ای روشن و مستدل توضیح می‌دهیم که چگونه ارث بری املاک و مستغلات برای خارجی‌ها تنظیم می‌شود، چه کسی ارث می‌برد و در صورت مالکیت مشترک چه اتفاقی می‌افتد.

ارث املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی‌ها - درک قانون مربوطه

طبق ماده ۲۰ قانون حقوق بین‌الملل خصوصی ترکیه (MÖHUK، قانون شماره ۵۷۱۸)، جانشینی عموماً تابع قانون ملی متوفی است. با این حال، یک استثنا برای اموال غیرمنقول مانند املاک و مستغلات وجود دارد - در اینجا قانون کشوری که ملک در آن واقع شده است اعمال می‌شود. برای املاک و مستغلات در ترکیه این به این معنی است: قانون ارث ترکیه اعمال می‌شود.

ارث املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی‌ها - چه کسی چقدر ارث می‌برد؟

قانون مدنی ترکیه (قانون شماره ۴۷۲۱) به وضوح جانشینی قانونی را تنظیم می‌کند. نسبت‌ها بسته به صورت فلکی متفاوت است:

متوفی همسر و فرزندانی از خود به جا گذاشته است: همسر، یک چهارم (25 %) از دارایی را دریافت می‌کند، فرزندان سه چهارم (75 %) باقیمانده را به طور مساوی تقسیم می‌کنند.
بدون فرزند، اما والدین: همسر نیمی از (50 %) و والدین یا فرزندان آنها نیمی دیگر را به ارث می‌برند.
بدون فرزند و والدین، اما پدربزرگ و مادربزرگ: همسر ¾ (75 %) و پدربزرگ و مادربزرگ یا فرزندان آنها ¾ (25 %) ارث می‌برند.
ورثه حضور ندارند: این ملک به دولت ترکیه تعلق می‌گیرد.

نمونه‌ای از توزیع ارث املاک و مستغلات برای خارجی‌های ترکیه

مردی در آنتالیا ملکی دارد. پس از مرگش، همسر و دو فرزندش را به جا می‌گذارد. طبق قانون ارث ترکیه، اموال به شرح زیر تقسیم می‌شوند:

همسر: ۲۵ ۱TP3T
فرزند اول: ۳۷.۵ %
فرزند دوم: ۳۷.۵ %

مالکیت مشترک املاک و مستغلات در ترکیه توسط خارجی ها

بسیاری از زوج‌های متأهل در ترکیه با هم ملک می‌خرند - اغلب در ثبت زمین، تقسیم ۵۰/۵۰ ثبت می‌شود. اگر یکی از شرکا فوت کند، توزیع ارث فقط بر نیمی از شریک تأثیر می‌گذارد:

فرض کنید شوهر متوفی مالک ۵۰ ۱TP3T و همسرش نیز مالک ۵۰ ۱TP3T است. او همسر و دو فرزندش را پشت سر می‌گذارد. نیمی از مرد که ۵۰ % است به موارد زیر تقسیم می‌شود:

همسر ۱۲.۵ % اضافی دریافت می‌کند
فرزند اول: ۱۸.۷۵ %
فرزند دوم: ۱۸.۷۵ %

ساختار مالکیت جدید به این شکل است:
همسر: ۶۲.۵ %، فرزند ۱: ۱۸.۷۵ %، فرزند ۲: ۱۸.۷۵ %

وصیت‌نامه و سهام اجباری در ارث املاک و مستغلات برای خارجیان ترکیه

وصیت‌نامه در ترکیه مجاز است، اما باید شرایط رسمی خاصی را رعایت کند. مهم است که بخش‌های به اصطلاح اجباری، ارزان‌تر از قیمت واقعی نباشند. همسران و فرزندان حق دریافت حداقل سهم را دارند که نمی‌توان آن را به طور کامل با وصیت‌نامه برداشت کرد.

یک وصیت‌نامه معتبر باید یا دست‌نویس باشد یا محضری. اگر شک دارید، توصیه می‌کنیم با یک وکیل در ترکیه مشورت کنید.

گواهی انحصار (Veraset İlamı) – مدارک لازم

برای ثبت سهم ارث در ثبت زمین، وراث خارجی به گواهی ارث (Veraset İlamı) نیاز دارند. این حکم توسط دادگاه ترکیه صادر شده است. گواهی‌های ارث از خارج از کشور به طور خودکار در ترکیه به رسمیت شناخته نمی‌شوند.

این درخواست، از جمله موارد دیگر، مستلزم موارد زیر است:

گواهی فوت (ترجمه و تأیید شده)
مدرکی دال بر خویشاوندی (مثلاً شناسنامه)
شماره مالیاتی ترکیه
گذرنامه معتبر

نتیجه گیری در مورد ارث املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها

Das ارث املاک و مستغلات ترکیه خارجی به وضوح تنظیم شده است و همچنین به مالکان خارجی اطمینان قانونی می‌دهد. هر کسی که در ترکیه ملک دارد، باید از همان ابتدا با قوانین ارث آشنا شود. در صورت فوت، سهمیه‌های قانونی واضح ارث اعمال می‌شود. در موارد مالکیت مشترک، فقط سهم متوفی به ارث می‌رسد - و در اینجا نیز طبق الزامات سختگیرانه قانونی. وصیت‌نامه می‌تواند توزیع را کنترل کند، اما باید سهام اجباری را رعایت کند.

Immobilienerbe Türkei Ausländer – rechtliche Übersicht