Alanya Wohnung kaufen direkt vom Bauträger – Chancen & Risiken (2025)
Wer eine Wohnung in Alanya kaufen möchte, steht früher oder später vor einer entscheidenden Frage: Soll man über einen Makler kaufen oder lieber direkt beim Bauträger? Gerade 2025, in einem weiterhin wachsenden Markt an der türkischen Riviera, scheint der Direktkauf immer attraktiver zu werden – insbesondere für Kapitalanleger, digitale Nomaden oder Ruheständler.
Ein direkter Kauf ohne Makler klingt nicht nur unkomplizierter, sondern auch finanziell attraktiver. Doch der erste Eindruck kann täuschen, denn wo Chancen sind, lauern auch Risiken. In diesem Artikel beleuchten wir alle relevanten Aspekte, geben Tipps und zeigen, wann sich der Kauf direkt vom Bauträger wirklich lohnt.
✅ Alanya Wohnung kaufen direkt vom Bauträger – Welche Vorteile bringt das??
🔹 1. Preisvorteil & keine Provision
Ein wesentlicher Anreiz: Sie sparen sich die Maklerprovision, die in der Türkei zwischen 3 % und 5 % des Kaufpreises betragen kann. Diese Einsparung kann mehrere Tausend Euro ausmachen – ein Betrag, der besser in Einrichtung oder Renovierung investiert werden kann.
🔹 2. Flexible Zahlungsmodelle
Viele Bauträger bieten attraktive Ratenpläne an – ganz ohne Bankkredit. Besonders interessant: Teilzahlungen über 12 bis 24 Monate oder Sonderrabatte bei Komplettzahlung.
🔹 3. Einfluss auf Bau & Design
Wer früh einsteigt, kann oft bei Fliesen, Küchenfronten oder Wandfarben mitreden. Bei größeren Projekten besteht manchmal sogar Mitspracherecht beim Grundriss – ein echter Pluspunkt für Individualisten.
🔹 4. Mietgarantie & Investitionsschutz
Professionelle Bauträger wie Home World Alanya bieten notariell garantierte Mieteinnahmen von bis zu 9 % jährlich – ein seltenes Angebot, das für Kapitalanleger hochinteressant ist.
⚠️ Alanya Wohnung kaufen – Welche Risiken gibt es beim Direktkauf?
🔸 1. Bauverzögerungen oder -stopp
Nicht jedes Bauunternehmen hält seine Versprechen. Achten Sie auf bereits realisierte Projekte, Baufortschritt, vorhandene Genehmigungen und ob eine Baufertigstellungsgarantie besteht.
🔸 2. Fehlender İskan
Ohne gültige Nutzungsgenehmigung („İskan“) können keine offiziellen Strom-, Wasser- oder Internetverträge abgeschlossen werden. Auch ein Wiederverkauf wird dadurch erschwert.
🔸 3. Mangelnde rechtliche Absicherung
Ein Vertragsabschluss ohne Notar oder unabhängigen Anwalt ist riskant – besonders bei ausländischen Käufern. Lassen Sie alle Dokumente vorab prüfen, bevor Sie unterschreiben.
Ein gelungenes Beispiel für einen sicheren Direktkauf ist die Exquisite Residence – Projektübersicht, die mit notarischer Mietgarantie und flexibler Ratenzahlung überzeugt.
💡 Praxis-Tipp: Sicher kaufen mit Referenzen & Vertrauen
Wählen Sie nur Bauträger mit nachweislicher Erfahrung, lokalem Büro und positiver Reputation. Unser aktuelles Projekt Exquisite Residence in Avsallar erfüllt alle Kriterien:
✅ Notarielle Mietgarantie
✅ Zahlung ohne Zins
✅ Fertigstellungsgarantie
✅ Deutsche Vertragsabwicklung
✅ Exzellente Lage in Strandnähe
📌 Fazit
Der Kauf direkt vom Bauträger kann sich 2025 besonders lohnen – vorausgesetzt, Sie gehen professionell und informiert vor. Prüfen Sie Angebote sorgfältig, arbeiten Sie mit deutschsprachigen Experten und bestehen Sie auf transparente Verträge. Dann steht dem Traum vom Eigenheim in Alanya nichts im Wege.
What documents do you need when buying property in Turkey?
Weitere Informationen zur Nutzungsgenehmigung (İskan) finden Sie here, während Sie Details zum Eigentumserwerb durch Ausländer auf dem offiziellen Investitionsportal der Türkei nachlesen können – Invest in Turkey.
